法拍房產為什麼便宜

『壹』 法院拍賣的房子便宜，卻很少有人買，你知道其中的原因嗎

法院拍賣的房子便宜，卻很少有人買，你知道其中的原因嗎？法院只管拍賣不管房子的權屬問題，一套債權債務不清的房子，甚至是不是還有人居住甚至有可能第三人有居住權這些都不管，只管拍賣，拍到手過戶的麻煩沒人管了甚至拍到手房子都不一定是你拍客的，誰還敢去拍。

法拍房只適合兩種人，一種有錢有勢的，一種是啥都沒有的窮人，有錢人靠這個賺差價，低價收高價出，沒錢的總以為撿了一個大便宜，也拼了命的想把房子拿下，最後說一下，如果真想買這種房子，一定要找個懂行的人來幫你，在買之前先搞清楚房子的債務情況，產權明細，房子有沒有二次抵押，土地出讓，租約，房子的各種稅費，過戶問題，能不能騰空入住等等各種的問題。

『貳』 法拍房的價格一定會比市場上的價格更低嘛

通常情況下，大部分法拍房的成交價格相對市場價格來說，要低10%-30%左右。
法拍房為了盡快拍賣出去，會選擇低於市場價拍賣，但這是拍賣，不是一口價出售。只要不止一個人參與拍賣，最終成交價格可能會高於拍賣價格。法拍房確實有很多高品質的房子，價格便宜，地段好。高品質法拍房通常會吸引更多競拍者參與，所以最終成交價明顯高於拍賣價，也不會比市場價低多少。所以法拍房的最終成交價不一定便宜，優質的法拍房很難以拍賣價賣出。
我們理解的法拍房價格便宜是存在誤區的，很多人把法拍房的起始拍賣價格理解成最終的拍賣價格，這是兩個概念，這種理解是是不對的。很多時候，法拍房的最終拍賣的價格比正常出售的二手房的市場價格還要高。
法拍房為什麼比是市場價還高
有部分購房者遇到的法拍房的價格為什麼會比市場價格還高呢？主要有幾點原因。
1、不理性的競拍
很多人在競拍法拍房的時候，為了把看重的房子競拍到手，在實際競拍的時候，就不顧價格的高低，一味地追高，特別是一套房有好幾個人競拍的時候，各自都為了競拍到這套房，在價格上你追我趕，不斷地不把價格往上抬高，以至於高出市場價很多的情況，這就是在競拍的時候，競拍人出現不理智的行為。
2、不懂樓市行情
購買法拍房的人會有很多不專業的競拍者，對樓市是不了解的，這一部分人對房價的理解，都是別人給他說的房價。
對房價沒有判斷，到競拍法拍房的時候，對法拍房的價格也沒有判斷，於是，在其他人都加價的時候，也盲目的加價。
3、故意抬高房價
法拍房競拍的人當中，不僅有想購買這套房的真實競拍人，還有一些你看不到的，不購買房子的人也在參加競拍。
這一部分人的目的，就是要抬提高法拍房的價格，造成這套房很搶手的效果，以便能夠把價格拍賣的更高。
因此，在競拍法拍房的時候，為了能夠拍到低於市場價的房子，就要採取措施來避免可能造成的失誤，包括能夠最大限度的了解樓市行情；在競拍前了解競爭對手；設定競拍目標；參加線下競拍等。只要你能夠採取這些措施，你就能夠競拍到你想要的法拍房，也不會競拍到高於市場價的房子。

『叄』 法院拍賣的房子那麼便宜卻很少有人買，這究竟是什麼原因呢

我有一個朋友是專門負責辦理法拍房子交接工作的，她曾告訴我：法院拍賣的房子看上去確實比現場買的房子要便宜很多，但是這背後隱藏著非常多麻煩。法院拍賣的房子那麼便宜卻很少有人買，這究竟是什麼原因呢？

一、法拍房想要真正入住是非常麻煩的

法拍房子你想要順利入住估計是沒有這么容易，一方面是被人家占著不走，你確實也沒有什麼更好的辦法，再一個就是如果租戶是和原房東簽了租房合同，那你也沒有辦法把別人趕走。

通過上面這4點的分析就可以看出來，為什麼法院拍賣的房子都那麼便宜，卻沒有人願意買呢，因為背後隱藏的麻煩實在是太多了。處理起來不僅讓人傷神，還傷錢。所以最終才會沒有人去願意購買。

『肆』 司法拍賣的房子房價都很便宜，為何買家去不敢去買

因為法拍房的質量無法保障、可能會存在長期租約、房子裡面住著一些病人孩子，拖欠大量的水電物業費等等，總之就是麻煩不斷。眾所周知，法拍房的價格通常都比較便宜，而且是通過法院渠道正常拍賣的。但是即便價格便宜，很多買家也依然不敢下手，主要還是因為怕後期的麻煩事。

