為什麼一個人對商住公寓不好

❶ 為什麼不建議你買公寓

為什麼不建議你買公寓

為什麼不建議你買公寓，現在很多女生都不想談戀愛，但是想要一個自己的家，不過生活中女孩自己買房太辛苦，因此現在公寓就是最優先考慮的，以下分享為什麼不建議你買公寓？

為什麼不建議你買公寓1

為什麼不建議你買公寓，因為像普通住房的首付僅占房款的兩成，而且貸款方式不受限制，公積金和商業貸款都可以申請。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申請公積金貸款，只能選擇利率高的商業貸款。並且不太好出租，通常公寓為兩梯多戶，這樣的格局設計不太受租客的歡迎，出租率不是很高。

雖然公寓的價格會比市面上普房更低，但房屋用途大多屬於SOHO，也就是商住融合性質。辦公和居住功能兼具，難免會讓居住環境變差，並且這類房產不能遷戶口，對上學、工作、結婚都會產生極大的影響。另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就降低了。

同時公寓的投資價值不高，若想出售的話，無法賣出好價錢。並且在進行過戶辦理時，需要繳納各種稅費，購房者獲得最終利潤並不多。並且公寓使用的土地為商業用地或是綜合用地，這類房產產權年限僅四五十年，到期後，暫時未出台續期說明，而普通住房可自動續期。

另外即使公寓具有一定投資價值，根據數據顯示，將公寓出租，每月僅獲得四五千的，這樣算下來，至少需要二十年的時間才能回本。需要經過漫長的等待，慢，性價比不是理想。同時公寓的產權短，除去開發商建造的時間，也就三十多年。

若按居住的角度來說，公寓的面積不大，房款金額小，但功能卻很齊全。深受年輕群體的喜愛，但公寓的公攤面積很多，實際的使用面積就更小了，而且水電收費按商業標准來收取，每月的支出會超出很多。

當然，對於一些潛在價值的公寓，還是值得投資的，因為在未來，公寓將會開辟一塊市場。只是目前的購房者還不太能接受這類房產，需要時間去適應，因此還需慎重考慮公寓的購置。

為什麼不建議你買公寓2

第一，公寓稅費奇高

要知道，公寓的轉手費高達15%-20%，這里還不包含中介費，同樣是住宅，人家商品房只需要2%的稅，而公寓需要20%，這就導致二手公寓在市場上極難流通。

第二，買公寓跟買汽車一樣，到手就虧20%

還是因為稅費高，所以你想要以原價賣出去，簡直就是做夢，即便你按照原價售賣，但是買家也還需要交20%的稅，那他為啥不去買新公寓呢？況且新的`公寓還有折扣。所以，對於公寓市場，大家即便想買，也只會買新的。

第三，公寓沒有性價比的優勢

我聽到很多杠精都在說，公寓的租售比非常好，這一點呢，我不可否認，但是你沒聽過一句話，你看上的是租售比，開發商看上的是你的本金。

你們可能聽過那種租金低月供的公寓，或者是售後返租的酒店式公寓，其實這裡面也是個坑，因為開發商實際上是分開跟你簽的協議，公寓是單獨交給第三方公司在運營，一旦人家生意不好，不給你返祖，或者人家跑路了，你找開發商理論，你都不佔理。

與其說是被騙，不如說是這些人沒看清商業的本質，商業本質是除了收益之外，最重要的就是退出機制，如果沒有退出機制的保障，本金都沒了，談收益率有什麼意義呢？

所以，很早之前，我就說過，買房的首付款比月供更加重要，控制金錢的能力比獲取金錢的能力更加重要。

公寓的租金收益率是5%，意味著20年回本，也就是說20年後才開始賺錢，住宅租金收益率是2%，但其實第一年就回本了，因為住宅等於現金，公寓屬於不良資產。可惜很多人不願意相信這個現實，只願意看見自己眼睛能夠看見的東西，所以才會上當受騙。

