現房為什麼這么便宜

❶ 鶴崗房子為什麼那麼便宜

鶴崗房子為什麼那麼便宜？我認為有三點，第一點，所處的地理環境的差，鶴崗位於黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，在氣候方面上，鶴崗年平均氣溫為3.8℃，極端最高溫度為37.7℃，極端最低溫度為－34.5℃。鶴崗冬季寒冷漫長，春季少雨多大風，氣溫變化劇烈，對某些人來說可能會不適應，第二點，鶴崗人口流失比較嚴重，東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯，比如鶴崗、雙鴨山、七台河等，過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭行業整頓，城市產業發展也受到影響。3、購房資金外流。除了人口外流外，購房資金也在外流，在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然比較低，在鶴崗注意事項1、鶴崗商品房的購買資格。按照限購政策規定在本市具有購房資格的家庭，可以購買商品住房。符合條件的家庭只能購買一套商品住房。不再受到區縣屬地限制，可以跨區買房。2、鶴崗商品房的優先購買條件。符合下列條件的家庭可以優先購買，本市戶籍無房家庭，其中單身人士須年滿25周歲。經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。3、鶴崗商品房的套型面積和價格標准。商品住房套型建築面積，以90平方米以下為主，大套型建築面積不得超過140平方米。銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30％左右的水平確定。4、鶴崗商品房的銷售和登記管理。房地產開發企業在申請辦理商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住房城鄉建設委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息。公示期不少於15天。購房家庭應當在公示期內向房地產開發企業提出購房申請。

5、轉讓管理。商品住房購房人取得房屋使用權證後，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋使用權證5年以後轉讓的，如有，應當按照屆時同地段商品住房價格和該商品住房購買時價格差價的30％交納土地等價款。鶴崗也出現了嚴重的供過於求的現象，本身鶴崗市的發展就不是很好，根本就吸引不了年輕人來買房，而鶴崗市的房源有太多了，而且房屋的質量也是高低不一，這就導致了鶴崗市的房價一跌再跌，如今甚至出現了幾百塊一平方的房子了。首先，必須要跟大家講明白的是，並不是鶴崗市所有的房子都是白菜價，在鶴崗市市中心或者條件很不錯的地段的房子，房價都是幾千元，鶴崗市也有動輒六七十萬的房子，這些房子基本上都是有品質有保障的房屋，而那些低於1000元每平方的房子，其實大部分都不是真正的住宅，而是毛坯棚改房，要麼就是之前工廠發的房子，這些房子本身位置十分偏遠，而且質量也不是很好，所以賣得再低也沒有人願意接手。其次，若不是鶴崗市如今的房價這么低，可能很多年輕人根本不知道鶴崗市在哪裡，這也充分說明了鶴崗市的知名度低，鶴崗市如今雖然是知名的「十八線小城市」，但是因為工作機會非常少，而且生活也不是特別方便，再加上現在年輕人買房的慾望並不是很高，所以大家寧願在大城市租房子住，也不願意在鶴崗市等城市買一套房子，這也是導致鶴崗市房價不斷下降的原因之一。最後，不管是哪個城市，只要發展得好，才能夠吸引年輕人過來工作，然後才能夠慢慢發展房地產事業，如果年輕人在鶴崗市買了房子，才發現交通不是很便利，發展也不是很好，甚至找不到合適的工作的話，那麼這座城市依然是留不住年輕人的，到時候房價依然會繼續往下跌。東北房子購買條件：

1、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。

2、對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。

3、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

4、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

5、凡哈市郊區農業人口，土地被政府徵用，只要本人申請，鄉鎮政府土地管理部門出具土地被徵用證明，隨時可審批辦理農轉非落戶。
鶴崗被譽為「煤城」，開采了上百年的煤礦，曾經因為開採的煤礦而興盛，現在卻因為開採的原因而變得貧瘠。過分依靠物資，不發展其它工業，等著被掏腰包，就會造成大批的人口流失。根據數據顯示，與2010年相比，鶴崗地區的總人口下降167,000。在這個時候，隨著城市的發展，隨著城市的發展，城市也在不斷的發展，而在2013年，政府也開始了新一輪的建設。鶴崗比深圳大7.3個百分點，但人口還不到一百萬，這就是房價的基礎，因為本地人少，土地空置，所以這里的地價一直是國內最低的。但是，房價並非購房時的首要考量，鶴崗僅適宜少數人居住。鶴崗以前也是個有錢人，所以三甲醫院、優質學校、商業綜合體都不少。但鶴崗位於東北部，氣溫最低達到了-30攝氏度，一年中有三分之二的時候都要用到取暖，所以根本不能外出。當然，對那些喜歡玩游戲的人來說，一台電話就足夠了。但對於愛玩、愛動、有社交需求的年輕人來說，在這個地方待久了就不太好了。另外，鶴崗的人均薪資為2500元，工業格局不夠健全，優質就業機會基本上都掌握在本地居民手中。對於那些沒有網路基礎的人來說，他們唯一的選擇就是網路主播、客服、游戲代練、作家等。現在鶴崗以低價為誘餌，吸引了大量的年輕人，這對於本地居民而言，是一個發展和發展的契機。但一切事物都是供求關系，購買的人越多，價格就越高，如果被炒房集團盯上，就是滅頂之災。

