鼎龍灣特價房為什麼都不一樣

① 廣東湛江鼎龍灣房價貴不貴

湛江鼎龍灣樓盤房價是8500元一個平方，環境非常優美，非常值得投資。
鼎龍灣，作為鼎龍集團文旅鉅作，是一座總投資數百億，佔地25000畝，擁16公裏海岸線的世界濱海歡樂王國。 是由廣東鼎龍實業集團計劃投資數百億元打造的一個集旅遊、度假、娛樂、休閑、文化、教育、購物、美食、健康療養於一體的旅遊勝地。 鼎龍灣的日承載量超10萬，年承載量超3000萬人次以上的濱海度假需求。規劃有動物世界、海洋世界、海樂天地、記憶海岸、海角慢活五大板塊，涵蓋海洋旅遊、濱海旅居、健康養生、主題樂園、星級酒店群、非遺文化、異域風情等多領域多業態。
鼎龍灣通過 「文化傳承、生態環保、鄉村振興」三重價值體系,強化湛江濱海特色旅遊,致力打造濱海旅遊度假基地。 項目以山、海、林、湖、濕地、田園、沙灘等自然景觀為基底，構築「一帶一軸三核心，兩翼五區多節點」的大布局。 建設德薩斯水世界、濕地海洋公園、鼎龍灣野生動物王國三大主題公園為核心。集國際品牌酒店群、環球特色小鎮、濱海高爾夫、海田溫泉、非遺文化體驗、漁港碼頭美食街等多維業態於一體的全球休閑、娛樂、度假目的地。
鼎龍灣現已建成佔地500畝德薩斯水世界主題公園，福朋喜來登酒店、艾美酒店、海田溫泉2019年開業。 水世界以大體量、刺激項目帶來水上游樂體驗；德薩斯州唐人街小鎮，交融再現美國西部風情建築文化和中國傳統文化；情人沙灘風情街，匯集環球美食、異域風情酒吧，打造濱海度假休閑勝地。 野生動物王國、濕地海洋公園及園區內的主題酒店由美國的娛樂設計公司GGE和世界設計大師BillBensley聯合設計打造。 野生動物王國主題公園的一期將於2021年開業

② 特價房到底能不能買多數人都被忽悠了！

現如今不少開發商在賣房期間或者在清盤的時候，為了吸引更多購房者，一般都會推出一些價格較便宜的「特價房」，例如頂樓特價房、一樓特價房、4樓特價房等。那麼，開發商推出的這些特價房到底能不能購買呢？下邊就跟隨小編一起來了解一下吧！

1、房子戶型是否有硬傷

很多開發商拿出的特價房源本身都略帶一些缺陷。尤其是戶型方面，如異形房、拐角房、景觀朝向不好、採光通風不好等。因此，在購買特價房時，應首先注意特價房的戶型結構是否合理、是否適用，房屋的動靜分區是否合理，房間的利用率如何等。

2、開發商資質

在購買特價房時，購房者要看開發商的手續（「五證一書」）是否齊全。建議最好了解清楚開發商的資質，優先排除掉一些不具備開發資質或者五證不全的開發商，因為這類開發商可能會把一些問題房拿出來以「特價」為噱頭、吸引購房者購買。

此外，還要注意自己所要買的房子是否會爛尾。如果各位購房者覺得以上那些方法太過繁瑣、無法辨別，那就直接看「開發商是否品牌開發商」就好了。

3、房子自身的品質好壞

房子的價值高低由其地段、戶型、質量等等因素共同決定。

因此購房者在買房前不要單純的被「打折」所引誘，要對房子的各方面細節進行具體的了解，多與周邊的在售樓盤進行比較。畢竟房子的品質好壞直接關繫到以後幾年甚至幾十年的家人的生活舒適度以及房子自身的漲值空間。

4、房子的面積配比

一套房子，各個功能分區的面積都是有一定標準的。如果房屋的面積比不協調，將會直接影響到居住的品質。

一般來說，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11％～13％；貯藏空間的面積占房間總面積的10％；衛生間占套型面積的8％～11％；主卧雙人卧大約佔15平，次卧或單人卧9平左右，廚房5平左右，衛生間4平左右。

