為什麼頂層閣樓便宜
1. 購買頂樓附加閣樓是比普通樓層貴還是便宜閣樓陽台算面積嗎
頂樓的房子一般不好賣，買頂樓送閣樓是開發商為了促銷採取的手段，同時也能逃避需繳納的規費，這是許多地區比較常見的做法。閣樓不管算不算面積，你這頂層單價都比普通的便宜，不會多送閣樓就貴，送的閣樓是不上產權證的。你買的面積是按產權面積的。
2. 頂樓通常價格更便宜，值不值入手購買
大家在買房的時候，有一部分家庭會考慮底層與頂層不要購買，因為頂層相對較熱，而且容易出現漏水、滲水現象，而底層相對潮濕，這原因導致了很多人不會考慮底層與頂層，但往往很多銷售公司會以贈送院子與閣樓或降低價格來做促銷，從而也有一部分人考慮這些原因，也會購買底層與頂層樓房；今天劉智就來分析一下頂層值不值得購買？發表一下個人觀點，希望對大家在認識這方面上有所幫助。
第一、隔熱性較差。由於是頂層樓板上面沒有了遮擋物，在夏天的時候，太陽光會直接照射下來屋頂，這樣會造成頂層室內溫度較高，如果開空調，可能會提高耗電量，如果不開空調，只是開窗的話，牆壁還會是熱的，具有一定的悶熱感，所以頂層在夏天的時候，牆壁與室內溫度較高。
【結束語】對於頂層值不值得購買的問題？劉智為大家分析了頂層可能存在的問題及購買頂層的一些優勢；同時，對於頂層值不值得購買？也發表了一下個人觀點，對於頂層個人認為只要能認可出現滲水漏水的解決方案，同時還有贈送面積或降價的情況下，還是可以考慮購買頂層的，這些問題認可以後，頂層基本上留下的都是優點了；希望以上分析對大家有所幫助，如有不到之處，請多包涵，還有不了解的地方，可以給我留言，會一一為大家解答，同時也歡迎大家提出自己的寶貴意見與建議，供大家學習參考。
3. 頂層帶閣樓的房子究竟能不能買
我覺得頂層帶閣樓的房子是絕對可以買的，反正都是住人的，有什麼不能購買的呢？只不過是說你要是想要房子能夠滿足你的一些需求的話，那就不一定能夠購買了。因為有一些人覺得頂樓對著太陽曬，所以太熱了，雖然說可以開空調，但是每年都要多花幾百塊電費，實在是很不劃算。再或者如果遇到暴雨天氣，就非常的容易漏水。
但是如果說他是那種平屋頂，可以有一個外用的陽台的話，那麼我覺得它的優勢非常的好，而且價格又比較的便宜。雖然說有漏水這樣的一個毛病，但是你可以多花一點錢把這個防水做得特別的好，這筆錢跟你買一個更大的面積的房子相比起來的話，真的是不值一提，如果是一個空中花園的那種那就更好了。
4. 最近想買房子，看了幾個二手房，發現頂樓的都相對便宜一些，為什麼
如果讓你購房的話，你會選擇哪一層呢?其中哪一層的樓層你是不會考慮的呢?根據有關資料顯示，邊戶和頂樓一般不是很受寵，為什麼在購房時候，有這樣的說法呢?
