為什麼倒數第二層便宜

1. 小高層為什麼倒數第二層的房價最高

高層建築一般越往上面越好，視野開闊，所以價錢也是從底往上逐漸增加，但是由於頂層牽扯到太陽輻射及防水等原因限制，一般人們不選擇頂層，尤其是夏熱地區頂層異常炎熱，所以一般人們取倒數第二層為最佳選擇，隨之其價錢也最高

2. 請問一下次頂樓層最貴的原因

次頂層是最貴的是因為它高層中最好的一個樓層。所謂次頂層也就是大家所說的倒數第二層，這個樓層不僅視野好，光照也非常不好，室內的氣溫也比較恆定，不會容易出現漏水等情況。但在購房時，要注意有個別位於倒數第二層的樓房，實際上是屬於頂層的，所以在購房過程中一定要看清樓體的結構與房屋的布局。
次頂樓優點有什麼
1、次頂樓的視野非常開闊，雖然現在大部分的房屋額樓層都很高，視野都都差不多，但次頂樓的視野先對來說還是會及好的。
2、次頂樓是光照最好的一個樓層，它相對於底層的房屋來說更有利於曬衣服被子，對於孩子、老年人來說也更有利於鈣的吸收，底層房屋一般兩小時關照就曬不到了。
3、次頂層房子蚊蟲先對底層會比較少，雖然高層不裝紗窗蚊蟲也能飛進去，但還是比較少的。
4、現在很多小區在頂層都設有曬衣物被子的桿子，而次頂層更有利於曬衣服和被子。
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3. 在買房的時候，有哪些樓層是最好不要買的

首先。我們必須明確買房一定要按著需求來。沒有絕對壞的房子，就比如很多人說低層一二三樓和頂樓不好，因為低樓層有噪音、空氣不好又潮濕，而頂樓怕隔熱不敢不好漏水，最好不要買。但是假如家裡有多位老人，反而低層居住起來更便利。而頂樓，有的可以直接通上天台，把頂樓空間拿來利用，這種情況下多了面積。

樓梯房的話1~2層，5~6層，1~2層基本沒有什麼採光，而且比較容易潮濕，5~6層，雖然採光好，但是，每天上下樓非常不方便。

電梯房，1~4層，頂樓的3~4層。電梯房的1~4層可以說幾乎沒有什麼採光。如果前面是樓梯房的話還好一點，如果前面是電梯房的話，那麼1~4層是沒有什麼採光的。電梯房的頂樓的3~4層，電梯上下非常不方便，經常要等1~2分鍾。而且頂樓的3~4層的水壓比較低，在集中用水的時候，非常不方便。而且頂樓一般都是冬冷夏熱，我你的頂樓上面是蓋瓦的那麼對於防水隔熱來說都還好，如果不是的話，那麼你還要擔心樓頂的防水沒有做好，導致漏水到你的房間，而且到你要察覺的時候，估計得到，頂樓下面的，3~4層才會有所發覺。

4. 樓房中的次頂層是什麼意思

次頂層是頂層的下一層，也就是倒數2樓，屬於黃金樓層。

(4)為什麼倒數第二層便宜擴展閱讀：

樓層是房屋的重要組成部分。樓層是建築物中用來分隔空間的水平分隔構件。它將建築物沿豎直方向分隔成若幹部分。樓層又是承重構件，承受著自重和樓面使用荷載，並將其傳給牆（梁）和柱，樓層對牆體起一定的水平支撐作用。

5. 倒數第二層為什麼叫鳳凰樓層鳳凰層為什麼沒人買

買房選房經驗越豐富越好，一些人屬於小白，沒有任何的選擇經驗，在買房的時候很容易被銷售人員忽悠，畢竟買房子要用到的資金多，買一個好樓層住著舒心，出行也方便。很多人說，買房子要買頂層下面一層。倒數第二層為什麼叫鳳凰樓層？鳳凰層為什麼沒人買？

