回遷房為什麼便宜
『壹』 回遷房為什麼會便宜這么多
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
有幾個因素也要重點考慮一下：
回遷房的自身品質一般都不太好：密度大、戶型差、公共設施配備不足（例如電梯）......都是很多回遷房的通病；
居者素質、人文環境不佳；
周邊配套也不會太好；
拿到房本的時間也不一定......
這也是為什麼回遷房會普遍低於商品房的原因，建議購房者綜合考慮各種因素之後再做購房決策。
『貳』 回遷房一般比商品房價格低多少大概是商品房的幾折政府的回遷房的質量會不會差很多
回遷房的價格是需要看地理位置。一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％ 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
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購買手續
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。
2、按合同規定交房款並取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
『叄』 為什麼「回遷房」那麼便宜，內行朋友卻不讓買
房子其實分為很多種，如果我們不明白買房的時候可能會有損失，所以有時候還是需要你幫我們一起看會更好。現在大多數的村莊已經開始拆遷,這意味著是建造居民區的地方,在之前的租戶是幸福的,因為他們能得到補償,不需要錢,然後應該有房間總之很好的,現在房地產市場是好的,之後必須出售也可以翻倍,但對於這樣一個內行的朋友但我不建議購買,不知道,說房子比普通商品房便宜,為什麼不買呢?讓我們一起來理解吧!
3,這是你必須想好,因為風險大,買了後如果活不超過五年的時間,想轉賣,中間就是收取高額的稅收,即使你願意花那麼多錢,也不會給你處理相關部門,因為房子屬於國家補貼,必須通過國家認證,這樣麻煩的最好不要買,如果不是真的會帶來傷害。
總結:既然買了就不要只想到便宜，一定要看幾份相關文件才開始買，如果不知道最好找一個更熟悉這種業務的，這樣可以避免後期的麻煩，你怎麼看?
『肆』 為什麼不建議買回遷房
回遷房，即開發商在徵收土地後補償給拆遷戶的房子，這種房子因為不需要花錢購買，是直接補給拆遷戶的，所以在房子的品控問題上就沒有那麼嚴格，與商品房來相比，質量就差了不少。
甚至有不少開發商為了節省成本，會將回遷房的選址放在一些比較偏遠的區域，所以總的來說，回遷房房子質量差，周邊環境也會比較亂一些。除此之外，回遷房的小區環境也會比較差，因為物業完全不會去管理，所以垃圾四處亂扔，總體的居住感都是不舒適的。
無論是什麼樣的房子，房產證都是最重要的憑證，它是我們房子的產權證明，有了房產證才可以對房子進行轉賣、租賃等活動，而回遷房要辦理房產證卻是比較困難的，周期會比較長，一般要3-5年才能夠拿到房產證，等待時間是比較漫長的。
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因為回遷房的質量，再加上房產證難以拿到，周期很長，所以回遷房在轉手方面也是比較困難的，畢竟沒有房產證的房子是不能夠交易的，因此等待拿到房產證之後，房子已經過了好幾年，都屬於老房子了，那麼價格貶值，再加上市場上大眾不太認可回遷房，所以要想再轉手，真的難上加難。
房產這幾年來一直都被當做一種投資商品，房價也是上漲得非常厲害，尤其是那些地段挑的好的，就能夠賺到不少，但是回遷房與商品房卻不一樣，回遷房的升值空間不大，本來就轉手就困難。
『伍』 深圳的回遷房為什麼那麼便宜
具體原因如下：
1、很多回遷房沒有房產證現在很多回遷房是沒有房產證的。一是由於之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產權房，所以即便是賠償的回遷房也是一樣，即使買到手沒有房產證，也是無法辦理不動產登記的。
2、而這種房子以後無論是租賃又或是轉手都是不行的，重要的是，沒有房產證的回遷房沒有辦法在銀行申請貸款，所以你在購買這樣的房子時候必須要全部付清，這相比起了商品房的負擔更大。
3、很多回遷房無法過戶即便有的回遷房有房產證，但一般房產證的辦理速度都會很慢，業主很長時間手裡有的只是回遷協議。這也就意味著即便是你出錢買了房子，這個房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的房子，拿在手上也不安心。
『陸』 你對回遷房有多少了解回遷房能買嗎
按照性質不同，房屋會分成商品房、回遷房、拆遷政策的產物，一般是開發商在徵收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對於市面上的商品房來說，它的價格相對低一點。但很多人心裡對於回遷房，商品房以及經濟適用房傻傻分不清楚，經常會有人有這樣的疑問，回遷房可以購買嗎？購買時需要注意哪些問題？
一、什麼是回遷房？
回遷房指的是開發商徵收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。
二、回遷房產權多少年？
回遷房產權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的：
1、如果回遷房是用作住宅的話，那麼產權年限是70年；
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那麼產權年限是50年；
3、如果回遷房是用作商業經營的話，那麼產權年限是40年。
三、回遷房和普通商品房有什麼區別？
1、房屋價格不同
回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。
2、房屋權利不同
符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。
3、買賣關系不同
商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
四、回遷房可以買賣嗎？
回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業主已取得房產證
有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議
業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。
小編建議在簽訂此類回遷房買賣協議時，要寫明辦理房屋所有權轉移手續和交房的具體時間或期限。此外，買方還應留一定數額的尾款，等徹底辦理完過戶手續後再付給賣方，以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。
最後小編還要提醒購房者：購買回遷房一定要查清其土地性質，避免購買到集體土地性質的回遷房屋。另外，如果是劃撥國有土地上建設的回遷房，因為享受了國家政策的優惠，不含土地轉讓金，真正辦理房產證時還需補交相關稅費，當然這也可以和賣家約定好雙方怎麼出費用。