公寓為什麼不好賣

Ⅰ 我聽說公寓和住宅不一樣，公寓不好賣是不是

公寓和住宅沒有很明確的關於是否好賣的區別哈。

公寓和住宅主要是具有以下區別：

1、產權年限不同
商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費不同

住宅是民水民電，公寓項目屬於商水商電。

3、商業公寓屬於商業性質，因此不能落戶上學。

Ⅱ 70年公寓樓為什麼不好賣

摘要 投資70年公寓是個坑

Ⅲ 為什麼大家都說買公寓出手很困難

公寓相比住宅有如下缺點：1.公寓只有40年商業產權，住宅為70年產權；2.公寓為商業電費水費，比住宅貴幾倍，同時公寓不能通燃氣（有的開發商會牽民用燃氣過來）；3.公寓戶型多數為4.9m層高自己加二層的形式，4.9的層高刨除板厚只有4.8，那麼層高就很尷尬了；鑒於上面這三條，剛需只要首付足夠，基本是不會選擇公寓的
當然公寓也有優點，那就是便宜，比起住宅動輒四五十萬的首付（成都），公寓僅需15萬即可入手

Ⅳ 都說公寓房不好 怎麼還那麼多人買呢

每樣東西都有好的一面和壞的一面，公寓也當然不例外，雖然公寓比住宅有著一些其他的缺點，但是公寓也有著住宅沒有的優點，那麼看看公寓有哪些優點呢？

1. 不限購，公寓作為商業中的代表類型，有著不限購的性質，無論在限不限購的區域都是一樣，只要你有錢有身份證就可以購買了，所以對於那些有錢的投資者來說，可以購買多套不限制。
2. 不限貸，公寓不像住宅那樣最多隻能最兩次房貸，公寓沒有這個限制，可以不限次數。
3. 投資門檻低，因為公寓的戶型和價格相對於住宅來說，一般都比住宅面積小價格低，所以公寓的總價低，相對於住宅的門檻就低了很多。
4. 租金回報高，相對比住宅，在租金差不多的情況下，公寓的總價比住宅的要低，所以公寓的租金回報比住宅的高。
5. 注冊公司，公寓是商業性質是可以用來注冊公司，在現在電商行業和小工作室就行的年代，也有很多這種小公司比較喜歡公寓的。
6. 位置好，可以發現公寓的位置一般都不會太差，不會像住宅離中心太遠，一般都是離cbd比較近，或者周邊多寫字樓的。
7. 環境好，因為公寓都是這十年來或者近幾年才新起的，所以公寓的環境都是不錯的，享受的管理服務也比一些住宅的好，非常受年輕或者白領喜歡。
8. 拆遷補償，如果公寓到時候要拆遷的話，則按照商業的1：3補償，補償是住宅的三倍。

每樣東西都好的和壞的，每個人的購房觀念，投資觀念都可能不一樣，你有你喜歡的我有我喜歡的，公寓也是有些一些住宅沒有的優點，有人喜歡也很正常的。

Ⅳ 為什麼大家都說公寓不值得賣

因為很多的公寓是商業用水，商業用電，所以需要交的水電費比較貴。因為很多的公寓產權只有50年，而一般的商業住房產權是70年。在買了公寓之後，如果想要賣出去，就會非常的困難。很多的人為了能夠買一個房子，於是就會考慮價格比較便宜的公寓，但是公寓雖然價格便宜卻很少有人會買。關於為什麼大家都說公寓不值得買？以下是我的看法：

三、買了公寓之後就很難轉手

買一般的民用住宅，如果我們想要賣出去的話，就會非常的方便，也會非常的容易。而買公寓住宅之後，如果想要將自己的公寓住宅進行二手轉讓，那就會非常的困難，幾乎不可能賣出去。就是因為公寓住宅轉賣非常的困難，所以很多的人都不建議買公寓住宅。

你覺得為什麼公寓不值得買呢？歡迎評論區下方留言。

Ⅵ 公寓不好賣為什麼還要建

您好！
其實很多開發商不單單是以賣出去賺錢，這其中還有很多獲利途徑
望採納，謝謝

Ⅶ 公寓為什麼不怎麼漲價,還很難賣

因為公寓不能落戶，還沒有學區，所以公寓不怎麼漲價,還很難賣。

很多城市早已實行了「按區域劃分學區」的方式，也就是說哪個小區能上哪所小學是已經規定好的，要不然也就沒有學區房的說法了，但是按照相關規定，只有產權年限是70年的房子才會分配學區，而公寓的產權年限是40年，因此公寓就沒有學區。

公寓注意事項

明確購買目的：需要注意如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎，而且不限購不限貸，不影響買住房。另外，保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。

需要注意買公寓要考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、距離交通樞紐，輕軌站點的距離等。如果是作為一種投資手段，投入越少越好。

Ⅷ 公寓買了後真的賣不出去嗎

很難賣出去。

商住公寓最主要的問題是稅費極高，有一個稅種叫做土地增值稅，這個稅種稅率為增值額（增值額不是單純的增值，而是有個公式，與「扣除項目金」有關）的百分比，按照增值額的30%到60%納稅（平時說的0%至35%是速算扣除數），但有些城市有優惠。這么高稅率的前提下，導致商住公寓在二手市場及其不受歡迎，沒有接盤者，價格也幾乎不漲，遠遠跑輸住宅。 商住公寓的存在是因為商業不好賣，但是地塊性質又無法改變，於是創造一種打擦邊球的產品迎合市場。

這么高稅率的前提下，導致商住公寓在二手市場及其不受歡迎，沒有接盤者，價格也幾乎不漲，遠遠跑輸住宅。 商住公寓的存在是因為商業不好賣，但是地塊性質又無法改變，於是創造一種打擦邊球的產品迎合市場。

(8)公寓為什麼不好賣擴展閱讀

買房子無非三個目的，一是自住，二是投資賺差價，三是收房租。

公寓多是兩梯N戶，人來人往，環境嘈雜，電梯的等待時間、損壞幾率都要遠遠大於普通住宅。

另一個問題是，公寓多是小戶型，單一朝向，很難做到南北通透，很多公寓更是全天采不到光。

公寓的住戶，租客數量大於房東，住戶人員成分不穩定，鄰居之間缺乏有效溝通，心裡總是裝有一份謹慎，難以做到鄰里和睦。

很多公寓都設計成雙層的LOFT，樣板間裝修豪華，置業顧問拿著計算器啪啪算出租金很劃算，這滿足了很多人的小小的美好願望，小年輕、初步看房者、尤其是單身女性很容易一沖動就買了。這都是陷阱，只要你不問，銷售永遠不會說要繳多少稅。

買一個新公寓，需要交：3%的契稅，133每平的公共維修基金，50%的首付，貸款利率上浮30%。