買房 選房 經驗越豐富越好，一些人屬於小白，沒有任何的選擇經驗，在買房的時候很容易被銷售人員忽悠，畢竟買房子要用到的資金多，買一個好樓層住著舒心，出行也方便。很多人說，買房子要買 頂層 下面一層，屬於鳳凰樓層，是好樓層。那麼我告訴你倒數第二層為什麼叫鳳凰樓層？鳳凰層為什麼沒人買？

倒數第二層為什麼叫鳳凰樓層

倒數第二層叫鳳凰樓層原因是，倒數第二層樓層較高，猶如鳳凰的住所一樣高聳入雲，再加上它是樓市中較受歡迎的一個樓層，所以被稱之為鳳凰樓層。鳳凰層既有頂樓所具備的優點，又將頂樓的缺點避免了。很多人還說鳳凰層是“一人之下萬人之上”，可以說鳳凰層受歡迎的程度了。下面是具體鳳凰樓層倒數第二層樓層優缺點：

1、噪音小：現在的 房屋 基本上都是2、3十層，作為鳳凰層來說，高度是比較高的，一般噪音會非常小。當然，如果面臨的是 高架橋 或者喧鬧的地方，那麼鳳凰層也是有不小噪音的，所以買鳳凰層也盡量不要面臨吵鬧的地方。

2、視野好、採光佳：相信大家都知道樓層越高，採光越好的道理，鳳凰層作為倒數第二層，採光肯定是非常好的，並且因為樓上只有一層，所以視野也是非常的。

3、隔熱好：大家都知道頂樓是受到太陽直射的，所以頂樓在夏天非常的熱，雖然 開發商 做了一定的隔熱層，但是仍然無法完全隔熱，所以住過頂樓的人都知道頂樓的夏天不好過。鳳凰層則不一樣，因為樓上還有一層，所以不會那麼熱，而且因為樓層高，通風效果好，這樣夏天也更涼快一點。

4、不易漏水：頂樓有漏水的隱患，所以往往頂樓價格都是很便宜的。鳳凰層則不會出現這樣的問題。

買房倒數第二層缺點有

1、倒數第二層，樓房太高，太陽直曬，夏天會非常熱；

2、倒數第二層對老人出行不方便，發生意外事故，逃生也不方便；

3、倒數第二層的風力會比較大，人在陽台上不能久待，對皮膚可能會有影響。

4、鳳凰樓層價格最貴。

鳳凰層為什麼沒人買

從以上的鳳凰樓層優缺點中可知，鳳凰樓層雖然優點很多，可與 黃金樓層 相比擬，但是鳳凰樓層並不適合所有人。對於家有老人、恐高的朋友就不適合住在倒數第二層，太高了。經濟有限的也不會考慮鳳凰樓層。而且很多鳳凰層還未開始出售就被內部人消化了。所以 買房樓層 是適合自己最重要，別人說得再好都不如自己喜歡來得實在。

以上是我介紹的倒數第二層為什麼叫鳳凰樓層？鳳凰層為什麼沒人買？我們要知道鳳凰層他不是黃金城，鳳凰層就是我們說的次頂層，他雖然避免了頂樓的缺點，但是也具有頂樓的有點，大家也是屬於很不錯的樓層，如果你想買這一層還是很不錯的推薦。

6. 頂樓比倒數第二層，每米便宜1000元RMB 這么經濟實惠的確是很誘人 不過老人都說頂樓不好。 按現在的樓房結

住在頂樓是冬冷夏熱啊，再一個是開發商蓋的樓越往上越垃圾，勸你不要買。

7. 買了鳳凰樓層後悔了

買了鳳凰樓層後悔了

買了鳳凰樓層後悔了，現在很多大多數住宅樓都是32樓，人們買房時都會盡量選擇高層的房子，因為視野比較開闊，可以遠離地面的雜訊干擾，但有的人買了31層的房子也就是鳳凰樓層之後又會後悔，下面就來看看買了鳳凰樓層後悔了是怎麼回事？

