為什麼東京房價比一線城市便宜

『壹』 東京房子多少錢一平方為什麼都說日本買房性價比高

想要知道東京房子多少錢一平方，我們先要了解日本的房產在計算單價上是和我國有所不同的。國內計算房產面積是按建築面積，比如我們簽訂合同時，註明的是120平方，但是實際我們的使用面積即居住面積是肯定達不到120平方的，就是中國房地產的一個術語——得房率，以實際使用面積除以建築面積而得。而在日本計算總價的時候只按居住面積，就是我們實際的使用面積，陽台、庭院等都不算在內，這些都屬於建築面積。因此在計算單價方面，日本房屋的性價更高。

其次東京的房價也不是所有地區都一樣，地段好的價格會高一點，但是大致的均價在4萬左右，而且是按居住面積計算的單價，所有如果按中國的計算方式，實際是達不到4萬的。

最後東京是一個非常發達的城市，關於「東京房子多少錢一平方」這樣的問題，要回答起來也沒有一定固定的答案，總體來說在東京核心地段的價格也是高的嚇人，一般人是無法承受的，這就如同中國的北京核心區域一樣，但是作為一般的投資者，並不需要選擇核心區域，選擇周邊的房產也是非常值得投資的。

『貳』 聽說一線城市房價不會跌 可東京是怎麼崩盤的

世界上沒有一成不變的道理，雖然說一線城市的房價極難跌，但也是不會不跌。

房產泡沫的產生

20世紀80年代，日本銀行開始推行銀行資本金管理改革。

當時，日本銀行最苦惱的事情是有錢貸不出去。為了擴大營業份額，日本銀行想盡各種辦法，利用超低利率拚命發放貸款。

相對於一般公司貸款，房地產抵押貸款的風險權重較低。這意味著銀行發放相同數量的貸款，房地產抵押貸款只需一半的資本金。於是日本商業銀行紛紛將資金投放到這一領域。

為了發放貸款，日本銀行使出渾身解數。甚至對於那些有存款意向的人，銀行都會勸告他們進行土地投資：「地價在不斷上漲，而利息又接近於零。如果從銀行借入資金來購買土地的話，肯定會因土地升值而大賺一筆。」

而一旦這個人買了土地，銀行又會以這塊土地為擔保，再借給他相當於土地價格70%的資金，勸他再購買別處的土地，然後再以新的土地為擔保……如此循環反復。

導致股價和房價快速上漲，從而吸引了更多的國際資本進入日本投機，泡沫越吹越大。

隨著大量資金湧入房地產行業，日本的地價開始瘋狂飆升。據日本國土廳公布的調查統計數據，1985年，東京的商業用地價格指數為120.1，到了1988年暴漲至334.2，在短短三年內增長了近2倍。

1990年，東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市中心的地價指數比1985年上漲了約90%。當年，僅東京都的地價就相當於美國全國的土地價格，製造了世界上空前的房地產泡沫。

一個廣為人知的故事是，在東京，有一位學校的看門人在傳達室幹了40多年，一直收入微薄。退休之後，他准備返回鄉下安度晚年。於是託人把他在東京的一所小房子賣掉，沒想到這所房子竟以800萬美元的價格出售。看門人瞬間成為百萬富翁，衣錦還鄉。

過高的地價也給政府的城市建設帶來了嚴重的阻礙；高昂的房價更是使普通日本人買不起屬於自己的住房……日本泡沫經濟離實體經濟越走越遠。

房產動盪引起的20年熊市

1990年，日本生產性行業的貸款比重下降到25%，非生產行業的貸款比重卻上升為37%。日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機一觸即發。

泡沫的破滅來得迅速而毫無預兆。1989年，日本政府已經意識到經濟泡沫，但是此時施行緊縮貨幣政策為時已晚。

從1989年5月開始，日本央行連續3次提高貼現利率。在短短一年多的時間內，日本銀行利率從2.5%上調至海灣戰爭前夕的6%。

日本貨幣政策的突然轉向，首先刺破了股票市場的泡沫。1990年1月12日，是日本股市有史以來最黑暗的一天。

當天，日經指數頓挫，日本股市暴跌70%。人們依稀記得，就在半個月前的1989年12月31日，日經指數還達到了輝煌的高點38915點，市場普遍相信「明年股價可以達到5萬日元」。