最後，這套房子可能還會拖欠很多費用。房子之所以會遭到法拍，大多都是原房主欠錢不還，既然如此，就更不要指望他會正常繳納水電物業費了。一旦將房子買過來，有可能需要新的業主來自己承擔，而這些費用並不便宜，最少也要幾千元甚至上萬元。也有一些人在買過法拍房之後，經常會遭到原房主的騷擾，而法院對此也無可奈何。可能也正是因為買家的權益無法得到保障，所以大家不敢輕易去買。

『伍』 買法拍房好處與壞處 買法拍房靠譜嗎

法拍房也就是說被法院收回的房子，然後進行拍賣，把售賣賣出去，那麼，我們要看一下買法拍法好處與壞處是什麼，要清楚它的好壞處，然後再做決定，除此之外，還要了解一下買法拍房靠譜嗎。

房子主要分為 普通住宅 房，商品房和 法拍房 ，不管是 住宅房 還是商品房，都是可以進行法拍的，法拍房也就是說被法院收回的房子，然後進行拍賣，把售賣賣出去，那麼，我們要看一下買法拍法好處與壞處是什麼，要清楚它的好壞處，然後再做決定，除此之外，還要了解一下買法拍房靠譜嗎。

買法拍房好處與壞處

法拍房的好處：房價較低。既然是拍賣，那起拍價一般是低於了市場價，基本上是在市場價的70％－80％之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數的降低，而可能進行撿漏。簡單來說，法拍房 成交價 可能便宜，而且容易買到。

買法拍房的壞處：無法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。容易產生 債務糾紛 。有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況。

買法拍房靠譜嗎

購買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無疑要便宜的多。並且在大部分城市司法拍賣的 房產 不在 限購 政策的范圍內，也就是說拍賣人不受限購資格的限制，因此受到不少人青睞。但 購房 者同時想清楚其中可能存在的問題，並做好應對措施，以免血本無歸，花錢買罪受。。

一、准備好押金

其實無論購房者選擇的是哪一類 房屋 ，都需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解，做好資金准備。與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價總價的10％到20％，算下來並不是一筆小數目，如果競拍成功卻突然後悔不想要，這筆不菲的押金並不退還，另外法拍房交易 稅費 也是比較高的，因此這個部分購房者也需要提前准備。

為了避免買到價值不符的房子，建議你在決定競拍房子之前，先看上幾十套房子再說了解當地的 房地產市場 行情。

二、了解房子詳情

如果你想用比較低的價格購買法拍房，那麼應該及時關注拍賣信息，鎖定拍賣目標。一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況，花時間去了解房子的 產權 問題，居住或者 租賃 情況是十分有必要的。通過拍賣公告，法院官網查詢披露的判決信息，個人和銀行債務關系這種拍賣比較干凈，個人和個人糾紛這種就很麻煩，就算你成功拍到了房子也會有很多後續問題等著你。

針對上面這篇文章的介紹，主要給大家講了一下買法拍房好處與壞處是什麼，這種房子相比市面上的普通房價格要便宜很多，但是它的壞處是很有可能會出現糾紛的問題，畢竟是 法院拍賣的房子 ，也有可能在糾紛這方面沒有解決清楚，而且，也告訴了大家買法拍房靠譜嗎，這個不一定靠譜。

『陸』 法院拍賣的房子低於市場價，為什麼很少有人買呢

第一、房子質量沒法保證。現在法拍房一般都是通過第三方平台進行拍賣，或者通過法院渠道拍賣，大家只能通過網上了解房子的基本信息。但是對於這些拍賣平台來說，為了能夠讓房子順利拍賣，他們對房子可能存在的一些問題，不會去認真核實。比如房子可能存在一些質量問題，如果競拍者在拍賣之前沒有實地去看房子，到時就可能會吃悶虧。但是對於競拍人來說，想要去看房可沒那麼容易，被拍賣房子的原來房主不可能老老實實配合大家去看的。

第七、房子可能沒法落戶。很多人買房之後就可能考慮把戶口落戶到房子上面，但是對於這些法拍房，大概率已經被原來的業主落戶了，假如他們不願意將戶口遷出，新的業主就沒法落戶。而且對於這些法拍房，他們一般都沒有房產了，根本找不到落戶的地方，所以他們不會那麼積極配合把戶口遷出的。

