大連特價房為什麼便宜

⑴ 特價房是什麼意思買特價房靠譜嗎

很多的朋友們對於特價房不太了解，覺得都是開發商建造的房屋，為什麼這些房屋就會特價，便宜一些呢?其實特價房有時候只是開發商為了銷售房屋推出的一個營銷方式。那麼特價房是什麼意思?買特價房靠譜嗎?大家一起來了解下吧。

很多的朋友們對於 特價房 不太了解，覺得都是 開發商 建造的 房屋 ，為什麼這些房屋就會特價，便宜一些呢?其實特價房有時候只是開發商為了銷售房屋推出的一個營銷方式。那麼特價房是什麼意思?買特價房靠譜嗎?大家一起來了解下吧。

特價房是什麼意思?

特價房的理解就是開發商的一種營銷方法。基本上每個 樓盤 都會推出幾套特價 房源 ，樓層不是很好底樓或頂樓大面積的 戶型 。性價比相當高，問價還是要問 均價 ，比較靠譜。

特價房是開發商的一種變向的促銷手段，但房型、位置、樓層都不是很好。二手房的話，是賣房因急需資金周轉近日就要賣掉，同比該社區市場房價大浮降低自已的房價。

買特價房靠譜嗎?

1、對於開發商做項目定價，會有兩個版本，一個是叫底價，一個是叫報價。然後底價和報價之間會做幾個點，銷售員拿幾個、銷售經理拿幾個、項目經理拿幾個、項目負責人拿幾個、開發商老闆拿幾個……所有環節上的人都拿著幾個點數，用於和不同人溝通、談判、交易等等。

雖然說日常報價是一個價格，但是對於開發商來說，只要項目在底價之上銷售就都沒有問題，行情好的時候統一以報價的形式對外宣傳，當需要做促銷的時候，在報價之上打掉幾個點，對外宣傳特價房，其實這個價格依然在底價之上。

2、一個社區，位置有好有差的，所以價格也有貴有便宜的。很多人開發商的邏輯就是第1波拿出位置最差的同樣也是便宜的房子，然後後面一邊賣一邊漲價，漲價的理由也很直白：位置更好。也有一些項目因為工程原因只能拿出較好位置的房子先賣，賣到位置差的時候又不想給市場造成降價的現象。

3、當行情不好的時候，的確有的項目要做降價行為，特別像長沙庫存壓力這么大，降價可能是被逼無奈的行為。但哪怕在這個時候，開發商也會做較後掙扎：特價房。

4、明明是整棟樓都降價了，開發商硬要說：只有十套特價房。結果這十套賣完之後過個三天，繼續說：為了回饋客戶熱愛，我再拿出十套。結果這十套就是之前那十套的樓上。周而復始就用這個招數慢慢的把一棟樓賣完了。

要購買特價房的話，就要注意看自己的實際情況，如果感覺還不錯的話，大家也可以放心的選購。以上就是關於“特價房是什麼意思?買特價房靠譜嗎?”的相關介紹，大家要購 買房 屋的話，就要注意先去市場上了解下，避免盲目的購買。

⑵ 特價房到底能不能買多數人都被忽悠了！

現如今不少開發商在賣房期間或者在清盤的時候，為了吸引更多購房者，一般都會推出一些價格較便宜的「特價房」，例如頂樓特價房、一樓特價房、4樓特價房等。那麼，開發商推出的這些特價房到底能不能購買呢？下邊就跟隨小編一起來了解一下吧！

1、房子戶型是否有硬傷

很多開發商拿出的特價房源本身都略帶一些缺陷。尤其是戶型方面，如異形房、拐角房、景觀朝向不好、採光通風不好等。因此，在購買特價房時，應首先注意特價房的戶型結構是否合理、是否適用，房屋的動靜分區是否合理，房間的利用率如何等。

2、開發商資質

在購買特價房時，購房者要看開發商的手續（「五證一書」）是否齊全。建議最好了解清楚開發商的資質，優先排除掉一些不具備開發資質或者五證不全的開發商，因為這類開發商可能會把一些問題房拿出來以「特價」為噱頭、吸引購房者購買。

