惠州公寓為什麼不好

⑴ 公寓致命缺點

公寓致命缺點如下：

1、產權只有40年，根本沒有辦法做到落戶。

首先我們要明確一點，生命是有年齡限制的，房子也是有著年齡的限制，普通的住宅使用年限通常是70年左右，而且到期之後會自動續約。但是公寓卻並不是如此，它的產權只有40年，而且這個產權並不是從業主入住的那一天算起，而是從開發商拿到地的那一刻算起，也就是說在交房的時候，很可能到了業主手中，只有35年的時間可以居住。

很多人都會好奇，一旦房屋產權年限到期之後怎麼辦呢?這個時候就需要自動的續期或者補充繳納高額的費用，大家要注意的是，如果沒有按照這兩個辦法執行，那麼關於土地的產權和房子，有可能會被無條件收走。

因為公寓屬於商業性質，所以並不能落戶，也就是說，如果大家是為了孩子入學而買這個公寓，戶口無法遷進，自然也就沒有辦法在當地讀書。通常情況下，如果是打算自己居住或者作為婚房，則是一個比較暫緩的過渡，但如果是為了孩子上學，想要購置公寓，其並不是一件方便的事情。

2、水費電費過高，居住體驗也並不好。

除了產權以外還有一個就是舒適性的問題，既然屬於商住兩用樓，那麼很明顯的一點，就是你家的隔壁很有可能全部都是開民宿的小型酒店。除此以外，還有一個問題就是，不管物業費還是電費和水費，全部都要超出民用，一切都是按照商用的水準，這些可能很多人已經有了體會。根據規范化的要求，很多公寓是沒有天然氣，天然氣應該要裝在採光和通風比較好的廚房內，但大部分公寓的建造標准並沒有辦法達到這個要求，因為公寓出於面積的性質，通常將廚房和卧室連成了一體，不符合規定。通常在大多數公寓中，只能使用微波爐和電磁爐做飯，給長期的生活也帶來了不便。

3、使用率較低，壓迫性較高。

雖然很多人對於房屋的面積尤其是單身人士，並不會有太高的要求，只要合理的空間使用就已經足夠，所以大部分的公寓甚至有30平的小戶型，最大的也不會超過八九十平，通常這種工藝結構並不完整，往往有的時候可能甚至是一個loft。在一定情況下，這些小戶型的工具在視覺上存在強烈的壓迫感，有的時候在居住的體驗方面便要大打折扣，再加上公攤系數要比普通的住宅高出很多，這也會影響我們的使用率，也就是說大家購買一個40平方的公寓，有可能到手的時候才有30平方多一點。

對於購買公寓這種事情，大家還是需要考慮清楚，公寓致命缺點的確很多，除非大家在資金非常充足的情況下，否則並不建議購買。如果一定要購買，建議選擇一些繁華地段，選擇那些生活條件便利配套完善的公寓，尤其是靠近很多公司附近，這樣也比較方便出租，租金也較高，出手相對而言比較容易。

⑵ 買惠州酒店式公寓怎麼樣注意事項有哪些

現在的社會我們看到不論是科技、經濟都在飛速的發展當中，所以對於在房產界也有一些新鮮的產品刺激著我們的眼球。在現代酒店式公寓就是比較現代代的房產類型，那麼下面我們來為大家介紹有關於買惠州酒店式公寓怎麼樣？買惠州酒店式公寓的注意事項？

現在的社會我們看到不論是科技、經濟都在飛速的發展當中，所以對於在 房產 界也有一些新鮮的產品刺激著我們的眼球。在現代酒店式 公寓 就是比較現代代的房產類型，受到消費者的喜愛。那麼下面我們來為大家介紹有關於買惠州酒店式公寓怎麼樣？買惠州酒店式公寓的注意事項？

買惠州酒店式公寓怎麼樣

1、有關酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有“自用”“買賣”兩大功效，但其本質仍然是公寓。

2、據知酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代 寫字樓 的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。

