明申花園為什麼便宜

1. 購買商用別墅有陷阱嗎

要具體分析，至少商用別墅土地使用年限比住宅少得多。
簡要介紹注意點

1、「五證」不齊全
消費者購買商品房前必須查看開發商是否具備「五證」。「五證」指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
開發商五證齊全，按照法律規定才可以預售房子。而實際上，有些人在某一樓盤在建甚至在拆遷時可能就已經十分關心這個樓盤了。
消費者一定要查驗「五證」，最好去相關部門核實開發商提供的證件再決定購買，以降低風險。
2、虛假廣告
購房者不要輕信廣告宣傳，有的商家為了促銷，廣告宣傳往往不切實際大肆渲染，比如「交通便捷，直通繁華市區」、「小學、幼兒園、休閑廣場等公用設施也將樣樣齊全」等。
一些購房者被圖文並茂的廣告吸引，而草率簽訂合同。但有時你會發現小區建成後相關配套設施可能與廣告宣傳不一致。
提醒購房者最好自己或委託親友現場考察小區及周邊規劃，並與廣告的內容相對比是否相符。
有的廣告最下邊有一排小字，類似於「本廣告內容只作為宣傳，將來以正式合同或審批的規劃為主」等字樣，很有可能該樓盤各項手續還不全，規劃還沒有經過審批，選擇這樣的房子時更要格外慎重。
3、合同內容玩文字游戲
簽訂正式的商品房買賣合同前，馬金敏提醒大家，一定要把所購樓盤小區周圍的環境考察清楚。有些業主只看了廣告宣傳或樓盤在建的部分，等入住後卻發現小區附近有污染企業，心裡不舒服。
所以，要關心小區整體規劃及周邊環境，附近有無影響自己將來生活質量的問題都要考察清楚。
有些樓盤的開發商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條款購房者尤其應該注意，往往是強調了一些購房者的義務。
購買人如不接受可以不簽合同，當然也可以就這些條款與開發商進行協商。
4、「兩書」、「一證」不齊
新建商品房交房時開發商都需提供「兩書」，即房屋質量保證書和房屋使用說明書。「一證」即竣工驗收備案證明。如果證件不齊全，業主有權拒收房子。
購買商業別墅時要注意什麼問題
越來越多的人為了提高生活品質，在購房時選擇購買別墅，買別墅除了要注意購買適合居住的硬體外，還要注意以下特殊問題：
A、 小產權
小產權相對大產權而言。大產權房產證由政府房地產管理部門發放，小產權房產證由鄉鎮政府發放。大產權房能正常上市交易，價格較貴，小產權房不能正常上市交易，價格較便宜。
原因是小產權房是農村集體所有土地，根據《土地法》規定，是不能出讓、轉讓的,非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。如投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。
B、 送花園
別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會較大，因而「花園」也是別墅銷售時的一大亮點。但細分析的話，產權人實際上不能享有花園的所有權，因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現在產證里的。
另外，根據《物權法》規定，這部分權利應當屬於全體業主所有，除非花園面積體現在產證里，否則並不能成為實實在在的權利。
C、 送露台
露台是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有圍護、無頂蓋的檯面。露台的面積並不計算在建築面積之中。因此，如說「送露台」，並不能算是贈送，因為露台本來就沒有算面積。
D、 送(半)地下室
地下室是指房間地面低於室外地平面高度、超過該房間凈高的一半者;半地下室是指房間地面低於室外地平面高度、超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那麼應當算在建築面積里，如果沒有超過，則不算建築面積
E、稅收
買賣別墅所交納的稅收也比普通住宅商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。
(1)獨棟別墅：如
土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)。
個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。
(2)聯排、疊加、雙拼別墅：如
土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。
個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇徵收全額的1%或2%。
不像住宅類產品有減免，住宅滿3年不滿5年的，土地增值稅減半;滿5年的不徵收土地增值稅;唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。
F、貸款
商業別墅無法貸款，有的地方對商業別墅的貸款成數比住宅要低，銀行一般最高成數控制在五成，此外還要受到總房價、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。
以上就是關於購買商業別墅需要注意哪些問題的相關解答，僅供參考。

