為什麼商住房便宜又不限購

A. 濱江一品苑為什麼不限購房子不限購有哪些風險

其實說到房子，我們就會發現有的地方的房子限購，但是有的地方就不限購，所以有的人就很鬧心，畢竟不限購的房子缺點還是存在的，但是為了買房子，很多人還是需要了解清楚的，濱江一品苑為什麼不限購？房子不限購有哪些風險？

其實說到房子，我們就會發現有的地方的房子限購，但是有的地方就不限購，所以有的人就很鬧心，畢竟不限購的房子缺點還是存在的，但是為了 買房 子，很多人還是需要了解清楚的，這樣就不會因為自己的疏忽，而選擇了讓自己後悔的房子。那麼我就來告訴你濱江一品苑為什麼不限購？房子不限購有哪些風險？

濱江一品苑為什麼不限購

1．濱江一品苑不限購是因為 產權 方面不同：不 限購房 屋屬於 商業 用房，由於商住兩用的房子，土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是 40年 或者 50年 。另外， 在售 的一些二手 商住兩用房 ， 土地使用證 大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限．．．

2．濱江一品苑不限購是因為貸款不同：限購的 商品住宅 ， 普通住宅 ，比如北京、上海購買套房的 首付 是35％，並且可以使用利率更優惠的公積金還貸。而不限購．．．

3．濱江一品苑不限購是因為購房數量不同：普通住宅有限購，各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施。

房子不限購有哪些風險

1、 商住房 雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，總庫存還是不少的，這也導致了商住房空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當其沖，將比普通住宅更快更早下跌。且商住房不能 落戶 上學，這是需要購房者審慎考慮的。

2、一般理解的公寓，就是商業公寓，40年的產權，用做酒店的居多，俗稱 酒店式公寓 ，當然也有 商住公寓 ，主要混合公寓，可以辦公，可以當作酒店使用，既能居住，又能辦公，就是商住公寓，商住公寓就是面積較小，不能分割的公寓，主要是為了銷售方便，而產生的一種商業用房。

3、真正辦公地點，叫做 寫字樓 ，專門用於辦公用的樓宇，和商住公寓只見是一個過度和補充，因為小的創業者，租住不起寫字樓的時候，商住公寓辦公，更具備經濟及價值，但是70％以上的公寓，都用作酒店使用了，這么大的概率，還是應該具體聊聊，是吧？

以上是我介紹的濱江一品苑為什麼不限購？房子不限購有哪些風險？不限購的房子的好處就是我們不用擔心自己不滿足條件，買不限購的房子好處就是只要我們有錢，准備好了資金就是可以買的，但是以後 稅費 ，電費會比較貴，所以買房子要考慮清楚。

B. 商住房的優缺點很明顯 買不買要想清楚

「精裝修LOFT，買一層送一層」，夠誘人，買不買？

其實商住房，有叫loft的，有叫公寓的，還有叫SOHO的，這種產品形態多是為了滿足投資和過渡需求。實際從單價來看，商住房的的價格並不便宜，甚至還比同項目的住宅價格更高。只是因為面積很小，才顯得總價並不那麼高。

商住房有三大優點：價格低、面積買一層送一層、不限購

商住房面積小，總價較普通住宅更低，對於首付有限的購房者來說，是個不錯的選擇；另外商住房一般是兩層，底層是客廳和廚房，上層是卧室。二層的確能增加不少使用空間。

第三不限購，這在限購城市來頗具吸引力。對於無戶口、不夠社保的單身人士來說，40年的商住房是不錯的選擇了，而且很多商住房都是精裝修交付，買點傢具入住了。

商住房的缺點：產權40年、不能落戶、首付五成商貸

40年商業產權，未來到期需要補交多少土地出讓金，還不清楚。

如果買房為了落戶，那麼可以繞開商住房了。商住房更多是為了暫時過渡一下而已。

商住房首付最低需50%，不能使用公積金貸款，商業貸款也只能貸10年，利率也是基準利率的1.1倍，總的來說，購房壓力不輕。

其他缺點主要表現在居住上，不能使用燃氣做飯，水電是商業價格，容積率高，每層動輒幾十戶。

（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 商用住房（loft公寓）值得買嗎

商住房的優勢：
一、不限購
商住房較大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不佔用購房名額，不受首套房約束。
二、面積小總價低
商住房的單價往往並不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由於單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用於過渡居住。
三、作用靈活
商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，後期無論是出售還是出租市場都更寬。
四、地段便利
和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區域位置更好的房產，由於地段和配套優勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。
商住房的缺點：
一、
產權年限
商住房的產權一般只有40年或50年，而且使用權期滿後，「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
二、不能落戶
對於急需買房落戶的群體來說，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對於家中有學齡兒童的家庭，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。
三、生活成本高
大多數商住房的水電都是商用標准，而且物業費招收也遠高於住宅項目，如果是一大家子入住，多出來的生活成本一定要提前計算。
四：居住體驗
住宅多為板樓，而商住房多數以塔樓為主，相比通風和採光條件都略有不足，另一方面，由於「商」「住」混合，人員比較復雜。
五：貸款受限
商住房無法享受普通商品住宅的稅費優惠，首付需50%左右，且貸款期限較高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請公積金貸款。

