一手更名房為什麼便宜

A. 一手更名房還可以貸款購買么

一手更名房是可以貸款購買的。
一般需要40-50個工作日放款。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。

B. 買一手更名房要注意什麼問題

在這個人人都講買房投資、人人都希望買房、人人都熱衷於買房的時代里，買房已經成為老百姓們普遍關心的話題了。既然打算買房，就需要對於房屋類型等有一定的了解，有些人只看到價格而買房，這樣反而有可能讓自己陷入到某種陷阱里。一手更名房就是目前有些人在看到價格上會購買的房屋，那麼，買一手更名房要注意什麼問題?人們需要先了解清楚。

買一手更名房要注意什麼問題

更名房可省稅費，價格又低，確實很誘人。雖然存在購買更名房成功的案例，但是必須要意識到買更名房存在風險。不建議購買，若實在想買，提醒幾點注意事項!

1、更名房相當於購買開發商手裡的未經網上簽約的房子，要先跟開發商落實清楚，確定房子確實未網簽，而且開發商配合辦理更名手續。

2、問清楚辦理更名是否需要更名費，以及具體的費用。確定買的值得。

《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：「未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓」。對於違反此規定簽訂的購房合同，雖無明確法規將其定性為無效合同，但若有一方當事人主張其無效，該購房合同的法律效力無法保障。因此，任意一方如果不承認合同內容，都會導致合同無效，其中存在的風險確實較大。最後還是下個提醒你，買更名房確實有風險，還是不建議購買。

交易流程和一般購置新房的交易流程一樣：

1、你和原業主達成協議後再與開發商重新簽定購房合同，

2、如需貸款則去銀行簽貸款合同，

3、所有合同由開發商拿去房管局備案

4、納稅

5、交房

6、領證

這樣的交易是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。

這樣的交易並非能完全免稅，是和傳統二手房交易相比，免去了二手房交易中賣家所承擔的個人所得稅和營業稅，而契稅是沒有辦法免的，而且大修基金也要交。

買一手更名房要注意什麼問題?在購買一手更名房的時候要知道它是存在風險，不要只看到眼前的利益和優惠而去買房，這樣做給你造成的風險和危害也相當的大。購買一手更名房的時候要能夠考慮到個人實際的情況再去購買，在可以的情況下建議你最好是能夠選擇房中介或是大型的開發商提供的房屋，保證自己付出的錢是有相應的回報。

C. 一手房更名需要什麼手續

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
直接添加
1、直接添加
2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
贈予
1、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
2、以下是贈予的兩種情況：
3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
5、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
7、辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。
9、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
買賣
二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅
③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅
看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積
契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
個人所得稅，分為兩種方式：
①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
②核定徵收計算方法為:評估價格×1%
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅
土地登記費：33元/套
交易評估費：評估價×0.3%

D. 一手更名啥意思能網簽，有風險么

一手更名就是在就是開發公司解除和原購房人的購房合同,和新買房人重新簽了一個新的購房合同。如果此房沒有在建委辦理預售登記備案,可以通過這種方式辦理。如果已經在建委辦理了預售登記備案,就不能再通過改底單的方法辦理。目前很多開發商都是不同意做更名的，也就不能出網簽，而且需要全款購買！

購買一手更名房需要支付全款，另外還需取得開發商同意才能更名，因此或多或少存在一定的風險，建議您慎重考慮。

希望我的回答對您有幫助！

E. 通過中介買一手更名房全款交給個人有問題嗎

通過中介買一手更名房，只要你通過房地產交易部門，把過戶辦妥全款交給個人是沒有問題的。

F. 房屋一手改名是什麼意思

房產更名即房產過戶。是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

G. 買一手更名房，房東是全款買下的，但是更名需要一兩個月，我是先首付後更名還是先讓對方更名我再付首付

先簽協議，付部分房款把房子交給你，更名後付尾款。現在更名很困難的，別被騙了。要麼把所有房款放到公證處，辦理提存公證，對你們都保險。

H. 我買了一套一手更名的房子，今天去簽合同，說是網簽，我應注意什麼

現在大部分都是網簽的。簽之前叫他們打一份草稿出來給你看，有什麼不明白的馬上就問，直到問明白為止。如果他們不打草稿給你，你可以要求在電腦上看電子版。網簽的合同，一般房管局都會在網上公布一個格式合同。你可以去找找看。

I. 購買一手更名房會有哪些問題

第一，需要多付錢，不可能隨便更名，開發商那邊需要找交易中心退，開發商自己內部系統還需要修改，然後還要重新編輯新的信息，特別麻煩，肯定要收辛苦費，而且一般都是十萬二十萬的收取。

第二，如果上家只是簽了網簽還好，一旦銀行貸款辦了再更名就麻煩了。最壞的打算要一年以後，把銀行貸款全部還清，才能更名，那就相當於二手房買賣了，除非上家只是付了首付，網簽辦了，貸款沒辦，或者上家全款，否則風險很大，周期很長。

J. 關於一手房更名手續及需要注意的問題。

1、可以看一下入住的所有單據，就是實際房主繳納入住費的各種票據，包括名字、公章、還有樓房的具體單元樓層房屋號，看看與購房合同是否一致
2、去物業查詢，他們都有底單（購房者的名字）
3、還有可以去售樓處開發商那查詢一下