為什麼有的二手公寓那麼便宜

㈠ 為什麼二手房比新房便宜

通常來講，新房應該比二手房貴還要好。而二手房長時間受到折損，房齡也逐漸變老，肯定是在貶值的。但是，很多地方出現新房二手房價格倒掛的現象，二手房賣得比新房還貴，有時候甚至差價10%-30%，試想一下二手房比新房貴了一千多，這不就等於買新房就是賺到嘛。

所以，也不難理解為什麼一些樓盤開盤就售完了，冬季里著裹棉被連夜排隊也不足為奇，還得搖號買房。那麼為什麼會出現房價倒掛的情況呢？

其實，這主要是房地產進行調控，控制起房價漲幅過快，抑制炒房現象。在一些熱點城市，很多新樓盤價格審批上都進行了限價，房管部門是能對新房價格介入控制的。

但是對於二手房賣家而言，他們大多是分散的個體，上面也沒法進行價格上的約束，業主想掛牌多少就多少，完全是自願交易買賣，新房和限價價格持平，而二手房在持續上漲，因此就出現了倒掛現象。倒掛的程度，取決於限價紅線與地價差值有多大，地價高，限價力度大，自然倒掛的程度也就大了。

這種倒掛對於購房者而言，是值得慶幸的，房貸利率上浮的情況下，房價便宜了，買入就很劃算。然而對於炒房客而言，他們是不希望見到的，因為買二手房的人會減少，甚至有「被套」的風險。

㈡ 為什麼二手房比一手房便宜很多呢

按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。

買二手房便宜嗎？

通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那麼，哪些情況下二手房便宜呢？

1.有緊急需要，房產低價處理

一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產後出國，甚至變賣房產後支持孩子的學業，其中也包括支持孩子留學??這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧願價格便宜點就出手了。

2.購買時房價本身比較便宜

這個多見於一些國有企業的集資建房，這類房主往往手裡有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們願意略低於市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手裡有那麼多房子。

3.拍賣的房子

通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免徵增值稅和個稅的。

4.滿足一定年限的房子

其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免徵增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免徵個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚後可以為你省下好幾萬喲。

拓展資料

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

優點：

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

㈢ 公寓為什麼比住宅便宜公寓和住宅有什麼區別

現在幾乎我國的每一個二三線城市的房價都有越來越高的趨勢，甚至有居高不下的形式。在這個大前提下，一些新的房產形式就出現了，不僅僅小產權房子應運而生。那麼公寓為什麼比住宅便宜？公寓和住宅有什麼區別？

現在幾乎我國的每一個二 三線城市 的房價都有越來越高的趨勢，甚至有居高不下的形式。在這個大前提下，一些新的 房產 形式就出現了，不僅僅 小產權房子 應運而生，而且還有單身公寓，或者比較精緻的 青年公寓 出現了。到底，公寓為什麼比住宅便宜？ 公寓和住宅 有什麼區別？

公寓為什麼比住宅便宜？

1．生活成本這一點可以說是 商住房 的一大劣勢，因為是商業性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改為租賃住房，水電費按照居民標准收，但是在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓價格低於住宅的重要原因。

2．貸款的不同這應該是商住房和 普通住宅 較大的區別之一，商住房以目前的政策規定， 首付 必須達到五成， 貸款期限 最長只有10年，而且 貸款利率 還是基準率的1．1倍。相反普通住宅首付較低只要2成，最長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。

3． 稅費 的不同首先商住房是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要復雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅、 契稅 、印花稅以及 土地增值稅 等等。

公寓和住宅有什麼區別？

1．土地性質

開發商 的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質決定的。拍地時， 商業用地 的價格本身就比 住宅用地 ，城鎮用地要便宜，在固定 土地成本 的基礎上蓋出來的房子，自然也要以此為依據。在同一 地段 上建設的低成本產品，出售時的價格也要與此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。

2． 產權年限

普通住宅的產權年限只可能是70年，而商住房都是建在商業用地或者 工業用地 上，產權年限上多為50年或者40年。

3． 落戶 價值

大家都知道，購買城市裡的住宅可以完成落戶。如果是 學區 里的房子，還可以享受周邊的教育資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因為落戶和入學這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。

公寓為什麼比住宅便宜？公寓和住宅有什麼區別？上面已經解釋了公寓比住宅便宜的特點，你要記住，公寓不等於住宅，二者之間有很多本質上的區別的。你也要小心一些人在銷售公寓的時候，把它說得跟住宅一樣，但是價格卻低價很多，需要認真鑒別，這樣才不會上當受騙。

㈣ 上海市浦東的張江東區人才公寓二手房為什麼那麼便宜

因為這里是工業用區，電價格非常昂貴，對於民用電，電費到了夜間搬家也就0.35元一度不到，但是在這里，電費是按照房子面積*1.5+度數*0.74算的（特別是很多二房東會按照0.85的價格算）。所以對於一個普通的家庭，一般用電至少都是一個月500以上（相當於一般居民一個月用170元的電費，）。如果是到了東夏季節，電費更加誇張。

小區的房屋保外牆和隔層的厚度均不夠理想，在這里租過房子的人都知道這對於電費而言意味著什麼（我就住的是那裡的單間，冬天像住陽台一樣的感覺，冷颼颼的，必須24小時開暖氣才能不凍病，電費一個月一個人大概要300-500的樣子）。

