為什麼二手房還比新房便宜

Ⅰ 為什麼二手房比新房便宜

通常來講，新房應該比二手房貴還要好。而二手房長時間受到折損，房齡也逐漸變老，肯定是在貶值的。但是，很多地方出現新房二手房價格倒掛的現象，二手房賣得比新房還貴，有時候甚至差價10%-30%，試想一下二手房比新房貴了一千多，這不就等於買新房就是賺到嘛。

所以，也不難理解為什麼一些樓盤開盤就售完了，冬季里著裹棉被連夜排隊也不足為奇，還得搖號買房。那麼為什麼會出現房價倒掛的情況呢？

其實，這主要是房地產進行調控，控制起房價漲幅過快，抑制炒房現象。在一些熱點城市，很多新樓盤價格審批上都進行了限價，房管部門是能對新房價格介入控制的。

但是對於二手房賣家而言，他們大多是分散的個體，上面也沒法進行價格上的約束，業主想掛牌多少就多少，完全是自願交易買賣，新房和限價價格持平，而二手房在持續上漲，因此就出現了倒掛現象。倒掛的程度，取決於限價紅線與地價差值有多大，地價高，限價力度大，自然倒掛的程度也就大了。

這種倒掛對於購房者而言，是值得慶幸的，房貸利率上浮的情況下，房價便宜了，買入就很劃算。然而對於炒房客而言，他們是不希望見到的，因為買二手房的人會減少，甚至有「被套」的風險。

Ⅱ 為什麼二手房比一手房便宜很多呢

按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。

買二手房便宜嗎？

通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那麼，哪些情況下二手房便宜呢？

1.有緊急需要，房產低價處理

一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產後出國，甚至變賣房產後支持孩子的學業，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧願價格便宜點就出手了。

2.購買時房價本身比較便宜

這個多見於一些國有企業的集資建房，這類房主往往手裡有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們願意略低於市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手裡有那麼多房子。

3.拍賣的房子

通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免徵增值稅和個稅的。

4.滿足一定年限的房子

其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免徵增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免徵個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚後可以為你省下好幾萬喲。

拓展資料

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

優點：

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

Ⅲ 首套房買新房還是二手房劃算

1.首先，買新房，首付會比二手房低。房子首付低和房齡有關。由於二手房受樓齡影響，評估價值通常比網簽價低10%-20%。...

2.其次，二手房的產權往往存在多個共有人的現象。買第一套房子的時候，會比買新房繁瑣很多；

3.最後，新房的交易流程比二手房簡單。新房只需要確定購房資格、驗房、選房、認購、交錢、貸款、收房、入住。二手房需要有購買資格，新房的優勢

1.戶型設計合理，樓層可選，配套相對成熟。從新房的規劃到室內機的設計，都體現了最新的趨勢，提高了實用性。比如餐廳和客廳分開，衛生間干濕兩用，主卧自帶衛生間。因為開發商是一個一個賣新房，可以根據自己的經濟能力和喜好來選擇樓層，選擇范圍廣，不像二手房選擇性少。新房配套相對成熟，小區綠化、車位比例更加完善，物業管理優越。

2.首付少，稅也少。新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際操作中，二手房的首付會高於新房。主要是因為新房按照成交價的首付比例來，二手房按照評估價的首付比例來。一般銀行審批貸款的時候，二手房的評估價低於市場價1000-2000每平米，所以二手房的首付會高一些。

3.新房的產權比二手房長，貸款時間也是。新房的產權期限一般是70年，而二手房的產權期限可能已經用了一段時間，商業貸款也是。達到貸款年限，新房一般可以貸款30年，二手房不能超過40年，公積金貸款除外。

4.地段差不多的新房保值升值空間更大。在二手房交易中，二手房的交易比例遠高於較老的房子。除了一些特殊情況，比如:名校的學區房，地鐵口的房子等。

新房的缺點

1.交付周期長，入住時間晚。目前新房一般都是提前銷售，建設時間一般在2年左右。房子交付後，要等裝修通風後才能入住。需要很長一段時間，尤其是孩子上學遷戶口的時候。新房一般要等拿到房子拿到產證才能遷戶口。有必要計算一下時間。

2.新房位置偏，周邊配套不完善。目前開發商開發的新房位置一般都比較偏遠，主要是好位置開發成本高，偏遠位置開發成本低。但也讓新房周邊的配套設施完全跟不上。以後可能會改善，但是需要時間，生活也不是很方便。

二手房的優勢

你可以看看實物房，選擇最好的購買。二手房有一個很明顯的好處，就是可以去房子里看看好壞，包括採光、漏水、質量等問題。而且可以慎重選擇適合自己的房子。

2.二手房位置比較好，周邊配套成熟。經過長時間的發展，二手房大多集中在各個城區的成熟社區或繁華商業區。經過多年的建設，住宅小區交通便利，配套齊全，可以滿足人們的各種需求。

3.二手房價格一般比新房低，辦完手續就可以入住。大多數人買二手房都是抱著「撿漏」的心態，找個便宜的，找個好的。不是不可以，但是要說「緣分」，往往會有一些低於市場價的房子，看你能不能遇到。買賣二手房，一般過戶後就可以交房，馬上入住。時間短，周期一般在3個月左右。

二手房的弊端

1.戶型有限，房齡長，存在老齡化問題。二手房單位一般都是過去的單位，比如89平米一般是2室2廳，而現在的單位可以是3室2廳，這就不一樣了。而且由於房齡較長，裝修入住後可能會出現老化問題。比如:管道堵塞，廁所漏水等。

