商住樓為什麼便宜

『壹』 商住樓和商品房有什麼區別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

『貳』 是買公寓樓好，還是買商住樓好

首年給你說一下，公寓屬於商業類是40年產權
，商品房是70年產權
還有不一樣的就是一般公寓基本商住兩用類型。而且都是商用水電，包括物業都要比住宅貴一半，而且公寓，戶型基本以小戶型為主，有當然也有大戶型的，而且是幾梯多戶的，你買了公寓就知道，每天下樓，上樓除了電梯人擠人，然後就是等的時間多少了，基本層層停
當然公寓的價格相對來說要比住宅便宜很多。
住宅的話那肯定就是我們正規的小區，更好的享受小區物業，便宜的水電費，電梯也基本都是一梯2戶，2梯4戶，甚至一梯一戶的
希望對你有所幫助

『叄』 買商住樓真的劃算嗎現在商住樓好熱啊，優缺點是啥

您好，劃算不劃算主要看個人的需求。商住樓的優缺點分析如下：

優點：1、不限購不限貸；2、價格相比便宜；3、可注冊辦公。

缺點：1、不能遷入戶口； 2、大部分沒有煤氣管道； 3、水電費按商業算，比較貴。

『肆』 相同條件下，商住兩用和普通商品房的價格差多少

小兩口張羅著買房結婚，可面對居高不下的房價，真讓人發愁。錢不夠用怎麼辦？這個時候，很多年輕小夫妻就在考慮，要不要購買價格便宜的商住兩用房。商住兩用房子能買嗎？購買商住兩用房到底好不好？

缺點一：商住兩用房一般不能落戶

商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。

缺點二：「商住兩用」房生活成本高

商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標准，遠高於住宅項目，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂

商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可「商」也可「住」，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等

以上就是關於「商住兩用房子能買嗎」的相關分析和解答，商住兩用房有很多限制性的因素，不少人買房的時候，可能覺得不太在意，但可能實際入住後，就會發現很多的問題。建議如果要購買，需要考慮謹慎，好能問下已經購買過這類房子的人的意見。

『伍』 我想買房子，看了一些，發現商住兩用的房子都很便宜，為什麼呢有哪些缺陷我不是很懂這方面

商住兩用的房子使用權短，一般為40年或者45年

『陸』 商住樓比住宅價格便宜嗎

您好，商住樓因為產權產權、商業用水用電等關系，總價上會比住宅要便宜一些。

商住樓和住宅樓區別有：1、土地性質不同：住宅樓的土地一般是住宅用地，商住樓的土地一般是綜合或者其他；2、土地使用年限不同：住宅樓使用年限是70年，商住樓一般是50年或者40年；3、住宅樓限購，商住樓不限購。

『柒』 為什麼說最好不要買商住樓上的住宅

我所理解的商住樓應該為大家通常所說的商住兩用房，指的是既可以當做商業辦公房又可以作為居家生活之所。

『捌』 商業類住宅為什麼比較便宜

商住樓因為產權產權、商業用水用電等關系，總價上會比住宅要便宜一些。

商住樓和住宅樓區別有：

1、土地性質不同：住宅樓的土地一般是住宅用地，商住樓的土地一般是綜合或者其他。

2、土地使用年限不同：住宅樓使用年限是70年，商住樓一般是50年或者40年。

3、住宅樓限購，商住樓不限購。

從投資的角度看，商鋪投資完全不及住宅投資回報率高：

應該十年前的樣子。大部分人對於固定資產的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產上，基本都是一家人有個一套住房，很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子，都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是「家有良田萬畝，不如有一個鋪」。

但是隨著互聯網的發展，實體經濟逐漸被電子商務所取代。實體經濟越來越萎靡。造成了實景經濟發生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現在為止商鋪的價格基本沒有什麼上漲。

年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房，到去年為止價格已經上漲至80萬。