為什麼房子開盤就便宜
『壹』 買房子是人生大事，房子是開盤就買好還是等快建好再買
在一個項目的銷售過程中，不同的階段有不同的定價需求。因此對於買房者來說，把握不同階段的價格節奏，就能夠享受到極大的便利。
針對不同的人群，應該採用不同的購買時機，今天我們就詳細分析一下。
但是對於規模比較小的項目如果，可能一年之內就能賣完，因此在項目的後期可能難以買到比較合適的戶型。如果想買，就只剩一些商鋪了。
因此如果真的看中了一個樓盤，還是要去多咨詢、多交流，多去打聽打聽這個項目的具體情況，充分考慮自己自身的需求以及偏好，從而做出最滿意的購房決策。
『貳』 樓房開盤價是低價嗎
1、不一定，但是大多開發商在開盤的時候，會將價格定得比平時低。
2、而且還會配合一些促銷活動，比如購房贈家電、購房抽獎或者前幾名折上折等等，這樣才能吸引更多來看房的購房者，促進開盤當天的成交量。
3、因此，總的來說，開盤當天購房，還是比較劃算的。
『叄』 房子是開盤就買好，還是等快建好再買都快建好了以後還有房嗎
交房時間是統一時間，房子肯定越早買越好。為什麼說越早買越好呢？
一、開盤買房
1、開盤買房的就是買期房，期房優勢是能選到好樓層，相對房價較低。一般開發商的銷售策略都是「低開高走」，意思是前期銷售價格最低，如果銷售較好，價格會漲起來。越早買優惠越大。如果是貸款買房，早按揭早換完按揭貸款。
2、開盤買房的隱含風險，開發商能夠按時交房，這個是最主要的風險。所以買房的時候盡量選擇大品牌開發商。如果是本地開發商，就要了解開發商的口碑，之前開發的小區有沒有逾期，施工質量怎麼樣等等。了解清楚，沒有任何問題的情況下，就可以開盤時購買。
二、快建好就買
1、快建好就買，一般就是樓棟的外立面已經做完，開始進行室內施工及小區內部的道路和綠化施工，叫准現房。購買准現房時，好的樓層基本已經銷售完，但還是能選到滿意的房子，只不過沒有開盤時好樓層的房子那麼多而已。
2、價格也是比開盤時的房屋售價略漲，相對性價比還是較高，因為這會可以到小區裡面看房屋的質量、具體房源的位置，周邊的是否有遮擋。
三、交房後買
1、交房意味著小區已經施工完畢，（硬化、綠化、配套）已經完成。交房後買房優勢就是不用等，即買即裝修。也可以從其他的業主那裡聽取一些意見或建議。能更加深入了解小區。不用擔心開發商是否能夠按時交房。
2、交房後買。首先的問題是房源，房源已經沒有太多選擇餘地或者已經沒有房子。所以選擇房源這會就要仔細考慮。除非從個人手裡買二手房，只不過價格肯定比開盤時高。其次是價格，尾盤因為房源的因素，開發商想快一點清盤，剩餘十幾套房屋，會底價處理。
綜合來說，從開盤到交房整個銷售過程中，有三個因素決定著到底該什麼時候買？（房源、價格、交房時間），如果想買位置好的房子，還是盡量開盤時候買。想即買即裝修，那就交房後買，但房源沒有太多選擇餘地。或者是已經開到開發商馬上交房，還有自己喜歡的房源，那就買期房。
房子是開盤就買好，還是等快建好再買？都快建好了以後還有房嗎？這就是我們買房的時機問題，選擇好了，我們買的房品質高，價格也相對合理，如果買的時間不對，就可能存在風險。
這里分別先來分析一下，開盤買和快修建好了再買各自的特點是什麼，這樣我們就更能夠更好的做出選擇了。
開盤購買有何特點絕大多數樓盤在銷售的時候，都會有開盤的程序，那開發商為什麼會有開盤呢？對購房人來說有什麼好處嗎？
①、選擇的機會多
開發商開盤的時候，是剛取得預售許可證，在開盤的時候推出的房源就比較多，購房人這時候購買，就能夠更容易選擇到自己需要的樓層和戶型。
②、價格便宜
在開盤的時候，開發商為了更快的把推出的房源賣出去，就會對購房人有更多的優惠，來促使購房人做出購房的選擇。
一般來說，開發商在開盤的時候的折扣比平時要多2%，如果100萬的房子，就可以節約2萬塊錢，並且開發商還有可能有其他禮物，比如彩電、冰箱、電飯鍋等家居用品。