2.交易的時候一定要小心，會有一定的風險。二手房交易的時候，一定要確保產權清晰。新聞報道中經常會出現一些現象，比如「一房二賣」，房屋在過戶前已經抵押。

Ⅳ 新房和二手房哪個劃算

二手房更劃算。
二手房都是現房，地段比較成熟，小區周邊配套設施完善，交通便利，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。
另外，二手房屬於再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質好壞一目瞭然，過戶後買房人即可拿到新房產證，在購房的安心性方面也很有保障。
二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的二手房，在價格方面也會比一手房更加便宜，相對來說實惠得多。若是遇上房主急於出售，主動讓價還能更便宜一點。
與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師

Ⅳ 為什麼二手房比新房便宜 為什麼買新房比二手房多

關於新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產交易市場上，新房交易的數量明顯高於二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那麼，為什麼二手房要比新房便宜呢？

房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什麼比商品房便宜的主要原因。

當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發商建房的質量何技術也有差別。

這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。

但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。

買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價比，沒有人會考慮50年以後的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當前居住問題.

二手房肯定要比新房便宜，同區域同地塊的話，但是不會便宜太多的，便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。

但是在事實上，我們還能見到一個現象，就是在同一地區的同一面積房子，二手房的價格比新房還高。這就是所謂的一二手房價格倒掛現象。

這是一個出現在當下樓市反常規的現象。原因在於國家調控持續深入，在銷售遇阻，開始出現資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現以量換價，降價走量的銷售方式。

反觀二手房市場，二手房業主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急於拋售套現的意願，即便選擇暫時不賣或出租也不選擇低價出售。這就出現新房售價反而比二手房售價還要低的奇怪現象。

還有一個新房二手房的對比問題，新房一般都是期房 就是說買了以後需要等一段時間（差不多一兩年）左右才會交房。你買的時候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發商資質不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導致停工，交房後大約一年時間會下房產證，優點是新房在銷售的時候會搞些活動促銷，房價會便宜些，特別是在前期預售的時候。

二手房優點比較多，首先佔據了城市的好地段，周圍生活設施發展比較齊全，房子戶型質量好不好一眼就能看出來。大多數二手房還裝修過只要賣方那邊產權清晰，出售的意向真誠，一般不會有啥問題。但是二手房稅費多一些，主要在於過不過五年有一個5.6%的營業稅的問題。

回到主要問題，二手房價格便宜買二手房的人並沒有新房多，究其原因：

首先，存量上看，市面上交易的二手房數量遠不及新房充足。特別是當前房地產市場上來說，開發商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來說手續更繁瑣，遠沒有新房交易那樣明確。最後，就單純的新舊的區別看，絕大部分中國人會選擇新房。原因簡單，就是因為新。

以上就解釋了為什麼二手房比新房便宜。希望對您有所幫助。

（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

Ⅵ 是二手房便宜還是新房便宜

這個沒有絕對的答案，因為不動產的特性是唯一和位置固定性，所以可對比的價格也只能是相對而論。業內人士覺得相對來說二手房更便宜些：

1、二手房是房東拿出來出售的，其價格可以協商，而開發商拿出來的價格基本上很少有談判空間；

2、相對來說二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說是投資居住兩相宜。

3、二手房的風險更小，過戶到產權落實需要的時間短，不會出現開發商跑路的情況。

4、二手房出售通常帶裝修和傢具家電。

5、二手買過戶後就有產權證，隨時可以變現，新房大多為期房，要過很長一段時間才能取得房產證，沒有房產證是不能交易的。

Ⅶ 為啥二手房比一手房便宜還裝修了

主要原因還是消費者的一般心理是買新不買舊，總感覺二手房被別人住過了，心理上就覺得應該比一手房便宜。雖然二手房裝修了，但裝修的風格未必是自己喜歡的風格，如果重新裝修成本更高。

Ⅷ 二手房和新房哪個劃算

買新房劃算更加劃算，但是根據實際情況來推導比較好，比如說：

1、 從入住時間上來比較：我國的新房通常情況下都是期房，買完需要等好長一段時間才能交房入住。而二手房則都是現房，買完馬上就可以住。如果購房者買房前沒地方住的話，買二手房會比買新房節約一些房租。

2、從價格上來比較：相同的區域和相同的地段，二手房通常情況下會比新房更便宜。其次，新房的價格比較固定，沒有價格商議空間。但是如果碰到二手房買家急需用錢的時候，房屋價格上就會有非常大的折扣。

3、從居住品質上來比較：新建的房屋設計時尚新穎，同時還具有諸多優勢，比如說配套設施齊全、設備先進、安全性能更高、品質有保證、維修費用低等等。而二手房通常情況下房屋老舊、維護費用高、戶型結構不那麼合理、小區環境較差，居住其中生活質量會降低不少。

4、 從銀行貸款來比較：新建房屋無論採取何種方式貸款，一般都沒有什麼問題，手續和審批都比較簡單。而對於二手房來說，銀行出於規避風險的需要，房齡超過30年的老房子就很難從銀行貸到款了。即使能貸款，貸款的年限和貸款的金額也會大大地降低，這樣就會增加購房者的負擔。

5、 從買房風險上來看：二手房容易存在歷史遺留問題，導致產權不清晰，又或者是碰到房屋質量有問題，還可能是凶宅等等。當然，新建期房也有可能碰到開發商爛尾的情況。

6、從周邊配套設施來看：城市的高度發展，市中心區域的地段基本不大可能新建房屋了，所以二手房占據的地理位置更好，周邊生活配套設施更為齊全。