躍層房子為什麼便宜

『壹』 復式房子為什麼便宜

1、土地利用率高

2、採光差

3、樓層低

4、上下不方便

5、成本高

6、公共區域較小

復式樓是一類樓型，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標准層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。

閣樓實際為一層樓，普通單層樓房的層高（2.8米）提高了一些，一般在3.5米至4.5米之間然後在中間添加一樓板，分為兩層，但也有一個一樓直通「二樓」頂的公共空間，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等。

『貳』 請問各位朋友躍層的房屋好不好

有好有壞，總體不錯。

『叄』 為什麼都不建議買躍層房子

因為戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於兩層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。

躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

(3)躍層房子為什麼便宜擴展閱讀

這類住宅的特點是住宅佔有上下兩層樓，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。

躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平攤面積，提高空間使用效率。

躍層和復式住宅有足夠的空間可以分割，按照主客之分、動靜之分、干濕之分的原則進行功能分區，滿足主人休息、娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要，同時也要考慮外來客人、家佣、保姆等的需要。功能分區要明確合理，避免相互干擾。

一般下層設起居、炊事、進餐、娛樂、洗浴等功能區，上層設休息睡眠、讀書、儲藏等功能區。卧房又可以設父母房、兒童卧室、客房、佣房等，滿足不同需要。

『肆』 為什麼越來越多人買頂樓躍層的房子

城市水平的快速發展也推動了人們前進的腳步，同時也導致現在想要購買房屋的家庭越來越多，而現在的住房種類也是多種多樣，所以很多購房者在挑選房屋時拿不定主意。而且像一些有一定經濟實力的業主，在選擇房屋時，相比房屋的價格等問題來說，他們更注重房屋的居住環境以及舒適程度。但是不管是哪種類型的房子，大多數業主都不是很喜歡頂樓的房屋，然而近幾年，一種頂樓躍層的房屋風格也逐漸出現在大家的視野中，越來越多的人開始嘗試這種新型的房屋風格。但也有購房者認為，說來說去還是頂樓，對此並不買賬，到底什麼是頂樓躍層？這種類型的房屋值不值得購買？

什麼是頂樓躍層

頂樓顧名思義就是小區樓層最頂部的房子，而躍層就是指一套住宅里佔用兩個樓層，內部有樓梯，從而使房屋形成上下兩層的建築結構。其目的是在有限的空間里增加房屋的使用面積，提高住宅的空間利用率。通常情況下頂樓躍層的戶型都是將起居、廚房、餐廳、衛生間設計在首層，而卧室、書房、衛生間等設計在第二層，這樣一來私密性會更好。躍層房與復式房比較相似，但是躍層房每層的高度都是正常的，復式房雖然也是分為兩層結構，但是每一層的高度都要低於普通平層房。

頂樓躍層到底好不好

首先，我們都知道頂樓的房屋視野會更加寬闊，窗外的景觀也要比低層的好很多，每個房間都有較大的採光面，通風條件也很好，而且更加安靜安全。頂樓躍層的裝修具有天然的層次感，上靜下動，這樣裝修的好處就在於能給購房者打造一個相對於平層的房屋來說更加舒適的居住環境。其次，頂樓躍層的樓梯在裝修時可以有多種可能性，平梯、折疊梯以及弧形梯的樓梯設計，能夠最大化的做到室內寬廣的視覺效果，這在頂樓躍層的裝修中起到了十分重要的修飾作用，而且樓梯的下半部份還可以做成大小不一的格子空間，用來儲物也是一個不錯的選擇。頂樓躍層的房屋戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確。

購房者如果想購買頂樓躍層的房子還是要多挑選一下，另外在收房的時候要找專業的驗房機構來進行驗房，因為有的房屋頂樓的水壓要比其他樓層的差一些，可能會出現供水不足的現象，為了避免給日後的居住生活帶來不必要的麻煩，還是要提前做好准備，這樣可以避免自己遭受損失。不管是選擇購買哪種類型的房屋，購房者都不能掉以輕心，畢竟對中國人來說，買房是非常重要的一件事，所以在這么重要的事情上多分點心思，也實屬正常，畢竟能夠擁有一套屬於自己的房子是件幸福的事，不要把這種幸福最後變成了負擔。

『伍』 請問躍層式房屋的單價是不是都比平層貴

那是一定的啦。
1、施工工藝復雜了，進度慢了。
2、施工過程中材料使用多了，生產成本高了。
3、開發商以躍層為吸引點，刺激了購買欲。
4、躍層住房總的來說還是不錯的，房間功能劃分比較清楚。自然比平層要舒適一些。

『陸』 「躍層式」戶型的房價更貴么

1、平層： 平層房是大多數人最常見到的房產類型。特點是客廳、卧室、衛浴、廚房等所有房間都處於一個平面之中，房間的面積也只需要計算一層的面積就好。
2、錯層： 錯層房是指房間內的客廳、卧室、衛浴、廚房等所有房間並非都處於一個平面之中的單層房產（即一層之中有高度差）。錯層的面積計算與平層相同，只需要計算一層的面積就可以了。
3、復式： 復式房是指在室內凈高度相對較高的單層房產中，通過建造夾層來擴展房內使用面積的房產，並非真正意義上的兩層房產（即躍層）。復式的面積計算通常用首層的面積為准，目前市場上所謂「買一層的、送一層」的房子大多屬於復式房產。
4、躍層： 躍層是真正意義上的兩層房產，即一套躍層房要佔據兩個樓層。大部分躍層的居住舒適度是很高的，但面積計算需要按照兩層的總面積來計算，所以總價通常也是較高的。

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『柒』 買房子買躍層的房子好不好，請問有什麼好處跟壞處

買房子買躍層的房子好，空間面積大，採光和通風好，缺點就是安全的問題。

躍層是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。復式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式。

躍層式住宅的缺點：躍層戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。總的來說躍層還是受到很多買家喜歡的。

『捌』 為什麼很多人說躍層的樓房不好呢

買房子買躍層的房子好，空間面積大，採光和通風好，缺點就是安全的問題。
躍層是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。復式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式
躍層住宅的優點：是住宅佔有上下兩層樓，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。
躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平檯面積，提高空間使用效率。
躍層式住宅的缺點： 躍層戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。總的來說躍層還是受到很多買家喜歡的。
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『玖』 躍層的房子好不好，躍層是不是一般會劃算些

我可以負責任的告訴你 冬天不冷 很暖和 但是夏天是熱 躍層絕對熱 底下還好 不過現在都有空調了你說是不是 至於漏水 那要看房屋質量了 質量好就不漏 質量不好 你住哪都漏