為什麼安置房便宜還不好賣
① 拆遷安置房價格比商品房低，為何有的人卻不買呢
目前很多拆遷安置房是沒有辦法辦理得了房產證的，即使能辦理房產證，等待的時間也是非常的長。道理非常的簡單，如果購買了安置房，沒有房產證或者是辦理房產證時間過長，這么我們自己購買的房子就得不到一個有效的合法保障。一旦出現產權糾紛就非常的麻煩，見過很多類似的事情，房子已經賣出去了，但是業主不承認，就要進行房屋奪回。
這個過程中特別容易產生糾紛，因為沒有房產證來證明房子是屬於自己的單憑一份合同其實也並沒有最有力的證據。沒有房產證的安置拆遷房，說白一句就是比小產權房要好，像那麼一丟丟而已。
② 安置房為什麼相對同地段的商品房便宜這么多
確實很多人看不上安置房，有人也把安置房乾脆叫做回遷房，其實兩者還是有區別的，不過在買房人心目中，其實區別很大。之所以看不上安置房，除了安置房價格低（炒房客都不炒），讓人感受不到安置房未來的升值潛力之外，還有諸多的原因。
到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
其一，安置房相比商品房，地段和戶型乃至房子質量都不佔上風
安置房雖然和商品房沒有太大太大的區別，但是還是有諸多不同的，比如安置房本身，和商品房的各個條件相比就不佔上風。比如安置房地段往往不是很好，所以價格才低廉，當然也不乏有好地段的安置房。比如很多安置房戶型小，戶型也不合理，所以買家看不上。比如很多安置房質量也不高，畢竟一分錢一分貨，相對商品房來說，安置房更難流通一些。
到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
其二，有些安置房還沒有拿到房產證
最嚴重的就是，有些安置房甚至短時間內拿不到房產證，這也是安置房難以短時間內拿到手就流通的一個原因。沒有房產證，對於很多人來說是有交易風險的，所以一些人不願意冒險買安置房。
其三，安置房三個字本身聽起來就不好聽
很多人買房也是看重面子的，當別人問你買什麼樣的房子的時候，你肯定想把房子各個方面的條件都說的好一些，但是總不能騙人吧。所以，安置房由於本身一開始的目的就不是拿來交易的，所以聽起來也不是那麼好聽。很多人覺得買安置房是沒錢的無奈之舉，有時候買房就是買一個面子。
到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
然而，雖然有諸多不好，但是安置房還是可以購買的，只要有正規的證件和手續，以及安置房本身地段和質量都不算差，那麼相對便宜的安置房還是可供那些買不起更高價格的人選擇的。那麼，如果是你，你會選擇安置房嗎？
③ 新鄉安置房好賣嗎現在
新鄉安置房不好賣。新鄉安置房不好賣有下面4點原因：
1、新鄉安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，無法取得房屋的產權，買方的權益處於一種不確定的狀態。
2、沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人，賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。
3、賣方將房屋賣一個買家之後，會再賣給其它人，買方會無端轉入與第三人的官司之中。
4、房屋升值較多，賣方會反悔，買賣合同有判定無效的風險。
④ 為什麼安置房便宜
一般政府的 安置房 ，土地是劃撥形式，不需要出 土地出讓金 ，所以房價的成本較低，安置 拆遷 戶的價格也低，從拆遷戶手中買下來的價格相對也低。 拆遷安置房的品質，物管及小區內環境等各方面，與精品樓盤相差懸殊，如果高價出售絕不會有市場，所以拆遷戶也有自知知明，不能賣得太高。 《國有土地上 房屋徵收與補償條例 》第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被 徵收房屋 價值與用於產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出 房屋徵收 決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
⑤ 為什麼安置房這么便宜沒人買
一說到拆遷安置房，很多人都會覺得這種房子價格往往都比較便宜，但是真正願意買這一類房子的人卻並不多。為什麼總是盼著買到便宜房子的人對於拆遷安置房並不感冒呢？這原因還是出在了拆遷安置房本身。
拆遷安置房的種類其實還是很多的。有公房、有經適房、也有商品房。如果我們可以買到商品房性值的拆遷安置房，那麼就一定沒有什麼問題。因為對於購房者而言買到商品房才是最為安心的。但如果我們買到的是公房或者經適房，那麼後續就會有很多的麻煩。
拆遷安置房的性值其實也和拆遷安置戶的性值有關。如果是商品房的拆遷安置，那麼安置房的性值就一定是商品房。如果是過去的老公房或者集體土地上的房屋拆遷安置，那麼國家也確實沒有義務白白把拆遷戶的房子都升級成為正規的商品房。所以拆遷安置房最終的性值還是有很多區別的。