快建好了再買有何特點快修建好的房子，也是比較容易讓人接受。購買快建好的房子，有以下一些特點：
①、看得見的房子
你購買哪一套，你可以直接到哪一套裡面去看房，這樣購買的住宅比較實在，這套房是怎麼回事比較放心，眼見為實嘛。
②、選擇的機會不多
由於開發商是邊修建邊銷售，那修建的差不多的情況下，銷售也接近尾聲了，所剩房源就不多，你選擇的機會也不多。
③、價格要高一點
不管哪個開發商銷售，期房比現房要貴，准現房比接近現房的價格價格要貴，這是一般的規律。
④、快建好了或者已經修建好了，爛尾的風險就小
期房最大的風險就是爛尾，而快建好了的房子，基本上已經能夠看見了，爛尾的風險就降低很多了，購房的風險就減少。
兩者如何選擇從上面的分析來看，開盤買和快要修建好了後再買，各有自己的特點，那我們在買房的時候，如果做出選擇呢？
①、大型開發商可以購買期房
大型開發商由於資金雄厚，開發人員專用，一方面爛尾的可能比較小；另一方面價格也相對便宜，也能夠選擇到你希望的戶型和樓層，因此，這種情況下，開盤的時候選擇就比較合適。
②、小城市買快要修建好的樓盤
小城市一般大型開發商比較少，都是當地的中小開發商，這種開發商資金實力不夠，選擇快要修建好的，或者已經修建好的樓盤比較好。
購房最大的問題是安全問題，不是你為了節約那點優惠，購房的時候，要有主次。
③、急著居住，有小孩要讀書，買快要建好的房
有的人買過來是結婚的，有的買過來是為了小孩子讀書，也有的是租房居住，想找點入住，這時候你就應該買快要修建好的房子，這樣能夠節約時間。
特別是小孩子要讀書的，很多學校要求必須在這居住多久，才能入讀，那你買房，對時間的要求就比較多。
從上面的幾點分析來看，
開盤購房和快要修建好了後再購房，其各有自己的特點，這就看你是什麼樣的環境。
如果怕爛尾，那就不要買期房；如果想價格優惠點，節約購房成本，就要在開盤的時候購買。
總之，任何事情都沒有那麼絕對，各自的特點都分析清楚了，就看你自己如何做出對自己有利的選擇。
在一個項目的銷售過程中，不同的階段有不同的定價需求。因此對於買房者來說，把握不同階段的價格節奏，就能夠享受到極大的便利。
針對不同的人群，應該採用不同的購買時機，今天我們就詳細分析一下。
1.開盤就買，往往價格比較便宜，能夠享受後期的增值福利。對於很多購房者來說，他們喜歡開盤就買。這是因為一個樓盤開盤往往會讓利，會採用比較大的優惠折扣來吸引大家購買，這也是很多項目可以實現當日銷售額破億的一大原因。
只有充分掌握了房子開盤的基本信息，才能夠鎖定比較好的房源。
畢竟開盤也是開發商為了打廣告的一種舉措，如果開盤能夠賣得好，會為後續產品的銷售提供很大的支持。
因此開盤的時候買房是一個比較好的選擇，適合於那些打算進行投資的人採用。
2.等到項目後期再買，能夠選到比較好的位置，畢竟樓王往往都在後面銷售。很多人對於房子的要求比較高，他不僅要戶型比較好，而且還要在整個小區最好的位置、最佳的樓層，這個時候開盤所提供的一些產品，可能無法滿足他們的要求。
如果有這樣的需求，就需要慢慢的等項目逐漸銷售的過程，從中尋找相關機會。 比如有一些樓王的產品往往會在最後銷售，其價格一定最高，但是產品的品質也是最好。
除此之外，如果在開盤之後購買的話，你能夠掌握開盤的信息，了解到之前的購房者對於這個項目的基本評價。 因此，你能夠更加全面的掌握這個樓盤的信息，並考慮是否值得購買。
因為開盤的時候往往大家都是頭腦發熱，隨便一出手就買了一套房。但是開盤之後大家擁有更多的時間，去理性的思考自己的需求，因此購買的過程也相對謹慎。
3.項目快建好之後還有房嗎？這要區分不同規模的項目來看。很多人想購買一個項目的房子，但是一拖再拖，拖到了項目的末尾，房子都快建起來了，還有購房的機會嗎？
這要根據不同的項目而定，對於一些規模比較大的項目，它可能有1期2期3期甚至4期。這種大的項目房源是非常多的，一般在項目的後期還會有很多的存貨。
