安置房為什麼賣得便宜

『壹』 安置房為什麼相對同地段的商品房便宜這么多

安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，並歸個人所有。

安置房產權問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬於被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之後。如果是因房產開發等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。

安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記並取得房屋所有權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權的5年之內不能上市交易。安置房買賣具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。

按照《物權法》規定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續等。

『貳』 拆遷安置房價格比商品房低，為何有的人卻不買呢

目前很多拆遷安置房是沒有辦法辦理得了房產證的，即使能辦理房產證，等待的時間也是非常的長。道理非常的簡單，如果購買了安置房，沒有房產證或者是辦理房產證時間過長，這么我們自己購買的房子就得不到一個有效的合法保障。一旦出現產權糾紛就非常的麻煩，見過很多類似的事情，房子已經賣出去了，但是業主不承認，就要進行房屋奪回。
這個過程中特別容易產生糾紛，因為沒有房產證來證明房子是屬於自己的單憑一份合同其實也並沒有最有力的證據。沒有房產證的安置拆遷房，說白一句就是比小產權房要好，像那麼一丟丟而已。

『叄』 安置房比商品房便宜很多，但為什麼說買安置房沒保障

安置房規定是在5年內不能交易的，所以一開始購買安置房是沒有保證的，有人會去公證合同，但是還沒到5年，還沒碰到問題。不贊成購買，因為有5年的時間，風險蠻大的，
拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。
按其土地使用權性質的不同，拆遷安置房可以分為農村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來說農村拆遷安置房屬於征地拆遷中的安置房，其土地屬於農村集體所有，
不能隨便買賣。《常州市征地房屋拆遷安置及地上附著物補償管理辦法》第15條也明確規定了：拆遷住宅房，採用統一安置、統一復建、自拆自建等形式，有條件的地區可以試行貨幣安置方式。
統一安置房、統一復建房建設應依法向市、轄市(區)人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續。
而在城市中的拆遷安置房，根據政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動遷居民，而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，
但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，
屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進行拆遷安置房交易時，首先要明確拆遷安置房的性質。
其次，拆遷安置房在交易時一般尚未取得房屋權屬證明，這種情況下是否可以進行交易?本律師認為是可以的，根據《中華人民共和國物權法》第十五條的規定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，
除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人，完全可以通過《拆遷安置補償協議》等相關材料證明自己對拆遷安置房的權屬，雙方在自願的基礎上訂立房屋買賣合同是合法有效的。
綜上，部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風險。由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙，
辦理過戶手續時間也沒有保障。因此，在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出明確的約定。

『肆』 安置型商品房值得購買嗎

因為到了需要買房的人身階段，所以最近對樓市關注比較多，福州的安置型商品房作為新推出的一項政策，也是我關注研究的重點。

為配合福州市三年舊區改造計劃，引入民間房企參與建設開發，加快拆遷安置進度，福州市政府在2017年底創造性地提出了安置型商品房政策。

我們可以從三個方面來認識安置型商品房：首先在 土地出讓上 ，安置型商品房用地和純商品房用地都是一樣的，都是通過拍賣的方式，由出價高的房地產企業獲得。

在 房屋規劃上 ，安置型商品房裡的安置房佔比比較多，基本會達到80%以上，並且安置房和商品房完全打亂混在一起。

在 房屋價格 上，安置型商品房的樓面價非常低，像福州二環內鼓樓區拍賣的安置型商品房樓面價基本只有1萬，而要知道之前2環外的純商品房，樓面價已經達到了2萬5。因為樓面價低，房屋的銷售價格也很低，像2環內，賣給具備購買資格的拆遷戶對接價大概是1萬8，裡面的商品房銷售價格大概是2萬8，和周邊目前純商品房的3萬6的價格相比，基本便宜了20%。

