頂樓不好為什麼還有人賣

❶ 為什麼有人買房喜歡買頂樓 頂樓有哪些優缺點

住房頂樓優點便宜，同比其它樓層來說便宜不少，安靜，少了樓上住戶的噪音，視野開闊，如果喜歡看景色的頂樓是不錯的選擇。

頂樓的缺點，容易漏水雖然樓頂防水質保期是五年，但是頂樓防水沒有百分之百的合格，而且五年之後維修很麻煩，如果漏水會帶來很多麻煩，一般都是物業維修，除非自己有錢花錢外做一次防水，不過樓頂比較復雜，施工比較困難，夏天比較熱冬天比較冷，比起頂樓以下樓層的有溫度差，頂層風很大不利於空氣嗯穩定，而且夜間影響睡眠。

習慣了是一樣住。

❷ 有人說，頂樓的房子都不是好房子，這么說的原因是什麼

新託付的房子，或者樓齡在5年內以至是10年內的房子，由於技術的更新，漏水和水壓的問題並不存在，關於正常生活影響也並不大。

頂樓房子由於高度高，所以夏天會更熱，冬天會更冷，而且相比照底層住房來說，也會愈加耗電。假如房子質量有問題，那就會很容易呈現裂痕、滲水等問題，讓你懊惱不時。假如小區停電，高層的住戶是最費事的，沒有電梯上也不是，下也不是，很辛勞難受。高層假如水壓小，水流就會很小，或者抽不上來，用水也難。

❸ 大家選房時很多人都會避開頂樓，可是內行人偏偏喜歡頂樓是什麼原因

其實我個人建議大家在購買房屋的時候，盡量還是不要買頂樓，之所以很多內行人喜歡買頂樓的原因，是因為頂樓的售價便宜，而且他們並不是真正自己入住，而是進行後期倒賣。

因為這些所謂的內行人他們就是房販子，他們必須低價入手，然後賺取差價。一般對於開發商來說，一樓的房屋還有頂樓的房屋，他們都會便宜出手，因為這兩個樓層的毛病實在是太多了。

當所有配套設施齊全之後，他們再一次倒賣房屋就能夠賺有一定的利潤。也正是因為他們的存在，才使房地產的價格水漲船高，而1樓的房屋採光性不好，過於潮濕，安全性降低，也是大家避免購買的一個樓層。

❹ 為什麼現在頂樓這么好賣

頂樓房子為什麼出售難？怎麼權衡頂樓的優點和缺點

很多人都在糾結買房要不要買頂樓？覺得如果買頂樓價格會便宜一些，可能還會附贈閣樓，有更多的面積，但也會擔憂後期會出現問題。其實頂樓有好處，也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。今天給大家搜集了關於買頂樓利與弊的幾大理由和優缺點，來看看吧。

先說缺點
1、累，多層頂樓基本是6樓，年輕人爬樓沒什麼問題，但是也養成了上樓了就不想下樓的毛病。若是你下樓了發現有什麼東西忘帶了，心裡那個恨呀。當然了，電梯房會好些，但是等電梯的時間會更長，而且電梯一旦壞了，別的我就不多說了。
2、吵，這個是電梯房獨有的問題，有些房子位於電梯或水箱泵的電機旁邊，到晚上啟動是會很吵。
3、熱或冷，因為頂層如果隔熱做的不好，夏天熱冬天冷，就會養成只在一個房間活動的習慣。
4、難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期准備。
再說優點：
1、附送面積多，大多數頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送露台，房價越高，送的就越值錢。
2、視野開闊，這一點不用細說了。
3、防盜，整棟樓里，頂樓估計是後被盜的一戶。
4、清凈，敲門推銷的，問路的，也很少敲到頂樓。
5、不受其他樓層影響，這一點很重要，任何樓層，你都不知道樓上住了什麼人，小孩跳繩，老人拐杖，夫妻打架摔東西，喜歡半夜拖傢具，頂樓統統可以避免。樓上漏水，樓上扔東西，樓上把煙道堵了，也統統不關頂樓的事。只有你影響別人，別人影響不到你。
6、蟲害少，老鼠，蟑螂，蚊子，蒼蠅，都是從下往上蔓延，頂樓肯定也是晚被影響的。
綜上，頂樓是優缺點都很明顯的樓層，選不選擇都要看自己的喜好。
頂樓選擇五大訣竅：
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的「一覽眾山小」，那好選擇坡式屋頂的頂層住宅。
二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標准。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求 的20-25厘米厚。
三是雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。

❺ 頂樓有哪些缺點為何頂樓最難賣出

頂樓的缺點是容易漏水，隔熱性太差，水壓太低等等，也正是因為這些缺點，所以才導致頂樓很難賣出去。眾所周知，頂樓總是最難賣出去的那一層，之所以會這樣，當然是因為它有很多難以解決的缺點，如果在購買之前沒有搞明白，可能會讓自己吃了大虧。

