為什麼辦公樓比較便宜
Ⅰ 商業類住宅為什麼比較便宜
商住樓因為產權產權、商業用水用電等關系，總價上會比住宅要便宜一些。
商住樓和住宅樓區別有：
1、土地性質不同：住宅樓的土地一般是住宅用地，商住樓的土地一般是綜合或者其他。
2、土地使用年限不同：住宅樓使用年限是70年，商住樓一般是50年或者40年。
3、住宅樓限購，商住樓不限購。
從投資的角度看，商鋪投資完全不及住宅投資回報率高：
應該十年前的樣子。大部分人對於固定資產的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產上，基本都是一家人有個一套住房，很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子，都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是「家有良田萬畝，不如有一個鋪」。
但是隨著互聯網的發展，實體經濟逐漸被電子商務所取代。實體經濟越來越萎靡。造成了實景經濟發生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現在為止商鋪的價格基本沒有什麼上漲。
年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房，到去年為止價格已經上漲至80萬。
Ⅱ 小悅中心為啥這么便宜
小悅中心的價格定位是比較低廉，所以才有比較低的價格。
Ⅲ 濟南寫字樓哪些地方價格比較便宜
寫字樓的價格受多方面因素影響
濟南寫字樓的位置。處在繁華成熟商圈的寫字樓一般比較貴一些，而新開發的商圈則相對較低。就濟南而言，高新舜泰廣場，漢峪金谷等東部商圈比濟南西客站要相對貴一些。而西客站初期為吸引招商投資也會有政策扶持
寫字樓周邊交通。寫字樓附近有公交地鐵的比偏遠地區的要貴一些。交通便利也非常有利於業務的拓展和職工的招聘，所以盡量選擇公交地鐵附近。
所處行業特性。很多特定行業產業園對特定行業有優惠政策扶持，比如電商產業園，工業產業園，文化創意產業園等。
員工招聘。選擇寫字樓也要考慮員人招聘是否容易，偏遠的寫字樓便宜，招人也困難。
總之涉及的因素很多，要根據實際情況選擇。這是濟南寫字樓「馮靜探房」給您的幾點建議
Ⅳ 買辦公樓劃算還是租辦公樓劃算
辦公室是買還是租，怎麼樣更合適呢，有人說這很簡單，看手裡有多少錢，資金充裕就買，錢不夠就租，這句話再大多數時候是合理的，但事實上，是賣還是租，我們還要考慮很多因素。
第一個是資金計劃，也就是不僅僅要看，手裡現在有多少錢，還要計算長遠的發展，所需要的自己使用計劃，就像我們買房子，月供如果超過我們月收入的50%，這個房子買起來就會很吃力，辦公場所的道理是一樣的，並且還要預留更多的資金用於生產和經營，畢竟我們買辦公室首要目的不是為了升值以後賣掉。
第二個因素是運營成本，有些銷售型辦公樓，把寫字間賣掉後就不管了，後續只有一些物業管理，並沒有建立起完善的產業服務體系，那麼我們的後續運營成本，會相當的高，這種情況下就不如選擇那種，有完善產業服務體系的租賃型的商業樓或者產業園區。
第三因素就是產業聚集效應，有些寫字間銷售完畢之後呢，就是失去了對產業招商的控制，業主買來之後是做機械加工還是出租給別人做環保材料生產，還是說醫療耗材的包裝，這個園區是干涉不了的，這樣就導致園區很難形成統一的這種產業定位，也就無法享受產業聚集和政策扶持帶來的優惠。
第四，就是形象和通勤成本的考慮，也就是企業對自身的形象，和交通物流各方面的有沒有特殊的考慮，自有辦公室能給企業帶來更多的底氣，而租賃寫字間的靈活度更高，這就看企業更看重哪一個方向。
還有就是，如果室租賃寫字間，在裝修這塊的投入是需要慎重的，畢竟不是自己的房子，有一天如果退租了，裝修時帶不走的，租期長還可以，租期短就很不劃算，而如果是自持的寫字間，裝修投入就不用考慮這些，畢竟轉手交易的時候後，裝修成本還是可以轉嫁一部分的，所以辦公場所是租還是買，還真不是有錢就能解決的事兒。
Ⅳ 為什麼辦公樓的單價比居住樓便宜
管理費很高啊,然後辦公樓人很雜.還有公攤面積會比較大,所以實用率會比較低.也不會有管道煤氣,然後高層電梯房是不能用瓶裝汽的;也不會有小區環境,更加談不上什麼綠化了.
Ⅵ 寫字樓到底是買還是租更劃算
【1】買寫字樓的好處
首先來說，如果購買寫字樓的話，這個寫字樓就在相當於是一個固定資產，寫字樓買過來之後，可以自用的同時，個資產也在保值增值。其次可以避免多次搬家的困擾，因為公司是一個企業的形象，如果因為沒有一個固定的辦公場所，而經常換辦公地點的話，也會給客戶帶來一種不信任的印象。最後在購買寫字樓之後，即使不自己用的話，也能出租出去，而且在購買寫字樓時，如果挑選的地段比較好的話，每年的租金也會遞增，給自己帶來豐厚的收益。
【2】租寫字樓的好處
對於租賃寫字樓來說，可以減少資金的佔用，減少成本的付出，短期內都不會有資金壓力。因為沒有大額資金的支出，資金的流動性也比較好。其次可以根據公司需要，如果這個寫字樓不合適的話，能夠隨機更換到其他寫字樓里。租賃寫字樓的話，就不用考慮地段的好壞，可以根據自己公司的發展需要租到一個合適的。
【3】如何選擇寫字樓
無論是租賃還是購買寫字樓，都要選擇一套適合自己的寫字樓，所以在選擇的時候首先要看地段。一般來說，對於寫字樓來說，地段最好的地方並不是市中心或者鬧市區，而是交通便利的地鐵口或者公交站牌旁，這樣的話，也方便客戶查找。在業務的洽談上。也比較好標識。其次要看寫字樓的產品及定位，寫字樓的品種有很多，有甲級還有5A，但並不是所有的頂級寫字樓都是非常的高大上的。所以在購買寫字樓時。要實地查看一下，看寫字樓本身的產品體系不僅僅是外在形象，還有內部的物業管理。對於物業管理服務，也是非常重要的，因為寫字樓建的再好，如果沒有一流的物業管理服務水平是不行的。沒有好的物業管理就不能得到一個良好的辦公環境，包括對於安全也不是有保障的。