第一套房買公寓為什麼不好
『壹』 很多人都說千萬不要買公寓，到底是因為什麼
公寓房你了解多少
自房地產發展數十年到現在，公寓房已經成了一個購房者斟酌的一個熱門產品， 特別是自限購以來，公寓產品井噴式湧入市場 。
那麼我們到底應不應該買公寓呢，首先我們分析一下公寓的優缺點。
未來公寓升值要比一般的住宅高。原因有2點。1.公寓戶型一般小巧玲瓏，方正簡潔，配套齊全，這三個特點決定公寓戶型更容易出租，價格也更高。2.現在的公寓同樣面積同一區域，價格一般只相當於一般住宅的1/3，甚至2分1。投資價值，高下立見。
綜上所述，從投資的角度來看公寓是值得買的，未來升值的空間要比一般住宅高，但是如果從日常居住的角度來講，基於其社區文化生活配套等原因，不建議用於日常生活家居的人購買。
『貳』 為什麼不建議你買公寓
為什麼不建議你買公寓
為什麼不建議你買公寓，現在很多女生都不想談戀愛，但是想要一個自己的家，不過生活中女孩自己買房太辛苦，因此現在公寓就是最優先考慮的，以下分享為什麼不建議你買公寓？
為什麼不建議你買公寓1
為什麼不建議你買公寓，因為像普通住房的首付僅占房款的兩成，而且貸款方式不受限制，公積金和商業貸款都可以申請。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申請公積金貸款，只能選擇利率高的商業貸款。並且不太好出租，通常公寓為兩梯多戶，這樣的格局設計不太受租客的歡迎，出租率不是很高。
雖然公寓的價格會比市面上普房更低，但房屋用途大多屬於SOHO，也就是商住融合性質。辦公和居住功能兼具，難免會讓居住環境變差，並且這類房產不能遷戶口，對上學、工作、結婚都會產生極大的影響。另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就降低了。
同時公寓的投資價值不高，若想出售的話，無法賣出好價錢。並且在進行過戶辦理時，需要繳納各種稅費，購房者獲得最終利潤並不多。並且公寓使用的土地為商業用地或是綜合用地，這類房產產權年限僅四五十年，到期後，暫時未出台續期說明，而普通住房可自動續期。
另外即使公寓具有一定投資價值，根據數據顯示，將公寓出租，每月僅獲得四五千的，這樣算下來，至少需要二十年的時間才能回本。需要經過漫長的等待，慢，性價比不是理想。同時公寓的產權短，除去開發商建造的時間，也就三十多年。
若按居住的角度來說，公寓的面積不大，房款金額小，但功能卻很齊全。深受年輕群體的喜愛，但公寓的公攤面積很多，實際的使用面積就更小了，而且水電收費按商業標准來收取，每月的支出會超出很多。
當然，對於一些潛在價值的公寓，還是值得投資的，因為在未來，公寓將會開辟一塊市場。只是目前的購房者還不太能接受這類房產，需要時間去適應，因此還需慎重考慮公寓的購置。
為什麼不建議你買公寓2
第一，公寓稅費奇高
要知道，公寓的轉手費高達15%-20%，這里還不包含中介費，同樣是住宅，人家商品房只需要2%的稅，而公寓需要20%，這就導致二手公寓在市場上極難流通。
第二，買公寓跟買汽車一樣，到手就虧20%
還是因為稅費高，所以你想要以原價賣出去，簡直就是做夢，即便你按照原價售賣，但是買家也還需要交20%的稅，那他為啥不去買新公寓呢？況且新的`公寓還有折扣。所以，對於公寓市場，大家即便想買，也只會買新的。
第三，公寓沒有性價比的優勢
我聽到很多杠精都在說，公寓的租售比非常好，這一點呢，我不可否認，但是你沒聽過一句話，你看上的是租售比，開發商看上的是你的本金。
你們可能聽過那種租金低月供的公寓，或者是售後返租的酒店式公寓，其實這裡面也是個坑，因為開發商實際上是分開跟你簽的協議，公寓是單獨交給第三方公司在運營，一旦人家生意不好，不給你返祖，或者人家跑路了，你找開發商理論，你都不佔理。
與其說是被騙，不如說是這些人沒看清商業的本質，商業本質是除了收益之外，最重要的就是退出機制，如果沒有退出機制的保障，本金都沒了，談收益率有什麼意義呢？
所以，很早之前，我就說過，買房的首付款比月供更加重要，控制金錢的能力比獲取金錢的能力更加重要。