❷ 房地產庫存多意味著什麼現房比期房還便宜

1、房地產庫存多，意味買方市場，市場相對供大於求，可影響價格不漲甚至下跌。
2、庫存多意味著先前市場消費供求發展不均衡，以後改變產品結構和供給類型。
3、庫存多意味著區域市場量大，控制市場供給。
4、庫存多意味著開發商去化率和去存量壓力大。
5、庫存多意味著開發商市場銷售和資金變現壓力大。

❸ 期房和現房的區別

期房的優點在於，由於尚未竣工就開始出售，一般價格要比現房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；缺點在於，由於尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓。現房的優點在於，房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目瞭然，產權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入後即可入住，不用擔心房子會變樣；缺點在於，價格相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對於有新房情結的客戶來說會有一定遺憾。

❹ 鶴崗的樓盤為什麼這么便宜

鶴崗房子為什麼那麼便宜？

東北這里房屋也是最出名的城市就是鶴崗了，很多退休老人為了體驗生活就會去到鶴崗買房，房屋價格低廉到讓許多人都能住上房屋，甚至於有些人租房都不用去花錢，但是對戒備心較強的人來說，其實面對這樣的房屋還是有很多疑問的，那麼鶴崗房子為什麼那麼便宜？鶴崗房子交易得注意什麼？

鶴崗房子為什麼那麼便宜？

1、鶴崗的房子之所以「白菜價」的原因還在於房子建的太多了！

2、－年，鶴崗一共建了11萬套保障性住房，之所以建這么多房子是因為地底被挖空了，煤礦周邊的區域開始塌陷，塌陷區的居民需要遷移。

3、根據《黑龍江鶴崗市－年城市棚戶區改造項目補償安置方案的通知》，城市棚戶區居民可通過產權調換及貨幣補償的方式進行安置，有很多居民拆遷完換了好幾套房，但年輕人都出外打工了不在那裡住，房子也就空出來了，導致最後這些棚改房只有1／3的入住率。

鶴崗房子交易得注意什麼？

1、鶴崗商品房的購買資格。按照限購政策規定在本市具有購房資格的家庭，可以購買商品住房。符合條件的家庭只能購買一套商品住房。不再受到區縣屬地限制，可以跨區買房。

2、鶴崗商品房的優先購買條件。符合下列條件的家庭可以優先購買，本市戶籍無房家庭，其中單身人士須年滿25周歲。經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

3、鶴崗商品房的套型面積和價格標准。商品住房套型建築面積，以90平方米以下為主，大套型建築面積不得超過平方米。銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30％左右的水平確定。

4、鶴崗商品房的銷售和登記管理。房地產開發企業在申請辦理商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住房城鄉建設委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息。公示期不少於15天。購房家庭應當在公示期內向房地產開發企業提出購房申請。

5、轉讓管理。商品住房購房人取得房屋使用權證後，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋使用權證5年以後轉讓的，如有，應當按照屆時同地段商品住房價格和該商品住房購買時價格差價的30％交納土地等價款。

了解了鶴崗房子為什麼那麼便宜？鶴崗房子交易得注意什麼的問題情況，鶴崗的房屋價格不高，原因就是因為地理位置，當然這只是一個主要原因，其他的小細節也都有，重點是看個人如何去理解，鶴崗價格整體上不去，房屋資金也就卡在那裡，但是注意事項的觀察還是得有，就算房屋再便宜，如果不多了解了解，仍然會存在問題產生可能。