優勢：

1.價格低。因為樓面價低，成本低，自然賣的也比較低，基本比同地段純商品房小區便宜80以上。

2.地段好。這項政策主要是配合福州市城區舊改計劃，所以大部分地段都很好，處於市中心。

劣勢：

1.買不到。安置型商品房裡的安置房配建比例高，可對外銷售的商品房不多，而且需要公正搖號，所以不一定能買到。

2.小區質量不能保證。以前的安置房質量都不是很好，現在的安置型商品房屬於新政策，也是剛實施，沒有現成小區可以參考，所以到底這種小區質量和物業水平怎麼樣，目前無法確定。

目前我是覺得市中心的安置型商品房還是可以購買的，一方面是價格確實比較低，另一方面市中心的房源也不多，從2018年之後福州市拍的地基本都是安置型商品房類型，所以想要買在市中心，可以選擇的純商品房小區也不多，也只能選擇安置型商品房。

『伍』 安置房為什麼沒有人買，是什麼原因引起

安置房少有人買，因為它不同於一般商品房，存在很多弱勢，具體來說：

一、房屋質量。由於安置房享受政府財政補貼，屬於對拆遷戶的一項補償，所以安置房相比商品房要便宜很多。但是一分價錢一分貨，這是千古不變的道理，因為安置房價格低，所以不可避免的有些缺陷，房屋品質無法與商品房相比。

二、地段位置不同。從房子的地段位置來看，安置房和商品房也存在比較大差異。我們都知道安置房是為了安置拆遷戶所建的房子，政府為了節約成本一般不會選擇地皮價格昂貴地市中心區域建房。而商品房就不同了，不同地段的價格差異較大，所以安置房便宜就是因為地段位置比較偏，交通和配套都不能夠完善。

三、產權性質不同。買房最重要的就是產權證，它是證明房子擁有合法產權的憑證，後續的買賣轉讓、銀行按揭，貸款抵押等都需要用到它。

很多安置房都沒有完整的產權，即只有房屋所有權，卻沒有土地使用權。絕大部分安置房的土地性質都是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的土地。而商品房有完整產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

四、買賣轉讓條件不同。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在取得產權證後五年內不得上市交易。商品房則不存在這個問題，只要是已經辦理了產權證的現房，就可以上市交易。

基於以上幾點原因，所以很少有人願意購買安置房！其中最為重要的一點就是安置房一般屬於小產權房，是不能順利完成產權過戶的，未來存在很多不確定性。

『陸』 安置房為什麼相對同地段的商品房便宜這么多

確實很多人看不上安置房，有人也把安置房乾脆叫做回遷房，其實兩者還是有區別的，不過在買房人心目中，其實區別很大。之所以看不上安置房，除了安置房價格低（炒房客都不炒），讓人感受不到安置房未來的升值潛力之外，還有諸多的原因。

到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
其一，安置房相比商品房，地段和戶型乃至房子質量都不佔上風

安置房雖然和商品房沒有太大太大的區別，但是還是有諸多不同的，比如安置房本身，和商品房的各個條件相比就不佔上風。比如安置房地段往往不是很好，所以價格才低廉，當然也不乏有好地段的安置房。比如很多安置房戶型小，戶型也不合理，所以買家看不上。比如很多安置房質量也不高，畢竟一分錢一分貨，相對商品房來說，安置房更難流通一些。

到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
其二，有些安置房還沒有拿到房產證

最嚴重的就是，有些安置房甚至短時間內拿不到房產證，這也是安置房難以短時間內拿到手就流通的一個原因。沒有房產證，對於很多人來說是有交易風險的，所以一些人不願意冒險買安置房。

其三，安置房三個字本身聽起來就不好聽

很多人買房也是看重面子的，當別人問你買什麼樣的房子的時候，你肯定想把房子各個方面的條件都說的好一些，但是總不能騙人吧。所以，安置房由於本身一開始的目的就不是拿來交易的，所以聽起來也不是那麼好聽。很多人覺得買安置房是沒錢的無奈之舉，有時候買房就是買一個面子。

到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
然而，雖然有諸多不好，但是安置房還是可以購買的，只要有正規的證件和手續，以及安置房本身地段和質量都不算差，那麼相對便宜的安置房還是可供那些買不起更高價格的人選擇的。那麼，如果是你，你會選擇安置房嗎？

