有的二手房為什麼那麼便宜

❶ 北國之春二手房為啥這么便宜

北國之春二手房便宜的原因是：北國之春小區設施老化，物業管理服務差，北國之春的業主們都想搬走，所以北國之春二手房便宜。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

❷ 福州大利嘉城二手房為什麼那麼便宜呢

薄利多銷。福州大利嘉城二手房便宜是因為開發商為了薄利多銷，將房子價格調低。福州，簡稱「榕」，別稱榕城，史稱閩都，福建省轄地級市、省會。

❸ 為什麼二手房比新房便宜原因有哪些

二手房越來越受到不少購房者的青睞，二手樓市崛起。由於目前房地產市場上高居不下的房價，所以二手房就成了越來越多人的選擇。隨著人們購房觀念的進一步理性化，人們發現了購買二手房的好處。購買二手房有哪些優缺點？二手房為什麼比新房貴？

二手房有哪些優缺點

二手房的優點

1、地段：一般在市區內、或者熱點片區隨處可見二手房的身影。因為這些地方的房價都比較高，人們對這些地方的房子都比較關注，哪怕是二手的，買過來自己住或者二次投資，也是劃算的。

2、交通：有密織的交通網路，交通條件十分便利。如果說一個在離市中心略遠的二手房房價還那麼高的話，那麼它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話，不浪費人們在路上的時間。

3、價格：單價高，總價低。市區的二手房價格普遍較高，離市區有段距離的略低一些。

4、風險：降低了許多購房風險，房屋品質好壞一目瞭然。

二手房的缺點

1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是投資的房子。

2、品質：居住品質與新建商品房相差甚遠，也許是他們此時沒有能力購置心意的房源，也許是因為他們用來住一段時間，然後進行二次置業。

3、買賣程序：交易手續、流程略復雜，一般購房者如果再購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鑽了空子，不易被購房者所掌握。

二手房為什麼比新房貴

一、交易簡單，方便快捷。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。然後就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格後就可以辦理網簽手續了，繳稅後當日房產過戶。

二、房屋質量一目瞭然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

三、房子幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經過幾年的居住生活，有害物質基本揮發的差不多了，不會對健康造成威脅。

四、房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫院，學校，公交車地鐵，日常生活很方便。

五、你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。

六、買二手房贈裝修和傢具家電。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數二手房都是裝好並配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業主都會把一部份傢具家電留下。

以上就是二手房為什麼比新房貴？二手房有哪些優缺點的全部內容，相信大家讀完這篇文章以後，大家對於買二手房的幾大好處已經有很深的了解了。二手房與全新商住房各有所長，而最終購買時如何選擇大家還是應該根據自己的實際情況，畢竟按需選購才是購房自用的明智之選。

（以上回答發布於2016-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 中原桂冠二手房為啥那麼便宜

中原桂冠二手房便宜有三個原因。
1、地理位置偏僻。中原桂冠周邊交通不發達，最近的一個公交站在距小區兩公里以外。
2、房子老舊。中原桂冠房齡老舊，周邊環境臟亂，房型也不是很好。
3、物業管理。中原桂冠物業管理很差，公共設施基本都是損壞的也沒有維修。

❺ 為什麼二手房比一手房便宜很多呢

按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。

買二手房便宜嗎？

通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那麼，哪些情況下二手房便宜呢？

1.有緊急需要，房產低價處理

一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產後出國，甚至變賣房產後支持孩子的學業，其中也包括支持孩子留學??這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧願價格便宜點就出手了。

2.購買時房價本身比較便宜

這個多見於一些國有企業的集資建房，這類房主往往手裡有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們願意略低於市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手裡有那麼多房子。

3.拍賣的房子

通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免徵增值稅和個稅的。

4.滿足一定年限的房子

其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免徵增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免徵個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚後可以為你省下好幾萬喲。

拓展資料

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

優點：

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

❻ 二手房會不會越來越便宜

有這個可能。二手房越來越便宜，主要有幾個原因。首先，二手房越來越多。房產稅出來，必然會增加市場上二手房的供應。畢竟房子空置率這么高，總有人賣。其次，在樓市調控下，越來越多的人關注房子的居住價值。由於二手房建設較早，配套設施齊全，供應量大，小城市買新房多，二手房可能會越來越便宜。
但是二手房雖然可以買，但是沒那麼容易買，它的買賣流程和新房的買賣流程有很大的不同。
拓展資料
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。
1、直接到房產中介實體店去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息。
2、房地產網站也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。
二手房的壞處：
產權一定要調查清楚，確認產權清晰無糾紛，無抵押。
簽訂合同之時約定清楚各項過戶手續所需費用由誰承擔。
過戶和付款的過程需要謹慎，付款前最好雙方共同去當地房地產交易管理中心咨詢清楚相關手續辦理程序，避免出現付完房款過戶手續辦理不下來的情況。
如果是年代較久的房屋，線路可能會有所老化，在二次裝修時需要重新更換。
二手房交易中涉及到的稅費：
1、印花稅：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅，這里特指交易印花稅；
2、契稅：是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅；
3、增值稅：是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅；
4、城市建設維護稅、教育費附加：是以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計稅依據，依法計征的一種稅；
5、個人所得稅：是對個人(自然人)取得的各項應稅所得徵收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一；
6、土地增值稅：是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物而就其增值部分徵收的一種稅。