2. 明申花園有愛菊小學的校車嗎

明申花園有愛菊小學的校車。

3. 石家莊築業花園 怎麼樣 房產證好下嗎 聽說小區物業有點差啊 誰知道啥情況

如果是新房，通常交房以後，三個月拿到房產證，如果是二手房，那麼過戶以後，一個月左右拿到房產證。
房產證辦理流程：
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

4. 銀仁御墅花園怎麼樣

大家好，我來給無錫的朋友，以及所有想在無錫購置房產的人訴說一下我的親身經

歷。希望大家看了我的遭遇後，不要再犯我一樣的錯誤。我現在每天渾渾噩噩，痛苦不

堪，全都來自於銀仁御墅，以及它背後那無良，無信的開發商，以及它的總經理，沈xx

。
我本人是80後，大學畢業後在無錫安家，家住崇安和錫山區交界。11年時，由於年

紀也大了，想在無錫安家結婚，買套房子。經過一番考察，我看中了銀仁御墅便宜的價

格，便購置了一套銀仁御墅四期位於頂樓的期房。買房時，售樓小姐信誓旦旦對我說，

年後便能交房，我剛步入社會，不知開發商的凶險，一時輕信，便爽快的付錢購買。沒

想到，這一買，就是噩夢的開始。請想要購買房子的朋友，千萬睜大眼睛。
噩夢一：無止境的延期交房
我於2011年初購買的房子，整整拖了4年，到2014年，開發商才交房。本人女友由

於此事，也與我分手。如今我已孑然一身，空留一房。。。。期間和開發商交涉無數次

，每次都推脫沒錢工程隊不肯造，有種就去告。之前也有相同遭遇人士，去位於江蘇銀

行樓上的銀仁御墅總部要個說法，結果下樓時被開發商關閉了電梯，困在電梯整整半個

小時，期間數次求援，銀仁御墅故意不理不睬。有心的朋友，可以去網上搜索，現在還

能搜到當時描述這一事件的帖子。
噩夢二：牆體開裂，綠化無蹤
拿到房子後，發現牆體開裂嚴重，最粗甚至有1厘米，可以放進一個手指，問了物

業，說是正常現象，以後用漆刷刷就行。問開放商，一直就推脫說已經通過質量驗收，

一副有種你就去告的嘴臉。
小區的綠化也和原先規劃大相徑庭，大片的綠地，變成了停車場，整個路面停滿了

汽車。晚上，汽車來往，喇叭，排氣聲，吵的人根本無法入睡。有心的朋友，可以去銀

仁御墅實地考察。
噩夢三：賠償款至今2016年，尚未賠付。
拿到房子後，我們小區業主聯合，和沈xx打了官司，他被迫，同意賠償。根據合同

，我能拿到約3萬的賠償款。結果，就連這3萬元，銀仁御墅也是一拖再拖，去年年初，

問沈xx，他說2015年可以賠；今年年初又去問，說要到2017年，才能賠付。事實上，之

前一批和沈xx打過官司的業主，已經拿到了賠償款。剩下的沒有門路或者沒有精力的業

主，沈xx是打定主意要磨死這批人。目前，連我在內，還有80餘戶業主，沒有拿到賠償

款。
如今，我離首次在無錫置業，已經過去了6年，但噩夢還在繼續，我把我的經歷發

在這里，就是提醒其他人，不要重復我的錯誤。
以上一切，可以加銀仁御墅四期業主群，那裡是銀仁御墅受害者的聚集地，如果你

想買房，可以聽聽過來者的意見。

5. 買房禁忌：這些房子再便宜也不要買

買房子是大事，注意事項一定要警惕，特別是售樓部的貓膩，需要大家清楚其中的內幕，以便從容應對。今天，我們就整理了買房的十大購房陷阱，尤其是開發商廣告中的一些宣傳，則不能過度相信，以下提到的這十種房子無論如何不能買。
1、位置太偏太遠，周邊無大眾交通的不能買

李嘉誠說地段，地段，還是地段，果然重要的話說三遍，可見有多重要。不過現在常見有些位置很偏的房產用「多花半小時，房價省一半」,「幫你省下房錢買個車"等等深深打動購房者。想想是很激動呢，同樣的錢，房子有了，車子有了，人生巔峰啊，媳婦也不用愁了。但尼瑪油錢不是錢？時間不是錢？生命都用來浪費在路上，真的值嗎？

