商鋪旅遊地產公寓為什麼不好

⑴ 為什麼不建議你買公寓

居住體驗差，生活成本高，產權年限少。
公寓通常是低成本，因此很多都沒有天然氣。這就註定了你必須用煤氣罐，或者電磁爐做飯，和天然氣比起來不僅僅是錢多少的問題，更重要的是非常不方便，當煤氣斷檔的時候，可想而知有多難受了。通風質量差，噪音多，周圍環境嘈雜，嚴重影響生活品質。
公寓房不能落戶、不能上學、商用水電費出奇的高，居住密度還大，後期也不好出手，作為二手市場基本無人問津。升值空間也有限。
雖然公寓擁有單價低、面積小、總價低、月供低、不限購、不限貸的優點，但公寓都是小產權房，不是剛需不要碰，住宅才是王道。
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⑵ 公寓房比住宅便宜很多，為啥大家都不願意買

一般來說，很多朋友買房的時候都是選擇購買住宅的多，有些人貪便宜也會買小產權房，但是卻沒多少人買公寓房，明明公寓比住宅便宜，可是為什麼這么少人買呢？其實是有原因的。

最後一個原因：公寓一般是不會被規劃為學區房的。你想想，普通老百姓買房不就是為了結婚生子嗎？結了婚後生個娃娃，長大了就得上學啊，所以很多人在購房時，首先關注的就是這個地區是否是學區房，只有買了學區房，才可以解決孩子的上學問題。

綜上所述，購買公寓的其實缺點挺多的，唯一算是好處的就是便宜。所以我個人建議，如果是剛需的話就不要買公寓了，但是具體還得根據你自己的需求去選購，希望我的回答可以幫到你，謝謝！

⑶ 為什麼這4類房子2類商鋪不建議買

我們在買房的過程中，都希望買的好的房子，不過過來人曾經說過，"別買四房，遠離兩鋪"，這是什麼原因呢？

別買四房：

①不買商住公寓

《公寓》的賣點「無限制購買、無限制貸款、單價低廉、性價比高、無需滾動、隨時准備購買」總是非常令人興奮的。但「買房子不是買蔬菜，也不是盡可能便宜！」讓我們先看看公寓和普通住宅的區別。從上圖可以看出，該公寓存在以下主要缺陷：

公寓的使用壽命較短，大多以40-50年的形式存在，其份額一般在25%到30%之間。這就是說，如果你買一套有40個正面的公寓，公寓里只有24-30個正面。公寓很便宜，但日常開支不低。商水商業用電和其他費用並不小，有一點是購房者不能忽視的，那就是公寓通常需要50%的首付，總成本一點也不便宜。一些網友經常土考：隨著住宅價格的上漲，住宅價格也翻了一番，商住公寓也略有上漲，最重要的是商住公寓的交易成本在15%左右，而成年人不能安頓下來，孩子不能上學，貸款和擁有成本都高於住宅，因此，新房的價格上漲了一倍，所以購買公寓的人非常少。

第二、不買旅遊地產

旅遊地產是以周邊豐富的旅遊資源為基礎，集旅遊、休閑、度假、居住於一體的房地產項目。但是這種財產不適合手頭沒有多少錢的人。

投資房屋的唯一風險是流動性。如果常住人口少，誰來接你的盤子？把它當作一個乘客來考慮。你想買嗎？或者你想在這里租幾天看風景？如果你清楚地問這些問題，你就會知道為什麼不建議你去買它們。土豪自由投資快樂就好！但我們普通人需要更加謹慎。

第三、不購買養老地產

養老地產從建築設計、景觀規劃到裝修標准，這種老年房地產的開發接近於高端住宅產品開發的規律，創新的核心在於老年設計，承擔養老院的職能。養老地產一般在自然環境中比較優越，該地區比較偏遠，交通不方便，遠離城市，遠離煩躁！開發人員給了你一系列廣闊的海洋和天空的計劃。讓你投資吧！但是回首過去，將來誰會接管你的房子？你的投資可能真的是一堆水泥磚，有風險的投資應謹慎進入市場。

