上海金山二手房為什麼便宜

A. 上海金山區房價為什麼石化比朱涇便宜

因為石化空氣不好啊 都是化工廠 我經常去石化每次經過一些廠附近就聞到臭味，很多人寧願貴也不買石化就是這個道理，影響健康！

B. 新金山公寓為什麼便宜

地理位置偏。新金山公寓的地理位置比較偏，周圍沒有學校，也沒有商場等娛樂場所，所以那邊的房價比較便宜，但是那邊的環境物業是比較好的。

C. 上海二手房量價齊跌！造成此現象的原因是什麼

上海二手房價格一齊跌落，造成這種現象的原因則是：現在人們對於房子本身自帶的價值屬性定位更加清晰，以及房價價格調整。

房子雖然是剛需，但這個剛需也取決於民眾有沒有足夠的鈔票。現在經濟形勢也不是很好，沒有多少人買房子。那些價值不是特別好的二手房，老房子肯定也會降價售賣。

D. 上海郊區靠海邊的房價貴么不是別墅金山。奉賢。南匯。崇明。那個地方會有升值的價值

金山最便宜，奉賢跟南匯要看具體的房子，說不準

身體不好還住遠郊？還海邊？海邊的房子濕氣重，到了黃梅天住底樓的人床板都發霉的。說真的，身體不好住個離醫院近的，靠湖還好點，靠海。。。不靈的。而且金山那邊都是工業區，不適宜居住。

我推薦松江，嘉定。南匯也不錯。不過，那邊的房價通了輕軌都漲上去了

E. 為什麼二手房比新房便宜原因有哪些

二手房越來越受到不少購房者的青睞，二手樓市崛起。由於目前房地產市場上高居不下的房價，所以二手房就成了越來越多人的選擇。隨著人們購房觀念的進一步理性化，人們發現了購買二手房的好處。購買二手房有哪些優缺點？二手房為什麼比新房貴？

二手房有哪些優缺點

二手房的優點

1、地段：一般在市區內、或者熱點片區隨處可見二手房的身影。因為這些地方的房價都比較高，人們對這些地方的房子都比較關注，哪怕是二手的，買過來自己住或者二次投資，也是劃算的。

2、交通：有密織的交通網路，交通條件十分便利。如果說一個在離市中心略遠的二手房房價還那麼高的話，那麼它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話，不浪費人們在路上的時間。

3、價格：單價高，總價低。市區的二手房價格普遍較高，離市區有段距離的略低一些。

4、風險：降低了許多購房風險，房屋品質好壞一目瞭然。

二手房的缺點

1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是投資的房子。

2、品質：居住品質與新建商品房相差甚遠，也許是他們此時沒有能力購置心意的房源，也許是因為他們用來住一段時間，然後進行二次置業。

3、買賣程序：交易手續、流程略復雜，一般購房者如果再購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鑽了空子，不易被購房者所掌握。

二手房為什麼比新房貴

一、交易簡單，方便快捷。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。然後就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格後就可以辦理網簽手續了，繳稅後當日房產過戶。

二、房屋質量一目瞭然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

三、房子幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經過幾年的居住生活，有害物質基本揮發的差不多了，不會對健康造成威脅。

四、房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫院，學校，公交車地鐵，日常生活很方便。

五、你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。

六、買二手房贈裝修和傢具家電。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數二手房都是裝好並配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業主都會把一部份傢具家電留下。

以上就是二手房為什麼比新房貴？二手房有哪些優缺點的全部內容，相信大家讀完這篇文章以後，大家對於買二手房的幾大好處已經有很深的了解了。二手房與全新商住房各有所長，而最終購買時如何選擇大家還是應該根據自己的實際情況，畢竟按需選購才是購房自用的明智之選。

（以上回答發布於2016-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 金山別院為何價錢便宜

活動優惠。金山別院，結合超大山景台地生態社區，以頂級設計理念，坐擁東至城南核心優質地塊，堪稱東至領先的改善型專屬奢華力作，匠心品質，一席難求，由於商家推出的活動導致的這里價格變得非常便宜，深受人們的喜愛。

G. 淘金山二期為什麼便宜

淘金山二期便宜是因為小區出行只有一條路，擁擠。小區配套除正門口左側有華潤萬家超市，購買生活用品不便。小區主要以居家為主，且位置距離主幹道稍遠，小區周邊沒有成熟的餐飲體系。

H. 為什麼二手房比新房便宜

通常來講，新房應該比二手房貴還要好。而二手房長時間受到折損，房齡也逐漸變老，肯定是在貶值的。但是，很多地方出現新房二手房價格倒掛的現象，二手房賣得比新房還貴，有時候甚至差價10%-30%，試想一下二手房比新房貴了一千多，這不就等於買新房就是賺到嘛。

所以，也不難理解為什麼一些樓盤開盤就售完了，冬季里著裹棉被連夜排隊也不足為奇，還得搖號買房。那麼為什麼會出現房價倒掛的情況呢？

其實，這主要是房地產進行調控，控制起房價漲幅過快，抑制炒房現象。在一些熱點城市，很多新樓盤價格審批上都進行了限價，房管部門是能對新房價格介入控制的。

但是對於二手房賣家而言，他們大多是分散的個體，上面也沒法進行價格上的約束，業主想掛牌多少就多少，完全是自願交易買賣，新房和限價價格持平，而二手房在持續上漲，因此就出現了倒掛現象。倒掛的程度，取決於限價紅線與地價差值有多大，地價高，限價力度大，自然倒掛的程度也就大了。

這種倒掛對於購房者而言，是值得慶幸的，房貸利率上浮的情況下，房價便宜了，買入就很劃算。然而對於炒房客而言，他們是不希望見到的，因為買二手房的人會減少，甚至有「被套」的風險。

I. 為什麼二手房還沒有裝修比新房便宜了百分之十

具體如下：
1、二手房已經被人住過了，所以在價格上會便宜，否則無人購買。
2、二手房屬於房主的閑置資源，已經裝修好了，無需花錢裝修，所以比新房便宜。

J. 上海金山房價為什麼這么便宜有升值空間嗎

金山屬於偏較了,,,到上海市區路程跟江蘇浙江到上海一樣.,.個人認為有空間...但需要假以石日