對此，小編個人也覺得，如果位置偏點，但是大眾交通夠給力的話（比如有個地鐵或者公交啥的比較方便），還是可以考慮考慮的，但是如果周邊荒蕪的出行只能靠自駕四輪和兩條腿的話，小編奉勸購房者還是靜靜吧，雖然房子是便宜了，但後期花費的生活成本可能更高，未免有點得不償失。

2、破產開發商的房子不能買

這個問題應該很好理解，開發商都破產了，業主的合法權益就難弄得清了。更有甚者，遇到無良的開發商，有可能會血本無歸。

3、規劃還在紙上的不能買

有時候藍圖一片美好，但是可能最後只是「畫餅充飢」。比如某個樓盤，這么多年過去了，還是2個小的可憐的鄰里中心，1條感覺要千年才能等一回的公交線路和1個能說得出名字的學校。

4、旁邊有污染工廠的房子不能買

老實說買房遠離工廠會比較好，但是很多時候並不可能，就比如園區，發展之處本來就定位為工業園區，所以很多樓盤周邊都有工廠，但是旁邊如果是有污染的工廠那就堅決不能買了，一來是因為這類工廠多數會排放有毒物質，長此以往，身心必受傷害，還有有的化工廠是24小時不停休整夜生產的，也可能有噪音，影響周邊居民正常休息。

5、學區不定的不能買

近期，隨著電視劇《虎媽貓爸》的熱播，教育地產的問題有再被推上風口浪尖。在劇中，趙薇飾演的「虎媽」畢勝男，為了孩子能上重點小學，賣掉自己之前舒適的大戶型，買9萬一平的破舊教育地產，算下來總價要400多萬！在很多人看來簡直是天方夜譚，但是現實遠比電視劇更瘋狂，父母們一擲千金只為教育地產的並非少數！

不過學區這也是個說變就能變的東西，比如劇里的畢勝男剛買了教育地產，卻被告知政策風向轉變，她女兒得再等一年才能入學。還有一些房子雖然開賣很久，但是至今學區未定，這也是一件很可怕的事情。還有，小編友情提醒：千萬別想當然以為就近原則就是離你家近的學校，有一種痛叫學區就在家門口，但是不能上！

6、精裝房太便宜的不能買

羊毛出在羊身上，這個道理應該很多人都懂。但是便宜面前，又有很多人不淡定了！最近幾年精裝房問題頻發，比較嚴重的問題是甲醇超標。

7、樓間距太小的不能買

樓間距，顧名思義，就是兩棟樓之間的水平距離，它能夠直接影響的就是採光。《國家標准城市居住區規劃設計規范》中規定：城市住宅冬季日照應不小於兩小時。然而，由於許多高層或者超高層住宅樓間距不達標，較低層住戶要曬到陽光似乎成了奢望。

為什麼開發商對樓間距避而不談甚至謊報樓間距：樓間距同樣與小區的容積率密切相關，樓間距越大，容積率越小，居住舒適度越高。有些樓盤原本容積率就很高，或者為了多建房子，樓層數增加，原本的樓間距就無法滿足採光需求。那麼容積率一定的前提下，要盡量多建房子的話......舉個例子，按照標准，60米樓間距應該建約50米高的房子，大約16層，KFS想要多賺MONEY，建了25層，那麼9層以下就很難見到陽光了。

8、贈送面積太多的要想一下

「這套戶型贈送一個5平左右的空中花園，平常您可以在這種種花、曬曬太陽、喝喝茶，把這個花園封起來還能當一間房子用，特實惠……」現如今很多人買房常遇到售樓員這樣的說辭，這就是目前市面上非常泛濫的N+1戶型，1就是指空中花園。對於廣大用血肉鑄成房子的剛需們來說，買不起3房能有個「小3」也不錯，這簡直是太實用了，開發商太體貼了有木有？但是天下沒有免費的午餐。

真相就在這里：大家都知道一個小區的容積率是固定的，開發商為了保證容積率符合住建局的情況下，多賣面積，他們以陽台申報，驗收時候陽台容積率只算一半，通過住建局的驗收後，開發商將陽台封閉，按房間算給業主。舉個簡單的例子，1個30層的樓房，在容積率一定的情況下，開發商通過這種偷面積的方式，可以多蓋1-2層甚至更多房子。

