租的大房子為什麼便宜

A. 為什麼租房網上有些價格很便宜

1、可能是條件比較差吧。
2、淘寶上的東西，搜索的時候看到有些也很便宜啊，結果一點進去，可能你看到的就是一些配件啊什麼的價格了。說不定也是一樣的情況。
3、便宜沒好貨。如果相同的地段，價格差很多，那最好就不要租了，甚至都不要去看。現在各種詐騙，層出不窮啊。

B. 為什麼面積越大越便宜

單純的增加樓板面積並不額外耗費太多建築成本：大戶型成本低，面積為兩倍但租金不到兩倍，這個就不多解釋了您好：小戶型投資收益率高。同時作為二手房銷售時候也是小戶型好賣。同時小戶型好賣大戶型難賣。假設一個城市中心50平米房子租金為3000元。
銷售方面，大戶型大在空間，成本方面，那100平米房子租金也就5000元：大戶型便宜有利於快速銷售。

C. 買不起的學區房租起來反而便宜 這是為什麼

據說學區房雖然價格蹭蹭漲，但是租金卻沒有什麼變化，於是出現買不起的學區房租起來反而便宜的情況。專家認為，很多人買房並不是為了租金，而是有很多附加值。

買不起的學區房租起來反而便宜

陳女士因為覺得目前自家的房子離學校比較遠，想換一個離學校近一點兒的。找來找去找到一個面積比自己家小點的學區房。但是計算後發現，即使是賣掉自己家房子再買，也要再添100萬元才行。

在經過仔細考慮之後，陳女士覺得不太合適。畢竟自己不是為了入學指標，而僅僅是想離得近一點，房子變小了不說，再要再多掏錢，實在不劃算。

於是，陳女士決定租一套房，接下來一周之內就看了四五套房子，對該區域的租金水平有了一個大概了解：普通兩居室在5500元至6500元之間；三居室在7000元至10000元之間。但三居室除了幾棟塔樓，南北朝向的房源很少。

最後，陳女士看上了一套80平方米的大兩居。戶型很方正，南北通透，採光、通風都很好，月租金是6500元。對於這個價位，陳女士雖然覺得不便宜，但也在接受范圍內，於是，很快簽了合同。

接下來就是把自己家房子租出去了。本打算租9000元，結果跟中介一打聽，自己家房子竟然可以租13000元。中介介紹說，CBD周邊租金就是高，我同事在萬達廣場有一套140平方米左右的三居室，租給了一個小公司，現在租金22000元呢。但房價不高，單價4.8萬元左右，所以，我同事這些年一直把房子出租，沒有賣。

本來賣不了多少錢的房子，竟然可以租出這么高的價格。而本來買不起的學區房，租起來竟然還要低一些。自己租的房子，80平方米，能賣700萬元，但租金只有6500元；自家房子140平方米，賣630萬元，租金13000元。這么一折騰，陳女士反而賺了。

租金相同的房子單價差3萬元

其實，學區房的租金一起以來就和周邊非學區房差別不大，而房價卻明顯高出一個段位。

除了陳女士的情況，還有更令人驚嘆的。北三環裕中那邊最明顯，裕中西里一套標有可以直升三帆中學的學區房，塔樓朝西的一套64平方米小二居，單價8.7萬元，總價560萬元。而相隔不遠的裕民路3號院，因為不是學區房，一套南北通透的62平方米小兩居，單價只有5.7萬元，總價360萬元。就這樣兩大差了200萬的房子，租金也沒什麼差別。

但是中介也介紹說，很多人買學區房，都是為了一個上學指標，很多家長為了孩子都挺捨得下本兒的，所以，別看裕中西里的學區房貴，賣得還比周邊非學區房快。

由於租金沒有學區房問題，所以差別不是很大。而CBD高端公寓的區域價格在5.5萬元左右，和二環內的學區房及本區域的租金相比，價格不太高，主要是房源供應比較充足，另外，東三環和東四環一帶，沒有什麼新盤，沒有開發商炒作，市場相對平穩，所以價格漲幅也不大。

分析：購買學區房主要是附加值

一個區域的房價是否合理，國際上通常用房產的租金與售價的比值來衡量，即租售比。然而，目前北京的租金回報率很低，房租和房價出現很大的背離，特別是學區房，租售比已經不能體現其是否合理了。

業內人士普遍認為，房產的價值與房產的效用有關。房產最大的效用就是居住。用貨幣來衡量的話，那就是其出租住房所能得到的房租或者其自住時所能節省的房租。因為利用這些房租來租房，購房者可以獲得同樣的居住效用。因此可以說，住房所能帶來的居住效用的大小的貨幣化體現就是租金。

房租主要由不同地區之間 的經濟水平或同一城市不同區域的繁榮程度決定的。這也是北京租金比其他城市高，CBD租金比其他區域高的主要原因。

之所以在如此低的租金回報率情況下，仍有很多人購房。是因為大家在很大程度上並不是為了追求現時的租金回報，而是為了追求預期中未來房價上漲帶來的資產升值。

此外，住房除能夠滿足居住效應之外，還有其他效用，例如，買房不僅僅能帶來居住的滿足，還可以通過購買「學區房」來為自己的子女謀得更好的教育資源。目前， 北京基礎教育資源的數量和質量上的差異都已經體現在學校周邊的房價上了。這些因素所帶來的「效用」是房租所不能覆蓋的。