第八、房子學位可能沒法使用。現在很多人買房有一個重要的目的，就是為了讓小孩上學，但是一個房子對應的學位是有限的，假如法拍房原來的學位被原來的業主鎖定了，而且他的小孩還在讀書當中，那就算新業主把房子拍賣下來了，也沒法使用這個學位，到時就非常尷尬了。也正因為法拍房存在這樣或者那樣的風險，所以即便它價格比正常市場價便宜很多，但很多人也不敢去冒這個風險。假如大家想要買這種法拍房，一定要認真去核實各種資料，一定要到實地去查看，對房子可能存在的落戶，學位，債務，房子質量問題要認真核實，確定沒有任何問題了才入手，否則建議大家不要輕易接觸這個燙手的山芋。

『柒』 法拍房的起拍價為什麼會很低

法拍房的起拍價為什麼會這么低？法拍房又為什麼會低於市場價？

2021-01-05 15:50

現在法拍房既是剛需置業的好途徑，又是投資撿漏的好渠道，而且大多數情況下，法拍房的價格非常低，那麼法拍房的起拍價為什麼會這么低？法拍房又為什麼會低於市場價？下面就由湖南法拍網老彭來為大家分析一下原因。

法拍房的起拍價為什麼會這么低？法拍房又為什麼會低於市場價？

因為根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%，如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%，所以法拍房的價格就很低。此外還有其他幾個因素。

1、政策法規決定價格低

法拍房有一些隱藏的風險，也經常有被坑的新聞，正因為有風險，所以很多人想買但又不敢買，導致購買人減少，從而競拍過程比較順利，沒有太多人抬價，這也是法拍房價格低的一個原因。

以上這些就是法拍房價格低於市場價的原因啦，相信大家看了之後就能明白了，如果大家要購買法拍房，一定要多調查清楚。今天這篇文章，老彭就先分享到這里，大家覺得寫得好的話，可以收藏分享一下。也可以關注湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司的搜狐號，我們會更新更多優質的法拍房知識。如果大家擔心風險，或者不想跑繁瑣的流程，找老彭吧，老彭給大家解憂排難！

最後，老彭也建議大家，想買法拍房的盡早下手，因為長沙法拍房說不定有可能真的會限購，而且拍的人越來越多了。以前還能撿漏，現在評分高點的房子別說撿漏，市場價都拍不到咯！

『捌』 為什麼法院拍賣的房子明明很便宜，卻無人購買在擔心些什麼

第一法拍房看上去便宜，但是實際上並不便宜。

很多房子被法院拍賣以後，一般來說都是以打折促銷的價格進行出售的，如果一套房子是100萬的市場價值，那麼很有可能會在8折或者7折的價格進行出售。這樣有的人看來就覺得法拍房其實很便宜，但是這個並不是實質的成交價格，這個只是一個起拍價格並不等於成交的價格。言外之意就是100萬的房子按照70萬的價格進行起拍，中途人們可以按照5萬甚至1萬的比例來進行加價，最後是根據價高者得。

而讓人最頭疼的問題在於這個法拍盤如果存在租賃的問題，那麼就頭大了。因為根據我國的法律規定，買賣不破租賃原則，如果他在法拍之前簽署了出租協議或者居住權出讓，就算買了房子，那麼也不能夠將租賃的人或者擁有居住權的人趕走，這也是為什麼有很多人不願意買的原因。

『玖』 法拍房為什麼起拍價這么低

我認為主要有幾下原因：
1.真正參與競拍者較少
法院將此類房產委託給淘寶和京東法拍平台進行拍賣，從兩個平台的數據來看，商住房的競拍，從成交量還有關注度上，都遠遠高於商鋪，通常是出價的就幾個，但是旁觀者達到幾千甚至幾萬，這也說明很多人是想買不敢買或者資金不夠。
2.法拍房變現性高
法院是通過拍賣，變現賠付給債權人，能夠盡快的將債務還清，為了盡快的拍賣出去，起拍價定得低，從低到高價高者得。
3.少數的法拍房有隱患風險
有部分法拍房可能被出租或者裡面有老人不好執行，所以現在購買的都是通過輔助機構來參拍的。
4.不了解行情
還有部分人，不了解法拍流程和相關步驟，擔心高額稅收，這也是法拍房起拍價低的一個原因。
5.法拍房的法律規定
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。

『拾』 上海法拍房納入限購，法拍房為何比平常樓房便宜的多

對於法拍房，大家的第一反應就是便宜，但是大家生活里都有常識，去買個東西，往往貴有貴的道理，便宜有便宜的理由。法拍房同樣如此。它價格便宜所以很多人覺得很劃算，其實高收益和高風險是對等的。法拍房為何比平常樓房便宜原因有下面這些。

一、付款方式需一次性付款，不能貸款

絕大部分法拍房都需要一次性全款。就算是公告上寫了可以貸款，也要先把房屋的尾款結清，取得房產證之後，再去法院指定的銀行去辦理貸款，平添了很多正常房屋貸款不需要交的費用。

可以說，法拍房的便宜，正是因為它的這些因素造成的。所以，買賣這種房子，一定要特別小心。