為什麼同一樓盤公攤面積不一樣

⑴ 同一幢樓，每戶的公攤面積是一樣多的嗎

如果只是住宅，住戶的分攤系數是一樣的。也就是說您的房子套內面積越大，你分攤的面積越大。如果所在房子所有戶型都是一樣大的話，那麼公攤面積才是一樣大，可能現在這種情況不會有哦。就你的多層建築，需公攤的部位不會很多，就外牆面積、梯間、冒廳、垃圾通道。

(1)為什麼同一樓盤公攤面積不一樣擴展閱讀：

分攤原則：

約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積[2]的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。

其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

⑵ 同是高層住宅樓 公攤面積差得咋那麼大

100平方米的住宅看上去怎麼只有60多？市民張先生一直為此納悶。近日，本報接到不少市民關於新房使用面積太小的反映。記者走訪不少在售樓盤發現，新房得房率確實差異很大。單以公攤面積為例，有的僅佔20% ，有的高達33% 。此外，有的樓盤通過陽台、飄窗還能「擴」出使用空間。專家解釋說，受到建築形態、樓層設計、配置設施等因素影響，得房率比例差異較大，但一般都會在70% 以上。記者從市國土資源和房屋管理局了解到，國家對公攤比例並沒有硬性規定，主要看開發商的設計獲批結果。設計人員提醒說，公攤面積是為了滿足日常生活需要，並非越小越好。

發現

都是房子差距咋這么大

91平米房子使用面積僅63

7月30日，記者來到市南區泰州路的某樓盤，這里有3棟住宅樓，包括2棟高層建築，1棟多層建築。高層建築一般為90平方米左右的中等戶型，多層建築則為100平方米以上的大戶型。

記者選看了該樓盤高層建築的兩種戶型，TE型戶型建築面積91.12平方米，使用面積只有約63平方米，比例約為69.1%；TB型戶型建築面積為72.56平方米，使用面積約為50平方米，占建築面積的68.9%。對此，該樓盤售樓處的工作人員表示，其實，該樓盤高層的公攤面積約為22%，再扣除牆體佔用面積等，剩下的才是使用面積，比例應該佔70%左右。記者詢問說，算下來牆體要佔到七八個平方米，售樓人員表示差不多。記者隨後走訪發現，類似低得房率的樓盤不少。尤其是一些高層寫字樓和公寓。

76平米房子使用面積達67

7月30日，記者來到萬科·金色城品（查看地圖），置業顧問表示，現在主推的是76平方米和117平方米的戶型，為小高層，均價8300元/平方米。76平方米的兩室兩廳一衛戶型，包括兩個陽台一個飄窗，倆半封閉陽台就有12平方米，此外還免費送3平方米的空調室外機小間。置業顧問介紹說，樓盤公攤20%。根據業主的計算，兩個陽台封起來會給客廳和次卧各增加3平方米。這樣算下來，使用面積就達到了67平方米。記者算了一下，不算飄窗，得房率都超過88%。「根據規定，半封閉陽台按一半面積計算。這樣平攤下來，每平方米也就7300元左右 。」記者隨後在保利百合花園樣板間看了89平方米的三室兩廳一衛戶型。客廳連著超大飄窗，廚房外的大陽台既可以當儲藏室也能當洗衣間，主卧室外的大陽台足有七八平方米。不過，書房稍微有點小，是整個房間設計中的最大缺憾。置業顧問表示，這種戶型已經賣光了，以後還推不推目前不好確定。

同一樓盤差距還不小

中午12時許，記者來到延吉路上的某樓盤售樓處，該樓盤全部為高層建築，分為公寓和住宅，據售樓人員介紹，住宅的公攤面積約22%，主要是80～90平方米的中戶型。而公寓的的公攤面積約為33%，主要是50平方米左右的小戶型。他給記者算了一下，如果是89平方米的住宅，使用面積約為70平方米，但如果是面積最小的公寓，建築面積36.51平方米，使用面積僅為約23平方米，本來就小的房子扣除公攤後成了「袖珍房」。記者隨後來到戶型最小的樣板間體驗，正好裡面有兩個看房的客戶，算上記者才3個人，整個房間就顯得擁擠了。「公寓的空間就是很小，只能兩個人住。如果長住的話，兩個人住也不舒服，我還是建議你買住宅。」售樓處工作人員這樣推薦說。

該樓盤的公攤面積占建築面積的33% ，在島城的樓盤中這個比例也算很高了。對此，售樓處的工作人員解釋說，公攤面積受樓層高度、樓層結構等因素影響。公寓是40多層的高層建築，塔樓結構，裡面配備有8部電梯，住宅是30層的高層建築，屬於板樓 ，裡面只配備了2部電梯，單單從電梯來說，公寓的公攤面積就比住宅多了許多。

釋疑

影響得房率的因素還不少

島城樓市分析人士張百忍介紹說，不同樓盤公攤面積所佔比例不同，影響因素很多。比如說，建築形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高。其中最主要的區別是，建築形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位，但容積率低不節約土地。而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率。得房率通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。因此，如果公攤面積大，房價比其他樓盤肯定要低一些。

記者在走訪中發現，除了建築形態不同，有些開發商會通過其他方式提高得房率。尤其是萬科、保利等外地大鱷來到青島，在戶型設計上更是大大提高。萬科、保利都曾推出90平方米小套三的戶型，得房率甚至能高達90%，非常搶手。這種戶型的設計，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積。殺手鐧就是半封閉陽台和大飄窗。不過，半封閉陽台做得過大難免有鑽政策空子的嫌疑。

