上海loft公寓租房為什麼這么便宜

⑴ 公寓房比住宅便宜很多，為啥大家都不願意買

一般來說，很多朋友買房的時候都是選擇購買住宅的多，有些人貪便宜也會買小產權房，但是卻沒多少人買公寓房，明明公寓比住宅便宜，可是為什麼這么少人買呢？其實是有原因的。

最後一個原因：公寓一般是不會被規劃為學區房的。你想想，普通老百姓買房不就是為了結婚生子嗎？結了婚後生個娃娃，長大了就得上學啊，所以很多人在購房時，首先關注的就是這個地區是否是學區房，只有買了學區房，才可以解決孩子的上學問題。

綜上所述，購買公寓的其實缺點挺多的，唯一算是好處的就是便宜。所以我個人建議，如果是剛需的話就不要買公寓了，但是具體還得根據你自己的需求去選購，希望我的回答可以幫到你，謝謝！

⑵ loft到底好不好

loft到底好不好

loft到底好不好，很多人對於loft公寓都是比較看好的，特別是年輕人，loft裝修時尚、別出心裁，看起來也是比較美觀大氣的，下面為大家分享loft到底好不好。

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優點：

第一，優化空間

loft公寓層高較高，所以在裝修時將有很大的發揮餘地，即便現在常見的多是小戶型房，但loft公寓空間劃分更為靈活，相比普通民用住宅，它的實用面積可能要更大一些，可以很好的提高空間利用率。

第二，設計感強

loft公寓有小復式的居住體驗，很多人買房後都會在裝修上下一番功夫，裝修風格幾乎可以用高級華麗來形容，可以很好的體現主人的審美水平以及個性喜好，在這樣的環境下生活，心情將更加舒暢，居住體驗十分新奇。

缺點

第一，空間相對狹窄

loft公寓層高基本能保持在5米左右，人們為了提高空間利用率，所以大多都是雙層設計，給人們一種十分寬敞的感覺，然而loft公寓實際佔地面積較小，如果裝修不夠合理。

那麼也很有可能出現空間狹窄的現象，壓抑感很強。而不少過來人也都反映過類似的問題，雖說二層主要是用來睡覺休息的，但是上來之後，絕大多數的人根本站不直，只能貓著腰行動，非常不便，如果是個子比較高的人住，將非常憋屈。

第二，採光通風受影響

loft公寓玻璃數量多，面積大，而且很多都是落地窗，於是很多人就會覺著房間的透光性好，視野好，居住舒適度有保障，但這只是待在一層的感受，上了二層你就會發現，房間的採光和通風效果將會大打折扣。因為要確保居住的安全性，所以很可能會受到防護欄或者牆壁的遮擋，如果處在陰面。

那麼白天在家也是要開燈的，再加上二層的很多窗戶可能都是封死的，所以只能通過一層通風，感受極其微弱，居住體驗存在很大缺陷。如果要安裝空調，那麼至少得兩個起步，否則無法兼顧兩個樓層，最終就是冬冷夏熱，非常糟心。

第三，商業性質的房產

loft公寓屬於商業性質的房產，購房者無法落戶，而且產權年限只有40年，相比70年的住宅房，人們的居住使用期限大大縮水，而且日常用水用電等，都是按商業標准收費的，單價要比民用住宅高出好幾倍。

而且一般情況下都不通天然氣，做飯非常麻煩，生活成本相當高，如果單純想買房自住的話，還是很不劃算的，剛需最好謹慎選擇。此外，商業性質的房產轉手稅費很高，如果你後期有換房打算，那麼想要轉手也是非常不容易的，最後很可能會砸手裡。