買了鳳凰樓層後悔了1

一、高層32層後悔買到31樓

1、水壓問題

我們都知道，房屋層數越高，水壓也就越小。高層32層如果買31樓，勢必會造成水壓很小的情況。所以一般情況下，我們在買房子之前都要測試一下樓層的水壓問題。對於愛洗澡的人來說，如果水壓很小會不舒服，這也就導致了高層32層後悔買到31樓。

2、安全問題

31樓是非常高的了，因此有些買了以後很後悔，因為上下樓特別不方便，如果遇到了火災，那麼後果不堪設想。據我們所知，消防雲梯最長長度是100米，差不多就是32層樓的高度，如果發生火災，大火堵住安全通道，消防雲梯的高度也不能到達，人們脫困的難度增大，高樓層的住戶自然沒有低樓層住戶逃生速度快，因此高層32層後悔買到31樓。

3、電梯噪音

一般電梯的設備層都在頂樓，因此32層的住宅，買到31層是比較後悔的，由於設備比較集中，即使是31層也會受到噪音的干擾。特別是使用了一段時間的小區，電梯各方面都不太好了，肯定有不同程度的老化，所以在運行的時候發生的聲音有可能會極大。

二、次頂層為什麼叫鳳凰層

1、鳳凰層是指「次頂樓」，原因主要是因為頂層高，就像高聳的樹，可以讓鳳凰入住，所以叫做鳳凰層。另一方面，次頂層經常被許多有經驗的買家所喜愛，因此被稱為「鳳凰層」。

2、鳳凰層也就是次頂層，它的視野不會比頂層差很多，視野也是很好，可以俯瞰小區的風景，因此被人們稱為鳳凰層，鳳凰層屬於高層，在整棟樓里的價格還不算太高，鳳凰層離小區住戶活動區域和馬路較遠，不易受噪音影響，比較安靜的。

3、鳳凰層的樓層位置高，光照暢通無阻，屬於比較好的樓層，因為通風不良的房屋室內空氣流動性差，環境污染嚴重，而鳳凰層兼具了所有的優點，很多人都喜歡買它。

4、鳳凰層還有一個優勢是具有很不錯的隔熱效果，因為它的上面一層就是隔熱的，具有冬暖夏涼的特點，不會像頂層那樣令人受不了。

三、次頂層最貴還是最便宜

我們都知道，對於高層住宅來說，越往上的房子也就越貴，但是有一個例外，那就是次頂層。次頂層是所有樓層中最貴的，甚至比頂樓還要貴。

1、視野開闊

次頂層的價格是最貴的，主要是因為它擁有非常開闊的視野。現在大部分的房屋的樓層都很高，視野都差不多，但次頂樓的視野還是非常好的。

2、光照充足

次頂層最貴的原因，還有一個是光照充足，它的四周沒有被建築物遮擋住，尤其是在大冬天，能夠享受到陽光浴，長期曬太陽對人體健康有利，但是夏天要注意遮陰避暑哦！

3、蚊蟲比較少

我們都知道，居住在底樓會遇到各種各樣的昆蟲和動物，比如說老鼠、蟑螂、蜈蚣等，都是非常惡心的。次頂層最貴是因為距離地面遠，蚊蟲也很難從那麼高的地方爬進來，家居的.舒適度很高。

買了鳳凰樓層後悔了2

有內行人表示：鳳凰樓層這3個缺點接受不了！

首先就是價格泡沫多，我們都知道樓層越高，價格就越貴，由於這部分價格泡沫所產生的廣告效應，買房成本會更高，而且鳳凰層的建築面積與其他樓層相似，居住體驗也不比其他樓層好多少，加上普通家庭買房非常困難，這種高價房更難買得起，所以擁有這樣房子的人，今後房子轉手范圍也會變得很小！

其次就是用水問題，高層的用水問題一直是個問題，因為樓層高，水壓很容易上不去，尤其是做飯高峰期，樓層越高，用水就越困難，雖然次頂層僅比頂層低一層，但是水壓也是最難上去的樓層。