最後一點就是水壓太低，大部分小高層可能會設置增壓水泵來確保用戶的用水量，不過依然有一些頂樓的住戶會受到水壓太低的困擾，甚至連最起碼的燃氣熱水器都無法使用，給生活帶來了很多不便，如果是低矮洋房用戶連水泵都沒有，每次一到做飯的時間就停水，最起碼的生活都無法保障，實在讓人困擾，有一些用戶會被迫選擇自己裝水泵來確保時刻都能用到自來水。

❻ 買房子都說頂樓比較差，但是內行人卻非頂樓不買，這裡面有什麼說法

我們在買房子的時候通常是非常的謹慎的，畢竟買房子是一件大事。而在買房子之前我們也會多方走訪，去看看小區的環境怎麼樣，在有了意定小區之後。我們就開始選擇樓層，而樓層的選擇也是有著非常多的說法的。在民間有一個購房規則，再窮不買頂樓，再傻不買1樓，很多人都知道買1樓是非常不好的，1樓非常的潮濕而且隱私性不怎麼好。

這些炒房的人都是知道這些規則的，就會選擇去買頂樓，畢竟現在頂樓和以往也有所不同。他的缺點也正在一點點的發生改變，其實人們說到頂樓不好，最常見的原因就是因為漏水和太熱，不過現在頂樓他們防水層做的非常的厚。而且他們現在用的材料也和以前有了很大的提升。所以就不用擔心漏水的問題，而有些開發商會在頂層建一些閣樓。這樣就可以避免頂層很熱的現象，可以說這些都是好房者非頂樓不買的原因。

❼ 有人專收老舊小區的頂樓，他們的目的是什麼

有些人之所以會專門收購老舊小區的頂樓，其目的就是因為老舊小區的頂樓價格極為便宜，再加上有人可能提前得知老舊小區會被拆遷的消息，所以才會不計一切代價在老舊小區買樓，除此之外，有些人收購老舊小區的頂樓，就是為了將老舊小區頂樓進行翻新，然後再以高價出售。

當然我們在購買老舊小區頂樓的時候，也千萬要注意一下，老舊小區的房屋情況，因為有些老舊小區的房屋由於年代久遠，確實會出現嚴重的質量問題，如果我們不仔細觀察，其實非常難以發現這些致命的缺陷。

如果我們購買了這些有缺陷的房子，那麼必然會給我們自身的安全帶來相當大的影響。為了避免這樣的情況發生，大家就不應該在買房的時候，刻意貪小便宜。

❽ 為什麼現在頂樓這么好賣

因為樓頂便宜，所以好賣。1、冬冷夏熱
頂層的房子是整棟樓裡面高度最高的房子，雖然位置比較高的話，視野比較好，但是頂層的房子存在的缺點也是比較多的，這就導致了頂層的房子價格比較便宜。頂樓房子因為高度高，所以夏天會更熱，冬天會更冷，而且相對比底層住房來說，也會更加耗電，還有就是頂層住戶肯定會擔憂電梯問題，因為住在頂層，出行必須依賴電梯，一旦電梯出現問題，爬樓梯對頂層住戶來說是非常不現實的。
2、易漏水
頂層的房子直接面對風吹日曬的，對於房子的修建以及用材考驗非常的大，也就是說頂樓的房子好不好跟開發商有著很大的關系，質量差的樓房就算是二樓也會漏水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓開發商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，看排水是否暢通。
3、用水用電不方便
頂層的房子在用水用電的時候也會遇到問題，主要還是因為樓層比較高，水壓如果低的話，那用水的時候就會很小或者是直接不出水。另外如果是住在頂層的話，還是盡量買小高層吧，這點確實是硬傷。不過如果是4.5層發作火災，理論上上面的一切層的風險系數是相差不多的。

❾ 有人專買老舊小區的頂樓，這是為什麼

他們這么做當然不是為了做慈善，而是為了賺錢。老舊小區的頂樓價格便宜，還有升值空間，如果運氣好能夠賺得到比成本多好幾倍的利潤，在這種利益驅使下，購買老舊小區頂樓的人就很多了。

老舊小區頂樓價格便宜的原因

所以，這些老舊小區的頂樓被很多人購買不是沒有原因的，這些投資者，也就是商人，看中了其中的投資價值，才蜂擁而至前來購買。如果不是因為價格足夠便宜，同時存在很多升值空間，這些頂樓根本就不會有人買，說來說去還是利益的問題。

❿ 經常看到有人收老舊小區的頂樓，他們的目的是什麼

因為位置不錯且價格便宜，而且還有拆遷的可能。

針對老舊小區來講，建的房子大多數不超過8層，住的人比較多，佔地總面積也大，土地利用率並不高。因此，對老舊小區進行拆退也是大趨勢，針對住戶來講，這是非常值得高興的事，以後即使不想要新房子，也能獲得對應的補償。