小編身邊一位朋友給父母買了一套養老地產，到現在為止，房子還沒交房，由於養老盤買的人太少，開發商資金鏈斷了，直接將房子爛尾，買了到現在快6年了，還沒交房。

第四、不買鄉鎮小產權

所謂小產權房屋，一般是由當地村民集體組織或開發商在宅基地上建造的房屋，不具有不動產權利，不受有關商品房銷售法律的保護，不具有所有權、轉讓權、處分權、收益權等。

村鎮部分小產權住宅距離市區不遠，交通便利。一些年輕人想買小房子。價格不貴。但當涉及到拆遷或居民用地和集體用地的利益分配時，原業主立即出現，要求合同無效後返還房屋，並100%成功。而且一般來說，小產權不符合房地產行業的質量標准，住在這樣的房子里你覺得安心嗎？

遠離兩鋪

第一、遠離非主幹道的商鋪

商鋪買賣是一門學問，永遠記住地段為王，非主幹道的商鋪如果買了，如果商圈成型，還有一些價值，如果商圈沒成型，商鋪就只能當車庫，並且花的是車庫幾倍的價格，這樣的話就得不償失了。第二、遠離樓上的商鋪

非主要道路上的商鋪就算不能出租，也可以用作車庫。但是樓上的商鋪連車庫都沒有資格。一般來說，樓上的商鋪很少有人光顧，租金回報率很低，而且出租的機會比樓下的商鋪要低得多。假如你去購買東西是願意在觸手可及的商鋪還是願意費勁爬樓買一種同樣價格物品？

⑷ 公寓房能買嗎買公寓房有什麼不好的

現在有很多大城市實現了限購政策之後只有公寓是不限購的，能夠讓人們去進行買賣，那麼對於公寓人們因為了解的認識不多，所以說想要這套公寓房能買嗎？另外對於買公寓房有什麼不好的，也是應該有所認識的。

很多人在 買房 子的時候都是比較關注到底是買住宅還是買 公寓 ，現在有很多大城市實現了限購政策之後只有公寓是不限購的，能夠讓人們去進行買賣，那麼對於公寓人們因為了解的認識不多，所以說想要這套公寓房能買嗎？另外對於買公寓房有什麼不好的，也是應該有所認識的。

公寓房能買嗎？

一、公寓房特徵：公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為 單元樓 或 居民樓 ，港澳地區稱為單元，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居主形態。

二、公寓房優點：公寓的好處就是想買多少就買多少。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。 限購令 沒有限購商住，而且商住不算首套，因此不影響你對 普通住宅 的購買。

三、總價低、靈活。公寓一般以 小戶型 為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少受出租回報的吸引，熱力追捧。公寓居住舒適，通風好、陽光充足；室內功能齊全，環境舒適。一般公寓的住戶為商業人士，所以 地段 選擇在附近交通方便。

買公寓房有什麼不好的？

一、土地使用年限短：比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於“商場”、 寫字樓 或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。

二、高 稅費 轉手交易難：根據政策，住宅二手交易可免收 土地增值稅 ，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按 出讓土地 增值額的高低實行四級超率累進 稅率 ，即按增值額的高低，對增值部分徵收30％只60％的稅費。此外，還需按物業交易總價徵收5．5％的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10％至14％

三、 房貸利率 比較高年限短：雖然商用公寓不受住宅限購令、 限貸令 影響，但因為是商用性質物業，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的 公積金 房貸。目前，商用項目 貸款利率 一般為 基準利率 的1．1倍至1．3倍，而住宅貸款利率多是上浮1．1倍，比起住宅來說，公寓的 利息 支出就高了很多，也就不劃算了。

公寓房能買嗎？通過介紹之後大家都應該已經知道了吧，公寓房也確實是擁有著他們自己的優點，所以說到了很多人的喜愛，甚至也有一些人都是投資公寓，往外進行出租的時候也是比較劃算的。但是也有人說公寓也是有缺點的，所以說對於買公寓房有什麼不好的商品文字為您介紹。

