法拍二手房為什麼便宜

Ⅰ 為何今年來法拍房數量激增法拍房便宜，卻少有人買是為什麼

因為還不起貸款的人變多，無力償還債務，住房被法院作為強制執行的標的物的數量增多。房地產市場收緊，有些人購買不了商品房，會選擇法拍房。法拍房雖看上去便宜，但很少有人買，是因為法拍房的規模並不是特別大，法拍房有很多的問題，無法得到妥善的解決，法拍房的售後問題也很讓人頭疼。

三、法拍房的售後問題難以解決

雖然法院通過競拍的形式，讓這樣的房子流向市場，讓銀行獲得資金回籠，但對於購房者來說，法拍房有很多的售後問題，在實際情況下是很難解決的。比如很多人想通過購房來達到戶口遷移的目的，法拍房就很難做到。

有購房者在購買了法拍房之後，很可能會和原業主，因為各種事情產生矛盾和沖突，在此期間所花費的時間精力和金錢也不會少，所以購買法拍房的後續問題很多，房子的質量問題難以保證，所以購買法拍房的人並不多。

Ⅱ 為什麼法院拍賣的房子都那麼便宜，卻很少有人買原因是什麼

如今的人們買房子還要還房貸的，壓力越來越大，基本上都是買不起房子的。但是在房子市場中有一種房子是比較便宜的，就是法院拍賣出來的房子，這些房子雖然非常便宜，但是去買的人卻很少。因為這些房子都是來源於那些欠了錢，但是又沒錢還的人的房子，並且這些房子可能在剛開始拍的時候是低價，到後面可能價格會越來越高，並且有的人在居住的時候，有些業主還不願意搬出去，糾紛還挺多的。

而且這些房子在自己拍賣得手之後，並不是立馬就能夠拎包入住的，這種房子大多數都是那些人還不上錢了，所以不得已必須要搬出去，自己的房子肯定是不想被拍賣出去的，之前的房主心裏面也是很憋屈。然後這些房主可能就變成了老賴，會一直在裡面住著不走，所以自己拍賣來了的房子也許就沒法及時住進去。這個時候可能有人覺得可以找法院幫忙，但是法院這邊沒有幫忙清場的義務，是不管售後的，所以很多人覺得比較麻煩不願意去買。

Ⅲ 法拍房為什麼起拍價這么低

我認為主要有幾下原因：
1.真正參與競拍者較少
法院將此類房產委託給淘寶和京東法拍平台進行拍賣，從兩個平台的數據來看，商住房的競拍，從成交量還有關注度上，都遠遠高於商鋪，通常是出價的就幾個，但是旁觀者達到幾千甚至幾萬，這也說明很多人是想買不敢買或者資金不夠。
2.法拍房變現性高
法院是通過拍賣，變現賠付給債權人，能夠盡快的將債務還清，為了盡快的拍賣出去，起拍價定得低，從低到高價高者得。
3.少數的法拍房有隱患風險
有部分法拍房可能被出租或者裡面有老人不好執行，所以現在購買的都是通過輔助機構來參拍的。
4.不了解行情
還有部分人，不了解法拍流程和相關步驟，擔心高額稅收，這也是法拍房起拍價低的一個原因。
5.法拍房的法律規定
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。