但是對於規模比較小的項目如果，可能一年之內就能賣完，因此在項目的後期可能難以買到比較合適的戶型。 如果想買，就只剩一些商鋪了。
因此如果真的看中了一個樓盤，還是要去多咨詢、多交流，多去打聽打聽這個項目的具體情況，充分考慮自己自身的需求以及偏好，從而做出最滿意的購房決策。
我是2005年踏入房地產的，對於買房這一塊，我想我可以給你些建議。
如果你是剛需打算買房的話，我推薦你開盤就買，因為所有開發商開發的房產都是低開高走，也就是說首開都是價格最低的，優惠幅度也是最大，因為開發商為了人氣，搏個好彩頭，會推出一系列的優惠政策，既然要買房子，那就開盤就買，但是像今年這個行情的話，還是找品牌開發商開發的樓盤，後期質量，綠化，服務最起碼還是比小開發商靠譜些，避免後期爛尾，畢竟大公司還是有保障些。
等快建好後再買房，基本就沒啥房子，就算有，也沒啥好房源，而且價格也都漲上去了，但是有個好處是你基本上整個小區規劃，綠化，質量你都能看到了，所以避免開發商虛假銷售，因為有的開發商第一期開盤的時候，有很多不可控因素，有可能承諾的跟後期有差異，雖然這種情況不多見，但也不是沒有，所以你可以考慮考慮，不過我給的意見是如果需要買房，是剛需，那就盡早買。
房子開盤就買好還是等快建好後再買，這就得看你的需求來決定了。
1、剛需著急住的客戶：那你就等快建好後，有房再去看，沒房就去選二手房。對於開發商來說，只要五證齊全了，都恨不得很快賣完回款。現在五證不齊政府也不讓開盤，這兩年買房在五證問題上基本可以放心。
等快交房了如果還有房源在賣，只有兩種情況：1、房子實在是賣不動，賣到現房了都沒能賣完。2、開發商有捂盤現象，留下少量好房源，快交房了等房價漲漲賣個高價。不論以上哪種情況，對於客戶來說都不是好事兒，如果快交房的時候市場行情都漲了，你只能在比其他業主要貴不少的情況下買高價現房，或選擇二手房。
2、如果不著急住，有一定投資傾向的客戶：那建議你考慮剛開盤的新房，一般剛開盤優惠力度大，房源可選擇性大，幾乎你可以隨便挑樓層、面積等。一般後期房價都不會低於開盤價。值得注意的一點是：必須要五證齊全，最好大開發商樓盤，因為現在小開發商資金鏈緊張，雖然五證齊全，也不可避免出現企業倒閉問題，雖然最後政府會出面解決，但這不也夠鬧心的么。
當然有人會較真這兩年房價下降的問題，在這里咱就不能那麼較真了。房價漲跌是政策和市場影響的，誰都判斷不準，咱只是從新開盤和快交房兩個不同角度看問題，來說明對於不同需求的客戶做不同的建議選擇。
大家好，辣條又來答題了！關於房子的問題總是答不完，因為各種問題各種糾紛都會不定時出現，上百萬以上的重資產，我們不得不重視，偶爾學習點房產知識也是好事。那我們開始了哈。
房子是開盤就買好，還是等建好了再買？如果建好後再買還有房子？
這里等於是三個問題了，需要一個個拆解來討論。
什麼樣房子是期房開盤就可以買？就目前房地產形勢來看，國內很多中小型房企的融資渠道被封，融資難度大，債務過高。2018年至2019年全面倒閉房企超過600家，2020年上半年未結束房企倒閉數量高達208家。那麼今年房企倒閉數量將會是創 歷史 新高。
因此，如果開盤買的是期房，個人建議選擇當地房企第一第二名，或者國內上市五十強之內的房企，未來抗風險能力會高很多。當地房企第一第二一般都有國資的影子，國內上市房企五十強也有保命的辦法。
什麼樣房子是等建好了以後再買？國內有些城市還是挺特別，當地政府也比較用心，為了防止開發商爛尾或者不良行為，要求開發商現樓出售。如果你們城市是取消預售的，那麼恭喜了。
所以，取消預售的城市你可以安心等待房子建好後再買。這個事關到房地產預售制度的問題，需要很長一段時間才能完善。
什麼時候或什麼樣的房子建好後還有房子買？基本上如果可以預售的話，大部分的房子蓋好了，房子都會買光了。
