公寓總價38萬為什麼這么便宜

1. 為什麼萬達公寓房那麼便宜

不是所有的萬達公寓都便宜，主要看萬達公寓的位置，不是很有優勢，所以自然售價會稍微便宜一些。
一方面，原因是公寓的產權也是40年，水電費和物業費的收費標准比較高。
另一方面，原因是公寓整體面積比較小，基本上在30平方米到60平方米不等，所以成交總價比較低。公寓總價雖然比較低，但實際上需要繳納的稅費比較高，首付成本也相當高。
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2. 為什麼公寓比住宅便宜

由於公寓與普通的住宅房屋是不一樣的，購買時要了解清楚。那為什麼公寓比住宅便宜？PChouse帶大家一起了解下吧。
1、生活成本這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改為租賃住房，水電費按照居民標准收，但是在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓價格低於住宅的重要原因。
2、貸款的不同這應該是商住房和普通住宅較大的區別之一，商住房以目前的政策規定，首付必須達到五成，貸款期限最長只有10年，而且貸款利率還是基準率的1.1倍。相反普通住宅首付較低只要2成，最長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。

3. 為什麼同樣的位置，公寓的價格比住宅便宜很多

同一位置，享有同樣的配套，位置也是距離非常得近，但是住宅（商品房）和商辦（公寓）的價格為什麼相距這么大呢？是不是商辦的品質很不好？然而在真像並不是這樣的，有這么幾點：

1、拿地價比較便宜。商辦的拿地價和住宅的拿地價兩者本身就是不一樣的，比如商辦的拿地價是5000元/㎡，那麼同樣的住宅則可能是10000元/㎡。

2、使用年限比較短。住宅的土地使用年限是70年，而商辦的土地使用時間是40年。

3、供需關系。商辦的供需關系在市場上比住宅的供需關系要高很多，然而這個確是決定物品價值的關鍵因素。

綜上。我們知道公寓的價格會比住宅便宜的原因。

同樣的，價格和項目的建造質量、建造成本都無關的，因為商辦的建造目的是用來辦公的，在樓層高度，樓板的厚度，消防噴淋系統，消防通道等方面都是高於住宅的建造成本的。

4. 為什麼公寓比住宅便宜

主要因為如下幾點:

1、住宅一般為70年產權，公寓更多的為50年。

2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。

3、住宅一般水電煤費用國家標准，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴於住宅。

4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。

5、住宅一般採光通風比較好，公寓採光通風相對住宅差一些。

5. 公寓式住宅為什麼便宜

1、產權比較短，常見的都是50年的；

2、買房交稅要高出標准住宅房不少；

3、居住環境人口比較集中，一層有可能達到30戶等，有些吵鬧等；

4、生活配備不一定都齊全，更多的都是用電的，沒有燃氣來供業主使用；

5、普遍的存在水費、電費、單價比較高，後期生活費用增大；

6、層高高度不是很高，居住有些壓抑感；

7、採光不是很好，多為單向的光線照射過來。

拓展資料

公寓式住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。

公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

市場上的公寓一般分為住宅式公寓(屬商品住宅)和商務型公寓(或稱商住型公寓)，由於用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。

使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。

舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標准層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。

6. 酒店式公寓價格為什麼會相對便宜

1、酒店式公寓產權一般是用於商業，但是用來居住的也不在少數，使用權只有40到50年，住宅是70年，所以便宜。還有就是它的地段不好，就便宜，還有就是開發商拿地的時候也便宜。
2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如買50平米的公寓，實際面積可能只有30平方米，所以便宜。
3、但是需要注意的是，酒店式公寓由於有些是商業用途，物業費較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水電費是按商業收取，比住宅貴1.5倍，電費一般在1.2元，再次轉手交易的稅費很比較高一些，一般在售價的10%左右，比普通住宅高好幾倍。
4、酒店式公寓屬於小產權，想要利用酒店式公寓來賺錢的話，空間比較小一些。酒店式公寓大部分沒有贈送的面積，得房率比較低，也沒有陽台，對於有些人來說生活起來不是很方便，所以比較便宜。

7. 紅專公寓為什麼便宜

產權年限問題。公寓房一般都是建在商業用地或者是工業用地上的，所以產權年限一般只有40年，而普通住宅房的產權年限是70年，普通住宅比公寓房多了30年的產權年限，這是公寓房更加便宜的一個方面。

