小區特價房為什麼便宜

Ⅰ 石家莊東風小區為什麼便宜

因為是特價房。根據相關網站查詢得知。是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型，採光不佳，所以便宜。

Ⅱ 特價房一般都有什麼坑特價房為什麼那麼便宜

在物價飛漲的時代，必須堅持勤儉節約的好習慣，但買房的事要相信1分1分貨。便宜的房子和昂貴的房子最終有些不同。例如特價房。特價房便宜是有道理的，但並不意味著不能買特價房間。特價房一般都有什麼坑？特價房為什麼那麼便宜？

在物價飛漲的時代，必須堅持勤儉節約的好習慣，但 買房 的事要相信1分1分貨。便宜的房子和昂貴的房子最終有些不同。例如 特價房 。特價房便宜是有道理的，但並不意味著不能買特價房間。購買特價房的貓膩還是很高的，一定要避免踩坑。那麼我就來告訴你特價房一般都有什麼坑？特價房為什麼那麼便宜？

特價房一般都有什麼坑

1、特價房 戶型 是否有硬傷

戶型問題是特價房的硬傷，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有一些 開發商 會拿出 滯銷 房源 來做特價房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如 廚房 偏小、客廳 開間 不夠等。廚房、 衛生間 這類區域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。

所以 購房 者在看特價房時，一定要看戶型結構是否合理，是否適用，注意 房屋 的動靜分區是否合理，房間的利用率如何，衛生間和廚房的安排是否方便使用等。

2、特價房注意房子是否會爛尾

有些特價房是爛尾的 樓盤 。如果樓盤在資金方面出現問題，那就很可能發生爛尾風險。一旦發生爛尾情況，也許開發商就要擱置樓盤，購房者近期內難以入住。情況嚴重的時候，開發商也許會撤資，購房者想要討回房款就難了。所以，購房者在買房之前，對資金狀況出現問題的樓盤進行審核。選擇品牌開發商，在某種程度上可以下降開發商資金鏈斷裂和房子質量差的概率。相同 地段 ， 小區 價值也會較高。

3、特價房注意房子的環境

特價房還可能存在周邊環境不好的問題。一些靠近社區垃圾點、變電所、馬路以及加油站的房屋會被開發商作為特價房來銷售，雖然戶型上看不出什麼不同，但入住後發現周圍環境存在此類的問題就讓購房者有著不舒服了。所以購房者一定在買房之前親自去看一看特價房附近環境如何，考慮下此類附加的不好因素是否能接受，以免入住之後再後悔。

4、特價房注意房子的產權

有一部分 商業 產權的項目會以特價房為噱頭吸引購房者。這類房源的特點是，戶型面積小、 總價低 、地理位置成熟，但只有 40年 的使用產權。 產權年限 比商品房低不說，而且還是商業用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一項目的不同產品，產權年限也有可能不一樣。

特價房為什麼那麼便宜

1、特價房便宜的原因戶型不佳

很多特價房便宜的原因是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、特價房便宜的原因採光不佳

採光不好也是特價房便宜的一個因素。同時，樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。

3、特價房便宜的原因非 住宅 產權

有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。

以上是我介紹的特價房一般都有什麼坑？特價房為什麼那麼便宜？特價房裡經常出現的貓膩。一般來說，各方面比較好的房子不特價。所以，買房前不要被特價房子的價格迷惑，買房前要知道打特價的原因，這樣才能買到後悔的房子，因此大家買特價房一定要避免踩坑。

Ⅲ 好得家悅城特價房為什麼那麼便宜

通安居客為您提供好得家悅城樓盤、戶型、房價等多方面的用戶評價信息，讓您在看房選房過程中充分了解好得家悅城怎麼樣，好得家悅城的優點和缺點

Ⅳ 太原星河灣4號為啥便宜

太原星河灣4號便宜的原因：
1、戶型不佳。很多特價房便宜的原因是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。
2、採光不佳。採光不好也是特價房便宜的一個因素。同時，樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。
3、非住宅產權。有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。

Ⅳ 特價房真的劃算嗎 這些問題需先了解清楚!

特價房真的劃算嗎 這些問題需先了解清楚!