但是也有房子建好後都還有房子賣的，一二線城市不好說，但目前三四五線城市房地產開發過剩，購房需求進一步飽和，還是有很多現樓可以選擇的。
關於一手房買房時機的問題，宜在開盤後觀察一段時間再買。
像前幾年那種瘋狂模式下，可能剛開盤或者未開盤，房子早就賣光了，完全靠搶，不是正常市場狀態，不具有研究價值和參考價值。
1、開盤時購房
剛開盤的時候，開發商或銷售公司不一定會把最好的優惠政策和最好的房源釋放出來，在營銷策略上基本是「投石問路」！先釋放一些房源出來，按照一個銷售方案「試水」，看看銷售效果。所以，剛開盤時購房，一般都得不到最好的優惠和最好的房源。還有一個隱患，萬一後期開發商資金鏈斷了，開盤時就買，那就虧大了。
2、快建好時購房
如樓盤開發是成功的，小區品質好，區位好，市政配套好，銷售定價合理，則到房子快建好時去買，好的房源早就賣得差不多了。尾盤階段，出於清盤需要，一般都會有好的價格優惠；但房源會有這樣那樣的問題，要麼朝向好，但樓層不好，或戶型不好，總之，房子不會很完美，缺陷也會很明顯，而且選擇餘地很小。因此，看重價格優惠的話，可以選擇尾盤階段去買。
3、推薦購房時機
開盤後觀望一段時間再買。開盤後，通過前期開盤銷售情況和建設情況，多了解，多落實，多考慮。一手房的風險也是蠻大的，比如開發商資金鏈斷裂，導致樓盤爛尾，錢付了，貸款辦了，房子還爛尾了，你說怎麼辦吧。因此，需要觀望，了解，考慮。
除了看開發商實力和工程進度，還要看銷售情況。銷售情況決定了銷售價格和優惠政策，銷售情況樂觀，銷售價格會比較堅挺，優惠幅度會很有限；但一般這個時候的優惠也不比開盤時少；而銷售情況不樂觀，後期會相繼推出各種優惠政策，這時觀望的作用就顯現出來了。可根據自身需求，結合調查、了解的情況，再決定要不要出手搞一套。
因此，我建議等一等，開盤後觀望一段時間，多看看，多了解，想好了再買。
房地產市場非常的復雜，所以在房地產市場裡面，我們也常常遇到一些買房困惑。
因此有一些朋友在問，房子是開盤就買好，還是等快建好再買？今天我們就一起來聊一聊，購買新房是開盤買好還是等一等？快建好了還有房嗎？
一，房子是開盤就買好，還是等快件好再買？
很多朋友特別喜歡購買新房，但是一個新房項目常常分為了很多期來修建和打造。
所以新房上市出售的時候，也常常分為了很多批次，每一個批次推出的小區推出的項目都不太一樣。
那麼究竟是開盤就買好，還是等快件好了再買，更合適一些呢？第一，開盤就買好。
對一個新盤項目來說，開盤的時候買，要更合適一些更好一些，更有優勢一些。
因為一個新盤，第一期開盤的時候，價格往往是最便宜的，有很多的購房福利和折扣可以享受。
比如賣方打85折，打9折，打95折都是有可能的，因為開發商還不知道市場的接受度。
第二，選擇范圍較廣。
在一個樓盤開盤的時候購買選擇的范圍更廣一些，對購房者來說也更合適一些。
一般推出的房源比較多，都是一棟樓一棟樓的出售，倉倉有幾百套的房子。
那麼購房者在這個時候買房就可以選擇不同的戶型，不同的樓層，不同的朝向，不同的採光等等。
……
的確如此，房子還是要在開盤的時候買更合適一些。
千萬不要等到修建完了再買，那個時候要麼沒有房，要麼就是價格比較貴了。房子本身涉及到的金額都特別大，能節約一分是一分，畢竟大家賺錢都不容易。
二，房子等到快件好了再買，還有房子嗎？
不同的購房者，在面對新房開盤的時候會做出不同的選擇，有的會大步向前買房。
當然，我們也常常遇到一些朋友，他們看不明白房地產市場的變化。
害怕買到爛尾樓，所以他們一直在觀望，想要等到房子修建完過後再買。
那麼房子都快建好了，那個時候真的還有房子在出售嗎？第一，極少的房源。
對新樓盤來說，如果你等到快修建好的時候再去買房，一般是沒有房源的。
即便是還剩下一兩套房源，都是些戶型不好，朝向不好，樓層不好的。
比如一樓，頂樓，或者一些戶型不方正的房源，居住起來特別不舒服。
第二，現房銷售。
如果你購買的樓盤是現房銷售的制度，那麼他會等到修建完過後再上市交易。
