仁恆西郊花園為什麼便宜

1. 上海仁恆西郊花園優劣勢

仁恆西郊花園是青浦區徐涇板塊的一個70年產權的住宅項目。
項目優勢：
1、區位優勢：項目距離虹橋核心商務區4km，距離松江新城15km，相對來講區位優勢明顯。
2、配套優勢：項目距離在建中的17號線徐盈路地鐵站300米，項目南側便是規劃中的松澤高架，可以直接對接虹橋商務區。項目南側有萬科在建中的10萬方商業體，相對來講配套設施較為完善。
項目劣勢：
1、項目周邊正在密集動工，短期內噪音和灰塵污染比較嚴重。
綜合來講，本項目適合虹橋上班的改善以及投資客群。

2. 仁恆西郊花園在售情況，以及距離英國學校的距離

仁恆西郊花園位於青浦徐涇,距離在建中的17號線徐盈路站約300米。在售戶型有147平3房,162平、177平、188平和223平4房,均價為60000元/平,具體一房一價。

距離英國學校閔行校區直線距離2.7公里，駕車路線距離7公里，需要繞路。

3. 仁恆西郊花園周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：上海

樓盤名稱：上海仁恆西郊花園

別名：仁恆西郊雅苑

公交線路：軌交：
17號線徐盈路站（離項目約200米）
公交：
虹橋樞紐6路：崧澤大道明珠路站
徐涇2路：諸陸西路徐盈路站
710路：崧澤大道明珠路站,崧澤大道徐盈路站,崧澤大道徐樂路站

其他交通方式：G50滬渝高速—G15瀋海高速—崧澤大道—崧澤大道與徐盈路交叉口—即到項目

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率37%，共24棟樓，停車位2500(1:1.7)

周邊配套：中小學：宋慶齡學校、德法學校、華漕美國學校、新加坡學校、上海英國國際學校、上海耀中國際學校等多所國際學校；
綜合商場：永業購物中心、徐盈路地鐵站52萬方商業（在建）、奧特萊斯、米格天地等
幼稚園：徐涇幼兒園
醫院：虹橋國際醫療中心、徐涇醫院
郵局：徐涇郵局
其他：銀濤高爾夫、旭寶高爾夫球場、西郊假日酒店、智選假日酒店

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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4. 青浦徐涇一帶目前房價怎麼樣

青浦徐涇一塊目前均價也要在6-7萬以上，並且在售新房不多，目前在售的仁恆西郊花園均價6萬，小面積94平兩房總價也在570萬以上了。

5. 徐涇最大小區

仁恆西郊花園。截止到2022年12月24日上海市徐涇鎮最大的小區是仁恆西郊花園小區，徐涇鎮隸屬上海青浦區，位於上海中心城區西郊，與虹橋樞紐中心接壤，是青浦區「一城兩翼」戰略規劃中的東翼地區。

6. 【仁恆西郊花園】小區的主要缺點是什麼

專業徐涇二手房：缺點1、小戶型94㎡127㎡147㎡在最前排靠近崧澤大道，而且即將在崧澤大道上建高架。噪音會比較大。2、得房率低。3、小區周邊商業綜合體還沒有完善（在建中）

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8. 【仁恆西郊花園】小區有多少棟樓分布是怎麼樣的

仁恆西郊花園，小區分為37棟樓，6-7-8-9-10-11-12-13-15兩梯三戶，面積段在94-127-147平。 1-2-3-5-18-19-50-51兩梯兩戶，面積段是177平。 57-58-60-61-62-63-68-69兩梯三戶，面積段162平。 52-53-59-17兩梯三戶，面積段188平。 21-22-23-55-56-65-66-67兩梯三戶，面積段223平。 總1470戶。

9. 打算購入青浦區的房產，請問地段較好的是哪些地方

我最近也在看青浦的房子，有一些心得體會。先從交通方面講解一下青浦，17號線的地鐵開通，直接連接虹橋，青浦和市區開始了無縫對接。

我先去看的是夏陽板塊，事先約好了鏈家的中介，乘坐地鐵17號線到匯金路地鐵站下，地鐵下來就有一個小區，宜達新居，很大的一個拆遷房小區，一個門口就是地鐵站的出口，100米零距離。小區房型還可以，環境一般，偏老了一些，中介表示是物業費太便宜了，五毛錢的物業費，所以整體環境一般。

然後去看了逸泰雅苑，這個小區到地鐵站就遠了一點，1點4公里，走路要20分鍾，戶型也不算好，小區環境還不錯，但是價格便宜 ，宜達新居兩房的價格 在這里可以買個三房，說不定還有剩下。

接著又去看了秀景苑，這個小區環境是最好的，小區里有兩條河流穿過，有橋有水。距離地鐵站大概15分鍾，是感性的我比較喜歡的房子。

夏陽這邊基本就看了這幾個小區，和中介交流下來，好像目前房源都不是很多，成交最好還是宜達新居，但是目前有的房源都是底層和頂樓為主。

夏陽看下來的感覺就是，配套已經很完善了，非常宜居，但是不太可能有大的提升了。

午飯後，前往徐涇，同樣是青浦的板塊，徐涇和夏陽是截然不同的感覺。

我先去看了瑞和明庭，分很多區，但是都離地鐵站算遠的，同樣的還有錦庭。

然後去看了說離地鐵站很近的海棠苑，外立面不錯，環境不錯，戶型很糟糕。

最後又看了一個馨浦苑，很不錯的小區，小區距離地鐵站是徐涇最近的，同時小區的邊套房型很好，陽台大，窗戶大，所以價格也大。這個小區很心動，但是兩個問題，一個是價格高，另外一個是他剛滿三年，房源少。

回去的路上，又遇到了一個中介，交談之後，我又去看了一個小區，欣沁苑。這個小區分很多區，有的區離地鐵站要1.4公里，走路太遠。有的區會好很多，大概900米，邊套的房型很正，中間套也不錯，全南的。

以上大概就是我去青浦的收獲，總結來說就是夏陽適合居住，配套好，價格適中。徐涇沒有那麼好的配套，價格更貴一些，但是升值空間大，但是買房子要注意到行政歸屬的問題，屬徐涇還是華新。。

青浦徐涇鎮，青浦新城都是不錯的選擇，趙巷鎮嘉松中路周邊以後也是重點發展的板塊，考慮青浦置業，這幾個板塊未來可期。

匯金路，青浦寶龍廣場，發展核心圈

只考慮地段的話,那就是徐涇和青浦新城，一個離市區近，一個配套好。

如果考慮後期升值的話，趙巷和西岑絕佳，一個有漕河涇開發區加持，一個是華為的研發中心，產業是房產的高附加值，看看張江，漕河涇，虹橋，都是產業成形，後期再升級配套，完美跳躍。

青浦仁恆西郊花園 中建錦綉天地 靠近地鐵17 2號線

匯金路絕對的好選擇