為什麼戶型一樣契稅不一樣呢

① 為什麼高層住宅和平房住宅的契稅一樣呢

契稅繳納和樓層無關。

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

② 為什麼買房契稅發票計稅金額和房屋金額不一樣

應該是按總房款➗1.05的增值稅前金額作為契稅的計稅金額的
所以計算契稅的金額和 購房總款是不一樣的。

③ 我和我叔買的同面積的房子為什麼交契稅不一樣

契稅繳納和購房付款方式無關。
契稅看買家是否首次買房。
首次買房90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%
如果二套買入，90平以下契稅1.5%，90平上契稅2%

④ 新房和二手房的契稅是不是不一樣

新房的契稅和二手房的契稅是一樣的，只不過買新房不用交二手房三大稅中的增值稅和個稅！契稅是不管買新房還是二手房都必須要繳納，而且比例是一樣的。

契稅：

（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

購買新房和二手房還需要繳納的稅：

新房除了契稅還需繳納一個維修基金；

大修基金：購房款的2%-3%

是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執行的收費辦法是：

a．不含電梯：總房款×2%；

b．含電梯：總房款×3%；

c．部分試點樓盤按50~60元/m2收取。

二手房交易除了契稅還有個稅和增值稅：

個人所得稅：

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

土地增值稅：

1、稅種解析：土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物而就其增值部分徵收的一種稅

2、徵收對象：增值部分

3、納稅人：賣方

4、稅率：1%或減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收

5、優惠政策：

（1）納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免徵

（2）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿

5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計征

（3）對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅

（4）對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核准，可以免徵土地增值稅

（5）將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免徵土地增值稅

以上內容參考：網路--新房交易稅費

以上內容參考：網路--二手房稅費

⑤ 第三套房和四套房的契稅一樣不

不一樣。
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

⑥ 不同城市購房繳納契稅問題

目前執行的政策是購買首套住房90平米以下的契稅1%，90平米以上的1.5%； 購買二套住房90平米以下的契稅1.5%，90平米以上的2%。
異地購房辦證時需要提交無房證明。

⑦ 買二手房大戶型和小戶型的稅收有什麼不同嗎

新契稅政策規定，你如首次買房，90平以下契稅1%，。90平以上契稅1.5%。
如你是二套買入，90平以下契稅1.5%，。90平以上契稅2%
三套房買入契稅3%--4%。

⑧ 買第一套房和第二套房的契稅一樣嗎是多少

買房是必須要交稅的，個人購房和購買商鋪不同，首套房和二套房的契稅也是不同的。相信這個問題很多人都是很關心的，一般是買房後辦理房產證的時候去審批繳納契稅。那麼買第一套房和第二套房的契稅一樣嗎？買第一套房和第二套房的契稅是多少？

買房是必須要交稅的，個人購房和購買商鋪不同，首套房和二套房的契稅也是不同的。相信這個問題很多人都是很關心的，一般是買房後辦理房產證的時候去審批繳納契稅。那麼買第一套房和第二套房的契稅一樣嗎？買第一套房和第二套房的契稅是多少？