村裡的房為什麼不好賣

❶ 為什麼農村房子不能升值，不值錢

第一：房屋產權的組成由房產和地產，也稱房地產，由於農村的房屋土地由集體和當地政府審批，宅基地也不需要交繳土地出讓金，相當於零成本，地價不像城鎮建設用地那樣值錢，所以房屋也跟著減少了一大塊土地成本。
第二：農村建造的房屋大多為自建，其建築成本、人力成本都很便宜，從造價上都比城市便宜，自然也就不值錢了。
第三：農村的交通設施、教育配套、醫療配套都比不上城鎮人口集中的地區，周圍除了農業種植，沒有其它的產業帶動經濟，吸引不了外來人口，原有人口自給自足，從營銷學上來說，供應與需求持平或供應大於需求，自然就沒有營銷市場了。
第四：農村的土地屬於集體所有，無法上市交易，只能是同村之間交易，且一戶人家只能擁有一戶宅基地，這也是農村房子不值錢的基本原因。

❷ 農村房屋為什麼不能買賣不是農民私有財產嗎

1、按照三中全會的精神，農村房屋的交易是逐步開放的，目前正嘗試開放集體土地的流轉。
2、2001年之前基本沒有禁止宅基地買賣，直到2001年之後才逐步禁止
3、農村房屋不能買賣，主要是基於2007年畫家村小產權房合同無效的案件
4、雖然合同無效，但是購房人還是可以取得70%的收益，所以「不能買賣」只是有風險而已，不是真的不能買
5、合同法規定的合同無效，其實僅指違反法律禁止性規定，而現有法律從未有此禁止性規定，讓法官十分尷尬，但是還得這樣判
6、宅基地可以在集體內流轉，同村人可以合法買賣，但是賣掉的村民不能再向村裡申請宅基地
7、不是所有的宅基地買賣都無效，我們團隊有很多逆轉性的成功案例

❸ 為什麼有人說農村建房是虧本買賣虧在什麼地方

隨著人民的生活水平不斷提高，農村的自建房也是越來越高檔。在很多地方的農村，都可以看到一棟棟的獨棟別墅，特別地奢華，造價至少在50萬左右。而且這樣的房子並不在少數。可是，很多人會說在農村建房是虧本的，很不劃算的，我想主要有這幾個方面的原因。

寫在最後：個人認為，在農村建房無所謂虧不虧本，關鍵看你怎麼想。如果跟自己當初的想法是一樣的，那就不虧。因為一開始你也知道農村的房子不是用來升值的。

❹ 東北農村房子好賣嗎

東北農村房子不好賣。東北農村房子需求量不大，且越來越多的年輕人出門去大城市打拚居住，所以現在東北農村房子不好賣。

❺ 為什麼農村的房子不能賣呢

一、農村宅基地的價值

1、農村宅基地可永久使用。在城市買的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用權是永久的(只要宅基上的房子不滅失，城市戶口的繼承人也可通過繼承宅基地上的房屋，獲得宅基地的使用權)。

2、農村宅基地可以在村集體內部進行轉讓。國家明確規定：不允許城市居民購買農村宅基地，但並沒限制宅基地在村集體內部轉讓，只是規定了村集體成員轉讓宅基地後，不得再申請。

3、退出宅基地可以獲得一次性補償。目前隨著城鎮化的快速推進，國家鼓勵農民進城發展，也鼓勵有條件的農民在城市裡落戶定居。那麼，自願在城市裡落戶，並自願退出所擁有的農村宅基地的農民，可以獲得一定的補償金，補償具體金額與當地經濟水平有關。

4、農村宅基地可以作為抵押物進行貸款。如果你的宅基地合法，並且已經取得國家的宅基地確權證書，那麼，未來因為發展需要貸款的，可以將宅基地作為抵押。由於農民的歷史特殊性，大部分農民想從銀行貸款還是有一定難度的。