如果要買非商品房類型的拆遷安置房可能遇到的阻礙就是沒有產權證或者需要補交土地出讓金。這樣一來拆遷安置房的轉讓就只能通過協議辦理了。而協議最終也可能被利益撕破，未來會遇到房屋產權的糾紛。還有就是安置房一般在竣工五年之後才給辦理不動產證，所以五年內這個房子也是賣不掉的。如果再等房屋滿五那麼當出售的時候，房子也至少有10年的房齡了。
總的來說，拆遷安置房的交易流程還是比較繁瑣的，為了的產權也是不那麼清晰的。所以購房者對於拆遷安置房興趣自然也就沒有那麼高了
⑥ 安置房為什麼沒有人買，是什麼原因引起
安置房少有人買，因為它不同於一般商品房，存在很多弱勢，具體來說：
一、房屋質量。由於安置房享受政府財政補貼，屬於對拆遷戶的一項補償，所以安置房相比商品房要便宜很多。但是一分價錢一分貨，這是千古不變的道理，因為安置房價格低，所以不可避免的有些缺陷，房屋品質無法與商品房相比。
二、地段位置不同。從房子的地段位置來看，安置房和商品房也存在比較大差異。我們都知道安置房是為了安置拆遷戶所建的房子，政府為了節約成本一般不會選擇地皮價格昂貴地市中心區域建房。而商品房就不同了，不同地段的價格差異較大，所以安置房便宜就是因為地段位置比較偏，交通和配套都不能夠完善。
三、產權性質不同。買房最重要的就是產權證，它是證明房子擁有合法產權的憑證，後續的買賣轉讓、銀行按揭，貸款抵押等都需要用到它。
很多安置房都沒有完整的產權，即只有房屋所有權，卻沒有土地使用權。絕大部分安置房的土地性質都是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的土地。而商品房有完整產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
四、買賣轉讓條件不同。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在取得產權證後五年內不得上市交易。商品房則不存在這個問題，只要是已經辦理了產權證的現房，就可以上市交易。
基於以上幾點原因，所以很少有人願意購買安置房！其中最為重要的一點就是安置房一般屬於小產權房，是不能順利完成產權過戶的，未來存在很多不確定性。
⑦ 為什麼安置房便宜
1、一般政府的安置房，土地是劃撥形式，不需要出土地出讓金，所以房價的成本較低，安置拆遷戶的價格也低，從拆遷戶手中買下來的價格相對也低。
2、拆遷安置房的品質，物管及小區內環境等各方面，與精品樓盤相差懸殊，如果高價出售絕不會有市場，所以拆遷戶也有自知知明，不可能賣得太高。
(7)為什麼安置房便宜還不好賣擴展閱讀:
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
⑧ 為什麼安置房便宜
1、一般政府的安置房，土地是劃撥形式，不需要出土地出讓金，所以房價的成本較低，安置拆遷戶的價格也低，從拆遷戶手中買下來的價格相對也低。
2、拆遷安置房的品質，物管及小區內環境等各方面，與精品樓盤相差懸殊，如果高價出售絕不會有市場，所以拆遷戶也有自知知明，不可能賣得太高。
(8)為什麼安置房便宜還不好賣擴展閱讀:
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
⑨ 安置房的缺點是什麼買安置房的利弊有哪些呢
安置房的缺點是什麼？
1、價錢不穩定。房子的價是大家都非常關注的買房要素，而安置房交易得話，同樣存在價錢不穩定問題，因為從簽訂安置協議到房屋交付，正中間時間間隔長、差異大，尤其是價錢持續上漲，到交房時的價錢很有可能相差近千塊，這樣一來被拆遷人就會感覺自身的利益收到損害，所以回絕拿房或是規定價格上漲，進而導致彼此之間的矛盾加劇，造成起訴。
4、封查風險性。安置房從動遷到接房都是得等很長一段時間的，這段時間內，安置房自然也是沒有產權證的，在購方等候過戶的悠長期限內，有可能會發生因出售方本身經濟糾紛，造成房子被債務人申請辦理法院封查。此外家庭主要成員內部結構可能會對動遷安置房的分派持有異議，萬一拒絕調解，很有可能提起訴訟到法院處理，最終決定的合法權利人是誰還不確定。
買安置房的利弊有哪些呢？
買安置房的利：
1、安置房是准現房，早期安置房交通便利，小區的配套完善。安置房的戶型適度，絕大多數安置房為多層的工程建築。安置房的房屋質量問題都是相對穩定的。
2、安置房一般是藉助地域和住宅小區的建設，比例也有社會經濟提高周期時間也是非常符合的，漲幅迅速。有些安置房沒有產權，價錢普遍比市場價稍低。安置房的居民常常享有好幾套樓盤，售賣的需求與很有可能會增加。
買安置房的弊：
1、安置房屋一般分為兩種，重要市政道路工程拆遷修建的商品房或者配購的過程當中廉價商品房。這一類的房屋所有權盡管屬於個人，可是，獲得了產權年限之後，是無法及時發售交易的。商品房和一般的商品房對比，沒什麼特別大的差別。全是安裝人合法財產，都沒有出讓的期限限定，是能夠隨意發售交易的。
2、現階段，絕大多數動遷安置房交易都在簽署了拆遷安置協議之後，可是房子沒有交貨的情況下去出讓交易的。