令人絕望的是，以1990年新年為轉折點，日本股市陷入了長達20年的熊市之中。

1990年9月，日經股票市場平均虧損44%，相關股票平均下跌55%。日本股票價格的大幅下跌，使幾乎所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。公司破產導致其擁有的大量不動產湧入市場，頓時房地產市場出現供過於求，房價出現下跌的趨勢。

巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本賣不出去，陸續竣工的樓房沒有住戶，空置的房屋到處都是，房地產價格一瀉千里。

1992年，日本政府出台「地價稅」政策，規定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收。在房地產繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，日本房地產市場立刻進入「供大於求」的時代。

幾種因素的疊加，加速了日本房地產經濟的全面崩潰。房地產價格的暴跌導致大量不動產企業及關聯企業破產。1993年，日本不動產破產企業的負債總額高達3萬億日元。

緊接著，作為土地投機主角的非銀行金融機構因擁有大量不良債權而陸續破產。結果，給這些機構提供資金的銀行也因此擁有了巨額不良債權。當年，日本21家主要銀行宣告產生1100億美元的壞賬，其中1/3與房地產有關。

1991年7月，富士銀行的虛假儲蓄證明事件被曝光。緊接著，東海銀行，協和琦玉銀行也被揭露出來存在同樣的問題。大量銀行丑聞不斷曝光，使日本銀行業產生了嚴重的信用危機。數年後，幾家大銀行相繼倒閉。

「土地神話」的破滅，中小銀行的破產，證券丑聞的暴露……接連的打擊讓日本民眾對資本市場喪失了信心。此後，受到亞洲金融危機、次貸危機等國際大勢的影響，日本房地產市場再也未能重回輝煌。

供求關系影響房價

一線城市因為周邊人口湧入而增加，這些人需要房屋居住，但長期的高增長房價已經成為大型，特大型城市瓶頸。因為房價而導致物價攀升而成為一個惡性循環。只有維持在一個合理水平的價格，城市活力才可以凸顯他的地域優勢和引領功能。

終上所述

國家為了維持社會穩定，民生生活等做出了大量密集而精確的調整，如各種政策打擊哄抬房價，鼓吹房價只升不跌，囤房囤地等各種影響市場的行為。更密集推出，限價房，仿效香港推出廉租房，安居房等。都有利於市場調節，讓民眾居者有其屋。人民安居樂業了，社會自然穩定。

結語

不要鼓吹、輕信房價永不下跌的觀點，市場供求關系決定了房產（商品）的價格走向，供大於求時，價格微跌或者跌都是正常現象，而求大於供時，價格當然走向升或者大升。但房產作為社會民生的保障基本權利。也是國家重點關注的領域。雖然不可能做到絕對公平，但大多能做到居者有其屋，當然，你也可以因為現在高昂的房價，選擇租房住。地域還可以自有選擇。喜歡哪裡住哪裡，觀念變一變，整個世界又會不同哦。

東京的房地產引發的整個市場的崩盤也給我們不少警示，讓我們可以提前制定對策，避開這讓社會陷入恐慌和容易混亂的局面。

『叄』 日本房產是否比北京上海便宜嗎

這么說吧，在日本的東京、大阪買房，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣就可以，這也是不少國人投資日本房產的原因之一，用一線城市一個廁所的價格就能買到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本買房。
前幾天宣布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都入榜，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而在中國的發展為一線的四大城市，租金回報率全部低於2%。最低的是深圳，唯有1.49%。三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，尤其是東京，已經連續10月二手房價都在漲。
越來越多的中國人開始瞄準日本房產，尋找新的投資機會。在還沒有出現疫情的時候，投資日本房產的國人就已經很多了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如果你對投資日本房產有興趣，請看這里，不花錢測算一下你投資日本房產收益率能達到多少【算一算投資日本房產回報率】
只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是隨隨便便就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，有的人買房產三年了，連送出去都沒人要。為何會出現這種現象？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就非常不正確了。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。在日本終究應該投資哪些房產呢？不是很著急的小夥伴，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。可能你今天只是花十萬買了一套房子，看著成本很低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。關於日本房產的投資，有很多風險，需要注意，新手容易受損，希望大家在考慮是否應該投資時，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

