抵賬樓房為什麼便宜

A. 什麼是抵債房，有什麼缺點嗎

（一）所抵的房屋在未辦理過戶登記手續之前，不產生法律上的物權變動的法律效果，即房屋所有權還是原來的戶主。

簡單的說，就是雙方在簽訂「以房抵債協議」之後，還沒有辦理過戶登記時，這個房屋還是原來戶主的，僅僅簽訂協議，並不能改變房屋的戶主。這是因為我國《物權法》第9條規定：」不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」，房屋屬於不動產物權，如果要對房屋進行戶主變更，則需要到不動產登記中心進行變更登記，否則不產生房屋戶主變更的法律效力。

（二）對「以房抵債協議」進行公證，也不產生法律上的物權變動的法律效果，即房屋所有權還是原來的戶主。

債權人僅依據經過公證的以房抵債協議，而未到房管部門辦理房屋過戶登記的，不能取得房屋所有權。理由依然是房屋屬於不動產物權，如果要對房屋進行戶主變更，則需要到不動產登記中心進行變更登記，否則不產生房屋戶主變更的法律效力。

（三）簽訂「以房抵債協議」之後，債權人並不享有物權及優先受償權。

債權人簽訂「以房抵債協議」之後，對所抵房屋不享有物權及優先受償權。舉個例，張三和李四就自己西城區的房屋簽訂「以房抵債協議」之後，又把西城區的房子抵押給銀行，後面張三還不起銀行的貸款，銀行要拍賣西城區的房子。就拍賣的房子獲得的房款，李四能不能先分的問題，就是法律上優先權的問題，因為李四沒有優先權，拍賣所得的房款就先償還銀行的貸款，而不是給李四。

（四）簽訂「以房抵債協議」之後，未辦理房屋變更登記的，清償債務的行為未成立。

債務清償期屆滿後，當事人達成以房抵債協議，在尚未辦理物權轉移手續前，債務人反悔不履行抵債協議，債權人要求繼續履行抵債協議或要求確認所抵之房屋所有權歸自己的，法院應駁回其訴請。但經釋明，當事人要求繼續履行原債權債務合同的，法院應繼續審理。

（五）房屋所有權，自以房屋抵債裁定送達承受人時轉移。

以房抵債所抵房屋的權屬，在法院向承受人送達以房抵債裁定時轉移至承受人名下。如已被生效裁判確定為權利主體但未及時在登記機構對其物權予以登記，並不能由此否定物權變動效果。相應的法律條文如下：

第一，根據《物權法》第28條規定：「因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。」

第二，根據最高人民法院、國土資源部、建設部《關於依法規范人民法院執行和國土資源局房地產管理部門協助執行若干問題的通知》（法發〔2004〕5號）第27條規定：「人民法院製作的土地使用權、房屋所有權轉移裁定送達權利受讓人時即發生法律效力，人民法院應當明確告知權利受讓人及時到國土資源、房地產管理部門申請土地、房屋權屬變更、轉移登記。國土資源、房地產管理部門依據生效法律文書進行權屬登記時，當事人的土地、房屋權利應當追溯到相關法律文書生效之時。」

第三，根據最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（法釋〔2004〕16號）第29條規定：「動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。」

第四，根據最高人民法院《關於新疆石河子地區中級人民法院裁定轉移給石河子八一棉紡織廠的財產不應列入承德市針織二廠破產財產問題的復函》（〔1997〕經他字第23號）規定，不動產自抵債裁定送達承受人時轉移。

（六）以房抵債協議未實際履行的，債權人可主張原債權。

B. 抵賬房能買嗎

購買抵賬房前一定要考察開發商的資金實力，到房管部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項手續是否完備，是否被抵押過，謹防上當受騙。

如果房子已經通過房產抵押登記抵押給了那個公司，就需要等這套房處於凈產狀態，才能去付款。購房需要評估，去房管局簽合同，第三方監管協議，去辦理過戶手續資金通過第三方監管賬戶。