3、其購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。相關的業態包括服務式公寓、白領公寓、創業公寓、青年SOHO、青年客棧等。

4、在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務，又能享受居家的快樂，住戶不僅有獨立的 卧室 、客廳、 衛浴 間、衣帽間等等，還可以在 廚房 里自己烹飪美味的家餚。早晨可以在酒店餐廳用早餐；房間由公寓的服務員清掃；需要送餐到房間、出差定機票，只需打電話到服務台便可以解決了。

買惠州酒店式公寓的注意事項

1、酒店式公寓形式多

那近年來“酒店式公寓”這種全新的物業形式開始在樓市大行其道，都以其 小戶型 、低總價、相對便利的生活環境等迅速得到了廣大 購房 人的青睞，而其形式更是“百變”，目前市場上打著“精裝小戶型”、“LOFT”等旗號的小戶型項目大多是此類產品。

2、看清 土地 使用年限

在目前大多數城市市場中酒店式公寓產品共有兩種類型，40－ 50年產權 的商業寫字樓土地性質和 70年產權 的 普通住宅 土地性質。不同使用年限的產品在諸如購買或轉讓 房源 時所繳納的費用、 首付 金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區別，影響生活的便利性，因此購房者在置業前應仔細咨詢清楚。

3、買賣風險要謹慎

雖然低總價的此類商品在售價上有很大優點，但居住成本通常高於正常住宅。同時這類產品的風險購房者同樣要謹慎，不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”，房租受市場影響表現不穩定、大多數項目求租者有限等都會使期待的大大減少。

以上我們為大家介紹的是關於買惠州酒店式公寓怎麼樣？買惠州酒店式公寓的注意事項的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。酒店式公寓相對於傳統的公寓是比較現代化的，所以在各種的設計上也是比較特殊的，很是適合現代人的生活模式。

⑶ 越來越多的人後悔買公寓了，這是為什麼呢

越來越多的人後悔買公寓了，這是為什麼呢？這是因為公寓存在著無法落戶、戶型結構不好、居住成本高和投資回報率低的缺點。

現如今很多人都被公寓小巧精緻的裝修所吸引，尤其是年輕人，對於公寓是十分喜愛的。但其實很多人在買了公寓之後都會後悔，因為公寓確實存在著很多的弊端。

弊端四：投資回報率低。公寓的投資回報率很低，前期投資需要很長時間才能回本，這樣產權就會減少。此外，此外酒店託管也突出兩個問題，一是在裝修時期，沒有任何租金；二是投資後，業主見不到效益而焦急。從託管角度分析來說，因為受地段，客流量和淡旺季等因素的影響，不能保證每日住房被住滿，入住率低，效益不好，業主自然沒有回報，公寓二手房銷售稅更高。

所以綜上所述，大多數買了公寓的人都會因為公寓的這些弊端而後悔。

⑷ 為什麼不建議你買公寓

為什麼不建議你買公寓

為什麼不建議你買公寓，現在很多女生都不想談戀愛，但是想要一個自己的家，不過生活中女孩自己買房太辛苦，因此現在公寓就是最優先考慮的，以下分享為什麼不建議你買公寓？

為什麼不建議你買公寓1

為什麼不建議你買公寓，因為像普通住房的首付僅占房款的兩成，而且貸款方式不受限制，公積金和商業貸款都可以申請。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申請公積金貸款，只能選擇利率高的商業貸款。並且不太好出租，通常公寓為兩梯多戶，這樣的格局設計不太受租客的歡迎，出租率不是很高。

雖然公寓的價格會比市面上普房更低，但房屋用途大多屬於SOHO，也就是商住融合性質。辦公和居住功能兼具，難免會讓居住環境變差，並且這類房產不能遷戶口，對上學、工作、結婚都會產生極大的影響。另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就降低了。

