為什麼銀行抵賬房便宜

① 購買抵賬房

回答如下：
1、這個抵帳房實際上與一手房沒有什麼區別，可能是房東購房後，因故急需現金，所以將房屋低價出售，價格上你是否感到比市場上的同類房屋便宜些？另外，你這個房屋是通過中介購購買的，又象似二手房，因為你要付一筆「中介費」。如果房價確比同類房屋便宜，你又喜歡該房屋，可以買入，否則你要重新考慮。
2、關於發票事情，應該是付款即開發票，但開發商寫給你「欠發票」字條也是可以的，以後肯定要開給你的，不然的話是不能辦理產證的。
3、你一部分錢暫時不付的做法是對的，全額付清後有事情你要找他，錢未付清他會主動找你。
4、關於你有了購房合同後，從法律上來講該房屋確定是你的問題，你可以從以下幾個方面去判斷：
A、購房合同是改為你的名字了，房產局的登記備案是否你的名字？如果是電腦操作網上備案的，你可以要求開發商打開電腦讓你確認一下；如果是紙質書面到房產局備案的，一是可以叫開發商出示一下備案的收件回折（上面有購房人姓名、房屋地址等），二是你可以到房產局去查詢一一下，憑購房合同及本人身份證，看這套房屋備案的購房人是誰，如果是你，那就沒有問題。
5、關於再次變更購房人問題，如果要再次變更購房人名字，原購房人是必須到場的，原購房人不到場是不能變更的，也就是說開發商有你的身份證復印件是不能變更購房合同的，就像原房東變更給你時一樣，房東不到場或不同意（房東還去公證處辦理了撤銷房產局備案合同公證），開發商是不能變更的。
另外不知房東購買這套房屋時是否貸款？如果有貸款尚未還清，該套住房是不能更名的。
我的回答希望對你有幫助。

② 銀行抵賬房好賣嗎

取決於價格。
銀行抵賬房因為手續復雜，所以買的人少，本身並不好賣。但是工抵房除了手續麻煩些之外，其它的都正規。所以，價格低的銀行抵賬房還是非常好賣的。
工抵房即銀行抵賬房，是開發商用於給工程方抵扣工程款的一種結算方式。大承建商的抵賬房，一定要看三方協議，沒有協議的抵賬房不能買。

③ 買工抵房的經驗教訓工抵房風險是什麼

說到買房子，人們都會在不足當中吸取經驗，如果我們是第一次買房，也會吸取一些過來人的經驗。主要就是這些經驗可以讓我們必很多坑，當然了，因為是第一次買房，在買房的時候很容易踩坑，買工抵房的經驗教訓？工抵房風險是什麼？

說到 買房 子，人們都會在不足當中吸取經驗，如果我們是次買房，也會吸取一些過來人的經驗。主要就是這些經驗可以讓我們必很多坑，當然了，因為是次買房，在買房的時候很容易踩坑，所以大家會了解一下哪些經驗，哪些教訓是應該避免的，才能夠幫助我們選擇到合適的房子，很多人對此並不了解，那麼我就來告訴你買 工抵房 的經驗教訓？工抵房風險是什麼？

買工抵房的經驗教訓

買抵賬房的經驗教訓有這些，一是這類房屋的產權很難辦理登記下來，導致 業主 無法獲得房子的所有權，也就是房屋只能自己居住，不能上市進行交易。二是當 開發商 沒有按期還款的話，很容易導致銀行將房屋收回，抵押還貸。如果業主想獲得 房屋產權 ，就意味著自己要替開發商還貸，再來向開發商追償。

其中購買抵賬房是存在很大風險的，因為市面上大部分的抵賬房，往往是由於企業自身實力、 樓盤 地段 以及口碑等問題，導致開發商沒錢還債，從而用房屋抵賬。並且購買這類房屋，手續一般不正規， 小區物業管理 也不完善，居住品質不高。

雖然抵賬房的價格會比正常的商品房售價低很多，但實際上，抵賬房並不是一個現有的成品，因而無法保證房屋一定會按時交付給業主。而且即使 交房 ，在建築材料、小區 配套 設施上，品質都會大打折扣。但需要注意的是，一旦出現業主購買抵賬房，被開發商騙後，業主有權讓開發商終止合同，進行相應的賠償。若是無法協商，達成一致的話，則可以到相關的司法部門，進行上訴處理。

工抵房風險是什麼

1、容易發生糾紛

工抵房買賣過程中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權方、開發商任意一方的變故而產生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封

因為工抵房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況 房產證 都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件，並到房產部門等進行核實，避免類似情況。

3、 新房 變二手房

開發商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方並不會與開發商簽署 購房合同 並備案，而是委託開發商繼續賣直接變現，這種情況下購房者購買工抵房只要開發商同意並當場重新簽訂購房合同即可。（這種情況需與開發商簽訂購房合同，與債權方簽訂的購房合同無效）然而如果債權方已經與開發商簽訂購房合同並備案，那麼房屋再交易就是 二手房交易 了。（這種情況就是與債權方簽的 二手房買賣 合同了）。

以上是我為我們介紹的買工抵房的經驗教訓？工抵房風險是什麼？我們知道買房子不能貿然行事。畢竟現在的房子對於我們來說雖然很重要，但是房子的價格實在是太高了。不管我們買的是什麼樣的房子，價格對於普通人來說很高，所以買房子一定要提前了解房子風險性，畢竟房子購買都是有一定的風險的。