9、物業差的不能買

物業的好壞嚴重影響到業主日常生活舒適度，想想如果工作勞累一天回到家，然後看到垃圾堆了沒人清，電梯壞了沒人修，小攤小販泛濫成災沒人管，擱誰心情能好啊？

這些還是輕的，更有物業橫的跟房子是自己似的，動不動就不許業主這樣，不許業主那樣，近幾年還有打人事件頻發。

10、地基下沉的房子不能買

強基固本的意思就是要增強基礎，固好本元，對於房子而言，地基不穩，房子就有倒塌的危險。遇到危機也不怕，畢竟不是每個樓盤都是十全十美的，關鍵是用去溝通和解決。

以上就是十種打死也不能買的房子，盡管可能這些房子會在價格上稍有優勢，但是考慮到它帶來的各種問題，怎麼都不能買啊。

（以上回答發布於2015-09-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 明申花園的其他參數

結構:鋼筋混凝土、框架磚混結構
外牆:高級面磚
內牆:水泥砂
大堂:大理石
電梯:迅達
門窗:防盜硫化銅門、塑鋼窗
廚房:毛坯
衛生間:毛坯
供電:10-40安培三相分時
供水:恆壓變頻供水，每戶送獨立容積式電熱水口
供氣:6立方米煤氣管道
消防:樓層設有消防栓.每戶均設中央式管道吸塵系統、容積式電熱水系統、可視訪客對講系統等設施。
通訊:預留二條程式控制電話線路

7. 買了房子後有沒的人後悔自己買的不滿意的

有，很多人因為結婚、孩子上學、工作等原因著急買房，買房時也沒有很好的准備和選擇，由於價格、位置、戶型等因素的限制，大家就買了。肯定有覺得買的不滿意的。

買房會後悔的一些因素：

1、忽略生活方便度。對地段的認識著眼於教育醫療日常生活而忽視了宜居性，如果你不是炒房也不是靠投資來買房的話，一定要以生活方便度為核心准來權衡。但宜居特點並不只是教育醫療日常生活等方面的，有些來自於住在屋子裡的一些感受。

2、選戶型出於一時興起。只圖一時痛快選擇了浪費型居室比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。

3、未能遠景考慮平衡壓力——考慮就業穩定性不足或為節約利息支出選擇了較短的還款年限，有許多買房者為了盡快脫身選擇了較高的首付或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來。

4、片面理解售樓小姐的教唆，靠著小區中央選房子，後患無窮憑空多付出，結果發現住在小區中央並不好。

5、盲目追風。房價出現波動的時候趁著折扣中期買入的房子，以為圖了便宜結果並非如此

6、不留餘地——計算首付把家底掏空了，許多人是在急切之中買房的，特別是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的首付能力。而且在實際購房中，首付僅僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已，後續還有更多資金投入，如果不考慮清楚可能會導致後面生活非常拮據。

(7)明申花園為什麼便宜擴展閱讀：

買房後悔後的解決方法：

1、買房人發出退房通知，買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商違約導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續，買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款，開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

8. 冠魯·明德花園怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：濟寧冠魯·明德花園

別名：冠魯明德花園

城市：濟寧

樓盤位置：運河路與京杭路路交匯西200米，新北湖中學東對過

開發商：冠魯房地產開發有限公司[房企申請入駐]

產權年限：70年

建築類型：板塔結合,小高層,高層,

公交線路：明德花園(臨時站)(公交站):7路;京杭路(公交站):7路;新城發展(臨時站)(公交站):7路;許庄醫院(公交站):21路旅遊觀光線路;廉庄(公交站):7路;69路(高新區三線);中山水務(公交站):7路;69路(高新區三線);許庄(公交站):7路;21路旅遊觀光線路;食坊齋牛館(公交站):21路旅遊觀光線路;創業大廈(公交站):69路(高新區三線);市化肥廠(公交站):203B路;203路A線;