抵賬房原因

開發商由於某種原因未能及時償付開發房屋貸款或與建築工程有關的款項，而用商品房折抵了所欠債務。雖屬商品房性質，但由於是開發商抵賬給出賣人的，因此，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產權證或能夠直接辦理房屋產權的相關證明材料。

這樣，就形成了開發商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關系，在這種情況下，由於開發商的以房抵賬行為已經結束。

因此，個別開發商出於不同的原因不願意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關的商品房產權手續，從而使得抵賬房的買受人處於與開發商不能直接對話，與賣房人雖能對話但解決不了房屋產權問題的兩難之中。

C. 抵賬房是什麼意思，是套路嗎能買嗎

你好，所謂的抵賬房通常指的是開發商在樓盤建設時向他人借款或者拖欠他人工程款等費用，有的是事先即約定以樓房抵頂相關費用或債務，樓房竣工後，接受抵賬的一方即可處分該房屋。抵賬房通常要比售樓處的價格低一些，但也存在一定風險，建議在購買時一定要注意審查是否存在抵押、查封、預告登記等內容，並簽好買賣合同。

D. 抵賬房是什麼可不可信

可以買

抵賬房是開發商因為拖欠工程款而採用以房抵賬的房源。通常這樣的房子開發商會在政策上對這樣的房子有所寬限，像價格方面，通常為了回籠資金而比開發商便宜（當然，也有猜測是開發商採用的一種新型的營銷策略）。總而言之，只要房子是沒有問題的，就可以買。

購買「抵賬房」應注意的問題：

1、首先查看開發商是否五證齊全。「五證齊全」是辦理房產證的關鍵。所謂五證，包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

2、購房者者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、抵賬房債權人、購房者簽訂三方購房合同。無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應義務。這樣，既可以在辦理更名過戶時減少相應的費用同時也有利於在出現房屋買賣糾紛時，更充分保護購房者的權利。

E. 頂賬房買賣中要注意什麼，為什麼買的價格和簽訂價格差很多

一是買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。
此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
二是買「頂賬房」要更認真仔細查看房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
三是購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。
為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
四是購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
五是售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
抵賬房，一般是指開發商將自己開發的商品房，通過合同的形式，抵頂給合作單位，代替其債務履行，作為開發商的合作單位取得抵頂的房屋後，為了資金的回籠，往往以自己的名義對外出售商品房。
但鑒於該商品房尚未辦理房產證，因此，在法律上，作為開發商的合作單位尚未取得該房屋的所有權。
因此，購買頂賬房，為了房屋交易安全，購房人應當與該房屋的開發商簽訂正式的《商品房預售（買賣）合同》，將購房定金或者房款支付給開發商，由開發商為您出具收據或者發票，按照正常的商品房買賣流程去完成房產交易，辦理貸款手續。

F. 抵賬房是什麼意思

在進行房屋交易的時候經常會遇到各種問題，那麼抵賬房是什麼意思呢？

一、抵賬房是什麼意思呢

這就是房地產開發商虧欠材料供應商或者施工單位的錢，雙方經過協商或依照法律規定，將已經修建完畢的商品房抵押作為材料費或和工程款，交給材料商或施工部門的房子。

二、購買抵賬房的教訓有哪些呢

這類房屋的產權登記比較麻煩，因此很多業主無法拿到房產證，即只能自己居住，不可以在市面上流通，要是開發商沒有按照期限還錢，那麼銀行就會將房子收回抵押還款，假如想得到產權就必須替開發商還錢。

此類房屋的風險也很大，市面上很多抵賬房都是由於企業自身或者是口碑問題導致欠債無法還錢，從而使用房屋抵債，選擇這類房屋手續通常不合格，物業配備管理也不好，因此居住體驗很差。

雖然它的價格比正常的商品房低很多，但是實際上它不屬於成品，因此沒有辦法確保會按時交付，哪怕交房了在建材和配套設備上品質也會不如商品房，因此必須注意購買，以後要是被開發商欺騙必須行使自己的權利，終止合同拿到相應的賠償，假如沒有辦法協商達成一致，則需尋找司法部門維權。