公寓的租金收益率是5%，意味著20年回本，也就是說20年後才開始賺錢，住宅租金收益率是2%，但其實第一年就回本了，因為住宅等於現金，公寓屬於不良資產。可惜很多人不願意相信這個現實，只願意看見自己眼睛能夠看見的東西，所以才會上當受騙。
第四，買公寓的人，壓根就不會算賬。
你100萬放在銀行理財，一個月也有4000元利息，如果買了公寓，等於一個月失去了4000元收益，你要是貸款買公寓，這裡面加上利息，你要失去更多，相當於你一個月要損失5000多。
假如你不買公寓，而是選擇一個月拿5000多來租房，其實也不錯，因為你擁有了一大筆流動資金在手上。而公寓是非流動資產，這兩者的利害關系，你能搞懂吧。
第五，買公寓的人，其實一點都不懂經濟學
在經濟學裡面，有一個核心知識，叫作機會成本，那什麼是機會成本呢？（這是個知識點，我們圈個有用）你可以這樣來理解，本來你是可以去做工程師的，結果你跑去撿垃圾，那麼做工程師的收入，就是你撿垃圾的機會成本。
放在買公寓這件事情上，邏輯也是相通的，本來你可以拿著買公寓這筆錢去買住宅，結果你被開發商忽悠了，買了套公寓，結果住宅升值的這筆錢，就是你的機會成本。
還有的杠精會說，你怎麼能夠確保住宅就一定會漲呢？是的，我不能確保住宅一定會漲，但是如果住宅價格被腰斬的話，那公寓就只剩下白菜價了。
『叄』 為什麼不建議你買公寓 買公寓的利弊有哪些
公寓是近年來比較新型的房屋，而且公寓在市場上也是比較明顯，價格低，沒有限購等優勢，所以比較適合外出工作的年輕人，不過公寓的缺點也有很多的，比如產權時間等，那麼，接下來我們跟大家分享一下為什麼不建議你買公寓？
公寓是近年來比較新型的 房屋 ，而且公寓在市場上也是比較明顯，價格低，沒有 限購 等優勢，所以比較適合外出工作的年輕人，不過公寓的缺點也有很多的，比如產權時間等，那麼，接下來我們跟大家分享一下為什麼不建議你買公寓？另外也跟大家分享一下買公寓的利弊有哪些？一起來看看吧，希望可以給大家帶來幫助。
為什麼不建議你買公寓
為什麼不建議你買公寓，因為像 普通住房 的首付僅占房款的兩成，而且 貸款方式 不受限制，公積金和 商業貸款 都可以申請。而 公寓首付 占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申請 公積金貸款 ，只能選擇利率高的商業貸款。並且不太好出租，通常公寓為兩梯多戶，這樣的格局設計不太受租客的歡迎，出租率不是很高。
雖然公寓的價格會比市面上普房更低，但房屋用途大多屬於 SOHO ，也就是商住融合性質。辦公和居住功能兼具，難免會讓居住環境變差，並且這類 房產 不能遷戶口，對上學、工作、結婚都會產生極大的影響。另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就降低了。
同時公寓的投資價值不高，若想出售的話，無法賣出好價錢。並且在進行過戶辦理時，需要繳納各種 稅費 ， 購房 者獲得最終利潤並不多。並且公寓使用的 土地 為 商業用地 或是 綜合用地 ，這類房產 產權年限 僅四五十年，到期後，暫時未出台續期說明，而普通住房可自動續期。
另外即使公寓具有一定投資價值，根據數據顯示，將公寓出租，每月僅獲得四五千的，這樣算下來，至少需要二十年的時間才能回本。需要經過漫長的等待，慢，性價比不是理想。同時公寓的產權短，除去 開發商 建造的時間，也就三十多年。
若按居住的角度來說，公寓的面積不大，房款金額小，但功能卻很齊全。深受年輕群體的喜愛，但公寓的 公攤面積 很多，實際的使用面積就更小了，而且水電收費按商業標准來收取，每月的支出會超出很多。
當然，對於一些潛在價值的公寓，還是值得投資的，因為在未來，公寓將會開辟一塊市場。只是目前的購房者還不太能接受這類房產，需要時間去適應，因此還需慎重考慮公寓的購置。
買公寓的利弊有哪些
公寓具有一定投資價值，根據數據顯示，將公寓出租，每月僅獲得四五千的，這樣算下來，至少需要二十年的時間才能回本。需要經過漫長的等待，慢，性價比不是理想。同時公寓的產權短，除去開發商建造的時間，也就三十多年。