此外，還要注意自己所要買的房子是否會爛尾。如果各位購房者覺得以上那些方法太過繁瑣、無法辨別，那就直接看「開發商是否品牌開發商」就好了。

3、房子自身的品質好壞

房子的價值高低由其地段、戶型、質量等等因素共同決定。

因此購房者在買房前不要單純的被「打折」所引誘，要對房子的各方面細節進行具體的了解，多與周邊的在售樓盤進行比較。畢竟房子的品質好壞直接關繫到以後幾年甚至幾十年的家人的生活舒適度以及房子自身的漲值空間。

4、房子的面積配比

一套房子，各個功能分區的面積都是有一定標準的。如果房屋的面積比不協調，將會直接影響到居住的品質。

一般來說，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11％～13％；貯藏空間的面積占房間總面積的10％；衛生間占套型面積的8％～11％；主卧雙人卧大約佔15平，次卧或單人卧9平左右，廚房5平左右，衛生間4平左右。

因此購房者在購買大戶型房子時，更應仔細察看戶型設計是否合理、客廳是否寬敞、房間利用率如何、衛生間和廚房的安排是否方便使用等。

5、房子所處位置

價格固然重要，但是特價房既然價格已經無再降價之餘地了，因此就要更加關心房子本身。

除了前面所說的戶型、面積配比之外，房子所處的位置也尤為重要。購房者務必進行實地踩盤，看房源所處位置是否靠近馬路、是否在底層或頂層等等，對樓盤要進行全面考察，切不可因追求低價而放棄居住感受。

6、房子是否為真的特價房

這一點就需要購房者親自到實地考察，與同樓盤或者周邊樓盤的房子進行比較，從而判斷該房源是否為真的特價房。因為有的樓盤為了製造賣點，會提高價格後再打折，比不打折時便宜不了多少。當然，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。

總之，對於特價房，大家一定要掙大眼睛看清楚！看清楚這套房子為什麼特價？是房子本身有問題？還是開發商的文字游戲？弄清楚後，還要慎重選擇特價房，千萬不要白白做了接盤俠，最後房子砸手裡了。最後小編希望大家都能買到自己心儀的房子。

⑶ 特價房一般都有什麼坑特價房為什麼那麼便宜

在物價飛漲的時代，必須堅持勤儉節約的好習慣，但買房的事要相信1分1分貨。便宜的房子和昂貴的房子最終有些不同。例如特價房。特價房便宜是有道理的，但並不意味著不能買特價房間。特價房一般都有什麼坑？特價房為什麼那麼便宜？

在物價飛漲的時代，必須堅持勤儉節約的好習慣，但 買房 的事要相信1分1分貨。便宜的房子和昂貴的房子最終有些不同。例如 特價房 。特價房便宜是有道理的，但並不意味著不能買特價房間。購買特價房的貓膩還是很高的，一定要避免踩坑。那麼我就來告訴你特價房一般都有什麼坑？特價房為什麼那麼便宜？

特價房一般都有什麼坑

1、特價房 戶型 是否有硬傷

戶型問題是特價房的硬傷，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有一些 開發商 會拿出 滯銷 房源 來做特價房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如 廚房 偏小、客廳 開間 不夠等。廚房、 衛生間 這類區域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。

所以 購房 者在看特價房時，一定要看戶型結構是否合理，是否適用，注意 房屋 的動靜分區是否合理，房間的利用率如何，衛生間和廚房的安排是否方便使用等。

2、特價房注意房子是否會爛尾

有些特價房是爛尾的 樓盤 。如果樓盤在資金方面出現問題，那就很可能發生爛尾風險。一旦發生爛尾情況，也許開發商就要擱置樓盤，購房者近期內難以入住。情況嚴重的時候，開發商也許會撤資，購房者想要討回房款就難了。所以，購房者在買房之前，對資金狀況出現問題的樓盤進行審核。選擇品牌開發商，在某種程度上可以下降開發商資金鏈斷裂和房子質量差的概率。相同 地段 ， 小區 價值也會較高。

3、特價房注意房子的環境

特價房還可能存在周邊環境不好的問題。一些靠近社區垃圾點、變電所、馬路以及加油站的房屋會被開發商作為特價房來銷售，雖然戶型上看不出什麼不同，但入住後發現周圍環境存在此類的問題就讓購房者有著不舒服了。所以購房者一定在買房之前親自去看一看特價房附近環境如何，考慮下此類附加的不好因素是否能接受，以免入住之後再後悔。