假如抵賬房的手續全了，業主可以在相關房產部門查詢，則可以購買，不過也要讓開發商拿出證件，並保證合同清晰完整才行。

我總結：以上就是有關抵賬房的一些信息，從上述文章我們可以看出，我們在實際購買房屋的時候還是優先選擇商品房比較好，因為抵賬房的風險很大，並且哪怕交房了，裡面配備的設施也不一定玩唄，可能出現很多的問題，希望能夠幫到大家。

G. 抵債房能買嗎

抵債房是不是可以購買，主要考量兩個要害問題：

第一個，是否持有合法的房屋產權證，如果有那麼這個房子是以放心購買的；如果債務人作價將房屋抵給債權人，債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證與不動產權證，證明該房屋已經歸屬債權人，買房人買的是債權人的房屋，房屋買賣合同與債權人簽訂，相當於向債權人購買二手房，沒有法律障礙；

第二個要考慮的是，如果沒有產權證，而是以購買商品房的形式購買，則必須查驗出賣方的商品房預售許可證，因為目前相關法律法規明確規定，商品房預售必須具備預售許可證，否則屬於違規行為，而且所簽訂的合同有被認定為無效合同的風險。
需要注意的另一個方面是，以商品房形式購買工程抵債房，還必須與持有商品房預售許可證的房地產開發商簽訂買賣合同，不能是與代賣房屋的債權人簽訂合同。否則，過戶登記機關經審查債權人作出售方無資格，也是不能給辦理所有權登記的。

H. 赤峰現在抵賬房是怎麼回事，靠譜嗎

這個問題分為3部分
1、一部分抵賬房是開發商手裡的樓盤，為了怕以前的業主鬧事，所以有這么個名頭，比如，香格里拉國際。
2、一部分不良中介，以抵賬房的名義騙錢，比如，赤峰去年的興麟中介。
3、還有一部分是確實是抵賬房，價格不會比售樓處更低，可以找赤峰的交際圈比較廣的人。

I. 民法購買房與抵帳房有什麼區別

根據題主的題意 有以下回答
普通房產購置與抵賬房的區別
1，抵賬房不需要交錢，開發商財務直接開具全額收據給客戶；
2，售樓處需要刷卡或現金。
3，抵賬房從簽訂購房合同起跟售樓處一次性的待遇是一樣的。抵賬房要比售樓處便宜。
註：所謂抵賬商品房，一般指開發商由於某種原因未能及時償付開發房屋貸款或與建築工程有關的款項，而用商品房折抵了所欠債務。
雖屬商品房性質，但由於是開發商抵賬給出賣人的，因此，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產權證或能夠直接辦理房屋產權的相關證明材料，這樣，就形成了開發商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關系，在這種情況下，由於開發商的以房抵賬行為已經結束，因此，個別開發商出於不同的原因不願意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關的商品房產權手續，從而使得抵賬房的買受人處於與開發商不能直接對話，與賣房人雖能對話但解決不了房屋產權問題的兩難之中。
要簽訂購房合同，購買「抵賬房」應注意：
一、審查開發商是否五證齊全。所謂「五證」是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；
二、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料供應商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應費用，同時也有利於在出現房屋糾紛時，更充分保護購房者的權利；
三、購房者要索要正規發票。買房前應就辦理房產證相關違約責任作出明確約定。
以上為我對於題主關於「香菇燒雞翅怎麼做「的回答與歸納
有不對的地方其他答主可以進行補充與修改 題主覺得滿意請採納 謝謝

J. 特價房 會有質量問題嗎 為什麼這么便宜

1，特價房的質量沒有問題的，與其他的樓房的質量是一樣的，一樣施工，都是嚴格按照監理公司的要求和建築規范建設的房子，不會有質量問題的存在。
2，特價房是開發企業在房產銷售的時候推出的一種銷售活動，特價房的多是位置或樓層都不太好的，銷售價格偏低，主要是為了吸引更多的購房者促銷而推出的。