第四，買公寓的人，壓根就不會算賬。

你100萬放在銀行理財，一個月也有4000元利息，如果買了公寓，等於一個月失去了4000元收益，你要是貸款買公寓，這裡面加上利息，你要失去更多，相當於你一個月要損失5000多。

假如你不買公寓，而是選擇一個月拿5000多來租房，其實也不錯，因為你擁有了一大筆流動資金在手上。而公寓是非流動資產，這兩者的利害關系，你能搞懂吧。

第五，買公寓的人，其實一點都不懂經濟學

在經濟學裡面，有一個核心知識，叫作機會成本，那什麼是機會成本呢？（這是個知識點，我們圈個有用）你可以這樣來理解，本來你是可以去做工程師的，結果你跑去撿垃圾，那麼做工程師的收入，就是你撿垃圾的機會成本。

放在買公寓這件事情上，邏輯也是相通的，本來你可以拿著買公寓這筆錢去買住宅，結果你被開發商忽悠了，買了套公寓，結果住宅升值的這筆錢，就是你的機會成本。

還有的杠精會說，你怎麼能夠確保住宅就一定會漲呢？是的，我不能確保住宅一定會漲，但是如果住宅價格被腰斬的話，那公寓就只剩下白菜價了。

❷ 想要買房自己住，為什麼大家都不建議買公寓呢

第一、公寓好買不好賣，即使轉讓給他人費用高達15%~20%，其中還不包括任何小費中介費等，所以很不劃算。第二、公寓雖然比較小巧精緻，對於大部分的年輕朋友來說，獨居是非常好的，但是稅費是非常高的，所以買完公寓到手就會虧損20%。第三、性價比不是非常高，雖然公寓的租金比較低，但其實就是一個坑，因為這個協議是分開簽的，所以一旦對方跑路，大家的權益都受不到保障。

公寓其實跟房子是差不多的，但是對於想要做飯的人群來講就不太友好了。因為公寓不可以使用明火，也沒有通燃氣，想要做飯的話只能夠使用電磁爐，非常的不方便，而且也非常慢。因此大家手上如果有錢的話，還是要以商品住宅、小區房為主，既有證，還可以讓孩子上理想的學校，住起來非常舒適，也不用擔心各種各樣潛在的安全隱患。

❸ 為什麼不建議買商住樓

不建議買商住樓有以下幾點原因：
1、商住房的生活成本高：商住房的用水、用電成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物業費、停車管理費等也是按照商業標准來執行，收費標准也要比普通住宅房高2~3倍；
2、商住房的居住環境：商住房一般都會採用兩梯多戶的設計，而且，商住房一般最低也是小高層，人口密度非常大，居住者一般都是租客或者一些企業的辦公場所，居住環境雜亂不堪，安全系數低；
3、商住房無法落戶、沒有學位；
4、商住房的土地性質屬於商業用地，產權是40年，而非70年，普通住宅房的產權到期後根據相關規定是可以續期的，而商住房目前還沒有相關規定，風險性比較大。
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❹ 公寓致命缺點

公寓致命缺點如下：

1、產權只有40年，根本沒有辦法做到落戶。

首先我們要明確一點，生命是有年齡限制的，房子也是有著年齡的限制，普通的住宅使用年限通常是70年左右，而且到期之後會自動續約。但是公寓卻並不是如此，它的產權只有40年，而且這個產權並不是從業主入住的那一天算起，而是從開發商拿到地的那一刻算起，也就是說在交房的時候，很可能到了業主手中，只有35年的時間可以居住。

很多人都會好奇，一旦房屋產權年限到期之後怎麼辦呢?這個時候就需要自動的續期或者補充繳納高額的費用，大家要注意的是，如果沒有按照這兩個辦法執行，那麼關於土地的產權和房子，有可能會被無條件收走。

