單樓為什麼便宜

㈠ 多層樓層差價1—6層的標準是多少最好詳細的表格，多謝大家!

多層一般講究金三銀四就是說3樓最貴，其次4樓，再是5樓和2樓，1樓和6樓最便宜，有電梯的話一般就是1樓最便宜逐層加價頂樓最貴（但是如果有空中花園又另算如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜）。

因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。知道樓層之間價格差異的一般規律，可以作為比較法評估中的層次依據，作為使用成本法對不同樓層進行評估的參考，作為確定不同樓層地價分布的參考，還可作為制定銷售策略，進行樓盤定價的參考等。

結構

六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是採用別墅戶型的多層住宅，其中極少數有電梯的特殊一點。

多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能[2]實現南北自然通風，基本能實現每間居室的採光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。

多層住宅一般採用單元式，共用面積很小，這有利於提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶由於沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。

以上內容參考：網路-多層

㈡ 單元樓一樓價錢是不是比二樓三樓便宜

金三銀四你以為開玩笑呢？

㈢ 為什麼有人說買樓房再便宜也不要買一樓

祁門紅茶為什麼這么香？我們常聽說的「祁門香」從何而來？

祁紅的香氣，似花，似蜜，似果，有蜜糖香。祁紅的香氣組分中，有濃郁的玫瑰花香的香葉醇含量特別高，所以花香濃郁；而具有鮮爽的鈴蘭香、清新而略帶柑橘花香木味的芳樟醇，以及顯果香的苯甲醇等成分讓祁紅的香氣更加飽滿優雅，從而造就了傳世高香——「祁門香」。

㈣ 一樓的房子好不好

為什麼不買一樓的房子

之所以內行人會這樣建議，主要是因為一樓的房子有這5個問題，如果不能接受，就算買了住進去也會覺得煩躁。一、一樓房子不能保證隱私，並且有的還存在安全隱患。由於第一層的房子與小區道路齊平，因此如果不拉窗簾的話，從外經過的人就很容易看到了房間內部的情況。對於想要隱私的人來說，這就很沒有安全感。


另外，由於現在高空拋物的事情時不時地發生，以及如果樓房外牆老化，也有脫落的風險。因此住在一樓的用戶，不僅要擔心隱私問題，而且還要防止樓上會不會丟東西下來，破壞院子的環境和砸到自己。

二、一樓的採光不太好。雖然如今國家規定，小區住房每天不能少於2個小時的光照時間。但為了能容納更多的人，一些開發商就只會保證最低限度的光照時間，甚至有少部分小區的住宅每天日照時間都不足2個小時。而因為有些小區的容積率超過了6.0的舒適范圍，導致一樓房子常常都是被其他單元的樓房陰影遮擋，所以一樓的採光往往都不太好。


值得一提的是，有些一樓的住戶，為了讓自己的附帶院子實用性和美觀性更好一點。往往會在院子上方加裝雨棚，以及在院內栽種花花草草。雖然看起來效果要好多了，但這些東西同樣也會遮擋日照，屋內採光更加不好。三、一樓噪音大。其實，一樓不僅保證不了隱私，而且還有可能聽到。因為一樓距離休閑娛樂區比較近，因此經常都能聽到許多嘈雜的聲音。要是有人在小區內跳廣場舞，那麼一樓屋子內的噪音有可能還會超出45分貝。由於噪音較大，因此不太適合那些需要安靜環境的人居住。


四、一樓的濕氣較重，蚊蟲比較多。由於一樓處於單元樓的最底層，因此最容易接觸到地面濕氣。如果在北方還能好一點，可在南方有些小區一樓房子牆體的濕氣產量保持在80%以上。要是在遇到梅雨天氣，牆體的濕氣更是能保持在95%以上。由於牆體濕氣過大，因此很容易就導致牆面發霉和掉皮。

除此之外，現在小區非常重視綠化，雖然顯得小區要好看許多，但因為植被變多，使得蚊蟲鼠蟻增多。對於這一點，可能一樓的住戶會比較有深刻體會，如果房子不安裝紗窗的話，就有可能會經常遭受蚊蟲的「襲擊」。


五、一樓院子未必是歸戶主所有。有些一樓的戶主，原本是因為帶著院子才購買的。畢竟現在全國房價都在10000元/平方米左右，花同樣的價錢，多一塊活動范圍，誰又不想擁有呢？然而，值得注意的是，雖然有些房屋經銷商號稱一樓房子自帶院子。但要是沒有寫在房產證或者簽的合同中沒有的話，這院子有可能就不屬於戶主。

所以，要是想買一樓帶院子的房子，一定要仔細檢查購房合同和房產證上是否有專門標記。如果沒有，那這個院子可能就屬於全體小區業主所有。雖然你能夠使用這個院子，但卻不能對其進行改造。

㈤ 為什麼同一地段單體樓對比大樓盤，單體樓比大樓盤要便宜

目前市場上確實存在用「均價」來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中「均價」最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
「均價」，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但「均價」不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。
一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、採光、通風等的不同定出系數(好朝向、好位置的戶型當然系數就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。

㈥ 不通地下車庫的單元樓是不是便宜

不通地下車庫的單元樓是便宜不少。根據查詢相關信息顯示，有地下車庫的單元樓價格會相對高一點，因為方便停車後直接進電梯回家。沒有地下車庫的單元樓需要停車完畢後在進電梯回家。