優選南北通透的房子,通風好,夏天也涼快。純南向的房子也不錯，但相對較熱,空氣流通性差。其次選純東的房子,然後是純西的,西房日曬,如果廚房在西食物容易壞。較後，千萬不要買西北向的,冬天灌風嚴重。
高層建築的3/1到3/2之間處為較好樓層，以21層的大樓為例,它的較好樓層是7-14層之間。這里無論是採光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺。對於中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。
內行人都知道的，買房要牢記「遠二近三」的原則，保證能避免踩坑，買到好房。所謂「遠二」，就是讓我們遠離兩個樓層和兩個地方，兩個樓層就是「一樓」和「頂樓」。開發商會拋出噱頭說送小花園或是露台，一樓噪音大，濕氣重、灰塵多，夏天蚊蟲多的不像話，傢具易受潮變型，管道易堵塞等;頂樓則冬冷夏熱，漏水問題多，對裝修、家居等都不利，從安全的角度上看，頂樓也是很不安全的樓層，出行不方便，所以，這兩個樓層一定要遠離，堅決不買。
關於邊戶問題，首先邊戶有一個好處就是採光好，通透性好，從視野方面和通風方面，邊戶都比較占優勢，但是邊戶保溫性能不好，夏天要比里邊的戶型高3到5度左右，冬天要比裡面的戶型低5度左右，室內室外溫差比較大。 另一方面，除了南尊北卑之外，在東、西方向上，古人還以東為首，以西為次。皇後和妃子們的住處分為東宮、西宮，而以東宮為大為正，西宮為次為從，受這一「東為上，東為大」的觀念的影響，人們在選擇房子的時候，一般不選擇西邊的邊戶。
5. 頂層有閣樓的房子到底好不好原因是什麼呢
一般都說，購房者在選樓層的時候，頂層和底層都不是上選。因為在大家的認知里，底層不僅吵鬧嘈雜，可能進入家裡的灰塵也很大，而且南方地區往往還陰暗潮濕。那麼頂樓呢？過去設備層往往都鋪在頂層，所以頂層的設備運作聲音很嘈雜，比較吵鬧影響生活。但如今的情況，如果開發商質量過關，而頂層又往往帶閣樓，這樣的房子怎麼樣？能買嗎？
5、私密性好
或許不能將閣樓做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那麼卧室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
6、價格往往比較便宜
頂層帶閣樓，閣樓的面積一般是贈送的，購房者可以把節約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。並且頂層加閣樓，面積大，性價比高。
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6. 頂樓便宜，為什麼很多人卻都不願意買頂樓
為什麼有錢人都不買頂樓？離任售樓小姐透露這幾點，貪廉價買了吃虧！
買房是人生大事兒，由於它們影響著我們幾十年的生活，和我們入住後的種種，不論是大事小事兒，我們都要步步慎重，一旦出錯，只會給我們帶來損失。房子若是買錯了，那天天就活在懊悔當中，裝修若是出錯了，還能返工，但是費事又糜費錢，而家居布置則會影響著家中的風水。所以，大家在買房、裝修、布置前，無妨多理解一些經歷分享、常見的裝修案例和學問，盡量讓本人在其中少犯點錯。對裝修有興味的朋友，無妨關注評論一下，謝謝。
為何有錢人都不買這個樓層？聽完售樓小姐分析，幸而聽勸沒買錯！信任許多去看房的兄弟都知道，頂數的優惠格外大，除了價錢上有優勢，別的開發商也會打著送露台的誘人標語，但理論上，許多有錢人都不會買這層，僅憑一點頂樓就完敗給別的的樓層。
1、頂樓樓板即是露台了，很少有遮擋物，所以通常構成冬冷夏熱的局面，夏天白晝的時分，樓板直接暴露在太陽底下，經過一天的暴曬，即便到了黑夜，整個房子也是火辣辣的，開再多的空調也是無濟於事。而冬季即便不開門窗，涼風直呼也能致使室內氣溫降落，不合適寓居。
2、若家裡有白叟，特別是腿腳不便當的，即便有電梯也省事，由於難免電梯壞了或許停電，這么會構成白叟不愛出門，每天窩在家裡，不利於安康。
3、家患有心臟、呼吸道疾病的家庭，最佳住在不超越九層的房子，由於越往高處，空氣含量起低。
4、若頂層規劃的斜度像上面這么還好，假設是平頂樓頂，則簡單積水，時辰一長，樓頂的防水層老化，就簡單滲水，還得花錢請人重新做次防水層，到時分就真的是因小失大了。
5、頂樓樓層較高，水壓太低，有或許輸水不能級時送達頂樓，或許水量過小，特別是在黑夜洗澡高峰期，基本是出不了水的，信任住過的人深有體會，洗個澡都要比及深夜，那不糟心么？！
6、電梯的發起機等設備，通常會安裝在露台或頂樓，那麼運作的噪音較大，肯定會影響到家人，特別是在夜裡安靜的時分，愈加顯著。
同樣，有錢人都不會買底層，由於透光、通風性差，還有隱私性缺乏平安感，春季濕潤悶熱，夏天多蚊蟲。
7. 頂樓的房子為什麼便宜頂樓的房子值得買嗎
買房子對於大多數的家庭來說都不是那麼容易的，所以在買房子的時候，很大一部分購房者都會被價格比較便宜的房子吸引，主要就是考慮到節省一些購房成本，購買房屋的時候確實是可以通過一些技巧去節省購房成本的，比如說購買頂層的房子就比較便宜。
買房子對於大多數的家庭來說都不是那麼容易的，所以在買房子的時候，很大一部分購房者都會被價格比較便宜的房子吸引，主要就是考慮到節省一些購房成本，購買房屋的時候確實是可以通過一些技巧去節省購房成本的，比如說購買頂層的房子就比較便宜，那麼為什麼頂樓的房子比較便宜呢？頂樓的房子值得買嗎？
頂樓的房子為什麼便宜？
1、冬冷夏熱