因為公寓屬於商業性質，所以並不能落戶，也就是說，如果大家是為了孩子入學而買這個公寓，戶口無法遷進，自然也就沒有辦法在當地讀書。通常情況下，如果是打算自己居住或者作為婚房，則是一個比較暫緩的過渡，但如果是為了孩子上學，想要購置公寓，其並不是一件方便的事情。

2、水費電費過高，居住體驗也並不好。

除了產權以外還有一個就是舒適性的問題，既然屬於商住兩用樓，那麼很明顯的一點，就是你家的隔壁很有可能全部都是開民宿的小型酒店。除此以外，還有一個問題就是，不管物業費還是電費和水費，全部都要超出民用，一切都是按照商用的水準，這些可能很多人已經有了體會。根據規范化的要求，很多公寓是沒有天然氣，天然氣應該要裝在採光和通風比較好的廚房內，但大部分公寓的建造標准並沒有辦法達到這個要求，因為公寓出於面積的性質，通常將廚房和卧室連成了一體，不符合規定。通常在大多數公寓中，只能使用微波爐和電磁爐做飯，給長期的生活也帶來了不便。

3、使用率較低，壓迫性較高。

雖然很多人對於房屋的面積尤其是單身人士，並不會有太高的要求，只要合理的空間使用就已經足夠，所以大部分的公寓甚至有30平的小戶型，最大的也不會超過八九十平，通常這種工藝結構並不完整，往往有的時候可能甚至是一個loft。在一定情況下，這些小戶型的工具在視覺上存在強烈的壓迫感，有的時候在居住的體驗方面便要大打折扣，再加上公攤系數要比普通的住宅高出很多，這也會影響我們的使用率，也就是說大家購買一個40平方的公寓，有可能到手的時候才有30平方多一點。

對於購買公寓這種事情，大家還是需要考慮清楚，公寓致命缺點的確很多，除非大家在資金非常充足的情況下，否則並不建議購買。如果一定要購買，建議選擇一些繁華地段，選擇那些生活條件便利配套完善的公寓，尤其是靠近很多公司附近，這樣也比較方便出租，租金也較高，出手相對而言比較容易。

❺ 為什麼不建議你買公寓 買公寓的利弊有哪些

公寓是近年來比較新型的房屋，而且公寓在市場上也是比較明顯，價格低，沒有限購等優勢，所以比較適合外出工作的年輕人，不過公寓的缺點也有很多的，比如產權時間等，那麼，接下來我們跟大家分享一下為什麼不建議你買公寓？

公寓是近年來比較新型的 房屋 ，而且公寓在市場上也是比較明顯，價格低，沒有 限購 等優勢，所以比較適合外出工作的年輕人，不過公寓的缺點也有很多的，比如產權時間等，那麼，接下來我們跟大家分享一下為什麼不建議你買公寓？另外也跟大家分享一下買公寓的利弊有哪些？一起來看看吧，希望可以給大家帶來幫助。

為什麼不建議你買公寓

為什麼不建議你買公寓，因為像 普通住房 的首付僅占房款的兩成，而且 貸款方式 不受限制，公積金和 商業貸款 都可以申請。而 公寓首付 占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申請 公積金貸款 ，只能選擇利率高的商業貸款。並且不太好出租，通常公寓為兩梯多戶，這樣的格局設計不太受租客的歡迎，出租率不是很高。

雖然公寓的價格會比市面上普房更低，但房屋用途大多屬於 SOHO ，也就是商住融合性質。辦公和居住功能兼具，難免會讓居住環境變差，並且這類 房產 不能遷戶口，對上學、工作、結婚都會產生極大的影響。另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就降低了。

同時公寓的投資價值不高，若想出售的話，無法賣出好價錢。並且在進行過戶辦理時，需要繳納各種 稅費 ， 購房 者獲得最終利潤並不多。並且公寓使用的 土地 為 商業用地 或是 綜合用地 ，這類房產 產權年限 僅四五十年，到期後，暫時未出台續期說明，而普通住房可自動續期。