因此購房者在購買大戶型房子時，更應仔細察看戶型設計是否合理、客廳是否寬敞、房間利用率如何、衛生間和廚房的安排是否方便使用等。

5、房子所處位置

價格固然重要，但是特價房既然價格已經無再降價之餘地了，因此就要更加關心房子本身。

除了前面所說的戶型、面積配比之外，房子所處的位置也尤為重要。購房者務必進行實地踩盤，看房源所處位置是否靠近馬路、是否在底層或頂層等等，對樓盤要進行全面考察，切不可因追求低價而放棄居住感受。

6、房子是否為真的特價房

這一點就需要購房者親自到實地考察，與同樓盤或者周邊樓盤的房子進行比較，從而判斷該房源是否為真的特價房。因為有的樓盤為了製造賣點，會提高價格後再打折，比不打折時便宜不了多少。當然，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。

總之，對於特價房，大家一定要掙大眼睛看清楚！看清楚這套房子為什麼特價？是房子本身有問題？還是開發商的文字游戲？弄清楚後，還要慎重選擇特價房，千萬不要白白做了接盤俠，最後房子砸手裡了。最後小編希望大家都能買到自己心儀的房子。

③ 特價房一般都有什麼坑特價房為什麼那麼便宜

在物價飛漲的時代，必須堅持勤儉節約的好習慣，但買房的事要相信1分1分貨。便宜的房子和昂貴的房子最終有些不同。例如特價房。特價房便宜是有道理的，但並不意味著不能買特價房間。特價房一般都有什麼坑？特價房為什麼那麼便宜？

在物價飛漲的時代，必須堅持勤儉節約的好習慣，但 買房 的事要相信1分1分貨。便宜的房子和昂貴的房子最終有些不同。例如 特價房 。特價房便宜是有道理的，但並不意味著不能買特價房間。購買特價房的貓膩還是很高的，一定要避免踩坑。那麼我就來告訴你特價房一般都有什麼坑？特價房為什麼那麼便宜？

特價房一般都有什麼坑

1、特價房 戶型 是否有硬傷

戶型問題是特價房的硬傷，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有一些 開發商 會拿出 滯銷 房源 來做特價房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如 廚房 偏小、客廳 開間 不夠等。廚房、 衛生間 這類區域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。

所以 購房 者在看特價房時，一定要看戶型結構是否合理，是否適用，注意 房屋 的動靜分區是否合理，房間的利用率如何，衛生間和廚房的安排是否方便使用等。

2、特價房注意房子是否會爛尾

有些特價房是爛尾的 樓盤 。如果樓盤在資金方面出現問題，那就很可能發生爛尾風險。一旦發生爛尾情況，也許開發商就要擱置樓盤，購房者近期內難以入住。情況嚴重的時候，開發商也許會撤資，購房者想要討回房款就難了。所以，購房者在買房之前，對資金狀況出現問題的樓盤進行審核。選擇品牌開發商，在某種程度上可以下降開發商資金鏈斷裂和房子質量差的概率。相同 地段 ， 小區 價值也會較高。

3、特價房注意房子的環境

特價房還可能存在周邊環境不好的問題。一些靠近社區垃圾點、變電所、馬路以及加油站的房屋會被開發商作為特價房來銷售，雖然戶型上看不出什麼不同，但入住後發現周圍環境存在此類的問題就讓購房者有著不舒服了。所以購房者一定在買房之前親自去看一看特價房附近環境如何，考慮下此類附加的不好因素是否能接受，以免入住之後再後悔。

4、特價房注意房子的產權

有一部分 商業 產權的項目會以特價房為噱頭吸引購房者。這類房源的特點是，戶型面積小、 總價低 、地理位置成熟，但只有 40年 的使用產權。 產權年限 比商品房低不說，而且還是商業用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一項目的不同產品，產權年限也有可能不一樣。

特價房為什麼那麼便宜

1、特價房便宜的原因戶型不佳

很多特價房便宜的原因是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、特價房便宜的原因採光不佳

採光不好也是特價房便宜的一個因素。同時，樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。

3、特價房便宜的原因非 住宅 產權

有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。

以上是我介紹的特價房一般都有什麼坑？特價房為什麼那麼便宜？特價房裡經常出現的貓膩。一般來說，各方面比較好的房子不特價。所以，買房前不要被特價房子的價格迷惑，買房前要知道打特價的原因，這樣才能買到後悔的房子，因此大家買特價房一定要避免踩坑。