頂層的房子是整棟樓裡面高度的房子，雖然位置比較高的話，視野比較好，但是頂層的房子存在的缺點也是比較多的，這就導致了頂層的房子價格比較便宜。頂樓房子因為高度高，所以夏天會更熱，冬天會更冷，而且相對比底層住房來說，也會更加耗電，還有就是頂層住戶肯定會擔憂電梯問題，因為住在頂層，出行必須依賴電梯，一旦電梯出現問題，爬樓梯對頂層住戶來說是非常不現實的。
2、易漏水
頂層的房子直接面對風吹日曬的，對於房子的修建以及用材考驗非常的大，也就是說頂樓的房子好不好跟開發商有著很大的關系，質量差的樓房就算是二樓也會漏水。如果樓盤是現樓，在大雨過後1到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓開發商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，看排水是否暢通。
3、用水用電不方便
頂層的房子在用水用電的時候也會遇到問題，主要還是因為樓層比較高，水壓如果低的話，那用水的時候就會很小或者是直接不出水。另外如果是住在頂層的話，還是盡量買小高層吧，這點確實是硬傷。不過如果是4.5層發作火災，理論上上面的一切層的風險系數是相差不多的。
頂層的房子值得買嗎？
頂層的房子也不全是缺點，當然也是有很多優點的，頂樓有好有壞，購房者購買頂樓之前要慎重考慮，要看自己的預算和要求。住在樓頂的好處就是視野好，住在處可以看到更遠更廣闊的風景，會使人身心愉悅；通風情況和採光都很好，在陰雨天室內光線也不會太暗；基本上聽不見樓底傳來的噪音，私密性較高；老鼠、蟑螂、蚊蟲也基本上不會出現。
最重要的一點就是，頂層的房子和底層的房子通常價格上相對於其他樓層都要低一些，購房者花的價錢就可以享受到和其他業主相同的物業服務和配套，顯然對於一整套房子來說，省下的是一大筆錢，減價而不減配。並且現在很多頂層的房子都是復式結構的，這樣的房子無形中多出了很多使用面積，確實非常劃算。
以上就是關於頂樓的房子為什麼便宜以及頂樓的房子是否值得購買的介紹了，頂樓和底樓這兩層的房子常常被大家議論，主要真爭論的就是值不值得購買這個話題，這兩層的房子存在的缺點相對於其他樓層要多一些，如果你想要購買這兩層，那麼就要對這些缺點了解清楚，確定能夠接受再買。
8. 頂層帶閣樓的房子究竟能不能買
親頂層帶閣樓的還是要看你自己的選擇，我把優缺點跟你說，你自己考慮下
1、視野開闊，可以「一覽眾山小」，對保護視力也有好處；雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區里一丟丟的所謂花園。
2、通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個光照就曬不到了。採光通風好，房間里的採光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風效果極好，家裡始終可以保持新鮮的空氣。
3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音。
4、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；樓道干凈、室內乾燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節，家裡也不擔心有東西會發霉。
5、蚊蟲較少。在梅雨季節比較干雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。
6、私密性好。或許不能將閣樓做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那麼卧室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
7、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體。
8、價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。並且頂層加閣樓，面積大，性價比高。
二、頂樓帶閣樓房子的缺點
1、夏熱冬冷。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家裡感覺極冷。
2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。一般樓房建成後，有一個下沉的過程，這個過程會導致牆面出現一些裂縫，這些裂縫屬於正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。
3、水壓一般比較小。
4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。樓層高，上去後就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對於不喜歡運動的人來說，雙休日或節假日經常會在房間里度過，不利於身體健康。
6、衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
9. 為什麼有人買房喜歡買頂樓 頂樓有哪些優缺點
住房頂樓優點便宜，同比其它樓層來說便宜不少，安靜，少了樓上住戶的噪音，視野開闊，如果喜歡看景色的頂樓是不錯的選擇。
頂樓的缺點，容易漏水雖然樓頂防水質保期是五年，但是頂樓防水沒有百分之百的合格，而且五年之後維修很麻煩，如果漏水會帶來很多麻煩，一般都是物業維修，除非自己有錢花錢外做一次防水，不過樓頂比較復雜，施工比較困難，夏天比較熱冬天比較冷，比起頂樓以下樓層的有溫度差，頂層風很大不利於空氣嗯穩定，而且夜間影響睡眠。
習慣了是一樣住。