為什麼自己蓋房子那麼便宜

『壹』 花28萬委託表哥鄉下建房驚喜收房380平，為何建造成本如此低

從基礎成本來說，這個的確應該是爹不是表哥。從另一個角度來說這個成本跟樓房還是差別很大的它下不用打地基上不用強化梁和承重柱，不用考慮上下水，不用做隔音防火。但凡玩過搭積木都知道這個玩意的成本跟樓房成本根本沒法對比28萬放在現在不太可能快的被洋文化覆蓋。

農村的房子也可以建的很漂亮，而且花費可能連一線城市買房的五分之一都不到但對很多人來說有時候難的不是回家建房最難的是能否拋得下城市的生活以及對城市的依賴，很多選擇就在一念之間能邁出這一步真的需要巨大的勇氣。

『貳』 農村自建房，如何建便宜

1、切勿盲目追去超大的建築面積。

這是我目前認為最直接、最快速、最有效也是在當前情況下中國絕大部分自建房現狀從省錢角度所要擺在第一位的。顧名思義建造一棟1000平米的房子和建築一棟300平米的房子其總體預算肯定存在倍數差。而在過往接觸到的不少業主都在不斷的追求超大的建築面積。更為重要的是與這個總建築面積巨大相對應的房屋內功能的深化卻並沒有同步跟進，這就直接導致了使用空間的比例失調、空洞而無內容。而在不少的項目中通過引導反而可以很好的縮小面積。我們以地方建安費用1000元|平米為准，每縮小十平米的建築面積即可節省人民幣1萬元。你看看，還有什麼招數能比這個更直接的？（註：本次不包括所謂的拆遷搶建房、人口眾多的家族建房等其他對面積的確有需求的建房者，我提倡的是在使用合理且並不需要通過超大面積提升自建房近期、遠期價值的情況可以考慮通過合理的配置精簡面積）。

4、房屋基礎並不是鋼筋用的越粗、混凝土澆築的越厚實越好。

建房子需要的是合理配置，經濟、適用、堅固、美觀。並不是不問黑白的只要想到是房屋地基就往深了挖、鋼筋往粗了用、混凝土標號往數字大的那一片去購買。我在太多實際項目遇到了這樣的情況。一般私宅不會超過 3、5層（東南大省十幾層的自建房我也見到過，那是另一個認知世界，我們暫且不論），在這樣的低樓層住宅中，經濟適用是需要專業結構工程結合建房用地的實際情況在業主出具的地勘資料的基礎上經過計算後，完全不需要在計算基礎上繼續加大用料、加大標號這樣的做法去追求一個心理的安寧。把心放在肚子里，安安心心的按圖施工大概率比按包工頭的經驗施工要合理。至少相對更有信心！

5、建築設計與室內設計同步進行很重要。

我們大部分人都有購買商品房的經歷，在購買商品房後進行裝修的時候往往要面臨大量的拆改工作。這樣的一份工作在土建的時候砌築（這是一道材料+工錢），砌築完在內裝的時候要拆掉（這里有是一道工錢），拆完後又要按新的內裝方案對牆體等其他部分進行再次砌築（這里又增加了一次材料+人工）。這樣一來一回無形中讓房子的在這部分的預算翻倍了。因此大概從2018年起我就在提倡室內與建築設計的同步全案推進，盡最大努力做到土建完成砌築現場、水電主管走位、插孔等點位預留等在內裝階段不改動或者極少改動，以此來達到節省材料、工錢。但是這樣的操作對業主和設計師的要求是極高的，如果說建築是塑造大型，那室內就是讓建築與人貼身的部分變的更有合理性。如何在方案最初就能將不同的個專業（通常情況下分為建築、室內、景觀，對於一些超大型項目規劃還要走在最前途）進行有效協調統合這需要巨多的項目喂養後才能具備的能力