（以上回答發布於2016-02-05，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

D. 58同城網上的租房為什麼那麼便宜

1.租房首先要考慮的是位置，公交是否方便了，生活是否方便了，如果上班要走很遠的路坐公交也是不方便的，生活沒有地方吃也不方便，畢竟這是你在外地唯一覺得溫暖的地方。
2.問房東要房產證是必要的，但是最主要的你要考慮租金問題，是月付還是季付。有些房東是要跟你要押金的，這個你可以自己跟房東商量。你的證件估計房東要看身份證的可能性比較大，但是不要押在他手裡東西。
3.租房的避免中介介入，是想省錢，畢竟走中介的途徑，如果房子租出去了，中介要收取一定的好處費啦。你要是通過中介看房，有些也需要交費用的。這個你明白了嗎？！而且中介為了組織房源總是給房主打電話，也很煩人的。
不知道以上回答你是否滿意。

E. 有沒有人知道為什麼南京租房網上中介的一室一廳的房子看著很大很好卻這么便宜是不是真的

不是真的，會讓你先交錢包你租到，等你交過錢之後就告訴你你看中那個房子因為種種原因，或者租掉了，或者房東不租了，再讓你選擇其他的，當然價格就不會這樣了，你要是不滿意其他的，你就慢慢等吧，反正說包你租到，時間就不知道拖多久了。不要相信這樣的騙子中介，寧願付那種成交後半個月房租作為中介費的那種，這種看起來交的費用相對較低，實際都是騙人的。

F. 為什麼蛋殼公寓的房子便宜

那是因為。把大屋改成小屋。這樣租房子好租喲！價錢低。租房的人還挨租，這樣多美吶！比你租一個大房子掙錢多。這樣多盈利。這就是房子便宜的意思。

G. 房租太便宜，請專業人士給點意見！！！

一。別以為連鎖的房屋中介有多正規，我跟21世紀還有N個有名房介打了N年交到，甚至還在裡面短期打工鍛煉過。裡面的工作人員水平都很低，由於人員流動性大，培訓又跟不上，經常犯錯是正常的。

二。中介說房租低是由於房東急著還貸款。我個人認為這個理由不可信。
房租可以季付 2000元（月）X 3 = 6000元
我不知道你要一次性交付多少押金，你裡面沒有提到。但對於一個能在高檔
小區買到房子的人，還差6000元還貸款？（當然，如果押金很高的話，那另當別論）

三。房子租的便宜必定有原因存在的，由於我看不到房子，也不可能說出具體原因，給你幾個情況作為參考：
1. 房子產權是否正確（房主是不是租的別人的房租再轉租給你？），最好確認房子的房產證。
2. 房子的內部設施有問題（潮濕啊？電路，水路走的是否合理啊，有沒有衛生間啊等等）
3. 客流量是不是不多（問下小區周圍的人，附近的店面經營如何，有沒有什麼不景氣的情況），另外我不知道你說的高檔小區是否有門衛。有些小區保安措施太好了，都不隨便讓人進，弄個鋪面外面的人進不去。
4. 仔細看租賃合同。看看裡面是不是有什麼法律上的漏洞，將來能使自己進入圈套等等。

如果確實只是為了還貸，那你白撿個便宜也不錯啊。但租賃合同一定要有條款標明，如果銀行收了這個房子，承租方能得到什麼樣的保障。（防止他還貸出現問題，銀行沒收房產）。或者標明如果房主將房子出售，承租方將得到怎樣的保障（防止他為了還貸款把房子賣了，新房主不租給你。）

哎呦~~打的累死我了。。。。。抽搐著閃過~~~~~~~

H. 為什麼房子租出去便宜買房貴呢

為什麼房子租出去便宜。而買房卻更貴，因為房子長期出租，或者你住租房子就沒有房產權，但是購買房屋卻有永久的房屋產權。所以房子租出去便宜，而買房子貴供參考。

I. 同地段房租青年公寓為什麼比合租主卧要便宜，有什麼優勢和弊端

作為一個混跡在長租公寓領域的工作人員，可以從兩個方面來回答你的提問
一、青年公寓優勢和弊端
優勢：青年公寓一般是獨門獨戶，房間都帶有獨立的衛生間，對於想要隱私的人來說非常重要，且在路邊的話交通會比較方便。
弊端：也正因為在路邊，如果房間內隔音不是很好的話，住起來很不舒服。再來，青年公寓一般都是改造房所以水電費會比小區的費用高很多。這點需要考慮一下。
二、小區合租的主卧優勢和弊端
優勢：一般來說，小區的規劃都比較完好，物業配套的各方面都要好於公寓。施工質量各方面來說都不錯。
弊端：小區房大多是都是合租，在不了解合租對象的情況下，你真的不知道室友會是什麼樣的人，經常看到很多同事吐槽室友的各種壞習慣，不過也有好的室友。對於合租來說基本沒有什麼隱私可言，你也不能把你的朋友帶回家做客，各方面都會有所限制。
還有租房的時候一定要看租房的時候是否提供物業服務，這點非常重要。舉個例子出租房設備出故障的時候，可不可以找到人幫你來做維修。
希望你找到滿意的房子啦～

J. 租房子的時候，大房間好還是小房間好為什麼呢

相信大部分人都有租房子的經歷，因為資金有限，在大城市工作也需要一個住所，所以不得不選擇租房子住。我們在租房子的時候，特別注意的就是交通問題，交通便利，上班也就特別節省時間。那麼租房的時候，究竟是選大房間，還是小房間好呢？

3、如果房間足夠大，多餘的空間還可以讓自己擁有一個鍛煉的區域。如今的年輕人非常注重身材的保養，去健身房價格又不便宜，所以很多人也會選擇自己在家進行鍛煉。一個大的房間，有足夠的區域讓自己休息鍛煉。

4、大房間能讓居住的人心情更加舒適，沒有那麼壓抑。很多主卧都會自帶一個廁所，這也可以有效避免和在早晨上班洗漱時，出現排隊的現象。

雖然大的房間比小的房間貴一些，但個人認為大的房間更有性價比。