❺ 期房和現房的優劣勢

一、什麼是期房、期房是什麼意思
1.期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。
2.開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
3.一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行。
4.購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
5.期房是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。
二、期房轉現房、期房和現房的區別
1.現房是指具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的大產證，消費者在與開發商簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
2.在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數項目是現房銷售。
3.在二手房市場上，在售房源大多為現房，只有少部分次新房可能由於買家剛購入不久就轉手，還處於期房階段。
4.期房的優點在於，由於尚未竣工就開始出售，一般價格要比現房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；
5.缺點在於，由於尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓。
6.現房的優點在於，房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目瞭然，產權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入後即可入住，不用擔心房子會變樣；
7.缺點在於，價格相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對於有新房情結的客戶來說會有一定遺憾。
8.隨著房地產市場的不斷發展和成熟，市中心地區新建商品房將越來越少，更多的房源供應以二手房為主，也就是現房，期房則大多分布在城市外圍地區。
9.現房比期房好賣很多，這是所有玩房地產的人的共同印象。
10.無論怎麼選，現房都是拿來就用，投資風險和投資回報周期都遠遠優於期房，可控性要遠遠優於期房。頻繁的加息也讓投資買房的人更關注現房。
11.現房比期房好賣的另一大因素則是現房尤其是二手房還有一定數量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設施也經過檢驗。
三、買期房好還是現房好、期房比現房便宜多少
1.買現房的好處是當時可以察看，什麼漏雨問題，少不少陽台都可以知道了。
2.現房的好處是可以出租，付清首付，就可以出租把錢賺回來。我買了5套了，小戶型，出租方便，以房養房。
3.世界上所有的國家和地區都允許銷售期房，只是期房銷售有條件。
4.買期房好，找家信譽好的公司開發的項目，這樣的公司還是有的，我就知道一家。
5.期房大概每平方米比現房便宜600元。
6.期房先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
7.期房價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要 1年～2年的時間，甚至更長
8.期房付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款。
9.第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%。
10.第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。
11.期房如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。
四、期房可以轉讓嗎、期房好轉讓嗎、期房如何轉讓
1.期房轉讓的期間還包括至購房者辦理好房產證（小產證）之前，這段期間購房者把房屋再次轉讓的行為。
2.城市房地產管理法第37條規定：未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。
3.合同法第52條的第5項也規定違反法律、行政法規的強制性規定的合同是無效的合同。
4.期房能不能買賣，不同的地方政策各不相同，有的地方允許而有的地方不允許（如南京、上海等）。
5.根據法理學的一般原理，只要是法律和行政法規沒有禁止的，公民便可以選擇作為或不作為。

❻ 期房、准現房和現房到底有什麼區別

購房者在購房時會常經常聽到期房、准現房和現房這三個名詞，很多人對於這三個名詞並不是很熟悉，並且不了解這三種房子的區別在哪裡，不知道應該買哪一種房屋。那麼，什麼是期房、准現房和現房？它們的區別是什麼？

一、期房、准現房和現房的簡單定義

期房從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以後一直到工程施工完成主體建築之前，都屬於期房。

經常在開發商的宣傳中聽到一個准現房的概念。其實嚴格來說，准現房並不是一個法律概念，也沒有專門的法律調整規則。它的范圍很寬泛，主要從外表上進行判斷，一般是指已經接近完工的房屋，還沒有進行外裝，只是樓體封頂的房屋。

購房者在購買時，具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能叫做現房。

二、期房、准現房和現房的區別

首先，從入住時間時間方面區分。入住時間是這三種房子非常明顯的區別，期房、准現房和現房的入住時間是逐漸遞進的關系。如果是現房購買者可以即買即住，如果是准現房是需要等一段時間才能入住，但一定比期房等的時間短很多，而期房一般可能需要等待一到兩年甚至會更久才能入住。

第二，期房、准現房和現房三種房子在價格方面也是有很大差別的。預售的房屋一般都會比現房要便宜一些，也就是說期房的價格相對於現房而言會便宜一些。期房、准現房、現房三者的價格逐漸遞增，房價受市場、地段的影響較大，但是一般情況下准現房與期房的優惠力度比現房大，購房壓力較小，如果購房者不著急入住，資金又有些緊張，可以考慮期房和准現房，同一地段價格相對會便宜不少。

第三，從購房風險來看，購買期房需要承擔的風險是很高的，可能會出現不能按時交房、爛尾樓盤等等現象。相對於期房，現房和准現房基本沒有這個方面的風險。所以，小編建議購房者如果資金允許的話還是購房現房或者准現房比較安心一些。

第四，期房、准現房和現房在購房時簽訂的合同也不一樣的致，期房和准現房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。

希望大家在看完後對如何區分這三種房屋更清楚一些。小編建議購房者買新房前一定要多多了解這三種樓盤的優缺點，謹慎選擇。