④ 實探鼎龍灣：銷售宣傳「水分」大 公寓託管「套路」多

本報實習記者 段楚婷 記者 童海華 廣州報道

「鼎龍灣佔地2萬5千畝，投資數百億打造，目前大概已投入300多億。我們這個項目有三個核心，水世界、海洋王國、動物王國，還有這條16公里的黃金海岸線。」

9月中旬的一個下午，《中國經營報》記者以購房者的身份來到位於廣東省湛江市吳川市的鼎龍灣國際海洋生態度假區（以下簡稱「鼎龍灣」）。銷售中心內，置業顧問用手中的激光筆在沙盤上畫出幾個圓圈，向記者描述著鼎龍灣的規劃。

在沙盤周圍的沙發與桌椅上，坐滿了來自不同地方的購房團，各種方言不絕於耳。在置業顧問口中，鼎龍灣將擁有「近萬畝的野生動物世界，預計年底動工」「三千畝的海洋王國主題公園」「多家國際酒店」。

實地探訪這片粵西文旅項目，記者發現，存在於置業顧問口中的游樂設施實則摻了「水分」，而購買了海景房的業主也向記者講述了他們託管海景房遭遇的「套路」。

宣傳與現實成「平行世界」

資料顯示，鼎龍灣由廣東鼎龍實業集團有限公司投資（以下簡稱「鼎龍集團」）。目前，該 旅遊 區已投入使用的游樂場所主要為德薩斯水世界主題公園，圍繞其分布的是德薩斯牛仔小鎮和粵西非遺文化體驗基地等項目。

若以該主題公園為中心，則其南側為沙灘與海岸線，西側為鼎龍灣一期、二期及三期住宅，東側則為正在預售的四期住宅。

9月中旬，鼎龍灣內集中分布一二三期住宅的區域顯得頗為冷清，遊客只需每天花費百元出頭即可租到一室海景房。而在 旅遊 區唯一的生活超市內，只有購房團的到來可以帶來人氣，更多的時候打理貨物的店員多過三三兩兩進店顧客。

跟著購房團的步伐，記者來到鼎龍灣銷售中心。在這里，置業顧問莫先生主動向記者介紹起項目的情況。在他流利的敘述中，「近萬畝的野生動物世界」「三千畝的海洋王國主題公園」「多家國際酒店」在記者眼前展開。

當記者問起這些設施何時能建好，莫先生回答稱，「我們這里先有住宅再蓋配套，這樣住宅才會升值。」

根據置業顧問的說辭，記者梳理對比公開資料發現，在預售第四期住宅的過程中，鼎龍灣給購房者提供的信息中摻了不少「水分」。

《廣東省2020年重點建設項目計劃表》顯示，「吳川鼎龍灣國際海洋生態 旅遊 度假區」的建設起止年限為2009年-2025年，總投資600億元，到2019年底累計完成投資63.5億元。

在上述計劃表的「建設內容與規模」一欄中寫明，「建設海洋王國組團、鼎龍灣萬千海(D01地塊)、海洋公園、溫泉小鎮、法國風情小鎮、艾美酒店、喜來登度假酒店、希爾頓酒店、康萊德酒店、鼎龍灣號帆船酒店基礎配套設施」。

其中，並沒有置業顧問與鼎龍集團向購房者宣傳的「近萬畝的野生動物世界」，而其國際酒店的建設數量也未達到鼎龍集團官方網站顯示的「15家星級酒店王國」。

此外，記者還發現在置業顧問口中特別提到的「中國第一家聖塔尼度假酒店」也在宣傳與現實形成「平行世界」。

在記者於9月中旬從銷售中心拿到的宣傳單頁上，赫然標出該酒店為「建設中」。但是經廣東省建設行業數據開放平台查詢，未發現該酒店的施工許可證。

事實上，廣東省投資項目在線審批監管平台顯示，吳川鼎龍灣聖塔尼度假酒店於今年9月17日備案申報，9月27日復核通過，項目的起止年限為2020年11月1日-2022年11月1日。

住宅售價遠高於樓面地價

在鼎龍灣的宣傳攻勢下，其銷量也在湛江市拔得頭籌。《2020年1-6月湛江商品房銷售情況分析報告》顯示，鼎龍灣獲得湛江全市商品房網簽套數排行榜第一名。在7月-9月的湛江住宅網簽排行榜中，鼎龍灣也位列第一。