1、房屋產權

就算是同一個小區的房子,購房者也要注意房屋產權上面可能會存在一些差別的,有些房子並不是住宅性質的,可能只是商業性質甚至是沒有產權。特價房之所以會有特價,一定有其原因,買到產權為商用或工業性質的房子,產權年限比商品房低不說,而且還是商業用電用水,將來的生活成本也比普通的商品房高。個別商業產權的項目以特價房為噱頭,這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。

2、房子爛尾

還有一種特價房目前看起來沒有問題,但是買了之後,問題就有可能出現了,那就是即將爛尾的房子,只是購房者了解不到內部消息而已,為避免這種情況的發生,購房者要看開發商的手續是否齊全,好了解清楚開發商的資質,避免一些不具備開發資質或者五證不全的開發商,把一些問題房拿出來以特價為噱頭,讓購房者上當。另外,還要注意自己所要買的房子是否會爛尾。

3、戶型不好

戶型不好的房子也可能會成為特價房的,但是這類房子在銷售的時候不好出售,常常被購房者挑剩下,這些房子略帶缺陷,比如樓層、戶型、朝向不好,採光不足等。有的開發商會拿出滯銷房源來做特價房,這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位,如廚房偏小、客廳開間不夠等。

4、價格不實惠

購房者在了解特價房的時候,可能銷售人員會當著你的面對房子進行打折銷售,讓你覺得非常的劃算,但是對於特價房,購房者要到實地進行仔細考察,與周邊樓盤的房子進行比較,判斷該樓盤是不是真的。有的樓盤會提高價格後再打折,比不打折時不了多少,還有的樓盤確實是打折了,但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。

Ⅵ 特價房真的劃算嗎 這些問題需先了解清楚!

1、房屋產權

就算是同一個小區的房子，購房者也要注意房屋產權上面可能會存在一些差別的，有些房子並不是住宅性質的，可能只是商業性質甚至是沒有產權。特價房之所以會有特價，一定有其原因，買到產權為商用或工業性質的房子，產權年限比商品房低不說，而且還是商業用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。個別商業產權的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。

2、房子爛尾

還有一種特價房目前看起來沒有問題，但是買了之後，問題就有可能出現了，那就是即將爛尾的房子，只是購房者了解不到內部消息而已，為避免這種情況的發生，購房者要看開發商的手續是否齊全，好了解清楚開發商的資質，避免一些不具備開發資質或者五證不全的開發商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。另外，還要注意自己所要買的房子是否會爛尾。

3、戶型不好

戶型不好的房子也可能會成為特價房的，但是這類房子在銷售的時候不好出售，常常被購房者挑剩下，這些房子略帶缺陷，比如樓層、戶型、朝向不好，採光不足等。有的開發商會拿出滯銷房源來做特價房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。

4、價格不實惠

購房者在了解特價房的時候，可能銷售人員會當著你的面對房子進行打折銷售，讓你覺得非常的劃算，但是對於特價房，購房者要到實地進行仔細考察，與周邊樓盤的房子進行比較，判斷該樓盤是不是真的。有的樓盤會提高價格後再打折，比不打折時不了多少，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。

Ⅶ 碧桂園特價房為什麼便宜

1、戶型不佳

有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、採光不佳

底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。

3、非住宅產權

有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。

4、特殊建築結構

閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。

6、配套差

有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。

買特價房注意事項

1、房子戶型是否有問題

房子戶型非常重要，一般開發商推出的特價房戶型都不是很好，購房者看特價房時要注意房屋是否有拐角過多、朝向不好、邊角戶型等缺點。一定要看戶型結構是否適用，還要注意房屋的動靜分區是否合理，衛生間和廚房的安排是否方便使用等。

2、注意是否爛尾

要注意這個特價房是不是爛尾樓，如果是爛尾樓購房者在買房後很難盡快入住，而且交房時間也可能一直拖延。情況嚴重的，開發商也許會撤資，購房者想要討回房款就比較難了。

3、周邊環境如何

購買特價房要注意小區周邊環境，如果是靠近社區垃圾點、變電所、馬路的特價房，購房者入住後會發現很多問題，這樣的房子居住起來非常不舒服，所以購房者一定要在買房之前親自去看一看特價房附近環境如何。

