江城雅居為什麼便宜

⑴ 光谷一小要遷往喻家山學校嗎

光谷有不少新建和近期剛建成的學校，肯定會改變目前對口的格局。光谷實驗中學生源已經不堪重負了，分流是遲早的事！

1、如果是已經入了一小+實驗第一梯隊房子的家長，就不要焦慮了，光谷實驗中學生源真的太飽和了，學生密度高，如果一小未來對口曙光不一定是壞事，在家門口上學也近，光谷新校都有名校潛力，只要周邊圈層到位了，會越來越好。

2、但要提醒還 想高位賭光谷學區的人，慎重，關山的學區房真的不穩 。

3、還搞不清楚關山學校咋回事的，往下看！
聚焦關山學區疑慮？？

曙光學校

據網上消息，保利時代南區和武職之間空地（還會徵收部分武職用地），將會建立一所九年制中小學，初定名曙光學校，學校佔地62畝，規模較大，初定規劃36+36班，實際可能升級到48+48班，分流周邊光谷一小、光谷實驗小學、光谷十小入學壓力；同時學校規格規劃較高，有恆溫泳池、溜冰場、標准球場等配。

傳言說， 光谷一小等學校，將不再對口光谷實驗中學，轉而對口曙光學校。光谷十小的對口初中，也將大概是曙光學校 。
喻家山學校

喻家山學校位於創業街以北，魯林路以西，設計辦學規模為60個教學班（九年一貫制學校，其中小學部36班，初中部24班）。

光谷喻家山學校，曾經一度傳出會和華科合作，因此很多家長都認為該校有名校潛質。再者該校是九年一貫制的學校，那麼意味著小學初中都可能在一所學校完成，周邊的小區小朋友讀書就很方便了，都在家門口。

光谷喻家山學校此次沒有劃片，而是作為四小分流，周邊琨瑜府、泛悅城等業主感到非常失望，因為家門口的學校可能面臨搖號，一旦運氣不到位，只能去讀更遠的四小。
難怪琨御府、泛悅城的業主們感到惱火，有些吐槽「樓下的學校都不能讀」，光谷四小距離這些小區距離稍遠。
金融港學校

金融港學校已經開始建設，金融港學校位於光谷大道與三環線的交匯處，設計規模為36個班小學和36個班的初中，計劃2022年底建成，2023年投用。

光谷二小這邊，有一所九年一貫制初中+小學的金融港學校正在建設。 理論上來說，現在對口的四個小區都有被劃分到金融港學校的風險， 不過這個學校目前延遲一年投入使用了。
與當地多位中介也有些交流，對於小區劃片的看法都比較一致，即 目前被劃出去可能性最大的是現代森林小鎮，當代國際花園是gwy小區，劃片可能稍微小一點，比較穩的是萬科的兩個小區，因為光谷二小是萬科引進的學校。
旭輝千山凌雲附近有規劃的中小學教育用地（目前暫不建設）

目前來說，除了光谷一小、二小之外，還有幾所小學可以關注一下，即有一小、二小部分生源流入的小學。

比如武漢小學光谷分校（光谷十小）。雖然目前還沒有劃初中，但有可能對口到光谷實驗。

旭輝千山凌雲旁邊還有一塊中學教育用地，離光谷十小更近，等到學校建好之後，大概率對口這所中學。旭輝後期也大概率對口門口中小學！
還有光谷實驗小學（原一小西校區），雖然目前實力不顯，但潛力比較不錯，而且目前對口光谷實驗中學，可作為光谷一小、二小備選。
光谷實行6年一個學位

還要重點考量是否有佔用學位的情況，目前光谷片區實行的是「6年一個學位」。家長們在考察學區房時，一定要了解清楚學位是否被佔用，以免花高價買房而孩子不能入讀。

光谷學區格局現狀

光谷教育水平，在全市來看，其實非常一般，唯獨光谷實驗中學很出彩！

2021年武漢中考數據中光谷實驗中學普高率68.1%，示範率為55%，比華一初、武漢市二中都高。並且每年成績還有不斷攀登之勢！2022年分配生名額區內
但是，光谷學區目前面臨的現狀就是就是優質的公立初中太少，對於光谷的家長們來說，能按學區選擇的好學校，只有光谷實驗中學。所以，光谷二手房，只要是某小學+光谷實驗中學的組合，價格在區域內就偏高。
根據2022年東湖高新最新的學校劃片，對口光谷實驗中學的小學有：
光谷二小、光谷六小、光谷十五小、光谷一小（新竹路及新竹路以南畢業生）和光谷實驗小學（新竹路及新竹路以南畢業生）。

·光谷一小和光谷二小是光谷區域內目前辦學實力最強的兩所小學+光谷實驗中學組合，屬於光谷教育第一梯隊；

·其餘小學+光谷實驗中學，屬於光谷教育第
光谷一小實拍
光谷一小+光谷實驗

劃分范圍：

光谷一小（東校區）對口的小區有關山春曉、金地太陽城、逸景華庭、江城雅居、融科天域、光谷新世界、長航藍晶國際、閣調小區、麗島漫城、保利時代、保利時代天悅、宏祥花園、武職教工宿舍。
但對口光谷實驗的只有新竹路及其延長線以南的小區。按房價來看，其中，最高的是保利時代南區，均價35043元/平，最低的是宏祥花園，僅18737元/平。其餘的樓盤
其中，宏祥花園、閣調小區、關山春曉房齡都比較老舊。比較新一點的有江城雅居，融科天域、保利時代，最熱的是保利時代南區。