從房價波動來看，鼎龍灣預售的第四期住宅均價亦遠高於吳川市商品房銷售均價。在房天下統計的房價走勢中，鼎龍灣的價格從3月開始升至1.2萬元/平方米，6月-9月漲至1.3萬元/平方米。而同期吳川市商品房銷售均價則在7000元-8000元。

基於鼎龍灣商品房銷量與價格持續走高的態勢，記者也通過公開資料梳理了鼎龍灣從2013年以來取得住宅用地的樓面地價。

2013年，吳川市鼎龍置業有限公司以底價競得G13-07、G13-08和G13-09三塊宗地，樓面地價均為141.67元/平方米。2017年，吳川鼎龍吉兆灣海洋生態度假區有限公司競得CWGC2017012和CWGC2017014兩地塊，樓面地價為138.89元/平方米。對比鼎龍灣目前的房價與此前的樓面地價，兩者相差90餘倍。

9月23日，上述兩公司分別以起拍價成功拍下CWGC2020020、CWGC2020021宗地，土地用途均為商業用地設施用地。

回看發布兩則宗地的吳自然資網出告字[2020]第20-24號，記者發現在「另需特殊說明的情況」中，宗地CWGC2020020寫明須建設一家總建築面積不低於7萬平方米國際品牌酒店，而宗地CWGC2020021則寫明須建設兩家總建築面積不低於9萬平方米國際品牌酒店。

此外，在宗地CWGC2020021的備注中寫明建築「退讓海岸線不少於80米，建築退讓80米至100米范圍內以綠化為主」。

鑒於2017年發布的《廣東省海岸帶綜合保護與利用總體規劃》（以下簡稱《總體規劃》）規定了海岸線向陸地延伸100米-200米范圍內，記者致電吳川市自然資源局，詢問宗地CWGC2020021在備注中要求退讓海岸線不少於80米的原因以及兩宗地要求須建設國際品牌酒店的依據。

吳川市自然資源局相關人士在交流中表示，該條退讓海岸線的要求是依據覃巴、王村港沿海生態度假區控制性詳細規劃提出，而該控制性詳細規劃也是按照上述《總體規劃》編訂。

他解釋稱，「建築退讓80米-100米范圍內以綠化為主」是指可以在此范圍內建涼亭等小型綠化，形成類似海岸公園帶。對於建設國際品牌酒店的特殊說明，這位相關人士告訴記者，這兩條特殊說明並非由他設定，但是地方政府有權在土地招拍掛時根據片區定位提出指引。

公寓託管「套路」多

在看房過程中，置業顧問也向記者介紹了將房子託管給物業公司的模式——業主與物業公司六四分收益。按他的說法，這種模式可以使業主平均每月收益2500-3000元。鼎龍灣內，記者也看到不少公寓託管的宣傳廣告。

一位業內人士告訴記者，鼎龍灣內的公寓託管主要分為三類。第一類為分成模式，即公寓公司計算其管理的所有房子的總收益，扣掉各種成本後，將凈利潤與業主分成。第二類為公寓公司按照每套房子的收益扣掉一些成本後與業主分成。第三類比較少見，是公寓公司每月給業主固定的房租。

對於置業顧問所描述的收益，該名人士坦言，業主想要平均每月獲得千元以上的收益都比較困難，目前鼎龍灣淡旺季分明，只有在6月-8月這樣的旺季，才可以獲得一些租賃收益，其他月份則很難保障有收益。

在采訪過程中，業主羅先生與馮女士也向記者講述了他們託管公寓的經歷。

去年11月，到鼎龍灣收房的羅先生在物業公司門口看到了拜登公寓的宣傳攤位。考慮到自己無暇打理房子，羅先生便與對方簽了託管合同，隨後另按照拜登公寓給出的軟裝報價清單支付了近1.2萬元。

根據羅先生提供的合同內容，租賃收益起算日期為今年2月中旬，而從他收到的損益表來看，截至7月底，累計收益約為-300元。與羅先生情況類似的是馮女士，到8月為止，她的累計收益也為負數。當馮女士想與拜登公寓方解約，卻被對方告知解約需根據合同再繳違約金3000元。