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loft是什麼戶型？

loft戶型一般是樓層高度在5米左右的小戶型，面積一般不超過50平方米。由於層高比較高，所以可以將loft上下分割變成兩層，這樣使用的面積可以多將近一倍。

loft戶型的關鍵詞主要是：上下兩層的復式結構，戶型沒有障礙，透明化，具有藝術性，由業主設計格局。

loft戶型的優點

1、價格實惠

loft營銷時最大的一個賣點就是價格便宜。loft和復式住宅不同，銷售loft的時候只會算一層樓的面積，而復式住宅要算上兩層的面積。根據實用面積算下來，loft的單價相當實惠。

並且購買loft的門檻不高，首付沒有住宅類高，也不需要你有購房資格。

2、空間設計靈活

業主可以根據自己的想法來設計房子，不會受到戶型結構的限制，你可以讓空間完全開放，也可以把空間分割開。我一個人住所以就設計成開放式的格局，做什麼都比較方便，空間看上去也顯得更大。

3、地理位置優越

loft這種公寓類型的房子地理位置都不會很差，通常都在商圈和地鐵附近，所以日常生活比較方便。因為loft也是近幾年開始火的，樓盤也比較新。

loft公寓的缺點

1、受到層高限制

loft上下兩層結構，雖然使用面積變大了，但是樓層高度會縮水。有一些loft的實際層高並沒有達到5米，很多loft都在4、7米左右，這個高度看起來沒什麼影響，但是隔層之後，高度縮水，會有點壓抑。

2、上下樓不方便

大部分loft第一層都是活動區，第二層是靜區，看似分工合理，但其實住進去就知道有多麻煩。特別是半夜喜歡上廁所的，別提多不方便了，跑上跑下，年輕人還好，如果是老人和小孩就很容易摔倒。

3、生活費用高

主要是因為loft一般都是商水商電，比起普通的住宅區費用要貴，而且多數loft公寓是沒有天然氣的，洗澡做飯都用電，電費蹭蹭蹭往上漲！

4、隔音不好

loft的隔層都是採用鋼建成的，隔音效果肯定沒有水泥好，而且loft公寓一層有十幾二十戶，人一多就吵吵鬧鬧的。

5、產權年限不多

普通住宅的產權一般都是70年，而大部分loft公寓是商改的，產權只有40年，不過現在也有很多正規loft公寓的產權也有70年。

什麼樣的人適合購買loft

1、沒有購房資格且不用考慮學區房的人

如果你在一個城市工作長期租房子，還沒有購房資格，這時候loft公寓可以作為你過渡的一個房子，沒有門檻，首付低，租房子的錢還不如拿去還一套loft的月供，等你有購房資格之後再換住宅房，你可以選擇把loft賣掉或者出租。

2、已經成家立業的人

收入穩定，有一定的存款，已經有一間住宅，可以買一套loft公寓出租，風險小，收益穩定，賺一點零花錢。Loft不怕租不出去的，現在年輕人在外面租房很看重租房環境，loft公寓一般都是精裝，然後加上比較優越的地理位置，很容易租出去。