6、工程承包方式一定要盡可能的避開點工。

何為點工？及為在聘請施工隊為自己建房，對其工資的結算是以日為單位進行計算，以每日多少工作進行統合發放。即便到了今天這個時代，我仍然有大把的業主選這樣的形式和施工方達成房屋的承建合同。但是到目前為止幾乎沒有一位業主不被坑的。一天的活硬是給你干出三天的工時來！因此特別是對於那些對建房基本是零概念的業主們，可以選擇半包或者全包。這樣有一個好處就是不管對方如何延緩施工速度，只要總量恆定不變，也就意味著工錢永遠就是這么多。但是往往這樣的半包或者全包就會出現另外的一種情況即為——施工方拚命加速以盡快完成項目施工，交貨後繼續下一個項目。這樣就要業主自己更多的操心房屋的質量問題，要多多盯著。

7、坡頂在當前的很多地方並不省錢。

為什麼坡頂並不省錢？這首先就要說到大部分施工隊對房屋總面積計算的方式。很多地方的施工隊對坡屋頂是要單獨計算成一層的建築面積，而且他的計算范圍並不是閣樓的外邊，而是以屋頂出檐後的滴水線吻合，折算面積一下子就會明白，一個坡頂實際的花費造價已經高單層樓所謂的面積對等了。而另外一些地方施工隊直接就是算一層半的面積，這樣看看就可想而知了。也就是這樣的情況下，在很多的農村私宅中都是澆築平頂，然後在這個平頂上用木屋架架起一個坡屋頂。但是這樣的坡屋頂下方所形成的閣樓已經基本失去了居住屬性，在平日里基本也就是起到一個隔熱防水並兼顧一些季節性的大件物品儲存，根本不是我們所常常見到的那種優美閣樓，圖片雖美，實在太需要資金支撐了！！！

8、大復式配旋轉樓梯，「美美噠」=「貴貴噠」！

當前太多農村建房的朋友喜歡那種雙層挑空的大大客廳，這就是一部人分腦子中所想到的豪華私宅。如果在用地條件允許的情況下旋轉樓梯在我的客戶里出現的頻率極好。要知道在大部分小佔地、低預算的農村私宅中旋轉樓額扇面區走來的腳感是非常不好的。而較大的挑空在施工計算面積的時候也都是按一整層計算，但是與之增加的是配套的開窗面鐵定面積增加，連帶效應成本也就自然而然的拔高了。

9、建築材料切勿舍近求遠。

互聯網時代一定程度上造就了中國一個龐大的物流系統。因此在我們建房子的時候終於實現了全國范圍內的選材機會。這對從事這行的設計師而言是一個不大不小的好消息，因為我們總算可以在全國范圍內挑選設計材料，但是對於業主來說可能是建房預算增加的一個因素。拿在往上構面陶土磚而言，其運費已經接近單塊磚單價的三分之2左右了。同理其他的建房材料也同樣在面臨著這樣的尷尬，那就是材料本身單價並不高，但是在運輸到工地現場的這個環節卻存在一個溢價空間，導致了建房成本的增加。因此在保證質量的前提下挑選原材料的時候一定不能只看材料單價，而是要綜合成各項成本之後的總成本，這樣才知道做出正確的選擇。

10、專業的事情應該交給專業的人。

建房是一個系統工程，需要多年的實踐經驗加之對相關建房理論的掌握才能逐漸朝一個合格的設計師發展。更別說一個完全的行業外人士幾乎沒有可能憑感覺或者臨時的學習與研究去實現對一棟自建房的把控。因此找一個設計團隊，做一個全案，讓其協助自己對接各個工種，並且卡好時間節點，全盤處理各項工種的銜接工作極為重要。讓數萬元的造房資金用的明明白白是建房省錢的重要一環，也是房屋在未來的使用中能更加舒適、更加健康、更加持久的一次重要機會