回看雙方的合同與每月收到的損益表，羅先生認為，當時雙方約定按照收益的60%分成給業主，但實際上拜登公寓卻通過扣除各種成本而導致凈利潤所剩無幾，致使業主的收益為負數。

上述業內人士直言，在託管公寓的過程中，業主要小心三重「套路」。其一為公寓方向業主收取高於本身價值的軟裝采購費用。其二為公寓方在運營過程中故意增加營業支出，從中獲利。其三則是在業主主動提出解約時，公寓方可以根據合同，再收取一筆違約金。

⑤ 為什麼每棟樓有特價房

房子多 朝向不正。南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。
配套差。有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。
法拍房。法拍房的價格遠低於市價，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價房。但是首先法拍房的起拍價雖然低，但是成交價可能並不少，其次是法院拍賣的房產多是有一定的糾紛，購房者即便購買成功可能也會面臨不能過戶、不能入住等問題。
為什麼每棟樓有特價房
1、為什麼每棟樓有特價房？其實，特價房是開放商用來吸引消費者的一種方式。在很多樓盤開放的時候，都有一定數量的特價房，利用特價房的有限行以及低價的特點來促使購房者盡快交錢買房，特價房雖然也是屬於樓盤中的房子，但是有些特價房卻跟我們平常購買的商品房是不一樣的。
2、特價房便宜的原因可能與所處的位置有關系，例如位於設備層的房子。設備層是指安裝有供暖、供電或供水樞紐設備的那層，一般都位於中間樓層，而這些設備的運行都會產生大量的噪音，還會產生一些輻射，臨近或者就在設備層或其下一層，設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。

⑥ 特價房為什麼便宜

1、戶型不佳

有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、採光不佳

底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。

3、非住宅產權

有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。

4、特殊建築結構

閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。

6、配套差

有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。

7、法拍房

法拍房的價格遠低於市價，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價房。但是首先法拍房的起拍價雖然低，但是成交價可能並不少，其次是法院拍賣的房產多是有一定的糾紛，購房者即便購買成功可能也會面臨不能過戶、不能入住等問題。

8、凶宅

凶宅主要是二手特價房的一類，這類的房屋由於發生過不吉利的事情因此很難出售，業主往往會降低價格吸引人買，購房者如果不介意可以購買這類房屋，如果介意還是不要買的好。

買房時需要注意，無論是哪種原因造成的房子特價，購房者都需要提前有個心理准備，不能盲目的認為房子只要是特價的就好。

⑦ 訂一天可以是酒店的特價房，訂兩天為什麼都成了正常的價格

朋友~正常情況下，有幾個原因哈~
一個是酒店在某些特定日期有特價，過了就沒的，也許周三是特價，周四就不是啦！如果不是這類原因，你可以分別訂兩晚，分別用不同的預訂名字，同樣可以享受兩個特價^_^
一個是「甩房」，有人臨時取消，不得已，必須得特價處理啦；所以另外一晚就得是正常價格啦！！
再一個是，酒店專屬的套餐，只能是2天一個晚上的，特價，還送不少東西，這個有時候是限量的，所以只能享受一次，所以只能一個晚上是特價~其他的時間就得正常啦^_^

⑧ 實探鼎龍灣：銷售宣傳「水分」大 公寓託管「套路」多

「鼎龍灣佔地2萬5千畝，投資數百億打造，目前大概已投入300多億。我們這個項目有三個核心，水世界、海洋王國、動物王國，還有這條16公里的黃金海岸線。」

在沙盤周圍的沙發與桌椅上，坐滿了來自不同地方的購房團，各種方言不絕於耳。在置業顧問口中，鼎龍灣將擁有「近萬畝的野生動物世界，預計年底動工」「三千畝的海洋王國主題公園」「多家國際酒店」。

宣傳與現實成「平行世界」

資料顯示，鼎龍灣由廣東鼎龍實業集團有限公司投資（以下簡稱「鼎龍集團」）。目前，該 旅遊 區已投入使用的游樂場所主要為德薩斯水世界主題公園，圍繞其分布的是德薩斯牛仔小鎮和粵西非遺文化體驗基地等項目。

若以該主題公園為中心，則其南側為沙灘與海岸線，西側為鼎龍灣一期、二期及三期住宅，東側則為正在預售的四期住宅。

9月中旬，鼎龍灣內集中分布一二三期住宅的區域顯得頗為冷清，遊客只需每天花費百元出頭即可租到一室海景房。而在 旅遊 區唯一的生活超市內，只有購房團的到來可以帶來人氣，更多的時候打理貨物的店員多過三三兩兩進店顧客。