但是你必須明白，一套房子已經修建完成了，那麼它的價格就不會便宜了，因為周邊的配套也在不斷的完善。
那麼這個時候即便有大量的房源可以供你買，供你選擇，我們付出的購房成本就相對來說提高了不少。
……
的確如此，現在很多城市大部分的新樓盤，都是實行的預售制度。
等到房子快建好的時候再去買房，要麼是沒有房，要麼是有一兩套瑕疵房。所以如果購買新房，還是要在開盤的時候買更合適一些更好一些，更有優勢一些。
三，小結
總的來說，購買新房一定要在開盤前就做好買房的准備，對項目進行一定的了解，一定的排查。
尋找那些擁有地段價值，周邊配套，規劃比較完善的新樓盤進行購買。
當然了，最後還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場。不管你是剛需購房者，改善購房者，還是投資購房者，都應該先了解自己的需求。
買房畢竟涉及到的金額特別大，對每個家庭而言都是一件重大的事情，只有從實際需求出發才能買對房子。
而對我們來說，買對房子就是最重要的一件事情，他不僅能夠讓我們居住的更舒服，還能獲得更好的增值收益。
我是 @重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
房子從建到上房是有幾個階段的，大概分為：期房、准現房、現房這三個階段，當然價格也是每個階段的都是不同的
好多人都不是業內人士，所以很多房產得門道都不知道，買房什麼時候買最便宜，那當然是開盤前交認籌，等開盤通知當天選房子，享受優惠幅度是最大的，都是交多少抵多少，可能還會有意想不到的驚喜，我去年買了一套房子記得當時交了30萬抵35萬得一個認籌優惠，等開盤的時候我是第9個選的房子，選了一個15樓總高18層得房子，然後要了一個車位，優惠了5萬得前提下有額外給我優惠了車位一萬塊錢，這是之前交錢不知道，當天買車位得優惠福利，所以買房一定要在房子為建好交認籌買，因為那個時候你買房子優惠幅度是最大的
等到准現房得時候那麼你會遇到的問題就是，房源不充足，你想要的房子可能沒有了，剩餘的房源基本上都是面積大的，樓層不好的等等原因，不但沒有房子，而且剩餘房子購買是沒有任何優惠的
現房買房更不一樣，價格不但沒有優惠而且樓盤可能還會調價上漲，基本上樓盤都會這樣，根據樓盤售賣情況，房產行情來定，就目前行情肯定會漲
所以買房子還是趁早買，聽到自己喜歡的樓盤動靜要認籌交會員，就第一時間去交錢，等開盤時候直接選房，你的福利一定是最多最大的。
房子是開盤就買好，還是等快建好再買，都快建好了以後還有房嗎？關於這個問題我曾經也思考過，得出的答案就是：開盤買好。具體給你分析一下開盤買房的優缺點：
第一、 優點是房價低，選擇性比較大。 我們知道開盤買房的時候，一般價格都不會太高，為什麼會這樣呢？因為開發商的套路就是這樣「低開高走」，先開始我把價錢放低點，當然了他們也不會把所有的房源都放出來，只是放出來一部分，如果開盤當天銷售的好，那麼就會陸陸續續把其餘的放出來，當然價格肯定會往上漲的。既然是這樣，我個人覺得肯定是越早買房價會越低。還有就是房子的選擇性也會更大，你想想，剛開盤的房源，我們可以根據自己的實際需要怎麼挑都可以。
第二、缺點是買剛開盤的房子，風險比較大。 我們在新聞上也看到了好多關於這方面的，比如說開發商捲款逃跑了，又或者是爛尾了等等等等。所以我們在選擇買房時，一定要多看看，多查查，最好找那種大點的開發商，口碑較好的。
第一、優點是買了不用等交房，可以直接收房。 這個我們不難理解，那就是我們買好了房子，不用等太久或者直接就可以交鑰匙的，這樣的房子風險也不大。
第二、缺點就是沒有選擇的餘地，房價可能要高點。 這個大家應該都知道，在開盤的時候把好的樓層和戶型都賣的差不多了，剩下的就是些尾房，就算是剩下的尾房價格還要高點。
『肆』 新樓盤的房子為什麼一期房子比二期便宜