2、土地性質。一般來說，商業用地的價格都會比住宅用地和城鎮用地更加便宜，所以在固定的土地成本上看，即使公寓房的土地和住宅用地是在同一地段的話，也會因為用地性質的差異，而有所不同，所以在出售房屋的時候，同一地段的公寓房就會比普通住宅更加便宜。

3、國家政策。根據我們國家對於公寓房的相關規定，公寓房的買房首付款需要支付五成左右，而且公寓房的貸款年限最多隻有10年，可是貸款利率卻是貸款准利率的1.1倍。而普通住宅的買房首付款的支付比例比較低，只要2到3成左右，而且貸款年限可以貸30年，貸款利率在不同的銀行之間都有優惠，所以公寓房更加便宜一些也是理所當然。

4、稅費問題。買公寓房不可以享受目前的稅費優惠政策的，特別是在進行二手房交易的時候，公寓房的稅費會比普通住宅房更復雜一些。另外有一些差額增值稅、附加稅、差額個稅、契稅、印花稅和土地增值稅等，都是要考慮到的。

5、生活成本。公寓房一般都是建立在商業用地上的，所以水電收費都是根據商業性的物業收費標准來進行收取的，另外公寓房是不允許通燃氣的，所以這也是導致公寓房比較便宜的原因。

6、房屋戶型。公寓房的房屋戶型大多數都是在30-50平左右的，而普通住宅的房屋戶型大多數都是在60-150平左右的，所以公寓房會比普通住宅更小很多。另外普通住宅的戶型是剛需，大多數都是兩室或者是三室的主流戶型，而公寓房大多數都是小戶型或者是公寓式戶型，講究個性，所以比較適合一些特定人群，相對普通住宅來說的話，公攤比較大。

以上就是小編為大家整理的關於公寓房為什麼這么便宜的相關內容介紹，其實假如經濟實在不寬裕的話，那麼購買公寓房也不失為一個好的選擇。

8. 為什麼公寓比住宅便宜很多 公寓和住宅有什麼區別

現在的國家發展速度要比之前快出許多，而很多之前的二線城市現在也已經變為了一線城市，城市之間的不斷競爭讓房屋這個物品也是很頻繁的出現，而除了購房這一條路可以選，租房也是一個比較好的選擇，為什麼公寓比住宅便宜很多？公寓和住宅有什麼區別？

現在的國家發展速度要比之前快出許多，而很多之前的二線城市現在也已經變為了一線城市，城市之間的不斷競爭讓房屋這個物品也是很頻繁的出現，而除了購房這一條路可以選，租房也是一個比較好的選擇，租住房屋大多數人就會選擇公寓，那麼為什麼公寓比住宅便宜很多？公寓和住宅有什麼區別？

為什麼公寓比住宅便宜很多？

公寓也稱為商住房，生活成本這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。

1、因為公寓不限購不限貸，產權只有40年，而住宅產權有70年。稅費是按照商用房來交得比正常住宅的稅費要高出很多的。，但是當你在賣的時候可能是接盤的人比較的少。

2、生活成本這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改為租賃住房，水電費按照居民標准收，但是在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓價格低於住宅的重要原因。

公寓和住宅有什麼區別？

1、產權年限不同

房屋的產權年限其實是跟房子所在的土地性質有關系的，出讓土地主要分為住宅性質、商業性質兩種，修建住宅和公寓所佔的土地性質是不一樣的。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，所謂的產權年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用許可權一般為70年。公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

2、落戶規定不同

現在很多人買房子都會把戶口遷到房子的所在地，但並不是買了房子就可以遷戶口的，這也是購買住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能辦理入戶，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的，不過這也跟當地的政策有關系，大家在購買房屋之前可以了解一下當地的落戶政策。

上述內容主要所描述的就是我對於為什麼公寓比住宅便宜很多？公寓和住宅有什麼區別的具體介紹，公寓和住宅雖說都是房屋，但是住宅是一個自己去居住購買的地方，公寓有時是合租的，有時即便是自己來租住，在空間方面也是會很小，因此才會有價格上如此大的削減，削減肯定是有道理的，這點大家也要清楚。