⑸ 越來越多的人後悔買公寓了，這是為什麼呢

越來越多的人後悔買公寓了，這是為什麼呢？這是因為公寓存在著無法落戶、戶型結構不好、居住成本高和投資回報率低的缺點。

現如今很多人都被公寓小巧精緻的裝修所吸引，尤其是年輕人，對於公寓是十分喜愛的。但其實很多人在買了公寓之後都會後悔，因為公寓確實存在著很多的弊端。

弊端四：投資回報率低。公寓的投資回報率很低，前期投資需要很長時間才能回本，這樣產權就會減少。此外，此外酒店託管也突出兩個問題，一是在裝修時期，沒有任何租金；二是投資後，業主見不到效益而焦急。從託管角度分析來說，因為受地段，客流量和淡旺季等因素的影響，不能保證每日住房被住滿，入住率低，效益不好，業主自然沒有回報，公寓二手房銷售稅更高。

所以綜上所述，大多數買了公寓的人都會因為公寓的這些弊端而後悔。

⑹ 想要買房自己住，為什麼大家都不建議買公寓呢

第一、公寓好買不好賣，即使轉讓給他人費用高達15%~20%，其中還不包括任何小費中介費等，所以很不劃算。第二、公寓雖然比較小巧精緻，對於大部分的年輕朋友來說，獨居是非常好的，但是稅費是非常高的，所以買完公寓到手就會虧損20%。第三、性價比不是非常高，雖然公寓的租金比較低，但其實就是一個坑，因為這個協議是分開簽的，所以一旦對方跑路，大家的權益都受不到保障。

公寓其實跟房子是差不多的，但是對於想要做飯的人群來講就不太友好了。因為公寓不可以使用明火，也沒有通燃氣，想要做飯的話只能夠使用電磁爐，非常的不方便，而且也非常慢。因此大家手上如果有錢的話，還是要以商品住宅、小區房為主，既有證，還可以讓孩子上理想的學校，住起來非常舒適，也不用擔心各種各樣潛在的安全隱患。

⑺ 為什麼不建議你買公寓

為什麼不建議你買公寓

為什麼不建議你買公寓，現在很多女生都不想談戀愛，但是想要一個自己的家，不過生活中女孩自己買房太辛苦，因此現在公寓就是最優先考慮的，以下分享為什麼不建議你買公寓？

為什麼不建議你買公寓1

為什麼不建議你買公寓，因為像普通住房的首付僅占房款的兩成，而且貸款方式不受限制，公積金和商業貸款都可以申請。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申請公積金貸款，只能選擇利率高的商業貸款。並且不太好出租，通常公寓為兩梯多戶，這樣的格局設計不太受租客的歡迎，出租率不是很高。

雖然公寓的價格會比市面上普房更低，但房屋用途大多屬於SOHO，也就是商住融合性質。辦公和居住功能兼具，難免會讓居住環境變差，並且這類房產不能遷戶口，對上學、工作、結婚都會產生極大的影響。另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就降低了。

同時公寓的投資價值不高，若想出售的話，無法賣出好價錢。並且在進行過戶辦理時，需要繳納各種稅費，購房者獲得最終利潤並不多。並且公寓使用的土地為商業用地或是綜合用地，這類房產產權年限僅四五十年，到期後，暫時未出台續期說明，而普通住房可自動續期。

另外即使公寓具有一定投資價值，根據數據顯示，將公寓出租，每月僅獲得四五千的，這樣算下來，至少需要二十年的時間才能回本。需要經過漫長的等待，慢，性價比不是理想。同時公寓的產權短，除去開發商建造的時間，也就三十多年。

若按居住的角度來說，公寓的面積不大，房款金額小，但功能卻很齊全。深受年輕群體的喜愛，但公寓的公攤面積很多，實際的使用面積就更小了，而且水電收費按商業標准來收取，每月的支出會超出很多。