4、特價房注意房子的產權

有一部分 商業 產權的項目會以特價房為噱頭吸引購房者。這類房源的特點是，戶型面積小、 總價低 、地理位置成熟，但只有 40年 的使用產權。 產權年限 比商品房低不說，而且還是商業用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一項目的不同產品，產權年限也有可能不一樣。

特價房為什麼那麼便宜

1、特價房便宜的原因戶型不佳

很多特價房便宜的原因是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、特價房便宜的原因採光不佳

採光不好也是特價房便宜的一個因素。同時，樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。

3、特價房便宜的原因非 住宅 產權

有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。

以上是我介紹的特價房一般都有什麼坑？特價房為什麼那麼便宜？特價房裡經常出現的貓膩。一般來說，各方面比較好的房子不特價。所以，買房前不要被特價房子的價格迷惑，買房前要知道打特價的原因，這樣才能買到後悔的房子，因此大家買特價房一定要避免踩坑。

⑷ 特價房究竟「特」在哪開發商的便宜這樣占

房地產廣告類目繁多，總讓人眼花繚亂。「低價抄底購房」、「購房送折扣」、「特價房限購兩套」……房價高漲，每平米能便宜一點，總價省下的可就是大數目了，看到種種特價宣傳，很多人心裡都會動一下，購買特價優惠房真的更劃算嗎？

特價房

其實，天上掉餡餅真的是小概率事件，商品價值學說是放之四海皆準的。開發商所謂的特價房往往必然有它「特價」的道理。

1. 戶型不佳

特價房最常見的是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有的房子，存在房間分配面積比例不合理問題。廚房、衛生間這類區域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。一套房子，正常的分配比例是：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%。衛生間占房間總面積的8%~11%。此外，還要考慮干濕分離、動靜分區等房間設置以及房間利用率等問題。

2. 樓層、採光不佳

底樓、頂樓的房子通常最難賣，也最容易成為特價房。一般高層住宅的最佳樓層，是在大樓的總層數1/3-2/3之間。不過也要考慮，樓間距導致的遮光影響。

3. 噪音污染房

除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價房。這類房子有可能處於設備層或其下一層。所謂設備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設備的那層，一般都位於中間樓層。在設備層或其下一層，設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。

4、 商業產權

有些商業產權項目會以特價房為噱頭吸引購房者。這類房源的特點是，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產權，水費、電費等支出要高的多，而且大部分房屋沒安天然氣。需要注意的是，同一項目的不同產品，產權年限也有可能不一樣。另外，有的特價房聲稱贈送花園、露台，但實際這部分並不計入產權面積。

此外，特價房一些所謂折扣，也有很多是數字游戲。底價早已訂好，所謂標價打折只是障眼法。不少特價房還會使購房者「貪小便宜吃大虧」。例如戶型不佳的房子，後期升值的空間就比較小，但是否特價房就完全不能買呢？其實也未必，例如有老人的家庭就更適合選擇底層房源。總之別被特價沖昏了頭，結合自己的客觀需求，做出理性選擇，才能買到最適合自己的房子。

（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 特價房為什麼便宜

1、戶型不佳

有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、採光不佳

底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。

3、非住宅產權

有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。

4、特殊建築結構

閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。

6、配套差

有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。

7、法拍房

法拍房的價格遠低於市價，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價房。但是首先法拍房的起拍價雖然低，但是成交價可能並不少，其次是法院拍賣的房產多是有一定的糾紛，購房者即便購買成功可能也會面臨不能過戶、不能入住等問題。

8、凶宅

凶宅主要是二手特價房的一類，這類的房屋由於發生過不吉利的事情因此很難出售，業主往往會降低價格吸引人買，購房者如果不介意可以購買這類房屋，如果介意還是不要買的好。

買房時需要注意，無論是哪種原因造成的房子特價，購房者都需要提前有個心理准備，不能盲目的認為房子只要是特價的就好。

⑹ 特價房 會有質量問題嗎 為什麼這么便宜

1，特價房的質量沒有問題的，與其他的樓房的質量是一樣的，一樣施工，都是嚴格按照監理公司的要求和建築規范建設的房子，不會有質量問題的存在。
2，特價房是開發企業在房產銷售的時候推出的一種銷售活動，特價房的多是位置或樓層都不太好的，銷售價格偏低，主要是為了吸引更多的購房者促銷而推出的。