自然要自建房還有很多很多的地方可以節省資金，但是永遠要明白一點，所以的節省都是相對的。在可能允許的范圍內通過提前計劃、掌握材料一年中的價格浮動、安建設備的租賃時長、減少房屋建設過程中反復拆改率等等來讓造房子這件事盡可能的少走彎路才是重點中的重點。

『叄』 農村自建房是一個很普遍的現象，那自建房需要花費多少錢

很多人不明白在農村建房子要花多少錢，甚至有些土著人也不明白。如果知道農村自己的住房建設費用，我們可以提前制定合理的預算，購買適當的材料，設計既能滿足預期費用又能滿足自己需求的房子。所以今天我將向大家詳細介紹——農村住宅究竟多少，以及涉及到哪些費用！

土地出讓金、土地出讓費

農村的很多人拆了原來的房子，重新建新房，但如果自己沒有宅基地，有兩個解決方案。

還有注重住宅設計性的，請專業設計師設計各種圖紙，包括最終效果圖、施工圖、原理圖、排水圖、電路圖等。這很專業，有些可以很好地安排使用的電燈的數量和風格，但設計師的費用也很高，每平方40元到幾百元。

『肆』 已經有人開始後悔了，「農村蓋房」和「城裡買房」，哪個更劃算

單純的考慮花錢的多少肯定是農村蓋房更劃算。

但是其實在農村買房還是在城裡買房是各有各的好處的，不能以所花的錢來定論。

在農村買房的優點我認為存在以下幾點：

• 資金投入少。
• 周邊環境好。
• 獨棟房屋，可以自主DIY。

在農村只要有自己家的宅基地，就可以自己自由的蓋房，一般情況下農村居民會選擇蓋三層的小洋樓，主要需要花的也都是一些建築材料的錢，相比之下比在城裡買房還是要劃算一些，畢竟自己擁有獨棟的房子，可以根據自己的愛好做成各種風格的別墅樣式，同時因為遠離城市的喧囂，環境也特別好。

從小我就是生在城裡的一個孩子，但是我知道從爺爺那一輩出來打拚，他們其實也是鄉下的，有部分親戚也在鄉下生活，有一年家裡人提到村裡面建了新房，說特別便宜，可以去買，還可以自己裝修，都是三層樓的小房子，大概270平米左右，姑媽就花了一些錢買了其中的一套，用於平時一家人去到鄉下的老家可以享受鄉村的生活，他買這套房子的錢還不到城裡一室一廳一半的價錢，所以肯定是很劃算的。

不得不說老家的空氣確實比城裡要稍微好一些，而且裝修的時候都是姑媽DIY一點一點裝出來的，沒有按照裝修公司制式的風格來裝房子，趣味性特別強，逢年過節、長假的時候，一家人都會開著車去農村的房子裡面度假，還是特別有意思的。

所以其實農村蓋房還是城裡買房，他沒有一個固定的答案，你認為劃算的就是最劃算的，這個主要根據每個人的需求點不同，答案隨之而來也不同。

『伍』 鄉鎮自建房為什麼不值錢

主要存在這幾個原因：
1、整體規劃太亂，只為了建房子而建造房子，規劃不合理，綠化少，物業管理差。
2、房子品質有待提升。內部裝修裝飾太過於粗糙，導致難以銷售。
3、鄉鎮本身的地區問題，升值空間小，所以投資價值小。

『陸』 90後夫妻不買房自己蓋房，費用省一半，你認為買房比建房貴的原因有哪些

90後夫妻因為城市裡面的高房價，怒而回鄉自己蓋了一棟房子，最後費用省一半。我認為買房比建房貴的原因有以下三個方面，第一個方面是買房和建房的地皮不在一個地方，第二個方面是商品房還有很多的附加價值，第三個方面是買的房子大部分利潤是給開發商的。如果你喜歡我的觀點麻煩給我點個贊。你認為買房比建房貴的原因有哪些呢？歡迎你到下面的評論區發表您的意見。