《廣東省2020年重點建設項目計劃表》顯示，「吳川鼎龍灣國際海洋生態 旅遊 度假區」的建設起止年限為2009年-2025年，總投資600億元，到2019年底累計完成投資63.5億元。

在上述計劃表的「建設內容與規模」一欄中寫明，「建設海洋王國組團、鼎龍灣萬千海(D01地塊)、海洋公園、溫泉小鎮、法國風情小鎮、艾美酒店、喜來登度假酒店、希爾頓酒店、康萊德酒店、鼎龍灣號帆船酒店基礎配套設施」。

其中，並沒有置業顧問與鼎龍集團向購房者宣傳的「近萬畝的野生動物世界」，而其國際酒店的建設數量也未達到鼎龍集團官方網站顯示的「15家星級酒店王國」。

事實上，廣東省投資項目在線審批監管平台顯示，吳川鼎龍灣聖塔尼度假酒店於今年9月17日備案申報，9月27日復核通過，項目的起止年限為2020年11月1日-2022年11月1日。

住宅售價遠高於樓面地價

在鼎龍灣的宣傳攻勢下，其銷量也在湛江市拔得頭籌。《2020年1-6月湛江商品房銷售情況分析報告》顯示，鼎龍灣獲得湛江全市商品房網簽套數排行榜第一名。在7月-9月的湛江住宅網簽排行榜中，鼎龍灣也位列第一。

從房價波動來看，鼎龍灣預售的第四期住宅均價亦遠高於吳川市商品房銷售均價。在房天下統計的房價走勢中，鼎龍灣的價格從3月開始升至1.2萬元/平方米，6月-9月漲至1.3萬元/平方米。而同期吳川市商品房銷售均價則在7000元-8000元。

2013年，吳川市鼎龍置業有限公司以底價競得G13-07、G13-08和G13-09三塊宗地，樓面地價均為141.67元/平方米。2017年，吳川鼎龍吉兆灣海洋生態度假區有限公司競得CWGC2017012和CWGC2017014兩地塊，樓面地價為138.89元/平方米。對比鼎龍灣目前的房價與此前的樓面地價，兩者相差90餘倍。

9月23日，上述兩公司分別以起拍價成功拍下CWGC2020020、CWGC2020021宗地，土地用途均為商業用地設施用地。

此外，在宗地CWGC2020021的備注中寫明建築「退讓海岸線不少於80米，建築退讓80米至100米范圍內以綠化為主」。

吳川市自然資源局相關人士在交流中表示，該條退讓海岸線的要求是依據覃巴、王村港沿海生態度假區控制性詳細規劃提出，而該控制性詳細規劃也是按照上述《總體規劃》編訂。

公寓託管「套路」多

對於置業顧問所描述的收益，該名人士坦言，業主想要平均每月獲得千元以上的收益都比較困難，目前鼎龍灣淡旺季分明，只有在6月-8月這樣的旺季，才可以獲得一些租賃收益，其他月份則很難保障有收益。

去年11月，到鼎龍灣收房的羅先生在物業公司門口看到了拜登公寓的宣傳攤位。考慮到自己無暇打理房子，羅先生便與對方簽了託管合同，隨後另按照拜登公寓給出的軟裝報價清單支付了近1.2萬元。

根據羅先生提供的合同內容，租賃收益起算日期為今年2月中旬，而從他收到的損益表來看，截至7月底，累計收益約為-300元。與羅先生情況類似的是馮女士，到8月為止，她的累計收益也為負數。當馮女士想與拜登公寓方解約，卻被對方告知解約需根據合同再繳違約金3000元。

回看雙方的合同與每月收到的損益表，羅先生認為，當時雙方約定按照收益的60%分成給業主，但實際上拜登公寓卻通過扣除各種成本而導致凈利潤所剩無幾，致使業主的收益為負數。

上述業內人士直言，在託管公寓的過程中，業主要小心三重「套路」。其一為公寓方向業主收取高於本身價值的軟裝采購費用。其二為公寓方在運營過程中故意增加營業支出，從中獲利。其三則是在業主主動提出解約時，公寓方可以根據合同，再收取一筆違約金。