D. 購買商住房注意事項

商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊公司從事商業活動。其本質上屬於非住宅，是將非住宅用地開發建設成可居住房屋，而且在房產證上也註明了是商業、辦公類產權。
土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。
對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面,樓上是住房，產權為同一人。
與普通住宅相比，商住房最大的優點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對於那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。
其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那麼，實際居住面積就可達到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。
與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低。盡管商住房有價格低、不限購的優勢，但其缺點也是十分明顯的：
1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；
2、商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；
3、商住房不能落戶；
4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務；
5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高；
6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標准高於普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐；
7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差；
8、由於很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。
商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，一二線乃至三四線總庫存還是不少的，這也導致了商住房升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當其沖，將比普通住宅更快更早下跌，以上是需要購房者審慎考慮的內容。

E. 民法典關於商品房買賣的規定

民法典關於房屋買賣規定是：房屋買賣是將自己名下的房產進行買賣的行為，房產必須具備房屋產權所有證。雙方應當共同向房管部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理。
一、商品房的優點有哪些：
1、地段便利：和購買住宅相比，選擇商房往往能用相同或更低的價格購買一套區域位置更好的房產，由於地段和配套優勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。
2、作用靈活：商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，後期無論是出售還是出租市場都更寬。
3、面積小總價低：商住房的單價往往並不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由於單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用於過渡居住。
4、不限購：商住房最大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不佔用購房名額，不受首套房約束。
二、商品房和住宅房的區別：
1、性質不同：
商品房從性質上來說是一種獲得方法，在房地產市場中是商品買賣交換，根據市場價格進行售出，買賣雙方會有討價還價的情況，是根據國家規定的經濟環境內進行買賣交易的。
住宅房只是提供居住的一種房子，國家可以按照規定政策分隔標准，比如：普通住宅、高端住宅、多層住宅、高層住宅等。
2、產權年限不同：
因為商住房只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。而純住宅房有70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
3、歸屬有異：
商品房是在國家規定的政策之內出售，商品房分為外銷商品房和內削商品房，按照商品房出售之後的功能，商品房可以分為居住和其它用途，因此，商品房的用途是比較廣泛的。
住宅房主要功能就是為大家提供休閑居住的一種房子，並沒有什麼商業用途，普通住宅一般情況下是不可以上市進行交易的。
4、貸款條件不同：
購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。而購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

F. 什麼是商住房購買商住兩用房要注意什麼細節

商住房是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。

土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。

(6)為什麼商住房便宜又不限購擴展閱讀：

商住房（公寓）與純住宅的區別：

1. 商住房(公寓)40年或50年，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2.商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶

3. 商住房（公寓）說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。

所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸

4.商住房（公寓）居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。

純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價房和經濟適用房除外）

5.商住房（公寓）幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。

G. 限購和不限購的房子有什麼區別不限購的房有什麼風險

在大城市買房是限購的，畢竟每個城市和每個城市他的政策是不一樣的，其實對於人們來說，買房子都會提前對房子有一些了解，其實對我們來說，買房子如果限購和不限購對於我們都是有一定的影響的，限購和不限購的房子有什麼區別？不限購的房有什麼風險？

在大城市 買房 是限購的，畢竟每個城市和每個城市他的政策是不一樣的，其實對於人們來說，買房子都會提前對房子有一些了解，其實對我們來說，買房子如果限購和不限購對於我們都是有一定的影響的，因為限購和不限購之間它存在很大的區別，那麼我就來告訴你限購和不限購的房子有什麼區別？不限購的房有什麼風險？

限購和不限購的房子有什麼區別

1、限購和不限購的房子區別產權方面不同：

不 限購房 屋屬於 商業 用房，由於商住兩用的房子，土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是 40年 或者 50年 。另外， 在售 的一些二手 商住兩用房 ， 土地使用證 大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。限購的 商品住宅 僅供居住用的 房屋 。而住宅的土地使用年限為 70年 ，就是俗稱的 大產權房 。