3、需要理財投資的人

手上有不少閑錢，但是投資渠道不多的'中產家庭，投資loft公寓還是有很大的優勢，入手門檻不高，也可以看得到收益，loft公寓可以用來出租或者改成民宿。

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為什麼越來越多人放棄購買loft

loft第一個缺點就是水電費高。

因為loft不屬於普通住宅，屬於商業住宅，所以說它的水電費也是按商業價格算。商業價格的水電費比普通住宅的水電費單價高了整整一倍，這個價格真的不是年輕人能接受的。

除此之外，loft的物業費也會比一般住宅的要高，普通住宅一平方物業費只需要2塊錢，而loft需要三塊錢，整個屋子算下來物業費也不是一筆小費用。

loft第二個缺點就是壓抑。

Loft雖然和復式房子一樣都擁有上下兩層，但是它的層高遠遠沒有復式那麼高。

正常復式的總層高達到5、4m，而loft的層高只有4、2m，也就是說平分下來一層的層高只有2、1m、

正常人住在這樣一個低矮的房子都會覺得壓抑，長此以往還可能導致抑鬱。

Loft第三個缺點就是隔音不好。

因為loft公寓隔層是鋼結構，就是要比其他材料的樓板材料隔音效果差。

更不要說很多住在loft的人都把床設計在上面那層，一旦樓上鄰居走動聲音大一點睡覺的時候都聽得清清楚楚的。

Loft第四個缺點就是採光不好。

其實這主要和Loft的戶型有關，很多開發商為了更大程度地利用空間，於是四面都安置了好幾戶loft

這樣一來就導致loft戶型不正，不僅朝向不佳，就連採光和通風都變得很不好。

Loft第五個缺點就是存在安全隱患。

只要是復式都會有樓梯的設計，每天睡覺都需要爬一次樓梯，雖然對年輕人來說每天爬樓梯不算什麼，但是對於腿腳不便的人和老年人來說爬樓梯也是不小的負擔。

最重要的是loft的樓梯設計比較陡，還是存在一定安全隱患的。

Loft第六個缺點就是沒有升值空間。

雖說loft可以通過租房獲得利潤，但是它的升值空間是遠沒有普通住宅高的，甚至還有貶值的可能性。

所以說購買loft就不是一件明智的事，很多人也只是租住一下圖個新鮮罷了。

⑶ loft公寓出租優缺點loft公寓是什麼意思

有很多人在租公寓的時候，都會發現一個問題，那就是公寓的優缺點有很多，雖然現在公寓房非常受到大家的喜愛，但是有很多人對於公寓房的了解並不是很全面的，所以就會讓大家很困惑，接下來我們就來為大家介紹一下loft公寓出租優缺點？

有很多人在租 公寓 的時候，都會發現一個問題，那就是公寓的優缺點有很多，雖然現在公寓房非常受到大家的喜愛，但是有很多人對於公寓房的了解並不是很全面的，所以就會讓大家很困惑，接下來我們就來為大家介紹一下loft公寓出租優缺點？loft公寓是什麼意思？想了解的朋友們一起來看看吧。

一、loft公寓出租優缺點

1．性價比高，LOFT公寓的優點是層高能改成2層居住，通過一定的巧妙 精裝修 ，往往相比 普通住房 的空間利用性價比更高。

2．價格不貴，通常LOFT公寓由於面積小總體價格不貴，甚至工作幾年的年輕人都能交得起 首付 ，或者不想貸款直接一次性交完房款的年輕人。

3．適合定位，特別適合想在大城市定居的普通人。特別適合年輕人（習慣爬樓梯和小空間）或希望在大城市紮根並且工作穩定的年輕人。

4．投資價值，產權是否是 70年產權 房屋 和 住宅用地 。一般LOFT只適合年輕人居住或作為過渡房。如果是投資賣二手房通常沒有普通住房屋好出售（普通房屋適眾更廣）。

5．戶型採光，房子面積小，上半層空間太低感覺壓抑（特別住戶身高較高情況下）。、一般沒有戶型可言，通常把空間改為2層，沒有普通住房住的舒服。

6．環境安全，公寓房環境沒有套房環境好，居住人群多人雜安全性差一些。單位面積需要裝修費用一般高一些。

二、loft公寓是什麼意思

1．loft公寓一般是層高在5米左右的 小戶型 ，面積在30－50平米。由於可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且 高層 高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、 廚房 ，上層做 卧室 和書房。

2．oft風格是種大膽奔放的 裝飾設計 風格卻有著很多其他設計風格所無法具備的特點，如：分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種空間燈光， loft風格 裝飾通常在保留了工廠原本的簡陋裝飾的同時，又加上了 家居裝飾 的時尚元素，loft風格創意裝飾就是這樣打造出來的了。

3．“細節方面，各地的loft建築大量運用玻璃和鋼質 框架 外挑結構，導致內外景觀的互相滲透，這除了務實的採光設計，更包含對周邊的相類環境的認同態度，也標志著生活在其間人的生活狀態本身的非私秘色彩。