4、注意假特價

有的特價房會提高價格之後在打折，這樣其實和比不打折時少不了多少。另外，購房者要根據自己的實際情況，計算下購買這樣的房子合不合適，享受到了多少實惠。

5、注意房子是否質量存在問題

Ⅷ 特價房是什麼意思買特價房靠譜嗎

很多的朋友們對於特價房不太了解，覺得都是開發商建造的房屋，為什麼這些房屋就會特價，便宜一些呢?其實特價房有時候只是開發商為了銷售房屋推出的一個營銷方式。那麼特價房是什麼意思?買特價房靠譜嗎?大家一起來了解下吧。

很多的朋友們對於 特價房 不太了解，覺得都是 開發商 建造的 房屋 ，為什麼這些房屋就會特價，便宜一些呢?其實特價房有時候只是開發商為了銷售房屋推出的一個營銷方式。那麼特價房是什麼意思?買特價房靠譜嗎?大家一起來了解下吧。

特價房是什麼意思?

特價房的理解就是開發商的一種營銷方法。基本上每個 樓盤 都會推出幾套特價 房源 ，樓層不是很好底樓或頂樓大面積的 戶型 。性價比相當高，問價還是要問 均價 ，比較靠譜。

特價房是開發商的一種變向的促銷手段，但房型、位置、樓層都不是很好。二手房的話，是賣房因急需資金周轉近日就要賣掉，同比該社區市場房價大浮降低自已的房價。

買特價房靠譜嗎?

1、對於開發商做項目定價，會有兩個版本，一個是叫底價，一個是叫報價。然後底價和報價之間會做幾個點，銷售員拿幾個、銷售經理拿幾個、項目經理拿幾個、項目負責人拿幾個、開發商老闆拿幾個……所有環節上的人都拿著幾個點數，用於和不同人溝通、談判、交易等等。

雖然說日常報價是一個價格，但是對於開發商來說，只要項目在底價之上銷售就都沒有問題，行情好的時候統一以報價的形式對外宣傳，當需要做促銷的時候，在報價之上打掉幾個點，對外宣傳特價房，其實這個價格依然在底價之上。

2、一個社區，位置有好有差的，所以價格也有貴有便宜的。很多人開發商的邏輯就是第1波拿出位置最差的同樣也是便宜的房子，然後後面一邊賣一邊漲價，漲價的理由也很直白：位置更好。也有一些項目因為工程原因只能拿出較好位置的房子先賣，賣到位置差的時候又不想給市場造成降價的現象。

3、當行情不好的時候，的確有的項目要做降價行為，特別像長沙庫存壓力這么大，降價可能是被逼無奈的行為。但哪怕在這個時候，開發商也會做較後掙扎：特價房。

4、明明是整棟樓都降價了，開發商硬要說：只有十套特價房。結果這十套賣完之後過個三天，繼續說：為了回饋客戶熱愛，我再拿出十套。結果這十套就是之前那十套的樓上。周而復始就用這個招數慢慢的把一棟樓賣完了。

要購買特價房的話，就要注意看自己的實際情況，如果感覺還不錯的話，大家也可以放心的選購。以上就是關於“特價房是什麼意思?買特價房靠譜嗎?”的相關介紹，大家要購 買房 屋的話，就要注意先去市場上了解下，避免盲目的購買。

Ⅸ 為什麼每棟樓有特價房

房子多 朝向不正。南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。
配套差。有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。
法拍房。法拍房的價格遠低於市價，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價房。但是首先法拍房的起拍價雖然低，但是成交價可能並不少，其次是法院拍賣的房產多是有一定的糾紛，購房者即便購買成功可能也會面臨不能過戶、不能入住等問題。
為什麼每棟樓有特價房
1、為什麼每棟樓有特價房？其實，特價房是開放商用來吸引消費者的一種方式。在很多樓盤開放的時候，都有一定數量的特價房，利用特價房的有限行以及低價的特點來促使購房者盡快交錢買房，特價房雖然也是屬於樓盤中的房子，但是有些特價房卻跟我們平常購買的商品房是不一樣的。
2、特價房便宜的原因可能與所處的位置有關系，例如位於設備層的房子。設備層是指安裝有供暖、供電或供水樞紐設備的那層，一般都位於中間樓層，而這些設備的運行都會產生大量的噪音，還會產生一些輻射，臨近或者就在設備層或其下一層，設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。