『肆』 日本東京房價多少錢一平

對於日本這個國家，大家還是比較熟悉的，而東京正是這個國家的經濟、政治中心，所以這個城市的房價不會太便宜。另外，即便是處於東京這個城市，這位置不同的房子的價格也是不一樣的，那些靠近市中心、各項設備齊全的房子的價格會高一點，而遠離市中心的房子的價格會稍微低一點。

不過根據調查，我們可以發現這個城市的房價大概是每平米4-5萬人民幣。這么看來，這個城市的房價也是比較高的。不過這沒什麼，因為這個房價相對於我國的首都來說還是低了不少，還是比較值得大家購入的。另外，這個城市在2020年時會舉辦奧運會，到時候這個城市的房價會變得更高，而大家也就能夠通過投資這城市的房產獲利了。

『伍』 日本東京樓市與國內相比有哪些不同

中國的樓市，明白人都知道，是跟著國家政策走，簡單說也就是所謂的政策市場，受國家宏觀調控的影響較大。而東京的樓市，主要是受國際投資者的關注度影響的，是受日本國本身在全世界所處的地位影響的。

與國際上的很多一線城市相比，日本東京樓市的房價是比較高的，市裡基本上是摺合人民幣每平方39萬，港區摺合人民幣每平方至少也要20萬左右。但是，世界上的許多事情就是奇怪，價格越高，搶購買的人就越多。難道那些世界各國的有錢人都是盲目投資嗎？非也！他們是聰明的商人！他們看準的，是東京房價的增長前景和發展空間，因為地皮是無法再生資源，房子也是如此，房子只會越來越少，而人口從長遠來說，只會越來越多，所以全世界的投資者都在盯著東京房產這塊服肉。

『陸』 中國樓市離泡沫破裂還有多久 為何東京房價便

我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想像中的那麼大，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？

7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

日本東京房價便宜原因就是人口少！東京房價比北京房價大約便宜一些（20-30%），原因就是中國13億人中的有錢人擠北上廣，日本1億人中的有錢人擠日本太平洋沿岸城市群。

『柒』 在日本買房要花多少錢

日本房價多少是要看房子的位置環境、房子大小等因素決定的，對於日本東京來說，其房價均價在3.5萬人民幣一平左右，偏僻一點的地方便宜一點，靠近市中心地段要貴一點。

買房要看以下：

1、地段

首先，地段重要，這個李嘉誠也說過了。跟郊區哪個好？自住的話肯定是好啦，配套交通都方便，但是市區房價貴，所以買市區還是郊區，這就要看大家荷包有多少了，經濟條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。

2、跟著規劃走

為什麼同樣在近郊買房，有的人房子了，轉手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟著規劃走，同樣是郊區，政府重點打造哪裡，新開通進過哪裡，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有空間，對的人來說，這點很重要，不要老去買人家已經很貴了沒上漲的樓盤。

3、普通住宅還是

普通產權有70年，一般只有40年，但不限夠卻是優點，這個看個人需求。

4、交通配套

具體樓盤周邊的交通配套，如果買了個房子，每天出門要花個兩個去上班，買個菜走個半，那你買來幹嘛？交通跟配套很重要，關繫到生活居住體驗。還要注意小區環境怎樣，有沒污染源等。