最後就是出行問題，次頂層雖然避免了頂層漏水問題，但是無法避免出行問題，畢竟現在的房子主要是高層建築，除電梯外，中低層居民可使用樓梯出行，但是高層居民只能依靠電梯，電梯一旦發生故障，高層居民出行就更加困難，而且最怕的是火災或地震，逃生會非常難！

總的來說，雖然鳳凰層優點多，但是缺點也很多，所以大家買房時，還是要全面考慮自己的實際情況，不要被售樓人員誘導，對此大家是怎麼看的呢？

買了鳳凰樓層後悔了3

一、鳳凰層是不是最貴的？

是的，所謂的鳳凰層也就是大家常說的次頂層，通俗一點來理解就是高層樓房的倒數第二層。在此相信買過房屋的朋友都知道，對於高層住宅來說，一般越往上的房子也就越貴，但是其中鳳凰層就是個例外，因為它是所有樓層中最貴的，甚至比頂樓還要貴。

主要是因為它擁有非常開闊的視野，而且在大冬天也能享受到陽光浴，再就是鳳凰層因為距離地面遠，蚊蟲也很難從那麼高的地方爬進來，家居的舒適度很高。而相對於頂層來說鳳凰層還具有隔熱方面的優勢，居住在鳳凰層能體驗到冬暖夏涼的效果，不像頂層到了夏天讓人受不了。

二、為什麼有些人不買鳳凰層？

1、買房時有些朋友不會選擇買鳳凰層，大概是人們對鳳凰層還不是很了解。了解過的朋友都知道鳳凰層是頂樓的下面一層，因為有頂樓隔熱，所以鳳就算在炎熱的夏季室溫也會比頂樓低，這樣來看舒適性也會更好。另外，居住在鳳凰層將陽台玻璃門和房間窗戶打開，通風性也不比頂樓差。

2、很多人擔心房子因為長期的日曬雨淋，出現發霉、漏水的現象，而且修補不僅耗費人力、物力，還給生活造成不便，所以不購買比較高的幾層，其中就包括鳳凰層。但是，一般出現這樣的情況多數是頂層，而鳳凰層由於頂樓的存在，無需擔心因雨水多造成滲水的情況。

3、再就是因為鳳凰層的價格相對於其它樓層來說比較高，但是鳳凰層的優點還是很多的，因為有了這些優點，所以價值一般會高一些，鳳凰層的居住體驗一般也要比其它的樓層好很多。

8. 為什麼開發商賣房倒數第二層都賣的比較便宜

如果你說的是第二層還有點像，一層出入方便，更宜老年人居住，接地氣，還有可能有小院。二層採光僅比一層好點，其他沒任何一層電梯房強。便宜點很正常。如果說倒數第二層就是不對的說法了。

9. 買小高層買幾層最好，是不是越往下越便宜

一般來說，大家所說的小高層是指7-11層。
在國內，只要是2000年後蓋的房子，超過7層的，都是有電梯的。低於12層，有且只有一部電梯。
對於這類房子來說。1-2層基本上是最便宜的。可以肯定的說，這類房子是越高越貴。但最頂層未必是最貴的。主要是看屋頂。一般來說，只有不能上人的平屋頂，會比倒數第二層貴。
如果說屋頂是坡屋頂的。建議買頂樓（僅指新房）。原因是坡頂會帶一點閣樓，且坡頂不易漏水（不開窗的頂）。
如果不考慮頂層的，盡量買5-7層的就好了。
至於為什麼不考慮更矮的？因為低層採光不好。4-7層就沒這個問題。
8-10層呢？相對來說，這幾個樓層是噪音最大的（聲波疊加效應）。8層嘛，某些地區講究數字，七上八下。8是下，不好。

總地來說，好的樓層，要麼是頂層，要麼是5-7層。

10. 次頂樓即倒數第二層具體有什麼利與弊

利：採光好、視野好。弊：價錢比頂層貴，電梯費高。