林奧嘉園為什麼便宜

❶ 北京的林奧嘉園小區怎麼樣林奧嘉園的房子便宜不

林奧嘉園地處北五環外，北苑商圈內，地理位置上交通條件好，且公交站點多，公共交通方便，出行便利；整體綠化未完善，但環境較為宜人，整潔度保持良好，尤其是草坪里可愛的動物標識，趣味十足；小區內人車分流，車位充足，便於居民活動。
價格的話，我之前在一家叫鏈鑫地產的房產公司看到過，大概5萬元/平左右，不過那個地段的房價平均水平是7萬/平，相比之下還是比較便宜的，您可以去實地考察一下具體的情況，我只是給您提供一個參考。

❷ 林奧嘉園小區三居室沒房本能賣多少錢

房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。因為房子已經開始還貸了，無法更名。等房產證下來後，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以簽個協議，貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產局和銀行，需要的話可以去咨詢。
房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現如下方面：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，只做財產公證或委託公證，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。