5、朝向

房子上，戶型方正不要缺角比較好，朝向以南向，東南通風採光都較好。

(7)為什麼東京房價比一線城市便宜擴展閱讀：

到日本買房，當心被套牢：

1、稅費伴「終身」

相對中國一線城市，日本房價有一定競爭力。東京惠比壽地區屬於一等地段，一座3層小樓帶地皮只要7680萬日元（約合400萬元人民幣）。

而東京市中心的二手房和小戶型則只需2000萬日元（約合104萬元人民幣）。北海道千歲市甚至開發了面向中國人、2000萬日元/套的獨棟別墅，未完工就銷售一空。

但與買完就一勞永逸的中國房產不同，在日本除出售轉讓土地、房屋等固定資產需一次性繳納4%的交易稅（自用住房為3％）、印花稅、所得稅、居民稅，到政府部門登記備案時繳納登記稅外，佔有使用土地、房產還需每年按市值的1.4%繳納「固定資產稅」。

此外，外國人也難以享受到日本對當地人購買個人自住房產的貸款和減稅等優惠政策。

對想要將日本房產留給子孫的人而言，一次性繳納的房產繼承稅也是大頭：1000萬日元以下房產的繼承稅稅率是10%，3000萬以下是15%，5000萬以下是20%，1億至2億日元為40%，2億至3億日元為45%，3億至6億日元50%，6億日元以上則高達55%。

2、保值升值難

在日本買房也很難保值升值。日本房屋折舊率高，尤其是木質結構的獨門獨院小樓。而由於各種稅費的存在，加上客觀的維修費、管理費，買房出租利潤也不樂觀。曾有華人在日本花4500萬日元購得房產，最終卻賠掉400多萬日元。

此外，購買日本房產必須實地調查，否則往往吃大虧。即便是東京都內，哪怕位置相鄰，居住環境也可能完全不一樣。在一些情況極端的地方，土地差價甚至超過2倍。

3、附加風險多

日本地震高發，不動產面臨地震、海嘯、火山等風險。因此，在日本購房時要購買地震保險，並仔細考慮賠償上限等問題。

建築物是否合法等附帶風險也需要考慮。2005年11月17日，日本國土交通省宣布千葉縣一級建築師姊齒秀次偽造了關於建築的抗震性數據，導致他設計的樓盤都被拆除。如果購買這樣的不動產，有苦只能自己吞。

近年來，中國人在日本買房置地也引起了當地居民的反對，甚至有極端人士認為這是對日本的入侵。因此中國人購買的大型不動產項目是否會成為保守市民團體騷擾的目標也值得注意。

參考資料來源：人民網-到日本買房，當心被套牢

『捌』 不要在日本買房，為什麼

是的，簡單來說，這些緣故正是為何日本房產值得投資的出處：
一、 投資日本房產大勢所趨
部分中國人開始看上了日本房產，探索投資的新方向。在疫情尚未出現的時候，國人就很喜歡投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
最近幾天發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都被榜單收錄了，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部不到2%。只有1.49%的深圳最低。三大都市圈從2019年開始一直都在漲租金和房租，尤其是東京，二手房價已經連續10個月都在上升了。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如若你對投資日本房產感興趣的話，可以戳開這里，免費測算一下你通過投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益有4%-6%之間。近期工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞紅遍全國，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
在日本想按揭貸款買房，有長期穩定工作就很方便，一般而言，貸款利率在1-2%，甚至還有不少人0首付買房，與國內對比一下，房貸利率都即將破6%了，
但是我要跟大夥強調一點，投資日本房產並不是隨隨便便就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。為何會出現這種現象？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。今天你花十萬就能買一套房子，看似成本並不高，若十年租不出去，等於白花這錢。投資日本房產要注意的風險還有很多，對於新手來說，特別容易踩坑，希望大家在考慮是否應該投資時，先瀏覽一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

『玖』 不要在日本買房，為什麼

1. 最主要的原因是，在日本買了房也不意味著可以在日本取得永駐權。
   日本和歐美國家不同，在歐洲買房，可以取得永駐權，而且可以自由出入歐盟國家。
   子女也在歐盟國家留學也有優惠。而日本則沒有這樣的優惠政策。
   2.是因為日本「地震」和「海嘯」，以及「地震」「海嘯」帶來的核污染隱患。
   3.是因為，僅僅從投資的角度看，日本的房地產早已過了升值的階段，能保值就不錯了。
   4.外國人在日本可以買房，但是，日本政府並沒有明文規定，外國人可以在日本做房屋中介的生意，這一塊屬於不透明的灰色地帶。
   -----
   綜上所述，在日本買房還是謹慎考慮吧。
   