小區以前是溫州炒房團的人買的，幾乎整個都被包下來了，但是因為維系的成本太高（其實房屋的質量也不高），加上地段非常偏僻，門口的公交車站一個小時只有一趟車，所以出門只能打的，這意味著一個月的出行成本無形之中難以估計。

所以住這個小區，比住地段好，房屋規范的小區成本一個月對一個人而言至少要無形之中多700-800塊錢，所以這個小區很多地方都是空的毛坯房。租過這里的房子的很多住戶都有這樣的感覺，表面上價格便宜，但是隱形開支反而非常恐怖，所以小區沒什麼人氣，自然沒人接這個盤了。

這個小區因為租房的都是二房東，但是基於這么大的隱形成本，所以他們會出於壓縮成本的考慮提高房租，而且傾向於用材質極差的木頭和管道進行房屋裝修。所以無論租，還是住，其實這里一點都不合算。

㈤ 紅專公寓為什麼便宜

產權年限問題。公寓房一般都是建在商業用地或者是工業用地上的，所以產權年限一般只有40年，而普通住宅房的產權年限是70年，普通住宅比公寓房多了30年的產權年限，這是公寓房更加便宜的一個方面。

2、土地性質。一般來說，商業用地的價格都會比住宅用地和城鎮用地更加便宜，所以在固定的土地成本上看，即使公寓房的土地和住宅用地是在同一地段的話，也會因為用地性質的差異，而有所不同，所以在出售房屋的時候，同一地段的公寓房就會比普通住宅更加便宜。

3、國家政策。根據我們國家對於公寓房的相關規定，公寓房的買房首付款需要支付五成左右，而且公寓房的貸款年限最多隻有10年，可是貸款利率卻是貸款准利率的1.1倍。而普通住宅的買房首付款的支付比例比較低，只要2到3成左右，而且貸款年限可以貸30年，貸款利率在不同的銀行之間都有優惠，所以公寓房更加便宜一些也是理所當然。

4、稅費問題。買公寓房不可以享受目前的稅費優惠政策的，特別是在進行二手房交易的時候，公寓房的稅費會比普通住宅房更復雜一些。另外有一些差額增值稅、附加稅、差額個稅、契稅、印花稅和土地增值稅等，都是要考慮到的。

5、生活成本。公寓房一般都是建立在商業用地上的，所以水電收費都是根據商業性的物業收費標准來進行收取的，另外公寓房是不允許通燃氣的，所以這也是導致公寓房比較便宜的原因。

6、房屋戶型。公寓房的房屋戶型大多數都是在30-50平左右的，而普通住宅的房屋戶型大多數都是在60-150平左右的，所以公寓房會比普通住宅更小很多。另外普通住宅的戶型是剛需，大多數都是兩室或者是三室的主流戶型，而公寓房大多數都是小戶型或者是公寓式戶型，講究個性，所以比較適合一些特定人群，相對普通住宅來說的話，公攤比較大。

以上就是小編為大家整理的關於公寓房為什麼這么便宜的相關內容介紹，其實假如經濟實在不寬裕的話，那麼購買公寓房也不失為一個好的選擇。

㈥ 長沙他城公寓二手房為什麼便宜

地理位置不好。長沙他城公寓二手房位於湖南省長沙市天心區竹塘西路，距離市中心遠，交通不便利，所以便宜，但是該小區都是精裝房間，綠化非常不錯。

㈦ 為什麼二手房比新房便宜原因有哪些

二手房越來越受到不少購房者的青睞，二手樓市崛起。由於目前房地產市場上高居不下的房價，所以二手房就成了越來越多人的選擇。隨著人們購房觀念的進一步理性化，人們發現了購買二手房的好處。購買二手房有哪些優缺點？二手房為什麼比新房貴？

二手房有哪些優缺點

二手房的優點

1、地段：一般在市區內、或者熱點片區隨處可見二手房的身影。因為這些地方的房價都比較高，人們對這些地方的房子都比較關注，哪怕是二手的，買過來自己住或者二次投資，也是劃算的。

2、交通：有密織的交通網路，交通條件十分便利。如果說一個在離市中心略遠的二手房房價還那麼高的話，那麼它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話，不浪費人們在路上的時間。

3、價格：單價高，總價低。市區的二手房價格普遍較高，離市區有段距離的略低一些。

4、風險：降低了許多購房風險，房屋品質好壞一目瞭然。

二手房的缺點

1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是投資的房子。

2、品質：居住品質與新建商品房相差甚遠，也許是他們此時沒有能力購置心意的房源，也許是因為他們用來住一段時間，然後進行二次置業。

3、買賣程序：交易手續、流程略復雜，一般購房者如果再購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鑽了空子，不易被購房者所掌握。

二手房為什麼比新房貴

一、交易簡單，方便快捷。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。然後就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格後就可以辦理網簽手續了，繳稅後當日房產過戶。

二、房屋質量一目瞭然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

三、房子幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經過幾年的居住生活，有害物質基本揮發的差不多了，不會對健康造成威脅。

四、房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫院，學校，公交車地鐵，日常生活很方便。

五、你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。

六、買二手房贈裝修和傢具家電。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數二手房都是裝好並配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業主都會把一部份傢具家電留下。

以上就是二手房為什麼比新房貴？二手房有哪些優缺點的全部內容，相信大家讀完這篇文章以後，大家對於買二手房的幾大好處已經有很深的了解了。二手房與全新商住房各有所長，而最終購買時如何選擇大家還是應該根據自己的實際情況，畢竟按需選購才是購房自用的明智之選。

（以上回答發布於2016-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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