❼ 淘寶二手房為什麼那麼便宜

為了吸引客戶。
為了吸引客戶去看房。一般來說，很多網站對於房子的排序可能會按照匹配程度，價格等因素進行排序。客戶當然比較喜歡買到物美價廉的房子了。網上房源價格比較低是屬於正常，有部分的是虛假房源，利用價格吸引目光的。
淘寶網是亞太地區較大的網路零售、商圈，由阿里巴巴集團在2003年5月創立。淘寶網是中國深受歡迎的網購零售平台，擁有近6億的注冊用戶數。

❽ 為什麼二手房比新房便宜

通常來講，新房應該比二手房貴還要好。而二手房長時間受到折損，房齡也逐漸變老，肯定是在貶值的。但是，很多地方出現新房二手房價格倒掛的現象，二手房賣得比新房還貴，有時候甚至差價10%-30%，試想一下二手房比新房貴了一千多，這不就等於買新房就是賺到嘛。

所以，也不難理解為什麼一些樓盤開盤就售完了，冬季里著裹棉被連夜排隊也不足為奇，還得搖號買房。那麼為什麼會出現房價倒掛的情況呢？

其實，這主要是房地產進行調控，控制起房價漲幅過快，抑制炒房現象。在一些熱點城市，很多新樓盤價格審批上都進行了限價，房管部門是能對新房價格介入控制的。

但是對於二手房賣家而言，他們大多是分散的個體，上面也沒法進行價格上的約束，業主想掛牌多少就多少，完全是自願交易買賣，新房和限價價格持平，而二手房在持續上漲，因此就出現了倒掛現象。倒掛的程度，取決於限價紅線與地價差值有多大，地價高，限價力度大，自然倒掛的程度也就大了。

這種倒掛對於購房者而言，是值得慶幸的，房貸利率上浮的情況下，房價便宜了，買入就很劃算。然而對於炒房客而言，他們是不希望見到的，因為買二手房的人會減少，甚至有「被套」的風險。

❾ 為什麼鶴崗二手房那麼便宜

鶴崗的房子便宜原因有三地理環境差、鶴崗人口流失情況嚴重、購房資金外流。1、地理環境差。鶴崗位於黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望。氣候方面，鶴崗年平均氣溫為3.8℃，極端最高溫度為37.7℃，極端最低溫度為－34.5℃。鶴崗冬季寒冷漫長，春季少雨多大風，氣溫變化劇烈。2、鶴崗人口流失情況嚴重。東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯，比如鶴崗、雙鴨山、七台河等，過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭行業整頓，城市產業發展也受到影響。3、購房資金外流。除了人口外流外，購房資金也在外流，在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然比較低。注意事項1、鶴崗商品房的購買資格。按照限購政策規定在本市具有購房資格的家庭，可以購買商品住房。符合條件的家庭只能購買一套商品住房。不再受到區縣屬地限制，可以跨區買房。2、鶴崗商品房的優先購買條件。符合下列條件的家庭可以優先購買，本市戶籍無房家庭，其中單身人士須年滿25周歲。經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。3、鶴崗商品房的套型面積和價格標准。商品住房套型建築面積，以90平方米以下為主，大套型建築面積不得超過140平方米。銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30％左右的水平確定。

2，鶴崗的房子為什麼會賣出白菜價呢
鶴崗市的房子價格之所以會出現「白菜價」，是因為出現了嚴重的供過於求的現象，本身鶴崗市的發展就不是很好，根本就吸引不了年輕人來買房，而鶴崗市的房源有太多了，而且房屋的質量也是高低不一，這就導致了鶴崗市的房價一跌再跌，如今甚至出現了幾百塊一平方的房子了。首先，必須要跟大家講明白的是，並不是鶴崗市所有的房子都是白菜價，在鶴崗市市中心或者條件很不錯的地段的房子，房價都是幾千元，鶴崗市也有動輒六七十萬的房子，這些房子基本上都是有品質有保障的房屋，而那些低於1000元每平方的房子，其實大部分都不是真正的住宅，而是毛坯棚改房，要麼就是之前工廠發的房子，這些房子本身位置十分偏遠，而且質量也不是很好，所以賣得再低也沒有人願意接手。其次，若不是鶴崗市如今的房價這么低，可能很多年輕人根本不知道鶴崗市在哪裡，這也充分說明了鶴崗市的知名度低，鶴崗市如今雖然是知名的「十八線小城市」，但是因為工作機會非常少，而且生活也不是特別方便，再加上現在年輕人買房的慾望並不是很高，所以大家寧願在大城市租房子住，也不願意在鶴崗市等城市買一套房子，這也是導致鶴崗市房價不斷下降的原因之一。最後，不管是哪個城市，只要發展得好，才能夠吸引年輕人過來工作，然後才能夠慢慢發展房地產事業，如果年輕人在鶴崗市買了房子，才發現交通不是很便利，發展也不是很好，甚至找不到合適的工作的話，那麼這座城市依然是留不住年輕人的，到時候房價依然會繼續往下跌