『拾』 日本房產優勢

除了東京奧運會對日本房產的推動起到積極的促進作用，實際上除了可預見的日本房產巨大的升值空間，日本房產的其他優勢也很明顯，包括：日本房產包括土地都是永久產權且無公攤面積，日本房產的租售比高，日本房產的投資門檻低，對外國人無限購且政策與日本人一致等。
由於東京奧運會的原因，很多外國人將投資的目光對准了日本房產市場。很明顯的是，在2008年的北京奧運會之後，北京的房價升值近九倍。日本此次是第二次承辦夏季奧運會，這不僅會對日本房產的推動起到積極的促進作用，實際上除了可預見的日本房產巨大的升值空間，日本房產的其他優勢也很明顯。
1. 永久產權，可世代傳承
日本的房屋產權與國內不一樣，中國是70年產權且是公有制度，只有使用權。而日本房屋是永久產權的，一旦在日本買了房，一般都是房屋與地皮一起買下的，完全歸個人所有。如果購買一戶建，可以在法律允許范疇內對房子自由改裝和重建，這也就意味著購買者擁有永久的居住權和土地使用權，房產可以傳給下一代。
2. 租售比高，易出租，增值潛力大
日本一線城市相對於北上廣及全球一線城市房價較低，但又屬於絕對的發達城市，結合高端住宅租金收入的水平來看，東京、大阪的性價比和大部分城市相比具備競爭力。如上海、北京、台北房價跟東京相仿，但其租金水平遠低於東京。大阪的房價低於首爾，但租金水平大幅高於首爾。日本的房價與租金收益比在全球范圍內回報較高。根據「日本土地價格」的數據顯示，近幾年日本的地產市場明顯有了復甦的跡象。地價從2013年以來，連續幾年都保持上升趨勢，並且逐漸趨於穩定，房價自然而然的跟隨著地價上漲。
從《2018全球城市租金回報率》TOP10可以看出，日本的大阪市和名古屋市排在第二三位，大阪的租金回報率為7.28%，在國際大都市中，回報率很高。
3. 東京奧運會，推動日本房產發展
日本申辦奧運會成功，說起奧運會對房產帶來的巨大影響，可以對比一下2008年北京奧運會。由此可見，奧運會對東京乃至整個日本的影響力。
4. 投資門檻低
在日本，一室小戶型房產很多，就算是日本房價最貴的東京，只需要投資幾十萬元就可以購得一套小戶型房產，而在國內北上廣深等一線城市幾十萬元可能只夠買一間衛生間。此外，日本房產還具有對外國人無政策限制等優勢，正是由於以上種種優勢，吸引了一大波赴日本買房的中國人。
5. 優惠性
日本的房屋計算方式和中國有所不同，日本算的是套內實用面積，不計算公攤。所以日本房屋的面積×1.4≈中國房屋的面積。也就是說，日本100平米的房子相當於國內140平米的房子。並且在日本，陽台屬於贈送面積，也不算在實用面積內，也就能省下了不少平米的購房款。另外，日本的在售物業都是精裝修房，最花錢的廚房和衛生間全套配置都有，所以也省去了很多麻煩。
6. 中國人投資日本房產的優勢
日本房屋租賃市場穩定，租金流穩定，房屋租金不隨房地產市場價格的變化而變化，能確保穩定的投資收益。現在正值中國房地產市場調整期，政府為打擊囤積炒房，大幅提高首套房首付比例以及住房按揭貸款利率，對申請購房人資格條件審核也是相對嚴苛。同時，日本是離中國比較近的國家，來往都十分方便。文化相似，中國人習慣日本清淡的飲食習慣與生活方式，就算移居也不會感到太大不適。