其他交通方式：乘坐5路到中山水務站下車、20路、21路、26路、31路、36路、203路公交車到張營站路公交車已經開通。

規劃信息：其佔地面積為99300平方米，容積率，綠化率27%，共20棟樓，停車位車位配比1:1.1，地下停車位2025個。

周邊配套：教育：濟寧市第一中學、山東理工職業學院、濟寧醫學院 。 文體中心、北湖新區管委會、市政府、北湖中學、濟寧醫學院、北湖景區等 社區商鋪 幼兒園

內部配套：幼兒園、信報箱、健身設施

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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9. 為什麼去泰國芭提雅買房的人都後悔了

，十年前隨便買，只要你有錢，買到就是賺到。但是現在，房價越來越高，辛辛苦苦工作一年，還不夠買個廁所。再加上國內出台的各種限購、首付比例的限制、增加貸款利率等多種密集調控手段，樓市幾乎處於暫時被凍結狀態。



於是乎，有錢的人為了資產配置分散風險，紛紛研究起海外投資，東南亞市場更是受到中國人的廣泛青睞，尤其是距離中國超級近的泰國，成為了人的後花園。那麼泰國買房都需要注意什麼呢？

1、決定了在泰國投資房產，就要選擇大開發商項目，並且一定要親自去了解情況。如配套設施、回購政策、周圍公寓的租售比、空置率、投資回報率、其它費用等等，在看中的公寓附近住上一陣子，體驗周邊環境，看自己是否真的喜歡，生活是否便捷，周邊配套是否完善，多點理性，少點沖動。



2、如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。就可以拿到地契、合同、房產證三個證明文件。

3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、項目品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。不論是自住還是投資，盡量選擇軌道附近，交通出行方便，周邊配套完善的項目，不僅方便出租，出租率也會大大提高。盡量買在市中心或者核心區域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。

5、泰國很多包租的項目，可以拿著固定的收益。曼谷，清邁，芭提雅等城市，都有可包租託管的項目，一般為5年左右的包租，也有長達20年的包租，不用自己打理，甚至不用操心，不用為了愁出租，國內外來回跑，就可以拿到每月固定的收益。



任何投資都有風險，多花點時間研究最優配置，動盪時代，選擇適合自身情況的房子，危機來臨時多一點希望。

如果你手上有幾百萬上千萬的流動資金，就別浪費時間聽我瞎扯，心情好買啥都行決定了在泰國投資房產，就要選擇大開發商項目，並且一定要親自去了解情況，如配套設施、回購政策、周圍公寓的租售比、空置率、投資回報率、其它費用等等，在看中的公寓附近住上一陣子，體驗周邊環境，看自己是否真的喜歡，生活是否便捷，周邊配套是否完善，多點理性，少點沖動。

2、如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。就可以拿到地契、合同、房產證三個證明文件。當然，如果是傢具家電都配置好的，拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。



3、如果因為資金周期問題，一定要選擇期房。那一定要驗證開發商是否拿到EIA.泰國法律規定如果地產項目不能通EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證.這對後期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了EIA認證後，開發商才可正式動工。另外建議期房盡量選擇大開發商，至少是上市開發商，風險會小一點。

4、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、項目品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。

5、不論是自住還是投資，盡量選擇軌道附近，交通出行方便，周邊配套完善的項目，不僅方便出租，出租率也會大大提高。空置房也是微乎其微，幾乎不會存在這種情況！以後轉手賣房，也會容易很多！

6、盡量買在市中心或者核心區域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限，也盡量買在核心周邊的區域，因為發展必須有一定的基礎才行，核心區域的外擴要比重新開發一個新區域要事半功倍。

7、現在泰國還是一個新手市場，所以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年內出售要增加一個3.3%特種商業稅，整個稅費要達到4.8%左右了。而超過5年，就只有1.5%和新房一樣了。所以，泰國房產如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有

10. 為什麼新加坡的房子這么便宜

在1947年，英國住房委員會報告說，新加坡93.8萬總人口中有72％居住在構成市中心的80平方公里內。1959年新加坡實現自治時，只有9％的新加坡人居住在公共住房中。今天，80％的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和發展委員會（HDB）大約有100萬套公寓。

新加坡住房成功的原因有這么幾個

一，新加坡居住區經過精心設計，採用混合收入住房，每個住房都可以享受高質量的公共交通和教育，還擁有著名的新加坡小販中心，所有收入階層和種族在這里都可以聚會，社交，娛樂和用餐，共同享用美味且價格適中的食物。增強了階級的溝通，使執行政策的難度大大減少。