另外即使公寓具有一定投資價值，根據數據顯示，將公寓出租，每月僅獲得四五千的，這樣算下來，至少需要二十年的時間才能回本。需要經過漫長的等待，慢，性價比不是理想。同時公寓的產權短，除去 開發商 建造的時間，也就三十多年。

若按居住的角度來說，公寓的面積不大，房款金額小，但功能卻很齊全。深受年輕群體的喜愛，但公寓的 公攤面積 很多，實際的使用面積就更小了，而且水電收費按商業標准來收取，每月的支出會超出很多。

當然，對於一些潛在價值的公寓，還是值得投資的，因為在未來，公寓將會開辟一塊市場。只是目前的購房者還不太能接受這類房產，需要時間去適應，因此還需慎重考慮公寓的購置。

買公寓的利弊有哪些

公寓具有一定投資價值，根據數據顯示，將公寓出租，每月僅獲得四五千的，這樣算下來，至少需要二十年的時間才能回本。需要經過漫長的等待，慢，性價比不是理想。同時公寓的產權短，除去開發商建造的時間，也就三十多年。

雖然公寓的價格會比市面上普房更低，但房屋用途大多屬於SOHO，也就是商住融合性質。辦公和居住功能兼具，難免會讓居住環境變差，並且這類房產不能遷戶口，對上學、工作、結婚都會產生極大的影響。另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就降低了。

以上就是今天跟大家分享的有關為什麼不建議你買公寓的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。另外也跟大家分享了買公寓的利弊有哪些的知識，希望可以給大家帶來幫助。對於城市人來說，選擇一個公寓也是一個不錯的選擇，因為內部的配置是比較齊全的，但是理性角度，是不要購買公寓，所以建議大家不要購買公寓。

❻ 強烈建議不買公寓的四大理由

強烈建議不買公寓的四大理由：

1、從公寓的功能用途看。

從土地性質來看，商用公寓在政府批准土地使用的時候一般都確認為商住或者商業用地，也就是說，在這片土地上蓋的建築主要是用來商用的。可是很多開發商為來盈利，給房間配備上下水、天然氣等等設備，把公寓包裝成可以居住的多功能性產品。

2、從公寓的性價比來看。

有的人會說，公寓住起來雖然沒有住宅舒服，但是總價低，一般只有同一地段住宅的一半不到。確實，總價低或許是公寓最大的優點，但是這並代表這筆買賣劃算。

首套房住宅的首付一般為30%，可以商業貸款，也可以公積金貸款，貸款年限可達30年，但是公寓的首付至少為50%，有的地區甚至要求全款，而且只能商業貸款，貸款年限只有10年。

3、從公寓的投資屬性來看。

有的人認為公寓所處的地段好，交通便利，商業發達，可以投資增值。確實，把閑錢拿來投資房地產的思路確實沒毛病，但是並不是所有的房產都是值得投資的。房產的收益主要來源於兩個方面，一個是自身增值，一個是租金。

4、從稅費來看。

出售公寓，賣方要付房子總價5.5%的營業稅，總價1%的土地增值稅，總價0.05%的印花稅，總價0.95%的房屋交易水續費，房子增值部分20%的所得稅。稅費越高，意味著到手的錢越少，原本公寓的功能就很雞肋，還要負擔如此高的稅負，那麼接盤俠自然更少，轉手就更艱難。

5、無法享受教育方面的配套。

不能落戶的房子註定就是過渡產品，註定只能在你剛工作到結婚前這短短一段時間可以居住，因為你可以不落戶，你可以不享受這個城市的優質教育、醫療配套。但你不能讓你自己孩子同樣如此，讓你孩子享受不到城市優質教育配套。