通過上面的介紹之後，大家對於loft公寓租房的優點都是應該已經知道了吧，這是因為擁有了這么多的優點，所以說一直以來都是受到了很多人們的歡迎和喜愛，很多人們都是想要去租這樣的公寓進行住。lovt的公寓是什麼意思，看過介紹之後，人們都應該已經明白了吧，是當下發展的一種潮流。

以上就是今天給大家介紹的有關loft公寓出租優缺點以及loft公寓是什麼意思的全部知識，不管我們在購買公寓房還是出租公寓房，都是比較好的，這種公寓非常受大家的喜愛，而且有很多人也開始關注了公寓，所以我們在租房子的時候，對於公寓的了解是不可缺少的，希望以上文章可以給大家帶來幫助。

⑷ 上海loft公寓購買的利弊分別是什麼上海租房好還是買房好

上海租房好還是買房好？從長遠的角度來說，長期在上海居住，自然是要擁有一套屬於自己的房子更好，可是上海的房價並不便宜，因此人們如果想購買loft公寓，還需要了解一下上海loft公寓購買的利弊分別是什麼。

眾所 ，上海的房價比較便宜，因此當價格低廉的loft 公寓 出現之後，很多人的內心都已經蠢蠢欲動，那麼 上海租房 好還是 買房 好？從長遠的角度來說，長期在上海居住，自然是要擁有一套屬於自己的房子更好，可是上海的房價並不便宜，因此人們如果想購買loft公寓，還需要了解一下上海loft公寓購買的利弊分別是什麼。

上海loft公寓購買的利弊分別是什麼？

1、利：買一層送一層，得房率高一般來說，層高低於5．5米可以算作一層 住宅 建面， 開發商 正是利用這個規定巧妙地偷面積，於是就產生了市面上常見的LOFT產品。偷出來的一層面積雖不在 房產證 上，但對 購房 者來說，買一層送一層，實際得房率加大了，還是比較劃算的。

2、利：上下層空間，動靜分區一般平層住宅，較難實現真正意義上的動靜分區， 卧室 私密性不夠強。LOFT公寓分上下兩層，會客廳在一層，卧室在二層，就能較好實現動靜分區。晚上爸爸在樓下看球，媽媽在樓上卧室睡美容覺，互不幹擾～

3、利：小復式 戶型 ，年輕時尚LOFT公寓的設計，因為層高的限制，嚴格意義上來說不算是 躍層 ，只能說是小復式。但是雙層的住宅設計，年輕時尚，讓住戶感覺自己宛若住在了小 別墅 里，這種感覺也是爽歪歪啊。

4、弊：二層普遍層高太低，較為壓抑由於開發商在推出LOFT產品的時候，要考慮到工程 造價 和產品 存量 問題，一般會把LOFT公寓的層高做的低一些，有的甚至在4．7米，那麼二層層高就只有2－2．3米，這個層高難免讓住在二層的人感到難以活動，比較壓抑。

5、弊：普遍沒有陽台，缺少實用性LOFT公寓普遍缺少陽台，對喜歡在陽台或露台上曬太陽，晾衣服的購房者來說，可不是什麼好選擇哦～

6、弊：北方 地暖 ，容易乾燥北方住宅多設有地暖，LOFT公寓樓上、樓下地暖距離過短，不利於空氣流通，非常乾燥。

上海租房好還是買房好？

一、買房的好處：滿足自己的佔有欲，有歸屬感。可以隨意 裝修 、買傢具。不用忍受房東催繳房租、 搬家 等。孩子可以就近入托、入學。將來可以出租、轉讓，家庭的 保值 資產。

二、買房的壞處：買了之後不喜歡就糟糕了，這事就像結婚一樣維護 房屋 的事得親力親為。無法還貸，那麼你可能會失去你的房子。如果更換工作地點，得花時間來找買家或租客。

