樓王為什麼這么便宜

① 買房一定要買樓王，害了多少年輕人！你還在為自己的傻買單

在很多年之前，買房子要買樓王，所謂樓房就是我們從字面上能夠理解，在小區當中的那個樓。很多人都是聽了這句話，就買了樓王，結果卻是害了自己。那麼買房子真的要買樓王嗎？那麼你知道 什麼是樓王嗎 ？我們在買房子的時候要注意什麼，在裝修的時候要注意什麼呢，趕緊看看吧！

一、什麼是樓王

樓王並沒有一個統一的定義，售樓部經常宣稱的樓王指綜合各類要素後的房源，例如環境、景觀、朝向、戶型設計等綜合方面最優，其中尤以景觀為評定樓王的最關鍵要素。越是大樓盤，其不同樓座間的資源差異性越大，樓王也越好分辨；樓王在社區中一定是占據著的景觀資源、擁有甚至獨享著的配套設施、的戶型設計與配比等。

二、買房要注意什麼

1、環境污染

外圍臨街的房子遭受更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染（比如餐廳燒烤攤）。不僅有可能影響夜晚的睡眠，還有可能影響到白天的通風。某小區內幾棟樓因為環境臟亂差，比周邊樓棟單價低一萬，業主欲哭無淚，夏天味道更難聞，身心都受到了影響。

2、小區內交通

看交通不是看你家離上班地方有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10，然而從你家樓下走到小區大門口要十五。如體量較大的樓盤，如果小區內沒有多個大門，對於位置偏遠的樓棟簡直就是災難。

3、噪音

現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不想被開車、倒車等聲音打擾，盡量離車庫入口遠一些。

如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量離一些活動中心，小區廣場什麼的地方遠一些。畢竟你愛的廣場舞大媽也愛。

4、房屋朝向

同一樓棟同一樓層，朝向不同價格也不同，朝北的戶型價格便宜，但是相對應的是採光不足，日照時間短的問題，生活成本也會有所增加。朝南戶型光線充足，南北通透，但是價格往往比朝北戶型相差數千元。

三、裝修要注意什麼

1、裝修前的准備

在裝修之前，要先了解房子的結構和室內面積，並做好前期的規劃設計，以免在之後的裝修中遇到不必要的麻煩。而且在裝修之前一定要對房子的尺寸進行充分的測量，無論是對瓷磚尺寸、牆壁塗刷尺寸，還是傢具尺寸都要心中有數，這樣才不會出現傢具與房間不匹配的情況。

2、水電

新房裝修步就是改水電，它是最基礎的，再改也很麻煩。同時，水電在隱蔽工程中是非常重要的一個項目，水電線路包括上下水、防水、開關面板等。這些隱蔽工程一旦發生問題輕則敲掉重新做，重則危及人身財產安全。

大家在選擇水管、線管、電線時，盡量選擇有品質保障的產品，減少後期維保的麻煩。另外，智能家電設備普及度高，對電路插座的需求也逐漸增大。插座的位置要算好高度和間隔，數量要預留充足。

3、廚房

廚房的裝修邏輯是根據做菜的順序——拿取食材、洗菜、切菜、炒菜、起鍋上菜。其中備餐檯面寬敞點。檯面高度是不等高設計，炒菜區低一些，洗菜切菜區高一些。具體的標准，站直後，手肘高度減10公分左右為洗切區高度，再此基礎再減10－15公分為炒菜區高度。

4、客廳

首先，電視背景牆要簡單大氣，太花哨容易出現視覺疲勞。其次，燈具以簡單造型為主，不建議購買水晶燈，價格貴，實際使用率不高，後期還非常容易積累灰塵。可以用石膏線代替吊燈，省錢還提升檔次。另外，為了小孩的安全，桌子和一些傢具選擇沒有尖角的。

5、卧室

卧室的燈光是用暖色，這樣睡覺溫馨舒適。卧室雖然不像客廳廚房那樣活動頻繁，但同樣不能忽略動線的合理設計。床的兩側留出80公分以上的走道，且維持通暢，也利於平時更換床單。若是卧房空間沒有那麼大，建議保留60公分。