❼ 強烈建議不買公寓的四大理由

強烈建議不買公寓的四大理由：

1、從公寓的作用主要用途看。

從土地用途看來，商用公寓在政府部門准許土地使用的情況下一般都確定為商住樓或是商住用地，換句話說，在這片土地上蓋的工程建築目的是為了用於商用的。但是許多房地產商為來贏利，給屋子配置下水管道、天燃氣這些機器設備，把公寓外包裝成能夠生活的多功能化商品。

2、從公寓的性價看來。

有些人要說，公寓住下去雖然沒有住房舒適，可是總價低，一般僅有同一地區住房的一半沒到。的確，總價低或許是公寓最大的優點，可是這並意味著該筆交易劃得來。

首套住房的首付一般為30%，能夠商貸，還可以公積金房貸，貸款期限可以達到30年，可是公寓的首付最少為50%，有些地方乃至規定全額付款，並且只有商貸，貸款期限僅有10年。

3、從公寓的注資特性看來。

有些人覺得公寓所在的位置好，地理位置優越，商業服務比較發達，能夠項目投資升值。的確，把余錢用來投資房產的策略的確沒問題，但並不是所有的房地產全是非常值得項目投資的。房地產的收入關鍵來自2個層面，一個是本身升值，一個是房租。

4、從稅金看來。

售賣公寓，賣家需付房子總價5.5%的增值稅，總價1%的土增，總價0.05%的合同印花稅，總價0.95%的房產交易水續訂，房子升值一部分20%的企業所得稅。

稅金越高，代表著拿到手的錢越少，本來公寓的功用就很雞肋，還需要壓力這般強的稅賦，那樣老實人接盤當然越來越少，轉讓就更艱辛。

❽ 強烈建議不買公寓的四大理由

強烈建議不買公寓的四大理由

強烈建議不買公寓的四大理由，現在很多手裡有點資金的年輕人都會購買一套屬於自己的公寓，這樣生活起來也是非常方便的，下面為大家分享強烈建議不買公寓的四大理由。

強烈建議不買公寓的四大理由1

1、從公寓的作用主要用途看。

從土地用途看來，商用公寓在政府部門准許土地使用的情況下一般都確定為商住樓或是商住用地，換句話說，在這片土地上蓋的工程建築目的是為了用於商用的。但是許多房地產商為來贏利，給屋子配置下水管道、天燃氣這些機器設備，把公寓外包裝成能夠生活的多功能化商品。

2、從公寓的性價看來。

有些人要說，公寓住下去雖然沒有住房舒適，可是總價低，一般僅有同一地區住房的一半沒到。的確，總價低或許是公寓最大的優點，可是這並意味著該筆交易劃得來。首套住房的首付一般為30%，能夠商貸，還可以公積金房貸，貸款期限可以達到30年，可是公寓的首付最少為50%，有些地方乃至規定全額付款，並且只有商貸，貸款期限僅有10年。

3、從公寓的注資特性看來。

有些人覺得公寓所在的位置好，地理位置優越，商業服務比較發達，能夠項目投資升值。的確，把余錢用來投資房產的策略的確沒問題，但並不是所有的房地產全是非常值得項目投資的。房地產的收入關鍵來自2個層面，一個是本身升值，一個是房租。

4、從稅金看來。

售賣公寓，賣家需付房子總價5.5%的增值稅，總價1%的土增，總價0.05%的合同印花稅，總價0.95%的房產交易水續訂，房子升值一部分20%的企業所得稅。稅金越高，代表著拿到手的錢越少，本來公寓的功用就很雞肋，還需要壓力這般強的稅賦，那樣老實人接盤當然越來越少，轉讓就更艱辛。

強烈建議不買公寓的四大理由2

一、產權僅有40年

相信大家都知道，在短短幾年內，房產證就已經下崗了，而現在不動產產權正式實施了，雖然因為公私財產的受保護權，70年產權可以續期，然而，很遺憾的是對於40年公寓而言，未來自動續期或繳納費用還是個未知數。