三、上海租房的好處：只需拎包入住，工作變動沒有處置房產的麻煩不用擔心能否拿上房產證。可以隨時炒掉房東。省出的貸款，可以提高生活質量，或者存起來、不擔心房價下跌。

四、上海租房的壞處：沒有歸屬感，不能隨意裝修、置辦家電。擔心房東漲租、催租，提前毀約 收房 。擔心房屋質量、鄰居人品、 小區 治安狀況。孩子沒法 落戶 ，入托、入學需要掏擇校費。

上海loft公寓購買的利弊分別是什麼？上文已經針對這個問題做了比較詳細的介紹，如果有人想要購買loft公寓，倒是可以參考一下上文中的資料，根據自己的經濟條件以及實際情況，就可以得知購買loft公寓到底好不好了。上海租房好還是買房好？可以說是各有千秋。

⑸ 上海市浦東的張江東區人才公寓二手房為什麼那麼便宜

因為這里是工業用區，電價格非常昂貴，對於民用電，電費到了夜間搬家也就0.35元一度不到，但是在這里，電費是按照房子面積*1.5+度數*0.74算的（特別是很多二房東會按照0.85的價格算）。所以對於一個普通的家庭，一般用電至少都是一個月500以上（相當於一般居民一個月用170元的電費，）。如果是到了東夏季節，電費更加誇張。

小區的房屋保外牆和隔層的厚度均不夠理想，在這里租過房子的人都知道這對於電費而言意味著什麼（我就住的是那裡的單間，冬天像住陽台一樣的感覺，冷颼颼的，必須24小時開暖氣才能不凍病，電費一個月一個人大概要300-500的樣子）。

小區以前是溫州炒房團的人買的，幾乎整個都被包下來了，但是因為維系的成本太高（其實房屋的質量也不高），加上地段非常偏僻，門口的公交車站一個小時只有一趟車，所以出門只能打的，這意味著一個月的出行成本無形之中難以估計。

所以住這個小區，比住地段好，房屋規范的小區成本一個月對一個人而言至少要無形之中多700-800塊錢，所以這個小區很多地方都是空的毛坯房。租過這里的房子的很多住戶都有這樣的感覺，表面上價格便宜，但是隱形開支反而非常恐怖，所以小區沒什麼人氣，自然沒人接這個盤了。

這個小區因為租房的都是二房東，但是基於這么大的隱形成本，所以他們會出於壓縮成本的考慮提高房租，而且傾向於用材質極差的木頭和管道進行房屋裝修。所以無論租，還是住，其實這里一點都不合算。

⑹ 為什麼都說「買loft公寓會後悔」

分購買人群，對於短期租房子過渡的人來說壓力小，對於家庭群體非常不適合。

先說一下什麼是loft公寓。loft公寓是指面積在30~50㎡層高在3.5~5m左右的的小戶型公寓，售賣是會按一層的銷售面積出售，但因為可以設計成上下兩層的復式結構，讓使用面積擴大一倍，所以很受年輕人喜歡。

暫且不說買了會不會後悔，咱們客觀的先來看下loft公寓優缺點。

loft公寓優點

1.價格實惠

loft營銷時最大的一個賣點就是價格便宜。loft和復式住宅不同，銷售loft的時候只會算一層樓的面積，而復式住宅要算上兩層的面積。根據實用面積算下來，loft的單價相當實惠。

那loft公寓什麼樣的人適合購買loft

1.沒有購房資格且不用考慮學區房的人

2.已經成家立業的人

收入穩定，有一定的存款，已經有一間住宅，可以買一套loft公寓出租，風險小，收益穩定，賺一點零花錢。

3.需要理財投資的人

手上有不少閑錢，但是投資渠道不多的中產家庭，投資loft公寓還是有很大的優勢，入手門檻不高，也可以看得到收益，loft公寓可以用來出租或者改成民宿。這種戶型特別適合改做民宿，我記得我2019年去威海的時候，就住的這種戶型。

所以，選購這種戶型的人，自己在購房之前真應該做好攻略，投其所好，按照自己的實際條件所選擇就不會有什麼後悔不後悔的事了。