回遷房為什麼便宜點
A. 很多人建議不要買回遷安置房，回遷房到底能不能購買
其實回遷房到底能不能夠買，這個是仁者見仁，智者見智，每一個人的想法都是不一樣的，要看你考慮的問題是什麼。如果你有錢，如果你能夠隨便就買得起一套房，那你肯定不可能會去考慮回遷房，因為在任何時間你都可以隨便買房。我們買房是有很多的條件的，比如說我們肯定希望買一個地段比較好的，環境比較比較好的，那麼在這樣的情況之下，它的價格肯定就會比較貴一點。很多的人都是承受不起這個價格的，那麼我們就會考慮一下一些便宜的房。
B. 回遷房不能隨便買：商品房和回遷房有啥不同
在土地日益稀缺的現狀下，越來越多的城中村加入了拆遷改造的隊伍中，也因此形成了每個商品住宅中基本都混有回遷房的現狀。雖然回遷房只要辦理完不動產證就可以和正常的商品房一樣交易了，但是二者在內在上還是有很大區別的。
在土地日益稀缺的現狀下，越來越多的 城中村 加入了拆遷改造的隊伍中，也因此形成了每個 商品住宅 中基本都混有 回遷房 的現狀。雖然回遷房只要辦理完 不動產證 就可以和正常的商品房一樣交易了，但是二者在內在上還是有很大區別的，因此我提醒大家，小心購置商品房，遠離回遷房。
一、商品房和回遷房的區別
1、 房屋 的性質差異
回遷房和商品房雖然同為一個拆遷地塊所出，但二者的性質還是有不同的。
回遷房不屬於商品房，它是 集體土地 上的房子，屬於集體所有，地塊性質也通常是劃撥所得，不需要 繳納土地出讓金 ，是給特有的人群使用的，因此價格便宜。但是如果需要辦理過戶手續，則需要補繳土地出讓金。
而商品房則主要是在政府有關部門的批准下，由市場經濟下的 開發商 獨立操作運營的，面向所有的 購房 者，公開銷售，可以自由交易。另外，房主擁有房屋完整的 產權 ，不受限於任何人和機構。
2、房屋價格差異
回遷房享受國家政策優惠，且屬於補償購買，而且在房屋價格上也是由政府部門參照有關實際情況核定之後確定的報價，在執行過程中，受到政府的嚴格管查。因此在價格上回遷房是要優於正常的商品房的。
商品房的價格更大程度上是市場操作的結果，不僅受到地塊本身區域位置的影響，還受到經濟發展、市場行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。
3、貸款差異
一般而言，回遷房的貸款要比商品房略困難或者程序復雜一些。
回遷房一般是賠償所得，或者是用回遷款購買，如果真的要自己出資去購買回遷房的話，且想要辦理 銀行貸款 ，首先就需要回遷房 五證 齊全，單單靠回遷證是無法辦理的。
另外，貸款前還會進行房屋價值評估，回遷房的評 估值 一般都不會很高，因此也意味著貸款額度也不會很高。
商品房貸款，只要 貸款人 的 徵信 和還款能力沒有問題，一般都可以貸到理想的額度。另外，從銀行層面來講，一般只為商品房貸款，商品房未來的價值和漲價潛力也要比回遷房高的多，辦理貸款後的風險相對較小。
二、購買回遷房的注意事項
1、付款風險
如果看中回遷房的價格便宜，便想要購買回遷房，那麼一定就要走正規的交易流程。即凡是以任何理由收取額外 定金 ，甚至是房款百分之八房款的，作為購房者一定要謹慎，切莫貪圖房價便宜而損失更多的資金。
2、有無不動產證
購買回遷房和商品房的區別就是後期自己的權益是否得到有效的保障，因此對於回遷房來說，有沒有不動產證就顯得格外重要。如果購買的是無法辦理不動產證的回遷房，那麼後期將無法進行過戶和更名。
因為單單只有回遷協議是不管用的，無法得到房管局的認可，房屋仍然是歸集體所有。只有擁有不動產證，才能正式的進行過戶之類的行為，擁有房屋的完整權益。
C. 「回遷房」價格便宜，但買來之後就後悔不已，為啥「回遷房」不建議買
隨著收入水平的提高，很多人都會選擇在自己所生活的城市買一套房子。但是如今的房價居高不下，買房實在困難，那麼有沒有什麼「價格低」的房子可以推薦？
別說還真的有，比如「回遷房」價格就比較便宜，我的一個朋友貪圖價格便宜買了一套回遷房，但是他買來之後就後悔不已，身為過來人的他只說了四大硬傷，已讓他後悔不已。
硬傷一：質量差 環境亂