買房子一定要買樓王，這是開發商的一句話，就是為了增長我們這個樓王的房價。那麼今天我給大家說的 什麼是樓王 ，相信大家已經了解了，不同的家庭適合不同的經濟條件，我們要選擇不同的房。並不一定是樓王就一定好，也不一定說老王不好，也要根據我們自己的情況進行選擇。

② 什麼是「樓王」 真的是營銷手段不值得買嗎

「樓王」是什麼？

在所有的牌類游戲中，一幅牌中最大、最厲害的牌通稱為王牌；如果把一個樓盤的全部產品比做一幅牌，那其中必定也有最強大的那張「王牌」。

樓王一詞尚沒有統一的概念定義，樓王、樓花等概念均源自早期的香港樓市，香港房地產市場以高層公寓為主力產品形態，其所宣傳的「樓王」泛指公寓頂層面積最大、標價最貴的那幾套房源單位。

之後，隨著大陸房地產市場的發展，香港、台灣等新穎的操作理念、先進的地產營銷模式逐步滲透進廣東、上海、北京等地區，樓王概念為廣大地產商、代理商吸收後，樓王產品在樓盤營銷和開發牟利中的作用日趨顯著。中國地域遼闊、產品豐富多樣，故而樓王一詞亦逐漸豐滿起來，擁有了更多的內涵。

然而大多購房者認為，現在的「樓王」更多的是銷售噓頭，而非在價值上最高。在某公司任職的黎女士，在了解一個稱為「樓王」的樓棟房源後，感覺非常失望。「在我看來，這個『樓王』未必比該樓盤的其他樓更有價值。樓盤內位置就這么多，似乎景觀也被遮擋得差不多了，『樓王』的戶型設計也未見十分出色。」

更多的市民心聲也認為，所謂的「樓王」，其實是開發商借機積攢人氣和拉高樓價的手段。市民陳先生認為，往往成為「樓王」的樓棟，都有虛高售價的現象，讓一部分購房者望而卻步，轉而購買該樓盤的普通房型。動不動就標稱「樓王」，是開發商的一種營銷手段而已。

對於「樓王」的實際價值，購房者可以換個角度看，首先體現在稀缺性，也許被稱為「樓王」的樓棟，景緻並非最佳，但配置或朝向一定會有其優勢。若同一樓盤推出多個「樓王」，還是有其主次之分，價值賣點也不一樣。

一個樓盤推出一個或多個品質「樓王」，可以提升該樓盤的整體價值，已在此樓盤購置房產的業主也可以藉此享受更優質的小區服務。對於購房者而言，在選擇房產時應多考慮自身需求，如正處於事業拼搏期的年輕購房者，所謂「樓王」的景緻、休閑配套都未必有時間享受，因此可以選擇相對便宜的普通房源。此外，有些「樓王」位置居中，出入車庫等未必有其他樓棟方便，因此生活便利也應該作為考慮因素。此外，購房者也要在資金條件允許的情況下，再比較「樓王」是否值得購買。

③ 什麼是樓王

樓王的概念來源於香港，是指公寓塔樓頂層面積最大、定價最貴的一兩種戶型。「樓王」一般占據著小區的中心位置，或者能獲得絕好的景觀視角，它一般具有超大樓間距，擁有社區最為寬闊的視野和最好的景觀。

此外，戶型寬敞舒適，採光、通風效果好，擁有最好的朝向方位等往往也是「樓王」的優勢所在。

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樓王戶型滿足的條件

1、朝向

首先我們說朝向問題，樓王戶型坐北朝南，從風水上說有足夠空氣來流暢，而且不用擔心西曬的問題

2、景觀

景觀，凡是樓王的戶型，那麼整棟樓問題都是小區景觀最好的一個問題，無論是從卧室還是客廳放眼望出去都是景觀最好的一個問題，而有些樓王從卧室看出去是朝向輕軌或者其他地方，而這樣樓棟不能夠成為樓王。

3、通風

通風之前在朝向位置就已經說過，這里也就不再重復了。

4、戶型

戶型，樓王戶型一般配比都是比較高的，通常而言是1比2配比，也就是我們常說2梯4戶 3梯6戶 如果更高那就構不成樓王位置，因為戶型考慮如果是3梯6戶那麼夾在中間的戶型必然要受到採光面的影響，而這種處理方式一般加大這棟整體面積來處理，