雖然公寓的價格會比市面上普房更低，但房屋用途大多屬於SOHO，也就是商住融合性質。辦公和居住功能兼具，難免會讓居住環境變差，並且這類房產不能遷戶口，對上學、工作、結婚都會產生極大的影響。另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就降低了。
以上就是今天跟大家分享的有關為什麼不建議你買公寓的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。另外也跟大家分享了買公寓的利弊有哪些的知識，希望可以給大家帶來幫助。對於城市人來說，選擇一個公寓也是一個不錯的選擇，因為內部的配置是比較齊全的，但是理性角度，是不要購買公寓，所以建議大家不要購買公寓。
『肆』 為什麼不建議你買公寓
一、產權僅有40年
相信大家都知道，在短短幾年內，房產證就已經下崗了，而現在不動產產權正式實施了，雖然因為公私財產的受保護權，70年產權可以續期，然而，很遺憾的是對於40年公寓而言，未來自動續期或繳納費用還是個未知數。因此，購買了公寓房不僅要擔心將來到期是否能續期這個問題，更重要的是，就算能續期，如果續期申請不通過，土地產權就會被收回。在這樣的情況下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓無法辦理戶口，那麼將來就無法入戶口。
二、水電費用貴，有些無煤氣
雖然從價格上來講，公寓房總價是要比普通商品房低，但是，公寓房屬於商用性質，依照商用收取向業主收取的水電費。這也就意味著，購買公寓的業主要比民用要掏出更多錢，另外，很多公寓是不準安裝煤氣的，如果長期生活，要將這點考慮，以免生活不便。
三、購房首付高，轉讓手續費貴
在買房的時候，一定要把房子是否容易轉手這個問題考慮進去。相對於70年的普通住宅，公寓在轉手賣出時要繳納很多費用，千萬別小瞧了這些費用，如果認真地計算起來的話，那麼這些費用加起來約占房款的10至20%。另外，一般公寓類的房子都要求高首付，一般為50%。
四、戶型面積小
其實，僅僅是作過渡房的話，那麼公寓房還有一些行情，但是，對於二手房市場而言，公寓房是沒有什麼行情的，皆因公寓房的面積實在是太小了，一般家庭都是不會考慮的。公寓通常大概50至70平米，整體結構不平整，視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。
『伍』 為什麼不建議購買公寓
不建議購買公寓的原因如下：
1、產權年限短
公寓一般都是建在商業用地或者工業用地上，所以公寓房的產權年限大多為50年或者40年。但是普通商品房的產權年限大多為70年，由此可見公寓房的產權年限比普通住宅的產權年限要短。
2、落戶成難題
部分公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶。
3、稅費高轉手難
購買和出租公寓交納的稅費都要比普通商品房高根據我國的相關政策，普通商品房二手交易時可免收土地增值稅，但時商用公寓交易時不能免收。不但不能免交土地增值稅，還需交納增值稅、各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10％至14％。因此轉手難。
4、居住的人多
公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至說更多，居住的人員不僅多而且雜亂，因此生活的安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、居住成本高
公寓房的水電費都是按商業用電的標准繳納，所以購買公寓房的居住成本是比較高。比如如果住宅物業用水的收費標准為2元／立方米，那麼商業物業用水的收費標准通常會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標准為0．5元／度，公寓的用電收費標准就可能會是1元／度。這樣一算，日常的生活開支就多了不少啊！
6、通風不佳
公寓房往往為了安全考慮，一般都是不通風的。由於戶型小的原因，因此公寓房的廚房一般為開放式，自然就容易產生油煙味；另外還有存在暗衛的可能，這樣一來，長久居住的話就會受到異味的困惱。