朋友那套房就是，買了半年多，價格一直都沒變，同一地段的小區價格都漲了幾千塊，所以他特別後悔，如果當初不是為了貪小便宜，如今估計房子已經升值了不少了。
結語
過來人都不建議購買回遷房，你不要再貪圖便宜傻傻入手了。就算非要買也一定要確保回遷房是否有房產證這一點。還有就是上文提到的幾大硬傷問題一定不能忽視，買房是一輩子的大事，一次選擇錯了，終身都是遺憾。所以千萬要做好功課！
D. 回遷房和普通商品房有什麼區別回遷房可以買賣嗎有什麼風險
回遷房有什麼特點
1、回遷房是發展商集體土地徵收時,賠還回遷戶的房子。每一個新樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的市場價都廣泛小於商品房的市場價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是能夠掛牌交易的。
2、回遷房便是發展商集體土地徵收時，賠還回遷房民的房子;商品房就是由發展商自身出售的房子。假如回遷房跟商品房都房產證辦理，那買賣都一樣。假如沒房產證得話，回遷房民手執的是合同書，就有一定的風險性。但回遷房一般來說要比商品房更便宜，敢於承擔風險性，那就買回遷房比較劃算。
3、商品房與拆遷安置房房子價格有區別，商品房可立即發售，且在銀行做抵押開展借款。商品房和回遷房交易雙方之間的關系不一樣，商品房的購買前提是房地產商和買房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中開展承諾。動遷的是商品房，回遷房自然也是理應商品房
回遷房能夠交易嗎
回遷房便是發展商集體土地徵收時，賠還回遷房民的房子;商品房就是由發展商自身出售的房子。假如回遷房，跟商品房都房產證辦理了，那買賣都一樣。如果沒有出房產證的，回遷房民手執的是合同書，就有一定的風險性。但回遷房一般來說要比商品房更便宜，敢於承擔風險性，那就買回遷房比較劃算。
E. 深圳的回遷房為什麼那麼便宜
深圳的回遷房為什麼那麼便宜
1、很多回遷房沒有房產證現在很多回遷房是沒有房產證的。一是由於之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產權房，所以即便是賠償的回遷房也是一樣，即使買到手沒有房產證，也是無法辦理不動產登記的。
2、而這種房子以後無論是租賃又或是轉手都是不行的，重要的是，沒有房產證的回遷房沒有辦法在銀行申請貸款，所以你在購買這樣的房子時候必須要全部付清，這相比起了商品房的負擔更大。
3、很多回遷房無法過戶即便有的回遷房有房產證，但一般房產證的辦理速度都會很慢，業主很長時間手裡有的只是回遷協議。這也就意味著即便是你出錢買了房子，這個房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的房子，拿在手上也不安心。
深圳回遷房比普通價格低很多怎麼回事
回遷房的價格是需要看地理位置。一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％ 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
深圳回遷房跟惠州回遷房哪個更值得投資
看你用來幹嘛投資還是自住，如果投資深圳，惠州商品二手都難出手更何況回遷了，如果自住看你通勤情況和是否考慮小孩上學，如果通勤兩邊都時間一樣，而也考慮小孩上學的，那還是深圳，不管怎麼說深圳的教育資源相對要好點，如果說沒上學考慮就只是住的那就考慮惠州吧，畢竟兩個字便宜。
F. 為什麼「回遷房」那麼便宜，內行朋友卻不讓買
房子其實分為很多種，如果我們不明白買房的時候可能會有損失，所以有時候還是需要你幫我們一起看會更好。現在大多數的村莊已經開始拆遷,這意味著是建造居民區的地方,在之前的租戶是幸福的,因為他們能得到補償,不需要錢,然後應該有房間總之很好的,現在房地產市場是好的,之後必須出售也可以翻倍,但對於這樣一個內行的朋友但我不建議購買,不知道,說房子比普通商品房便宜,為什麼不買呢?讓我們一起來理解吧!