④ 抵賬房是什麼意思

在進行房屋交易的時候經常會遇到各種問題，那麼抵賬房是什麼意思呢？

一、抵賬房是什麼意思呢

這就是房地產開發商虧欠材料供應商或者施工單位的錢，雙方經過協商或依照法律規定，將已經修建完畢的商品房抵押作為材料費或和工程款，交給材料商或施工部門的房子。

二、購買抵賬房的教訓有哪些呢

這類房屋的產權登記比較麻煩，因此很多業主無法拿到房產證，即只能自己居住，不可以在市面上流通，要是開發商沒有按照期限還錢，那麼銀行就會將房子收回抵押還款，假如想得到產權就必須替開發商還錢。

此類房屋的風險也很大，市面上很多抵賬房都是由於企業自身或者是口碑問題導致欠債無法還錢，從而使用房屋抵債，選擇這類房屋手續通常不合格，物業配備管理也不好，因此居住體驗很差。

雖然它的價格比正常的商品房低很多，但是實際上它不屬於成品，因此沒有辦法確保會按時交付，哪怕交房了在建材和配套設備上品質也會不如商品房，因此必須注意購買，以後要是被開發商欺騙必須行使自己的權利，終止合同拿到相應的賠償，假如沒有辦法協商達成一致，則需尋找司法部門維權。

假如抵賬房的手續全了，業主可以在相關房產部門查詢，則可以購買，不過也要讓開發商拿出證件，並保證合同清晰完整才行。

我總結：以上就是有關抵賬房的一些信息，從上述文章我們可以看出，我們在實際購買房屋的時候還是優先選擇商品房比較好，因為抵賬房的風險很大，並且哪怕交房了，裡面配備的設施也不一定玩唄，可能出現很多的問題，希望能夠幫到大家。

⑤ 抵賬房能買嗎

購買抵賬房前一定要考察開發商的資金實力，到房管部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項手續是否完備，是否被抵押過，謹防上當受騙。

如果房子已經通過房產抵押登記抵押給了那個公司，就需要等這套房處於凈產狀態，才能去付款。購房需要評估，去房管局簽合同，第三方監管協議，去辦理過戶手續資金通過第三方監管賬戶。

抵賬房原因

開發商由於某種原因未能及時償付開發房屋貸款或與建築工程有關的款項，而用商品房折抵了所欠債務。雖屬商品房性質，但由於是開發商抵賬給出賣人的，因此，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產權證或能夠直接辦理房屋產權的相關證明材料。

這樣，就形成了開發商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關系，在這種情況下，由於開發商的以房抵賬行為已經結束。

因此，個別開發商出於不同的原因不願意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關的商品房產權手續，從而使得抵賬房的買受人處於與開發商不能直接對話，與賣房人雖能對話但解決不了房屋產權問題的兩難之中。

⑥ 售樓處的抵賬房是怎麼回事

你好，抵債房，主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己的房屋作價支付給債權人，再由債權人出售的房屋。
要簽訂購房合同，購買「抵賬房」應注意：
一、審查開發商是否五證齊全。所謂「五證」是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；
二、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料供應商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應費用，同時也有利於在出現房屋糾紛時，更充分保護購房者的權利；
三、購房者要索要正規發票。買房前應就辦理房產證相關違約責任作出明確約定。
望採納！

⑦ 買抵賬房與售樓部買房享受同等待遇嗎

首先不管你買什麼房。這個享受的條件也應該是差不多的。比如售樓部的價格一般一萬一平方。而抵帳的也許便宜一些。但這個有時會有別的風險。

⑧ 抵賬房是什麼可不可信

可以買

抵賬房是開發商因為拖欠工程款而採用以房抵賬的房源。通常這樣的房子開發商會在政策上對這樣的房子有所寬限，像價格方面，通常為了回籠資金而比開發商便宜（當然，也有猜測是開發商採用的一種新型的營銷策略）。總而言之，只要房子是沒有問題的，就可以買。

購買「抵賬房」應注意的問題：

1、首先查看開發商是否五證齊全。「五證齊全」是辦理房產證的關鍵。所謂五證，包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

2、購房者者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、抵賬房債權人、購房者簽訂三方購房合同。無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應義務。這樣，既可以在辦理更名過戶時減少相應的費用同時也有利於在出現房屋買賣糾紛時，更充分保護購房者的權利。

⑨ 抵賬房是商品房嗎

抵賬房是商品房嗎

抵賬房一般是商品房，所謂抵賬商品房，一般指開發商由於某種原因未能及時償付開發房屋貸款或與建築工程有關的款項，而用商品房折抵了所欠債務。這類房子如果手續齊全，是可以購買的。

買抵賬房網簽了有用嗎

買抵賬房網簽了有用，但網簽合同內容應當都寫清晰。抵賬房便是開發商用於抵給工程建築施工單位、原材料商、股權融資方等的房子。購買抵賬房存在的風險是較大的，所以，購房者在購買時，一定要購買手續齊全的抵賬房，避免造成不可挽回的經濟損失。

抵賬房有什麼風險

1、抵賬房的產權很難辦理登記下來，導致業主無法獲得房子的所有權，也就是房屋只能自己居住，不能上市進行交易。

2、當開發商沒有按期還款的話，很容易導致銀行將房屋收回，抵押還貸。如果業主想獲得房屋產權，就意味著自己要替開發商還貸，再來向開發商追償。

⑩ 嗯抵賬房在銷售的時候比正常買的房子便宜60萬合理嗎

差不多，這個價錢還差不多的，你這房一般都是三千四千左右一平，原價都是一萬一二的房