當然，對於一些潛在價值的公寓，還是值得投資的，因為在未來，公寓將會開辟一塊市場。只是目前的購房者還不太能接受這類房產，需要時間去適應，因此還需慎重考慮公寓的購置。

為什麼不建議你買公寓2

第一，公寓稅費奇高

要知道，公寓的轉手費高達15%-20%，這里還不包含中介費，同樣是住宅，人家商品房只需要2%的稅，而公寓需要20%，這就導致二手公寓在市場上極難流通。

第二，買公寓跟買汽車一樣，到手就虧20%

還是因為稅費高，所以你想要以原價賣出去，簡直就是做夢，即便你按照原價售賣，但是買家也還需要交20%的稅，那他為啥不去買新公寓呢？況且新的`公寓還有折扣。所以，對於公寓市場，大家即便想買，也只會買新的。

第三，公寓沒有性價比的優勢

我聽到很多杠精都在說，公寓的租售比非常好，這一點呢，我不可否認，但是你沒聽過一句話，你看上的是租售比，開發商看上的是你的本金。

你們可能聽過那種租金低月供的公寓，或者是售後返租的酒店式公寓，其實這裡面也是個坑，因為開發商實際上是分開跟你簽的協議，公寓是單獨交給第三方公司在運營，一旦人家生意不好，不給你返祖，或者人家跑路了，你找開發商理論，你都不佔理。

與其說是被騙，不如說是這些人沒看清商業的本質，商業本質是除了收益之外，最重要的就是退出機制，如果沒有退出機制的保障，本金都沒了，談收益率有什麼意義呢？

所以，很早之前，我就說過，買房的首付款比月供更加重要，控制金錢的能力比獲取金錢的能力更加重要。

公寓的租金收益率是5%，意味著20年回本，也就是說20年後才開始賺錢，住宅租金收益率是2%，但其實第一年就回本了，因為住宅等於現金，公寓屬於不良資產。可惜很多人不願意相信這個現實，只願意看見自己眼睛能夠看見的東西，所以才會上當受騙。

第四，買公寓的人，壓根就不會算賬。

你100萬放在銀行理財，一個月也有4000元利息，如果買了公寓，等於一個月失去了4000元收益，你要是貸款買公寓，這裡面加上利息，你要失去更多，相當於你一個月要損失5000多。

假如你不買公寓，而是選擇一個月拿5000多來租房，其實也不錯，因為你擁有了一大筆流動資金在手上。而公寓是非流動資產，這兩者的利害關系，你能搞懂吧。

第五，買公寓的人，其實一點都不懂經濟學

在經濟學裡面，有一個核心知識，叫作機會成本，那什麼是機會成本呢？（這是個知識點，我們圈個有用）你可以這樣來理解，本來你是可以去做工程師的，結果你跑去撿垃圾，那麼做工程師的收入，就是你撿垃圾的機會成本。

放在買公寓這件事情上，邏輯也是相通的，本來你可以拿著買公寓這筆錢去買住宅，結果你被開發商忽悠了，買了套公寓，結果住宅升值的這筆錢，就是你的機會成本。

還有的杠精會說，你怎麼能夠確保住宅就一定會漲呢？是的，我不能確保住宅一定會漲，但是如果住宅價格被腰斬的話，那公寓就只剩下白菜價了。

⑻ 大家都說買公寓出手很困難，原因有哪些呢

很多年輕人買房都會考慮買公寓，但是公寓的性質和商品房不同。看起來公寓是比較好的，但是公寓後期各方面都有一些問題，尤其是公寓如果後期賣，很可能賣不出去。大家都說買公寓出手很困難，原因有哪些呢？下面給大家詳細介紹一下。

4.戶型比較小。如果一家人和父母孩子住在一起，公寓看起來會比較小，因為一般的公寓只有50-70平米左右，整體結構規劃其實不太好，視覺上有壓迫感，只適合單身和新婚夫婦。公寓單位一般都比較小，50到70平米左右。整體結構參差不齊，帶來一種視覺上的壓迫感。這種公寓只適合一些單身人士或新婚夫婦。