聖湖萬年花城為什麼便宜

1. 聖湖萬年花城交通方便嗎應該怎麼過去

城市：太原

樓盤名稱：太原聖湖萬年花城

公交線路：武家莊北: 58路、403路、310路、858路、308路
南堰: 58路、839路、5路、403路、310路、858路、清徐5路、308路
南堰南: 839路、5路、清徐5路
南屯路: 72路

其他交通方式：行駛至南中環與千峰路十字路口，往南順行200米即到。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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2. 太原市未開盤的樓房和別墅有哪些

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未開盤的別墅可以肯定是沒有的了。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

找太原的別墅，網路一下：太原別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%CC%AB%D4%AD%B1%F0%CA%FB

3. 太原武警總隊到萬年花城坐幾路車

公交線路：856路，全程約11.3公里

1、從太原武警總隊，步行約380米,到達省貿易學校(南內環街東崗路口)站

2、乘坐856路,經過14站, 到達新晉祠路南中環口站

3、步行約1.5公里,到達聖湖萬年花城

4. 太原學區劃分

法律分析：1.區實驗小學校學區范圍：居住在北起乾陽街（含龍源小區），南至迎賓路，西起萬康路，東至新晉祠路范圍內戶籍、住址一致的適齡兒童，就近進入該校接受小學階段義務教育。

2.區第二實驗小學校學區范圍：戶籍、住址均在化肥一巷、二巷、三巷、四巷、五巷的適齡兒童，就近進入該校接受小學階段義務教育；戶籍、住址均在羅城巷、太原市工貿學校宿舍區的適齡兒童，就近進入該校接受小學階段義務教育；戶籍在金勝鎮石庄頭村、羅城街辦棘針村、寺底村的適齡兒童，就近進入該校接受小學階段義務教育。

3.區第三實驗小學校學區范圍：北起義井街，南至義井南三巷，西起義井村地界，東至晉祠路，戶籍、住址均在此范圍的適齡兒童, 就近進入該校接受小學階段義務教育；戶籍、住址均在北起義井南三巷（含化工七小區以北、以東所有范圍），南至西峪東街，西起新莊路，東至晉祠路的適齡兒童,就近進入該校接受小學階段義務教育；戶籍、住址在南堰村地界的適齡兒童，就近進入該校接受小學階段義務教育。

4.區第四實驗小學校（太原市第三實驗小學陽光校區）學區范圍：原則上只招收陽光汾河灣小區業主子女。

5.區第五實驗小學校學區范圍：原則上只招收明太原縣城安置小區（吉祥小區、如意小區）業主子女。

6.區第六實驗小學校（青年路小學晉源分校）學區范圍：戶籍、住址均在北起吳家堡村地界，南至南中環，西起晉祠路，東至濱河西路的適齡兒童，就近進入該校接受小學階段義務教育；保利梧桐語、梧桐院、悅公館、國雅城、萬科金域藍灣小區業主子女。

7.區第八實驗小學校（太原市第五實驗小學蘭亭校區）學區范圍：

原則上只招收蘭亭御湖城西區、蘭亭熙園小區業主子女。

8.區第十二實驗小學校：原則上只招收:聖湖觀瀾小區、萬年花城小區業主子女；武家莊村戶籍的適齡兒童；泰禾金尊府業主子女（單獨成班，過渡辦學）。

9.區第十三實驗學校（泰瑞城現代雙語公辦校區）小學部：原則上只招收泰瑞城小區業主子女，周邊其他在入學前與泰瑞城小區達成共建協議的小區業主子女，也可就讀該校。

10.區一電學校小學部學區范圍：戶籍、住址均在北起電西巷，南至原一電廠區南門，西起太原繞城高速，東至晉祠路的適齡兒童，就近進入該校接受小學階段義務教育；戶籍、住址均在北起太洗街，南至電校范圍以北，西起晉祠路，東至環湖東路的適齡兒童，就近進入該校接受小學階段義務教育。

11.太原市第五實驗小學學區范圍：戶籍、住址均在北起義井南三巷，南至蘭亭御湖城東區（含東區），西起北堰村地界，東至新莊路（63中小胡同），就近進入該校接受小學階段義務教育；戶籍在上冶峪村的適齡兒童，就近進入該校接受小學階段義務教育。

法律依據：《關於進一步激發中小學辦學活力的若干意見》 強化優質學校帶動作用，完善學區治理體系，合理劃分學區范圍，促進學區內學校多樣特色、優質均衡發展。

5. 太原聖湖萬年花城屬於哪個街道

晉源街道。太原聖湖萬年花城屬於晉源街道。聖湖中環半島 位於晉源區晉源南中環西街與千峰南路交叉口西南角（距晉陽湖北岸400米），由太原鑫晉陽湖房地產開發有限公司規劃。

6. 萬年花城到長治路方糖多長時間

太原聖湖萬年花城到長治路方糖（KTV），大約是6.6公里左右，走路需要1.5小時，駕車時間大約15分鍾左右就到，可以走濱河東路輔路，紅綠燈少。