3,這是你必須想好,因為風險大,買了後如果活不超過五年的時間,想轉賣,中間就是收取高額的稅收,即使你願意花那麼多錢,也不會給你處理相關部門,因為房子屬於國家補貼,必須通過國家認證,這樣麻煩的最好不要買,如果不是真的會帶來傷害。
總結:既然買了就不要只想到便宜，一定要看幾份相關文件才開始買，如果不知道最好找一個更熟悉這種業務的，這樣可以避免後期的麻煩，你怎麼看?
G. 回遷房為什麼會便宜這么多
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
有幾個因素也要重點考慮一下：
回遷房的自身品質一般都不太好：密度大、戶型差、公共設施配備不足（例如電梯）......都是很多回遷房的通病；
居者素質、人文環境不佳；
周邊配套也不會太好；
拿到房本的時間也不一定......
這也是為什麼回遷房會普遍低於商品房的原因，建議購房者綜合考慮各種因素之後再做購房決策。
H. 為什麼「回遷房」很便宜，卻沒人願買
很多人在買房子的時候，更願意買商品房，而不是回遷房，原因有兩點，第1點就是回新房，大部分都是小產權房。所謂的小產權房就是集體產權40年為基準，這樣的房屋到今後進行再一次回遷，會有很多的麻煩在裡面。
雖然我對於這方面不太了解，但我覺得這個電梯肯定不合理，一梯兩戶才是應該正常的配套。歸根結底就是因為開發商在裡面有貓膩。一般回遷房都是年紀比較大的老人為主，當動遷款下來之後，他們沒有更多的錢去購買商品房，只能到回遷房安置。而且一般回遷房的屋內格局都非常的差勁。
I. 回遷房和剛需房的區別
1、兩者的定義不同：
剛需房普遍有兩種理解，一是緊迫性需求。二是彈性需求。看似可有可無，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質基礎的改善，人們對居住品質的要求逐漸提高。
回遷房，就是指回遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
2、所處地段不同：
首先既然是回遷房，它的功能就是為了滿足「拆遷戶」的居住需求，而不是為了盈利，相對來說地理位置也不會太好。
3、價格不同：
回遷房在購買時通常不允許貸款，要一次性付清才行。不過從房價上來說，回遷房相比普通商品房可要便宜不少，畢竟屬於拆遷補償的內容之一，對於「拆遷戶」而言還是非常劃算的。不像商品房即使貸款購買也要先准備高額的首付，房價還要比它貴不少。
剛需房則跟普通商品房一樣，受市場因素影響大，價格要比安置房高很多，因此購買時可以按揭，也可以付全款。
4、產權不同
現在的回遷房分為兩種，有些是有產權的，可以拿到房產證，有些則是沒有產權的。而我們平時接觸到的商品房，只要在合理合法的范圍內基本都能夠辦理房產證，產權為70年，即使是商住兩用房也能夠取得40年的產權。另外「安置房」在交房的五年內都不能隨意交易，即無法取得房產證，不過一旦辦理下來，和普通商品房的房產證倒是沒有什麼區別。
望採納！
J. 回遷安置房有什麼優點
摘要 您好，回遷安置房最大的優點就是價格便宜，其次房源量大。