2、限購和不限購的房子區別貸款不同：

限購的商品住宅， 普通住宅 ，比如北京、上海購買套房的首付是35％，並且可以使用利率更優惠的公積金還貸。而不限購 公寓 無論買了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以後繼續貸款買商住的房子。可惜的是，買這種類型的房子，貸款是不能用公積金的，並且首付是50％，商貸利率為 基準利率 的1．1倍。

3、限購和不限購的房子區別購房數量不同：

普通住宅有限購，各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。

不限購的房有什麼風險

1、不限購的房子基本都是商住房，雖然不限制購買的數量，可以滿足購買者的居住需求，但是商住房在購買時貸款的壓力較大， 首付比例 多，房子的 產權年限 短，很多還是不可以辦理 落戶 的。

2、很多人 購買商住房 可能會用於出租或者進行商業活動，例如辦公、酒店等，這對於自己居住的 業主 來說是很不方便的，安全性和隱秘性都無法保證。

3、商住房的產權年限比較短，有些房子在業主拿到手之後，可能所剩的時間都不夠40年，這還會導致後期轉賣時由於產權年限短，售賣的價格也會受限制。

以上是我因為我們介紹的限購和不限購的房子有什麼區別？不限購的房有什麼風險？房子限購的好處還是有的，當然啦，房子不限購的話，一般 小產權房子 還是比較多的，所以大家買房子還是要了解清楚他是什麼樣的產權。如果小產權的房子，建議大家不要入手，因為這樣的房子到以後交易也是麻煩的問題，甚至是賣不出去。

H. 商住樓能不能買

商品房是能買的。
購買商住房最大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不佔用購房名額，不受首套房約束。和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區域位置更好的房產，由於地段和配套優勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。
商住房的單價往往並不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由於單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用於過渡居住。商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，後期無論是出售還是出租市場都更寬。
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I. 商住房的優缺點很明顯 買不買要想清楚

商住房，也叫loft、公寓的或SOHO，這種產品形態多是為了滿足投資和過渡需求。實際從單價來看，商住房的的價格並不便宜，甚至還比同項目的住宅價格更高。只是因為面積很小，才顯得總價並不那麼高。

商住房有三大優點：價格低、面積買一層送一層、不限購

商住房面積小，總價較普通住宅更低，對於首付有限的購房者來說，是個不錯的選擇；另外商住房一般是兩層，底層是客廳和廚房，上層是卧室。雖然面積達不到開發商宣傳的「買一層送一層」，但二層的確能增加不少使用空間。

第三不限購，這在限購城市來頗具吸引力。對於無戶口、不夠社保的單身人士來說，40年的商住房是的選擇了，而且很多商住房都是精裝修交付，買點傢具入住了。

商住房的缺點：產權40年、不能落戶、首付五成商貸

40年商業產權，未來到期需要補交多少土地出讓金，還不清楚。

如果買房為了落戶，那麼可以繞開商住房了。商住房更多是為了暫時過渡一下而已。

商住房首付需50%，不能使用公積金貸款，商業貸款也只能貸10年，利率也是基準利率的1.1倍，總的來說，購房壓力不輕。

其他缺點主要表現在居住上，不能使用燃氣做飯，水電是商業價格，容積率高，每層動輒幾十戶。

（以上回答發布於2017-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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J. 民法典關於商品房買賣的規定

民法典關於房屋買賣規定是：房屋買賣是將自己名下的房產進行買賣的行為，房產必須具備房屋產權所有證。雙方應當共同向房管部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理。
一、商品房的優點有哪些：
1、地段便利：和購買住宅相比，選擇商房往往能用相同或更低的價格購買一套區域位置更好的房產，由於地段和配套優勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。
2、作用靈活：商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，後期無論是出售還是出租市場都更寬。
3、面積小總價低：商住房的單價往往並不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由於單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用於過渡居住。
4、不限購：商住房最大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不佔用購房名額，不受首套房約束。
二、商品房和住宅房的區別：
1、性質不同：
商品房從性質上來說是一種獲得方法，在房地產市場中是商品買賣交換，根據市場價格進行售出，買賣雙方會有討價還價的情況，是根據國家規定的經濟環境內進行買賣交易的。
住宅房只是提供居住的一種房子，國家可以按照規定政策分隔標准，比如：普通住宅、高端住宅、多層住宅、高層住宅等。
2、產權年限不同：
因為商住房只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。而純住宅房有70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
3、歸屬有異：
商品房是在國家規定的政策之內出售，商品房分為外銷商品房和內削商品房，按照商品房出售之後的功能，商品房可以分為居住和其它用途，因此，商品房的用途是比較廣泛的。
住宅房主要功能就是為大家提供休閑居住的一種房子，並沒有什麼商業用途，普通住宅一般情況下是不可以上市進行交易的。
4、貸款條件不同：
購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。而購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。