1月按揭還款額度為什麼不一樣

① 為什麼房貸每月的本金和利息不一樣

總還款額不一樣，越還越少的話，那應該是選擇了等額本金還款法。因為等額本金還款法是將貸款總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息，所以隨著不斷地還款，剩餘貸款本金越來越少，每月要還的利息也就會越來越少，月還款額自然也是越來越少了。

而如果的房貸月還款總額每月都是一樣的，只是月還款總額里本金和利息每月都不一樣，二者在月供里的佔比每月都在發生變化的話，那應該是選擇了等額本息還款法。

因為等額本息還款法是在整個還款期間，每月都償還同等數額的月供，而為了保持每月月供都一致，那月供里本金和利息的佔比自然就隨著不斷地還款而改變。在還款前期，利息佔比更大；到了還款後期，就是本金佔比更大了。

其計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。

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還房貸為啥每月扣的錢不一樣？

給房貸還款，但銀行每個月扣的錢都不一樣的話，那很可能是因為的房貸選擇的是等額本金還款法。

該還款法是將貸款本金平分，然後在還款期間每月償還相同數額的本金和剩餘未還貸款在本月產生的利息。如此一來，房貸每月月供自然就不一樣了。

隨著逐漸還款，未還的貸款越來越少，產生的利息也就會越來越少，而月還款額自然也越來越少。

若房貸採取的是等額本息還款法，則在整個還款期間，月還款額都是相同的（本金和利息的佔比會不斷變化，還有首月月供按實際天數計息，所以可能數額和之後月供會有不同）。

當然，大家也需要注意，很多人辦理房貸採取的是浮動貸款利率政策，所以等重定價周期一過，到了重定價日就會重新計算利率，然後再下一周期執行新利率，而新利率有變化的話，之後的利息也會發生變化，要還的款項自然也變了。

② 同樣的房貸金額，利率一樣，等額本息，不同銀行每月還款金額卻不一樣，為什麼

還款時間也一樣嗎，如果金額差距很大一定是授信時間不一樣。如果金額差距不大，建議再確認下還款利率，即使是房貸，各家銀行利率都不相同，但差距不大。

③ 貸款買房，同樣的貸款金額，為何每個月還款金額相差甚遠

同樣是貸款買房，雖然是房貸金額相同，但每個人的月供不一樣是正常現象，主要是由於三大原因所致，貸款利率不同，商業貸款與公積金貸款，還款方式不同等原因導致每個月還款金額不同。

銀行給每個人的房貸利率也是不同的，銀行會根據每個人的個人情況給以不同的房貸利率。同樣的貸款金額由於房貸利率不同，月供差異很大。

舉例子

A、B兩個人，同樣貸款100萬，貸款30年，等額本息還款，A的貸款利率是5.88%，B的貸款利率是5.39%，最終月供金額差異很大。

A的月供情況：

如上圖，這是B選擇的等額本金還款情況，同樣貸款100萬元，貸款總利息是81.07萬元，首個月月供為7269元，之後每個月都是遞減12元，每個月的月供金額不斷的減少，這就是等額本金還款方式的最大優勢。

匯總

通過上面對於在銀行貸款購房的分析，同樣的貸款金額100萬元，由於每個人的貸款利率不同，選擇的還款方式不同，以及貸款方式不同，造成每個人的月供金額是相差比較大的。

從這里就可以得出結論，同樣的貸款金額，最終月供金額不同都是屬於一種非常正常的現象，所以我建議大家在辦理銀行貸款買房之時，一定要根據自身情況選擇一種合適自己的貸款買房是最好的方法。

④ 等額本息還款金額第一個月和以後每個月的為啥不一樣

第一個月的還款額與其他月份不一樣。是因為其他月份的時間都是整月的，而第一個月，卻可能會只有半個多月或者一個多月。

例如：銀行貸款時間是1月20日，銀行會將一月份剩餘的10天計算到二月份的天數里從而計算應還款數額。所以，實際上，在第一次還款時，還款數額會大於以後月份的還款額。

等額本息還款，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

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決定因素

1、銀行利率

錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。

2、銀行計算方式

銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×佔用時間。

因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。

不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際佔用數量及期限長短的變化而增減。

可見，不管採取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。

⑤ 貸款買房為什麼每個月還的錢不一樣

房貸每個月還款金額都不相同是因為您在辦理貸款時選擇了等額本金還款。等額本金還款法的還款方式為：每個月還等量的本金，利息隨本金的減少而減少。等額本金還款法的利息計算方式為：利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數。

⑥ 首次還款金額為什麼少很多

這個不難理解，你第一個月的還款總天數不夠一個月，第一個月是從銀行放款的當天開始計算，到你第一次扣款的日期為止，你可以自己算一下，一共是幾天時間就知道了。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

⑦ 房貸第一個月還款少為什麼

如果客戶償還的房貸月供首月較少，到第二個月卻變多了的話，很可能是因為房貸首月月供是以實際天數計息的緣故，而從放款日到第一個還款日時間間距很短，少於一個自然月的時間，所以首月月供自然就低於次月按自然月計息的月供了。
也正是因為如此，如果放款日距第一個還款日時間較長，超出一個自然月的話，也會出現首月月供多於次月月供的情況。當然，若房貸採取的是等額本金還款法，那也會越還越少。
比如客戶的房貸還款日是在每月25號，假設客戶辦的房貸是1月30號放的款，從放款次月開始還款，那1月30號距2月25號不到30天的時間，而一個自然月卻有30天，如此一來，房貸首月產生的利息會低於次月產生的利息，所以首月還款總額自然也就低於次月還款總額了。
總之，大家按照銀行發來的賬單還款就行了，銀行系統清算一般不會出錯，如果客戶對房貸的還款金額有疑問，也可以打電話聯系銀行客服進行咨詢。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。

⑧ 中國銀行房貸第一個月還款為什麼比簽約時候的約定還款金額要少

是因為第一個月還款時不足一個月，計算利息以實際天數計算，所以還款金額略少於約定金額。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房子抵押貸款房屋流程
一、申請條件：
1、年滿18周歲的中華人民共和國公民(包括港、澳、台地區);
2、貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄;
3、擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力;
4、若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條件。
二、申請額度：
1、以個人住房抵押的，貸款擔保金額最高可達房屋價值的100%;
2、以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款擔保金額最高可達商用房價值的100%。
三、業務辦理期限：
用於購車、裝修、教育、消費等其他用途的，貸款擔保期限最長可達30年。
四、還款方式：
貸款擔保期限在1年(含)以內，按月付息，按季或一次還本還款方式;期限超過1年，採用按月還本付息方式。
五、擔保操作流程：
提出申請，遞交資料-→進行評估、貸前調查-→審批通過，辦理手續-→發放款項，借款人還本息-→款項本息結清，辦理撤押手續。
六、貸款需提供資料：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;
2、個人收入證明或資產狀況證明;
3、抵押房屋的產權證明;
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等;
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其他證件。

⑨ 買房子按揭下來了第一個月的錢和第二月不同為什麼

房貸還款分為等額本金、等額本息兩種還款方式，等額本息還款的特點是每月的還款額相同，而等額本金的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態，因此房貸第一個月和第二個月的還款額會不一樣。
如果選擇的是等額本息還款，扣款的第一個月可能不是完整的一個月或是一個多月，也會出現首月和次月還款額不一樣的情況。
所以這是一個正常現象，無需緊張。