保利時代南區是個次新小區、精裝交付、產品設計新穎、品質優良，還帶雙學區，從房價也能看出在關山大道一眾二手老小區中鶴立雞群，頗受
小妹查閱資料發現，2017年底，保利時代南區新房均價18500元/平，現在南區成交價突破3.5萬+！相當於是5年漲幅89%！

目前，保利時代南區最近成交總價大概在300—500w這個區間。這個價格，差不多可以去漢口或者武昌比較好的學區買套房了

不過保利時代因為只有南區對口光谷實驗，所以南北兩區同盤不同價，均價上要便宜3000多左右，戶型也更小，總價236來萬也可以
光谷二小+光谷實驗
劃分范圍：
光谷二小對口的小區有萬科城市花園、萬科紅郡、當代國際花園、現代森林小鎮。
其中，萬科紅郡房價最高，均價為33282元/平。現代森林小鎮最低，僅25932元/平。
從房齡來看，這2個「花園」小區都超過了10年，屬於老舊小區。但實地來看，外立面都維持得還不
現代森林小鎮實拍

另外，這四個小區都在光谷實驗周邊，尤其是現代森林小鎮和當代國際花園，還離地鐵口比較近。

不過老舊小區大部分樓層都比較低，沒有電梯，戶型格局也一般。新一點的現代森林小鎮地勢較低，夏天可能容易積水。這四個小區中品質整體質量最好的，應該是萬科紅郡。

萬科紅郡有一套小戶型掛牌房源，單價已經超過3.9w一平。對比該小區2016年同類房源成交數據，近6年時間每平單價上漲了1.8w元。
光谷六小+光谷實驗
這個組合中，包括剛剛交付的旭輝千山凌雲的一期。
該盤是剛剛交付，品質會新一些，從交付的實景看，居住品質還可以。二來同一個學區的次新房萬科·城花璟苑單價也在2.7w一平，兩者位置差別並不大。相比較而言，如果比較注重居住品質的，旭輝千山凌雲一期性價比更好。
不過該片區的光谷·理想城和長城·坐標城房齡也不算特別老（2013年建），但是價格卻友好很多，又靠近關山核心，如果是預算不多，又想考慮名校學區，偏剛需一點的寶爸寶媽倒是也能考慮考慮。
光谷十五小+實驗中學

這個組合對應的學區，除了鵬翔花園是房齡超過20年的老房子以外，其餘大多數都是2011年之間建的房子，彼此差價並不大，
其中，最值得關注的是當代國際城，原因是在同片區價格差不多的情況下，該盤是距離地鐵2號線佛祖嶺站最近的。
光谷實驗小學+光谷實驗中學

光谷實驗只對口光谷實驗小學新竹路以南的畢業生，按照這個標准對標的是金地·陽光城、曙光星城、金地格林東郡、紅楓金座四個盤。
其中，金地陽光城距離學校最近，但房齡較老，紅楓金座單價超3w，不過都是幾十平的小戶型，和公寓很像；曙光新城是還建房。金地格林東郡價格偏高。

⑵ 武漢超過5000戶的小區有哪些

關山大道的江城雅居，魯磨路光谷廣場的康園教師住宅小區，鐵機路地鐵站那邊的東沙花園，東湖景園，忘採納！

⑶ 江城雅居房產證登記地址

東湖新技術開發區高新二路。聯想江城雅居由武漢市誠合利享置業有限公司於2010年建成建成；樓棟總數10棟，共計房屋1190戶。小區物業公司為第一太平融科物業管理（北京）有限公司。江城雅居房產證登記地址是東湖新技術開發區高新二路。

⑷ 保利城七期雲廷離江城雅居多遠

27.16公里。保利城七期雲廷是由湖北保利普提金置業有限公司承建開發的一個小區。根據查詢網路地圖顯示：保利城七期雲廷離江城雅居兩地之間的路程為27.16公里，所需的時間為56分鍾。可以在頭道街乘坐輕軌1號線末出發，也可乘做大巴車出發，或者計程車。

⑸ 光谷附近有哪些新樓盤2016年上半年開盤

當代光谷夢工場、江城雅居、億達雲山湖都是光谷2016年上半年開盤的樓盤。

⑹ 融科天域 江城雅居 到底咋回事

融科天域是在售商品房，已經開盤了啊，賣的不錯哦，江城雅居是給聯想內部員工的住宅。

⑺ 聯想江城雅居怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：武漢聯想江城雅居

城市：武漢

樓盤位置：關山大道和南湖大道交匯處（光谷創意大廈與光谷天地中間）

建築類型：高層,超高層,

公交線路：公交：乘坐301、510、529、715、733、755、757、785、788、789、903、909、912路公交至關山大道曙光村站下車步行20米內即到項目售樓部。

其他交通方式：從光谷廣場出發，向正東方向出發,朝民族大道方向,由環島走第1出口進入民族大道，左轉進入南湖大道，調頭，到達項目。

規劃信息：其佔地面積為59000平方米，容積率，綠化率35%，共10棟樓，停車位一期642個，二期407個（其中有48個地上車位） ，共計1049個。

周邊配套：周邊中小學：光谷一小，光谷二小，光谷六小，華科附中，關山中學
綜合商場：魯巷商圈、光谷天地商圈、沃爾瑪、華誼影城
銀行：中信銀行
醫院：湖北省中醫院、武漢市第三醫院

內部配套：自建幼兒園、3000平會所

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑻ 武漢江城雅居屬於哪個派出所

屬於關南派出所。
武漢江城雅居位於武漢市洪山區關山大道和南湖大道交匯處(光谷創意大廈與光谷天地中間)，郵編：430070。

⑼ 洪山三逸路江城雅居屬於哪個街道

東湖高新技術開發區