為什麼外國土地便宜

① 像美國那種地廣人稀的國家，土地是不是很便宜

看地段，偏遠的地方很便宜，大城市黃金地段相當昂貴
之前聽說過堪薩斯州一個地方，土地免費， 內華達州一個地方，有38.1英畝，當時售價好像才6000美元左右。你我們州我住的這個城市所在縣偏遠一點點的地方，3英畝，大概在30萬美元左右，而稍微靠近市區的地段（這個也要分什麼地段，窮人區，富人區，美國實質上不這么叫，但你一看區就知道是怎麼回事），一塊0.15英畝的土地可以賣到25萬美元左右，還有更貴一點的，1.55英畝買到640萬美元的，所以說，價格可以從0美元到幾百萬甚至更高一英畝都有可能。

② 為什麼國外的房價比中國便宜那麼多

下面居外網來說說美國房價比中國便宜主要有五個方面的原因。

第一方面，不難發現在美國，該國家的土地政策與中國相比的話就沒有那麼嚴格。相對來說中國的土地政策比較嚴格，因此也造成了中國房地產業供應太少，同時也間接造成地價上漲。但美國對於土地沒有那麼多規定，所以地價比較低廉。

第二方面就是目前美國的產業分布比價較為合理，在美國，大多數人都不會選擇擁擠在大城市生活。所以對於美國房子需求較少，同時也導致房價不會很高。

第三方面是目前美國的市區資源配置是分散開來的，移民到美國，不難發現現在在美國一般比較有規模的大型醫院和學校以及超市等都是集中在郊外，平時美國人一般都不會選擇去市中心。

第四方面是在美國，戶口是跟人走的，就是人在哪生活，戶口就寫哪。一般規模較大的城市資源都不如小城市比較好等。因此說搶紐約、華盛頓的戶口和房產，大都是外來移民人口。因此說在美國，因為大都市對於本土居民吸引力較小，所以不會有關於美國房價不合理性的困擾。

第五方面，也是最重要的一點，如果房屋持有成本高，租金回報率高，房價漲幅溫和，那投機者（只買不租者）靠房價的漲幅都不一定能覆蓋持有成本，而且現金流負向，還賺什麼錢？他自然就會盯著租金回報率去研究。另外，沉重的遺產稅也導致物業很難真的「世代傳承」下來。

但中國房產市場是恰恰相反的：幾乎沒有房屋持有成本、租金回報率極低、房價漲幅驚人。下面我們還是數據說話，對比一下中美房產在房屋持有成本方面的差異：

所以美國房產因為有高昂的持有成本和較高的租金收益，炒房操作空間比中國小得多。大部分人買房不是自己住，也得租出去才能靠租金覆蓋房產稅等成本，這樣就很少空置房屋，有效增加了房源供給，從而抑制房價過快地增長。

③ 每平方米僅4毛8，加大農民出售的自家農地為何如此便宜

加拿大這個地方特別大但是人特別少，不但如此，它的礦物質和水資源還有森林等資源都特別豐富。雖然如此，但是有的地方就很寒冷。有些小鎮通過低價土地招攬移民，增加當地人口等等這些原因都是造成農民出售的自家農地這么便宜。

加拿大是一個名副其實的農業大國，但是由於最近的經濟發展，導致小鎮上的很多人，都不再想經營農場兒到城市裡邊兒進行就業，而留在小鎮上經營農業的那些人逐漸老齡化。導致鎮上很容易轉賣土地，這也使一些小鎮瀕臨滅亡，還好存在一些去加拿大的留學生由找不到就業機會就會到農場買土地發展農業。

加拿大地廣人稀，人口老齡化以及農場主兒子不想要子承父業等等情況都造成了加拿大土地特別便宜的原因。

現如今加拿大也在努力發展農業積極招攬海外移民，增加人口數量。這就是我的想法，喜歡的可以點贊哦！

④ 義大利以7.8元的價格拍賣房屋，為何國外的房子那麼便宜呢

這個其實很好理解，首先國外人口少，對於房子的需求並不大。其次就是因為義大利地區施行的是私人土地所有制。你建了一座房子，這塊土地永遠屬於你。而且義大利和其他歐美國家不太一樣，義大利人非常照顧老人，子女會選擇和老人住在一起。

最後還有一個問題就是義大利人比較顧家，會主動贍養老人。這一點和我們很像，但是和歐美國家不太一樣。歐美國家的人在老了之後，會選擇進入養老院。但是義大利人老了之後，子女往往會選擇搬過來一起住，或者將老人接到自己家裡住。所以就造成了房子沒人住，最後閑置。然後很多人將房屋賣出去。所以歸根結底，房子在義大利人眼中，和汽車一樣都是商品。而在我國，房子是立身之本。說句不好聽的話，沒有房子孩子上學都是問題。