監管

公攤面積比例沒硬性規定

業內人士介紹，建築物公攤面積一般包括樓梯、門廳、電梯間等公共部位，以及牆體等建築本身。有的開發商為了擴大使用面積，不惜違規縮小公攤，比如說調高樓體的斜度，減少電梯數量。青島北洋建築設計公司工程師曲國慶告訴記者，如今得房率普遍提高，二三十層的高層住宅約在75%左右 ，1/4的面積用於公攤和建築本身。多層住宅的話，至少能達到80% 以上。「買房市民肯定是希望使用面積越大越好，但對於開發商來說，必須確保公攤滿足使用和消防需要。開發商違規改動情節嚴重的話，綜合驗收時肯定無法通過。」

曲工程師還表示，樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要。公攤面積大也不是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，公共活動空間也相對大了，坐電梯什麼的也會更方便。

國家對公攤比例是否有硬性規定？市國土資源和房屋管理局房屋勘察測繪處一位工作人員介紹說，據他了解，房屋面積測量原則有明文規定，但至於公攤比例卻沒有要求，主要看開發商的設計是否能通過規劃部門的審批。項目不同，比例也會不一樣。不過，近些年來關於公攤比例的糾紛不少，房管部門2006年出台《青島市房屋建築面積計算及共有建築面積分攤細則》，具體規定了哪些設施屬於共有建築面積以及如何分攤。「開發商在銷售時應明確告知公攤比例，如果購房者入住後對這一比例有異議，感覺實際使用面積縮水，可以找房屋測繪機構測量 ，並以此維權。」

名詞解釋

買房子要看的一些參數

得房率

指的是可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。

容積率

指的是項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。

計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

（以上回答發布於2013-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 同樓棟同戶型的住宅房屋，建築面積為什麼不一致

對於產權來源相同的住宅房屋，上下樓同戶型的房屋牆體厚度不同，面積也會不同。

其次，根據房屋產權來源不同，房改房和其他類型住宅房屋如商品房、拆遷房、安居房等建築面積的計算標准不同。

① 房改房建築面積的計算標準是《青島市房改公有住房出售建築面積計算規則》；

② 其他房屋建築面積的計算標準是《房產測量規范》和《青島市房屋建築面積計算及共有建築面積分攤細則》。

因計算標准不同，導致房屋建築面積計算結果有所差異。

⑷ 一個小區的公攤不一樣嗎

一個小區的公攤是不一樣的，公攤的多少與房子的大小有關。

公攤即謂公攤面積，是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

一、公攤面積的計算

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數*套內建築面積

公攤系數=總公共分攤面積/（套內建築面積*總套數）

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積 +陽檯面積

二、影響公攤面積的因素：

1、戶型，同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。

2、套內面積， 房子大就多點，房子小就少點。

3、公共設施， 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建築規模， 樓梯高度越高公攤越大。

(4)為什麼同一樓盤公攤面積不一樣擴展閱讀：

公攤面積主要包括：

1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水平投影面積計算。

2、包括套 ( 單元 ) 與公共建築之間分隔牆及外牆水平投影面積一半建築面積。

3、以下共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤，但應分攤僅為本幢服務的相應共有建築面積。如為多幢服務的管理用房、警衛室；獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；為公共事業服務的配套用房；避難層 ( 室 ) 及結構轉換層可獨立使用的部分。

參考資料來源：網路-公攤

⑸ 同樓棟同戶型的住宅房屋，建築面積為什麼不一致

樓主，你好
第一:可能是兩邊的公攤面積不一樣
第二:可能是兩個房子的位置不一樣,較大面積的可能是靠樓邊,這樣開發商有意識將外牆保溫占的面積算進去了。
第三：和牆體的中線和測量計算方式有關，誤差0點幾都是很正常的。
第四：如果在同一單元同一位置，比如都是東側或西側，那不同樓層建築面積應該是一樣的。但是不同單元或者不同一側，那完全有可能建築面積不同，因為在建築承重分割的時候，會有偏差，空間會有差別，並不是一棟樓30米長，3個單元就能保證每個平分10米，畢竟是機械操作，不是手工裁縫。
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⑹ 一個小區兩棟樓的公攤面積為什麼不一樣

小區兩棟樓的公攤面積不一樣的原因有很多：

1、建築類型不同，公攤系數不同。
普通住宅的一般公攤比例 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%

2、房屋設計不同，公攤系數不同。
比如：電梯間的內連廊設計公攤大於外連廊設計

⑺ 為什麼同樣房型的房子，公攤面積不一樣

很正常。不同的樓設計不同，公攤不同。

⑻ 一個小區兩棟樓的公攤面積為什麼不一樣

公攤面積含棟內和棟外的兩部分，棟內部分不同，分攤就不同。同時兩棟樓房屋面積不同，分攤會有點不同，加起來差別就大了。

⑼ 同一棟樓，同一個戶型，同樣的面積，公攤面積一樣么

公攤面積一樣。

公攤系數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=套內建築面積×公攤系數

公攤系數=建築總公攤面積÷建築總套內面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

公攤是15%的話，那每層每戶的公攤都是15%，所以不會像你說的，你6%人家26%

(9)為什麼同一樓盤公攤面積不一樣擴展閱讀：

面積風險規避方法

新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分 攤建築面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里我們總結了幾招，提供給購房者參考。

第一招：索取公攤數據；

在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

第二招：查閱有關資料；

業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

第三招：在購房合同中約定公攤面積。

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。

特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。