同時公寓的投資價值不高，若想出售的話，無法賣出好價錢。並且在進行過戶辦理時，需要繳納各種稅費，購房者獲得最終利潤並不多。並且公寓使用的土地為商業用地或是綜合用地，這類房產產權年限僅四五十年，到期後，暫時未出台續期說明，而普通住房可自動續期。

另外即使公寓具有一定投資價值，根據數據顯示，將公寓出租，每月僅獲得四五千的，這樣算下來，至少需要二十年的時間才能回本。需要經過漫長的等待，慢，性價比不是理想。同時公寓的產權短，除去開發商建造的時間，也就三十多年。

若按居住的角度來說，公寓的面積不大，房款金額小，但功能卻很齊全。深受年輕群體的喜愛，但公寓的公攤面積很多，實際的使用面積就更小了，而且水電收費按商業標准來收取，每月的支出會超出很多。

當然，對於一些潛在價值的公寓，還是值得投資的，因為在未來，公寓將會開辟一塊市場。只是目前的購房者還不太能接受這類房產，需要時間去適應，因此還需慎重考慮公寓的購置。

為什麼不建議你買公寓2

第一，公寓稅費奇高

要知道，公寓的轉手費高達15%-20%，這里還不包含中介費，同樣是住宅，人家商品房只需要2%的稅，而公寓需要20%，這就導致二手公寓在市場上極難流通。

第二，買公寓跟買汽車一樣，到手就虧20%

還是因為稅費高，所以你想要以原價賣出去，簡直就是做夢，即便你按照原價售賣，但是買家也還需要交20%的稅，那他為啥不去買新公寓呢？況且新的`公寓還有折扣。所以，對於公寓市場，大家即便想買，也只會買新的。

第三，公寓沒有性價比的優勢

我聽到很多杠精都在說，公寓的租售比非常好，這一點呢，我不可否認，但是你沒聽過一句話，你看上的是租售比，開發商看上的是你的本金。

你們可能聽過那種租金低月供的公寓，或者是售後返租的酒店式公寓，其實這裡面也是個坑，因為開發商實際上是分開跟你簽的協議，公寓是單獨交給第三方公司在運營，一旦人家生意不好，不給你返祖，或者人家跑路了，你找開發商理論，你都不佔理。

與其說是被騙，不如說是這些人沒看清商業的本質，商業本質是除了收益之外，最重要的就是退出機制，如果沒有退出機制的保障，本金都沒了，談收益率有什麼意義呢？

所以，很早之前，我就說過，買房的首付款比月供更加重要，控制金錢的能力比獲取金錢的能力更加重要。

公寓的租金收益率是5%，意味著20年回本，也就是說20年後才開始賺錢，住宅租金收益率是2%，但其實第一年就回本了，因為住宅等於現金，公寓屬於不良資產。可惜很多人不願意相信這個現實，只願意看見自己眼睛能夠看見的東西，所以才會上當受騙。

第四，買公寓的人，壓根就不會算賬。

你100萬放在銀行理財，一個月也有4000元利息，如果買了公寓，等於一個月失去了4000元收益，你要是貸款買公寓，這裡面加上利息，你要失去更多，相當於你一個月要損失5000多。

假如你不買公寓，而是選擇一個月拿5000多來租房，其實也不錯，因為你擁有了一大筆流動資金在手上。而公寓是非流動資產，這兩者的利害關系，你能搞懂吧。

第五，買公寓的人，其實一點都不懂經濟學

在經濟學裡面，有一個核心知識，叫作機會成本，那什麼是機會成本呢？（這是個知識點，我們圈個有用）你可以這樣來理解，本來你是可以去做工程師的，結果你跑去撿垃圾，那麼做工程師的收入，就是你撿垃圾的機會成本。