④ 小區樓王與其他的樓有什麼優勢

樓王的概念最早是和公攤面積一樣來自於香港的。一般都是一個小區的中心位置，或者是景觀視野非常高，樓間距非常大，當然戶型，通風，採光也是最好的，也就是說一個小區裡面最好的一棟樓就是樓王。

其實樓王的這一個概念也是開發商的一種營銷手段，因為我剛才說了樓王的位置是小區裡面最好的位置，一般適合高端的改善客戶，或者是預算充足的，那除去樓王其他的樓棟位置肯定會比樓王價格要低很多，這也就促使了剛需的客戶快速成交，因為價格便宜，樓王不僅僅是在本小區的價格會偏高，可能同等區域的價格都會偏高，久而久之也就拉高了房價。

樓王具有哪些特徵呢:一般大家買房都會考慮到位置，所以第一呢就是講究的位置。第二個如果同等小區的樓王裝修標准比其他樓棟高，那大家肯定也是很喜歡的。第三景觀環境最好的，像現在很多小區都是配備游泳池的，游泳池或者噴泉都會是在樓王的前面。從而也就形成了價格的標桿。

⑤ 樓王和普通樓有什麼區別

樓王和普通樓區別為：分布不同、景觀視野不同、價格不同。

一、分布不同

1、樓王：樓王是整個小區相對來說最好的位置，離小區大門不遠不近，這樣既不會有噪音污染，出行也很方便。

2、普通樓：普通樓按照價格分布在小區內，會存在噪音污染和不便出行的問題。

二、景觀視野不同

1、樓王：樓王一般和其他樓棟間距要寬一些，綠化視野也更好一些。

2、普通樓：普通樓的和其他樓棟間距較窄，景觀視野更差。

三、價格不同

1、樓王：樓王的價格是樓盤中所有房子中最貴的。

2、普通樓：普通樓的價格按照房屋條件從低到高價格不等。

⑥ 樓王是什麼意思

樓王，顧名思義就是整個小區裡面不論是從景觀、視野、位置、朝向等各個方面都數一數二的那一棟樓。

樓王特徵：

1、位置最好：黃金地段，這個不用說了，房地產業講究的是第一是位置，第二是位置，第三還是位置。

3、噪音

如今大多數的小區內都會給業主配上停車位、娛樂區、游樂場，這些場所是比較吵的，因此所選的樓房不能離得太近。

4、房屋朝向

房子的朝向也是特重要的，你會發現，朝南的房間會比較貴，而朝北的房間會更便宜一些，這主要是受到採光的影響。

5、小區樓王

對於大多數的開發商而言，會通過製造「樓王」，從樓房中製造差價，從而賺取高額利潤。

⑦ 十里春風這個項目現在在售的樓棟為什麼比12號樓便宜

1、 該項目建委批的售賣價是3.75萬，12號樓是樓王的位置，當時就是以這個價格售賣。

2、 現在之所以這么便宜，主要是現在能享受團購優惠，6萬低50萬，前幾期開盤享受的優惠力度特別大，所以整體成交均價第一期在2.2萬左右，第二期均價在2.4萬左右，第三期開盤也就是5.27號那天，成交均價大概在2.6萬左右，這一期開盤均價在2.7萬左右。具體價格還得看您這邊選擇什麼樣的樓層和什麼樣的戶型。

建議您這邊抽時間，去實地看看項目

⑧ 買房樓王位置和洋房哪個便宜

洋房是很久以前對鋼筋混凝土結構的樓房的稱謂。樓王位置指的是一個小區裡面，位置最好、定位最高的房子，樓王本身也是洋房。你說的應該是十來年前新出來的一種叫法，叫情景洋房吧？情景洋房與樓王，各有千秋，都屬於較為高端的產品，哪個更便宜也不能一概而論。

⑨ 樓王為什麼是最矮的

是這樣，所有的小區，都是先開盤的便宜，最後開盤的貴。樓王優點明顯啊，同樣數量的電梯，樓層少，自然不擠啊。而且沒有遮擋，採光好！視野好！能看到小區裡面最好的綠化！而且樓王最矮，處在小區的正中間，可以聚攏人氣，可以聚攏財氣，非常不錯