一是一般來說二期的產品都會在一期的基礎上有所改良,二是二期賣的的時間比一期的晚,一般價格也會漲點。綜上所述,二期的房子一般比一期的貴點。
『伍』 為什麼許多的樓盤，一期的房子都會比較便宜
一期的房子是打頭陣的兵，先讓其來試試水。這時候一些影響房價的因素還未完善，比如周圍環境，小區綠化，物業等等，因此價格低一些。
所以如果你需要買房子，最好一開始就做出自我判斷，發展商的實力如何，他將來會不會繼續開發。即看看是否有發展的前景，避免中途跑路的情況發生。如果五證齊全的話，你可以考慮盡早開始購買。
『陸』 為什麼房地產那麼便宜
房子那麼便宜，主要是因為下面四點原因
第一，目前政策上允許農村集體土地進入市場，這樣一來供應的土地就多，必然會影響到土地價格的下降，自然也會影響到房價下降的連鎖反應。
第二，房子的空置率也越來越高，我們經常看到很多樓盤交房好幾年了，裡面還是只住了寥寥幾戶人家，因為很多人買房就是為了以後房價升值，所以一到晚上都顯得特別冷清，但是這些房子終將有一天是要被人居住的，而此時這些手裡面房子富裕的人還沒有把房子賣出去，其實只有一種最主要的原因，那就是房價賣的太貴了，所以等到這些人等不及要把房子賣掉的時候，只有降價。
第三，將來徵收房地產稅也只是時間問題，以後會對擁有多套住房的炒房者產生很大的打擊，隨著房地產稅的徵收必定會發布限售政策，不讓房子上市流通，讓房子回歸到居住的屬性。
第四，人口的紅利正在逐漸的消失，即便是現在開放了二胎政策，但是也很難改變本質上對住房需求的變化，因為當初的那些70後，80後門已經有了房子，而現在的90後們由於自己是獨生子女，雙方各自的父母都有房子，他們生活的中心已經不在房子上，自然而然對於房子需求的熱度就會減少，所以未來的房價肯定會下降。
『柒』 購房時同一小區房價為什麼不同
在小區的位置不同，普通的小區一般不止一兩棟樓，難免會造成每個樓的位置不同，由於位置的不同自然就導致房價也不同。例如位於小區中心的房子是遠離街道的，自然更加安靜，那麼價格相對高一些。而臨近街道的房子無論是噪音問題還是污染問題都是比較嚴重的，因此價格一般偏低。
房屋朝向不同。有很多房子即便是同一小區、同一棟樓也可能會出現朝向不同的情況。由於房屋朝向的好壞會直接影響到日後入住的舒適度。同時因為朝南的房子是比較通風的，而且採光也很充足，因此朝南便會提高房子整體的通透性，住戶住在這樣的房子里，自身的心情也會變得很舒暢，這樣的房子勢必會非常搶手，價位自然會更高。
購房時間不同。現如今大多數的房子都會分期出售，新房首期開盤的時候，開發商為了籌集資金，房屋的價格自然就會比較便宜，而到了二期、三期的時候價格就會有所上漲，這是因為時間一久的話，周邊的配套設施逐漸完善，而且隨著時間變長，房地產市場價格就會變高。
房屋樓層不同。樓層的高低對於房價也是會有影響的。房屋樓層太過高和太過低都有各自的好處和壞處。因此頂樓或者低層樓的價格往往都會偏低。相對地，如果樓層適中的話，房價自然就會較高！
戶型不同，不同房子有不同的戶型，價格自然也是不一樣的，客廳面積、採光通風好壞、動線分布是否合理都會直接影響到戶型的價格。一般價位高的戶型要好一些，自然也會更加搶手。相反，價位低的戶型自然就沒那麼好了。
小區交通。大型社區對於交通情況較為明顯，同一小區距離公交站、地鐵近的樓價格一般稍高些，因為對於現如今的年輕人來說，時間是比較重要的！畢竟居民對於繞行帶來的影響是不能忽視的。
以上就是興旺壹品給大家介紹的有關同一小區房價不同的原因了，想必正在考慮購房的您已經做到了心裡有數了，在這里提醒購房者：如果資金有限的話，就需要注意權衡各方面的因素了。要懂得取捨，要知道適合自己的房子才是最好的。
『捌』 北京龍鼎園的房子為什麼便宜
1、北京龍鼎園的房子在開盤出售的時候保持了一個高姿態，趕上了其他樓盤同時銷售導致便宜。
2、北京龍鼎園的房子釆用搖號限價的商品房導致。