放在買公寓這件事情上，邏輯也是相通的，本來你可以拿著買公寓這筆錢去買住宅，結果你被開發商忽悠了，買了套公寓，結果住宅升值的這筆錢，就是你的機會成本。

還有的杠精會說，你怎麼能夠確保住宅就一定會漲呢？是的，我不能確保住宅一定會漲，但是如果住宅價格被腰斬的話，那公寓就只剩下白菜價了。

⑸ 為什麼大家都說公寓不值得賣

因為很多的公寓是商業用水，商業用電，所以需要交的水電費比較貴。因為很多的公寓產權只有50年，而一般的商業住房產權是70年。在買了公寓之後，如果想要賣出去，就會非常的困難。很多的人為了能夠買一個房子，於是就會考慮價格比較便宜的公寓，但是公寓雖然價格便宜卻很少有人會買。關於為什麼大家都說公寓不值得買？以下是我的看法：

三、買了公寓之後就很難轉手

買一般的民用住宅，如果我們想要賣出去的話，就會非常的方便，也會非常的容易。而買公寓住宅之後，如果想要將自己的公寓住宅進行二手轉讓，那就會非常的困難，幾乎不可能賣出去。就是因為公寓住宅轉賣非常的困難，所以很多的人都不建議買公寓住宅。

你覺得為什麼公寓不值得買呢？歡迎評論區下方留言。

⑹ 想要買房自己住，為什麼大家都不建議買公寓呢

第一、公寓好買不好賣，即使轉讓給他人費用高達15%~20%，其中還不包括任何小費中介費等，所以很不劃算。第二、公寓雖然比較小巧精緻，對於大部分的年輕朋友來說，獨居是非常好的，但是稅費是非常高的，所以買完公寓到手就會虧損20%。第三、性價比不是非常高，雖然公寓的租金比較低，但其實就是一個坑，因為這個協議是分開簽的，所以一旦對方跑路，大家的權益都受不到保障。

公寓其實跟房子是差不多的，但是對於想要做飯的人群來講就不太友好了。因為公寓不可以使用明火，也沒有通燃氣，想要做飯的話只能夠使用電磁爐，非常的不方便，而且也非常慢。因此大家手上如果有錢的話，還是要以商品住宅、小區房為主，既有證，還可以讓孩子上理想的學校，住起來非常舒適，也不用擔心各種各樣潛在的安全隱患。

⑺ 惠州中銘君豪公寓能買嗎

不能買。公寓以後難出手，沒有升值空間，買中銘君豪公寓的房字前要正確預估個人實力，留足生活必須費用。銘君豪公寓由惠州市惠陽區金德明實業有限公司於2000年建成。樓棟總數4棟，共計房屋781戶。

⑻ 大家都說買公寓出手很困難，原因有哪些呢

很多年輕人買房都會考慮買公寓，但是公寓的性質和商品房不同。看起來公寓是比較好的，但是公寓後期各方面都有一些問題，尤其是公寓如果後期賣，很可能賣不出去。大家都說買公寓出手很困難，原因有哪些呢？下面給大家詳細介紹一下。

4.戶型比較小。如果一家人和父母孩子住在一起，公寓看起來會比較小，因為一般的公寓只有50-70平米左右，整體結構規劃其實不太好，視覺上有壓迫感，只適合單身和新婚夫婦。公寓單位一般都比較小，50到70平米左右。整體結構參差不齊，帶來一種視覺上的壓迫感。這種公寓只適合一些單身人士或新婚夫婦。

⑼ 為什麼不建議你買公寓

居住體驗差，生活成本高，產權年限少。
公寓通常是低成本，因此很多都沒有天然氣。這就註定了你必須用煤氣罐，或者電磁爐做飯，和天然氣比起來不僅僅是錢多少的問題，更重要的是非常不方便，當煤氣斷檔的時候，可想而知有多難受了。通風質量差，噪音多，周圍環境嘈雜，嚴重影響生活品質。
公寓房不能落戶、不能上學、商用水電費出奇的高，居住密度還大，後期也不好出手，作為二手市場基本無人問津。升值空間也有限。
雖然公寓擁有單價低、面積小、總價低、月供低、不限購、不限貸的優點，但公寓都是小產權房，不是剛需不要碰，住宅才是王道。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師