福州別墅為什麼不好賣

1. 想在福州買別墅，不了解行情

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別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

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2. 福州林語別墅為什麼便宜了

福州林語別墅便宜是小區配套不好。福州林語別墅位於閩侯縣旗山路融僑旗山別墅東北側約50米。小區目前沒有做垃圾分類站，垃圾還是停放到單元門口的垃圾桶，垃圾清潔沒有及時運走的情況下不太美觀，小區沒有地鐵，需要有車，出行不是很便利。

3. 大量別墅賣不掉，不僅僅因為年輕人買不起嗎

大量的別墅賣不掉，是個綜合性的經濟問題，具體來說與別墅面積的大小、價格的貴賤、成本的高低以及別墅的位置、設計、布局、配套設施等因素有關，而不僅僅與年輕人買不起別墅有關。畢竟，別墅也不全是面向年輕人市場的。

別墅之所以不好賣，主要有以下原因：

市場供過於求，盲目開發導致資源浪費。現代社會富人是越來越多，但還沒有多到可以人人買別墅的地步，而且人們的消費理念也還沒有發展到接受別墅生活方式的程度。一些房地產開發商盲目跟風，市區拿不到地，就到遠郊拿地，開發各種各樣的別墅，也不管市場需求如何，導致別墅市場飽和，供過於求，銷售自然困難。

4. 別墅現在好賣嗎

應該不是很好賣。
因為別墅的需求人群是屬於高端客戶。目前金融危機，很多人的現金流都受到很大的限制，所以不會去考慮購買屬於奢侈住宅品種--別墅。

5. 為啥福州白沙別墅便宜

因為距離市中心遠且質量差。
白沙的別墅便宜都是因為位於偏遠郊區的，而且除了白沙內設的別墅其他的質量差，會出現掉灰，天花板滲水的情況出現。
福州白沙別墅主要為綠城美的桂語映月，主打135-178㎡的大戶型，該樓盤位於熱門板塊東二環，擁有較為豐富的生活配套。

6. 福州天空之城為什麼賣不好

福州天空之城賣不好是因為價格比較貴。據相關資料查詢福州天空之城的缺點是價格比較昂貴、採光效果一般，周圍的綠化環境一般，戶型的可選性比較單一。

7. 大量別墅賣不掉，僅僅因為年輕人買不起嗎為何有人說別墅遲早會被取代

大量別墅賣不掉，跟年輕人買不起根本沒關系，因為年輕時買不起的，年老時能買得起的也不多。別墅永遠都不會被取代，從古自今，有錢人愛住大房子這是鐵一般的定律，沒有人會有錢了還一家人窩居在三居室，四居室裡面的。

可是盡管別墅有很多缺點，但是永遠都會人願意去買它們的。別墅也永遠不會被時代淘汰。人有錢了就會想要住大房子，哪怕一大半都是空著，可這就是他的面子，他的排場，沒誰會覺得這樣是浪費。只要這個世界上還有有錢人，別墅就一定不會被取代。

8. 福州長樂機場附近的別墅和酒店為什麼沒人經營

機場附近 很吵的，再說福州長樂國際機場又不想上海那麼多的客流，在說，從福州到長樂很近，而且有專門的航空公司的班車接送，那個到福州的也想去去市區，所以，這樣一來基本就很少客流，經營的話，那意味著就是虧損，再說估計長樂酒店和別墅的出租費也很不低，這樣算來，沒有一個商家會去經營

9. 目前有的城市大量別墅無法賣掉，這究竟是何原因

現在城市周邊出現了一些個大點的別墅，根本就沒有辦法去賣掉，最關鍵的一個原因就是說他這里的環境並不太好，因為它的交通位置就並不是很方便，再一個就是說人們都不願意去這里居住。表面上看上去買下來之後環境特別的安靜，而且適合一些個養生之類的，但是如果說你真正到這里居住的話，就會感到特別的孤獨。

現在的這種別墅已經成了一種過去式，所以說人們有錢的真心回了自己的農村，因為這里是自己習慣的地方，而且又能夠更好的朋友在一起說說話。

10. 大量別墅賣不掉，僅僅因為年輕人買不起嗎為何有人說別墅遲早會被取代

別墅目前在房地產領域還是滿暢銷的，但不是每個區域或地方都能建別墅，賣的很好的；因為別墅面積較大，價格較高，對於普通家庭，即使你買得起，還可能住不起，因為它的物業費、停車費等各項開支遠高於普通商品房。有些地產商開發了大量的別墅，很多都賣不掉，很多人會認為是年輕人買不起，也有人認為別墅遲早會被取代？那麼今天我們就來分析一下，為什麼會有人這樣認為？

大量別墅賣不掉的原因

第一、總購房款過高。現在別墅的面積最少都有300來平方，比如一個平方1.5萬，300平方也需要450萬，再加上維修基金，稅費基本上要達到500萬，這個數字對於普通家庭而言，基本上是天文數字，而對富人而言，可能已經有了別墅或其他想法。