為什麼哈爾濱恆大車位那麼便宜

① 公寓下面的車位為什麼便宜

車位較多。在現階段許多人民的出行都避免不了車輛的使用，其車輛也是要有停車位的，而在公寓里的車位都比較多，人們都可以買到車位，並不會造成哄搶的現象，致使其車位十分的便宜，迎合了廣大市民的需要。

② 恆大一號樓為什麼最便宜

1.
恆大旗下的大多數項目的價格與其他同質類項目有些優勢。其次項目在開發初期,就會調研市場的消費水平、其他產品的價格,在房子銷售過程中,價格就有更大的操作空間。
2.
還有就是,因為疫情的原因,不少開發商的房子賣不出去,但是回款的壓力很大,所以會推出一些優惠措施,例如:去年開始的網上買房75折。當然,並不是說所有的房源都能拿到75折的優惠,必須得滿足一些條件。
3.
恆大樓盤建造的房子,在開盤之前會考察一下當地市場的消費水平,如果說消費水平比較高,那麼房屋的銷售價位也是比較高的。當然,定價需要多方面考慮。當地的消費水平、同質產品的價格、競品的折扣等等。比如:恆大推出一個別墅項目,那其定價就不可能參考周邊住宅產品的價格了。

③ 公寓下面的車位為什麼便宜

因為無產權。公寓車位無產權因此便宜。風險性特別大。公寓持有成本很高，居住體驗也不太好，公攤面積大，後期稅費佔比相當高。

④ 業主們，恆大御景灣地下車位，賣23萬貴嗎

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

⑤ 在開發商那買車位和業主那買二手車位有什麼不同，二手車位比新車位便宜是為啥

購買一手車位要交的稅如下：
1、購買車位，物業專項維修基金的標準是105元/平方米。
2、辦理產權證時，需按車位總價的3%收取契稅以及萬分之五的印花稅。
3、車位辦理產權證前，還要進行查冊，查購買人家庭的住房以及車位情況，費用為40元/次。
購買二手車位要交的稅如下：

二手車位交易屬於非住宅交易，買進方需要繳納3%的契稅和印花稅。

賣出方需要繳納營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。這里賣出方繳稅分兩種情況：
一、賣出方提供原購買發票。營業稅及附加：轉讓收入減去購買價款後按差額的5.6%徵收；個人所得稅：按轉讓收入差額的20%徵收；土地增值稅：按照差價的30%-60%（四級超率累進稅率）徵收。
二、賣出方未提供原購買發票。營業稅及附加：按照轉讓收入全額的5.6%徵收；個人所得稅：按轉讓收入核定徵收2%；土地增值稅：按轉讓收入核定徵收5%。
印花稅：買賣雙方各自按交易價格的萬分之五進行徵收。
值得注意的是：贈與、繼承的車位出售，必須按照轉讓收入差額來進行征稅，包括營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅等。