Ⅳ 法拍房的價格一定會比市場上的價格更低嘛

通常情況下，大部分法拍房的成交價格相對市場價格來說，要低10%-30%左右。
法拍房為了盡快拍賣出去，會選擇低於市場價拍賣，但這是拍賣，不是一口價出售。只要不止一個人參與拍賣，最終成交價格可能會高於拍賣價格。法拍房確實有很多高品質的房子，價格便宜，地段好。高品質法拍房通常會吸引更多競拍者參與，所以最終成交價明顯高於拍賣價，也不會比市場價低多少。所以法拍房的最終成交價不一定便宜，優質的法拍房很難以拍賣價賣出。
我們理解的法拍房價格便宜是存在誤區的，很多人把法拍房的起始拍賣價格理解成最終的拍賣價格，這是兩個概念，這種理解是是不對的。很多時候，法拍房的最終拍賣的價格比正常出售的二手房的市場價格還要高。
法拍房為什麼比是市場價還高
有部分購房者遇到的法拍房的價格為什麼會比市場價格還高呢？主要有幾點原因。
1、不理性的競拍
很多人在競拍法拍房的時候，為了把看重的房子競拍到手，在實際競拍的時候，就不顧價格的高低，一味地追高，特別是一套房有好幾個人競拍的時候，各自都為了競拍到這套房，在價格上你追我趕，不斷地不把價格往上抬高，以至於高出市場價很多的情況，這就是在競拍的時候，競拍人出現不理智的行為。
2、不懂樓市行情
購買法拍房的人會有很多不專業的競拍者，對樓市是不了解的，這一部分人對房價的理解，都是別人給他說的房價。
對房價沒有判斷，到競拍法拍房的時候，對法拍房的價格也沒有判斷，於是，在其他人都加價的時候，也盲目的加價。
3、故意抬高房價
法拍房競拍的人當中，不僅有想購買這套房的真實競拍人，還有一些你看不到的，不購買房子的人也在參加競拍。
這一部分人的目的，就是要抬提高法拍房的價格，造成這套房很搶手的效果，以便能夠把價格拍賣的更高。
因此，在競拍法拍房的時候，為了能夠拍到低於市場價的房子，就要採取措施來避免可能造成的失誤，包括能夠最大限度的了解樓市行情；在競拍前了解競爭對手；設定競拍目標；參加線下競拍等。只要你能夠採取這些措施，你就能夠競拍到你想要的法拍房，也不會競拍到高於市場價的房子。

Ⅳ 買法拍房好處與壞處 買法拍房靠譜嗎

法拍房也就是說被法院收回的房子，然後進行拍賣，把售賣賣出去，那麼，我們要看一下買法拍法好處與壞處是什麼，要清楚它的好壞處，然後再做決定，除此之外，還要了解一下買法拍房靠譜嗎。

房子主要分為 普通住宅 房，商品房和 法拍房 ，不管是 住宅房 還是商品房，都是可以進行法拍的，法拍房也就是說被法院收回的房子，然後進行拍賣，把售賣賣出去，那麼，我們要看一下買法拍法好處與壞處是什麼，要清楚它的好壞處，然後再做決定，除此之外，還要了解一下買法拍房靠譜嗎。

買法拍房好處與壞處

法拍房的好處：房價較低。既然是拍賣，那起拍價一般是低於了市場價，基本上是在市場價的70％－80％之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數的降低，而可能進行撿漏。簡單來說，法拍房 成交價 可能便宜，而且容易買到。

買法拍房的壞處：無法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。容易產生 債務糾紛 。有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況。

買法拍房靠譜嗎

購買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無疑要便宜的多。並且在大部分城市司法拍賣的 房產 不在 限購 政策的范圍內，也就是說拍賣人不受限購資格的限制，因此受到不少人青睞。但 購房 者同時想清楚其中可能存在的問題，並做好應對措施，以免血本無歸，花錢買罪受。。

一、准備好押金

其實無論購房者選擇的是哪一類 房屋 ，都需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解，做好資金准備。與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價總價的10％到20％，算下來並不是一筆小數目，如果競拍成功卻突然後悔不想要，這筆不菲的押金並不退還，另外法拍房交易 稅費 也是比較高的，因此這個部分購房者也需要提前准備。

為了避免買到價值不符的房子，建議你在決定競拍房子之前，先看上幾十套房子再說了解當地的 房地產市場 行情。

二、了解房子詳情

如果你想用比較低的價格購買法拍房，那麼應該及時關注拍賣信息，鎖定拍賣目標。一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況，花時間去了解房子的 產權 問題，居住或者 租賃 情況是十分有必要的。通過拍賣公告，法院官網查詢披露的判決信息，個人和銀行債務關系這種拍賣比較干凈，個人和個人糾紛這種就很麻煩，就算你成功拍到了房子也會有很多後續問題等著你。

針對上面這篇文章的介紹，主要給大家講了一下買法拍房好處與壞處是什麼，這種房子相比市面上的普通房價格要便宜很多，但是它的壞處是很有可能會出現糾紛的問題，畢竟是 法院拍賣的房子 ，也有可能在糾紛這方面沒有解決清楚，而且，也告訴了大家買法拍房靠譜嗎，這個不一定靠譜。