『陸』 公寓為什麼不能買
公寓不能買的五大原因：
第一，購房成本高。
公寓房雖然總價低，但因為是精裝修，每平米的單價要比毛坯商品房貴，但實際裝修成本可能及其便宜，這其中的差價就進了開發商的腰包，而購房者拿到的卻是質量與價格不匹配的房子。
另外，公寓房的首付一般是總價的50%，貸款利率也比住宅高很多，而且公寓房的契稅是房價的4%，遠高於普通商品住宅。因此，公寓房雖然總價低，但是實際購房成本卻很高。
第二，持房成本高。
公寓房的水電費，物業費、暖氣費是住宅的兩倍，而且公寓房不通燃氣，做飯都需要用電，這一年下來，就算是一個小平米的公寓，也需要上萬元的生活成本，因此這類房不管是出租還是自住，壓力都很大。
第三，居住舒適度差。
商住公寓房所在的小區，基本都是開放式小區，而且很多房子都是租給公司當做辦公場地的，因此周邊來來往往的人員比較雜亂，噪音多而且治安沒有保證。
另外，商住公寓房一層有二十多個住戶，南北分隔開，朝北的戶型常年照不到太陽，不合適用來長期居住，大多隻能租給公司或者做公寓酒店的人。但是如果不是極佳的地理位置，這樣的公寓房也很難出租。
第四，轉手稅費高。
公寓房的單價本來就比住宅高，而且公寓房轉手時，稅費能達到總房款的20%到30%，這種情況下，誰會舍棄住宅去買劣跡斑斑的公寓房呢？所以買了這類房子，最後很有可能砸手裡。
第五，產權不能無條件續期。
住宅的產權是70年，土地使用權到期後，可以自動續期，既然國家的規定是自動續期，那麼到期後，需要繳納的費用將會很少，甚至是不需要繳納任何費用。
而公寓房就沒有這樣的待遇，公寓房產權只有40年，而且需要在產權到期的前一年去申請續期，如果續期申請被駁回，國家有權無償收回土地，如果申請通過，也需要繳納一筆不菲的續期費用。
『柒』 為什麼不建議你買公寓
居住體驗差，生活成本高，產權年限少。
公寓通常是低成本，因此很多都沒有天然氣。這就註定了你必須用煤氣罐，或者電磁爐做飯，和天然氣比起來不僅僅是錢多少的問題，更重要的是非常不方便，當煤氣斷檔的時候，可想而知有多難受了。通風質量差，噪音多，周圍環境嘈雜，嚴重影響生活品質。
公寓房不能落戶、不能上學、商用水電費出奇的高，居住密度還大，後期也不好出手，作為二手市場基本無人問津。升值空間也有限。
雖然公寓擁有單價低、面積小、總價低、月供低、不限購、不限貸的優點，但公寓都是小產權房，不是剛需不要碰，住宅才是王道。
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『捌』 大家都說買公寓出手很困難，原因有哪些呢
很多年輕人買房都會考慮買公寓，但是公寓的性質和商品房不同。看起來公寓是比較好的，但是公寓後期各方面都有一些問題，尤其是公寓如果後期賣，很可能賣不出去。大家都說買公寓出手很困難，原因有哪些呢？下面給大家詳細介紹一下。
4.戶型比較小。如果一家人和父母孩子住在一起，公寓看起來會比較小，因為一般的公寓只有50-70平米左右，整體結構規劃其實不太好，視覺上有壓迫感，只適合單身和新婚夫婦。公寓單位一般都比較小，50到70平米左右。整體結構參差不齊，帶來一種視覺上的壓迫感。這種公寓只適合一些單身人士或新婚夫婦。
『玖』 想要買房自己住，為什麼大家都不建議買公寓呢
第一、公寓好買不好賣，即使轉讓給他人費用高達15%~20%，其中還不包括任何小費中介費等，所以很不劃算。第二、公寓雖然比較小巧精緻，對於大部分的年輕朋友來說，獨居是非常好的，但是稅費是非常高的，所以買完公寓到手就會虧損20%。第三、性價比不是非常高，雖然公寓的租金比較低，但其實就是一個坑，因為這個協議是分開簽的，所以一旦對方跑路，大家的權益都受不到保障。
公寓其實跟房子是差不多的，但是對於想要做飯的人群來講就不太友好了。因為公寓不可以使用明火，也沒有通燃氣，想要做飯的話只能夠使用電磁爐，非常的不方便，而且也非常慢。因此大家手上如果有錢的話，還是要以商品住宅、小區房為主，既有證，還可以讓孩子上理想的學校，住起來非常舒適，也不用擔心各種各樣潛在的安全隱患。