『柒』 為什麼安置房這么便宜沒人買

一說到拆遷安置房，很多人都會覺得這種房子價格往往都比較便宜，但是真正願意買這一類房子的人卻並不多。為什麼總是盼著買到便宜房子的人對於拆遷安置房並不感冒呢？這原因還是出在了拆遷安置房本身。

拆遷安置房的種類其實還是很多的。有公房、有經適房、也有商品房。如果我們可以買到商品房性值的拆遷安置房，那麼就一定沒有什麼問題。因為對於購房者而言買到商品房才是最為安心的。但如果我們買到的是公房或者經適房，那麼後續就會有很多的麻煩。

拆遷安置房的性值其實也和拆遷安置戶的性值有關。如果是商品房的拆遷安置，那麼安置房的性值就一定是商品房。如果是過去的老公房或者集體土地上的房屋拆遷安置，那麼國家也確實沒有義務白白把拆遷戶的房子都升級成為正規的商品房。所以拆遷安置房最終的性值還是有很多區別的。

如果要買非商品房類型的拆遷安置房可能遇到的阻礙就是沒有產權證或者需要補交土地出讓金。這樣一來拆遷安置房的轉讓就只能通過協議辦理了。而協議最終也可能被利益撕破，未來會遇到房屋產權的糾紛。還有就是安置房一般在竣工五年之後才給辦理不動產證，所以五年內這個房子也是賣不掉的。如果再等房屋滿五那麼當出售的時候，房子也至少有10年的房齡了。

總的來說，拆遷安置房的交易流程還是比較繁瑣的，為了的產權也是不那麼清晰的。所以購房者對於拆遷安置房興趣自然也就沒有那麼高了

『捌』 為什麼同一小區安置房和商品房備案價差一倍

為什麼同一小區安置房和商品房備案價差一倍？針對你的這個問題，原因是安置房它不是商用房，它是政府給困難搬遷戶專門蓋的，不用於商業用途的。而商品房是要拿去售賣的，有商業用途的。所以，備案價是差一倍的。

『玖』 安置房便宜為什麼沒人買

1、安置房主要目的就是為了安置居民，所以在建設的過程當中盡可能多安置一些人，因此容積率一般比較高，所以在採光、通風等方面其實並不是太好。

2、安置房在建設的過程當中監管可能沒有商品房那麼嚴格，所以建築質量可能沒有商品房那麼高。可能會出現樓板比較薄，牆比較薄，隔音效果比較差等一些問題。

3、安置房的物業管理一般比較隨意，因為物業資源比較少，所以小區的衛生環境一般都不太理想，比如樓道長時間沒人打掃，垃圾到處亂扔，垃圾堆放的地方蒼蠅亂飛等等。

4、如果買非商品房類型的安置房，可能遇到沒有產權證或者需要補交土地出讓金，這樣一來安置房的轉讓就只能通過協議辦理了。而協議最終也可能被利益撕破，未來會遇到房屋產權的糾紛。

購買安置房注意事項

1、注意產權的共有人：一些住房存在有產權共有人，安置房也不例外，如果大家想買安置房，那麼一定要清楚自己所購買的安置房是否存在產權共有人，因為產權共有人可能是房屋交易中的風險製造者，他們找出合同的漏洞來追求己方利益，或為履行合同設置障礙。因此，購房者應避免購買有產權共有人的安置房。

2、注意房屋的質量：安置點的利潤不會太高，所有的一些建築商在建造安置房時都會有偷工減料的現象，如果大家想買安置房，那麼一定要注意安置房的質量問題。

『拾』 為什麼安置房便宜

1、一般政府的安置房，土地是劃撥形式，不需要出土地出讓金，所以房價的成本較低，安置拆遷戶的價格也低，從拆遷戶手中買下來的價格相對也低。

2、拆遷安置房的品質，物管及小區內環境等各方面，與精品樓盤相差懸殊，如果高價出售絕不會有市場，所以拆遷戶也有自知知明，不可能賣得太高。

(10)安置房為什麼賣得便宜擴展閱讀:

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。

安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。