民治村委統建樓為什麼便宜
① 什麼是統建樓
統建樓，也就是統建房，是指1973年到1986年間，由國家計委、國家建委、財政部投資、撥款，組織統一建設、管理的，按國家投資指標劃撥使用的住房。
統建房是屬於由集體土地上統一建造的一種房產，其土地不屬於國有土地，是集體所有。而現在深圳的統建樓。
一般指是由村委在村集體土地上規劃建起來的小區樓房，主要是分給本村村民的房子，一般不對外銷售。但也存在建立的小區比較大，房源量多的統建房，會有部分房源對外銷售，由村委過戶，價格也比深圳普通的商品房要低得多。
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如果是純粹投資的話，應該首先選擇農民房等其他形式的小產權房，不管是將來拆遷補償還是租金，一樣也得到補償。
如果是自住並且有較強的經濟實力，深圳村委統建樓無疑是更好的選擇，因為很多村委統建樓完全不亞於一般的商品房，並且價格只有同等地段商品房的三分之一，無疑有更高的性價比。
② 觀瀾百麗名苑為什麼這么便宜
屬於小產權。
觀瀾百麗名苑部分是分給村民的，超大規模的集資樓。是村委統建樓，深圳最大村委統建樓。
小區內自帶花園，有一涼亭，石凳石桌，有兒童滑梯，兒童游樂設施，一個籃球場跟一個游泳池但是小區車位較少車位緊張。
③ 深圳佳和園的房子為什麼那麼便宜
咨詢記錄 · 回答於2021-12-21
④ 坪山東縱那邊的統建樓能買嗎
深圳村委統建樓曾在一段時間裡面建了很多，而且哪怕時至今日交易情況依舊是比較樂觀的，房優惠等平台都能夠發現不少此類的房源。不過因為當地有了限制加蓋的策略，所以深圳村委統建樓可以說已經停止繼續建設，甚至有一些區域也不會對外銷售，如果這種情況一直持續下去，那麼在未來人們想要購買之類的房源，資源量就比較少。 賣的好的原因 那麼到底為什麼深圳村委統建樓一直以來賣的都比較好呢？這是因為相對比較便宜，比如說要在繁華的地段買商品房，最起碼也要四萬每平米，可是此類房子大多數都在兩萬元左右，而且外觀也好品質也好，一點也不會差。通過房優惠大家可以獲悉，這種房子未來即便是要被拆掉也不會讓人們蒙受損失，因為是可以拿到賠償的，而且購買的時候不會被限制數量，這對於想要投資的人來說是很好的一個機會。
⑤ 統建樓啥意思
統建樓是統一建設的意思。
是由社區居民集資建的樓。便宜的原因是因為單位或企業是以修建福利房（非盈利）為目的而購買土地，而大部分單位或企業本來就有閑置的土地，購買這種土地及其它費用比商品房要低得多（商品房就是政府所收的費用（含土地費）占總造價的35%—40%），所以統建樓成本低。
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⑥ 村委集資統建樓可以買嗎，有房產證嗎
村委集資統建樓可以買嗎，沒有房產證，集體土地應屬小產權的典型代表之一。
小產權房是指在農村集體土地上建造的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。產權證不是由國家房屋管理部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，又稱「農村產權房」。
「小產權房」不是一個法律概念，而是社會實踐中形成的一種傳統產權，這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不在國土房管局備案，所謂產權證，不是真正合法有效的產權證。
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注意事項：
1、集資房大多由村委會和開發單位合作建設，據了解，自2001年8月6日起，政府部門將不再批准合作建房，即使在政府規定的紅線內，大部分融資性安居工程也未辦理正式申請手續；同時，多數融資性住房開發單位沒有開發資質。
2、集資房裡沒有正式的建築用書，集資建房本多為紙質傳單，一般不標明開發單位和施工設計單位。傳單沿街散發。
3、融資房沒有正式的預售合同，出賣人提交的購房協議由開發單位和村委會共同印製，不是商品房的正式預售合同。
4、集資房的房產證大多由村委會印製。房屋驗收時，出賣人會告知買受人簽訂合同並出具房屋使用證，但事實上，房屋使用證是村委會和開發單位印製的，不具有法律效力。
5、集資房的地價沒有付清，銷售人員還說，他們先蓋了房子，然後辦理了施工申請手續，今後，購房者在繳納地價後，可以申請房產證。
6、集資房拆遷存在風險，推銷員會告訴買主他們的房地產永遠不會被拆除。
⑦ 村委統建樓和小產權有什麼區別
村委統建樓和小產權主要區別如下：
1、村委統建樓一般建在集體土地上，不擁有土地使用證，不屬於私產，不能上市交易，而是由區政府直接審批。居住者沒有對房屋的完全獨立產權，只有農村集體房產權；
2、小產權房是人們在生活中形成的一種俗稱。是指由鄉鎮政府頒發產權證的房產，一般是村集體組織或者開發商假設各種名義出售的。
《中華人民共和國土地管理法》第八條
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
⑧ 買村委統建樓和勞民自建房有區別嗎
從法律來說，區別不大，都是屬於小產權房，但從長遠來看，買村委統建房相對農民自建房有保障，因為你至少可以拿到村委那邊發給的產權證（小產權），但從農民那裡買的話，不一定能辦到這個證
⑨ 很多買不起正宗的獨立產權房，轉買小產權房，小產權房有什麼風險
小產權房沒有產權證，可能存在較多的風險。這段時間深圳的小產權房被炒起來了，按照相關人士的說法，這是因為樓市被政府嚴格調控，炒房客飢不擇食，所以才選擇深圳的這些小產權房的。而且相比於普通商品房，這些小產權房價格更加低，位置也很好，基本靠近市區。唯一的缺點就是產權問題了，因為產權不清晰，購房時根本沒有產權證，這就到購房者留下了巨大風險。部分人甚至還有一房多賣的現象，因為購房者沒有產權證根本無法查實，最後可能會出現很多經濟糾紛。