因此，購買了公寓房不僅要擔心將來到期是否能續期這個問題，更重要的是，就算能續期，如果續期申請不通過，土地產權就會被收回。在這樣的情況下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓無法辦理*，那麼將來就無法入*。

二、水電費用貴，有些無煤氣

雖然從價格上來講，公寓房總價是要比普通商品房低，但是，公寓房屬於商用性質，依照商用收取向業主收取的水電費。這也就意味著，購買公寓的業主要比民用要掏出更多錢，另外，很多公寓是不準安裝煤氣的，如果長期生活，要將這點考慮，以免生活不便。

三、購房成本高，轉讓手續費貴

在買房的時候，一定要把房子是否容易轉手這個問題考慮進去。相對於70年的普通住宅，公寓在轉手賣出時要繳納很多費用，千萬別小瞧了這些費用，如果認真地計算起來的話，那麼這些費用加起來約占房款的10至20%。另外，一般公寓類的'房子都要求高*，一般為50%。

四、戶型面積小

其實，僅僅是作過渡房的話，那麼公寓房還有一些行情，但是，對於二手房市場而言，公寓房是沒有什麼行情的，皆因公寓房的面積實在是太小了，一般家庭都是不會考慮的。公寓通常大概50至70平米，整體結構不平整，視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。

強烈建議不買公寓的四大理由3

為什麼強烈不建議買公寓

一、公寓相比住宅，無學位，不可落戶，公攤面積高。

在投資的時候，就要想想，未來你的房子賣給誰，在中國當下，各大城市購房的主流人群仍是剛需者，他們購房的主要訴求就是可落戶，成為真正的城裡人，同時小孩可以享受配套的公立學校。

而公寓無法滿足主流人群的購房需求（雖然有極少部分70年產權的公寓有學位，但積分比住宅低），未來銷售轉讓會比較困難，當然也很難賣出漂亮的價格！而投資房產，主要賺的就是利差。同時公寓相對住宅來說，居住體驗相對較差（綠化、生活配套、容積率、採光率、私密性等）

二、購買、持有和轉讓成本都比較高。

1、公寓屬於商業用地，一般只有40-50年產權（極少部分是70年），而住宅屬於住宅用地，產權為70年。

2、公寓無法使用公積金貸款，只能選擇利率更高的商貸，同時契稅一律為3%，住宅可使用公積金貸款，契稅為1-3%。

3、.公寓首付比例需要5成以上，最高只能貸10年，同時物業費、水電費也比住宅高。

4、公寓公攤面積比住宅更高：公寓為30%左右，而住宅為17-22%。

5、購買公寓不可享受稅收減免，而住宅可以享受，同時公寓轉讓的稅費也會更高，在部分城市，購買公寓需要以公司名義購買，同時限售政策也會比住宅更嚴厲。

三、供應量井噴，價值下降，金融屬性差。

1、深圳、上海等一線城市寫字樓空置率很高，導致大量的待入市的寫字樓申請改成公寓售賣，在需求量有限的情況下，大量供應，導致公寓滯銷特別嚴重，供應量遠大於需求量，嚴重影響其保值和升值。

2、即使你紅本在手，公寓融資是比較困難的，大部分銀行都無法接受公寓進件，即使可以貸，評估價也比較保守，一般也只能做5成（個別銀行帶燃氣的公寓可貸7城），而住宅一般可以貸7成。

市場會說話，如果是中介和你說公寓多好多好，你只要問他為什麼公寓這么多年基本不漲？為什麼公寓的傭金點數遠高於住宅？為什麼公寓的廣告鋪天蓋地？

那什麼人適合買公寓？如果你已完全財務自由，不在乎房產升值和保值，想買就買吧！如果你在深圳沒有購房資格、資金又非常有限，也不在乎學位、也不在乎升值，單純為了自住，就想有一套屬於自己的房子，那你想買就買吧！如果你資金非常充足，超高端且具有稀缺性的公寓，也是可以考慮的。